گروه املاک صدف منطقه 22

8 تکنیک برای ساخت و ساز ساختمان در سبک مدرن که امروزه در عرصه ساخت و ساز از آنها استفاده می شود.

در سال های اخیر، روش های ساخت و ساز ساختمان ها با پیشرفت چشمگیری روبرو شده اند و فناوری های نوآورانه برای بهینه سازی شاخص های کیفی ساختمان ها اعمال شده اند.
این امر مزایای قابل توجهی را برای کاربران نهایی مانند دارد که می تواند از مصارف عادی در تعمیرات و سایر مشاغل مرتبط با ساختمان را ثابت نگه دارد، هم چنین، زمان ساخت و ساز نیز کاهش یافته و هزینه های ساختمانی مقرون به صرفه خواهد بود.
این مقاله شما را با 8 تکنیک در ساخت و ساز، آشنا خواهد کرد.

1- حجم ساختاری سه بعدی

با استفاده از این تکنولوژی ساخت مدولار، واحد های سه بعدی، در تنظیمات کارخانه کنترل شده و با استفاده از روش های ساخت و سازهای تقاضا شده و مصالح ساختمانی، تولید می شوند.
واحد های تکمیل شده در واحد های مختلف، بلوک های ساختاری پایه یا نهایی تست شده و تکمیل شده با تمام امکانات، به بخش مونتاژ منتقل می شود.
این بلوک ها می توانند به سرعت در محل نصب شوند و خواص بتنی مانند: بازدارنده آتش، مقاومت به صدا، توده حرارتی و غیره را داشته باشند.

حجم ساختاری سه بعدی

2- مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

این نوع ساخت و ساز ها، عمدتا مدل های های دیوار و کف هستند که در محل اصلی ساخته شده و سپس به محل نصب، منتقل می شوند. در این نوع از ساخت و ساز، اجزای باربری مانند پوشش های تزئینی و پانل های عایق نیز، می توانند تولید شوند.
این نوع از ساهت و ساز با نام ساخت دیوار های متقاطع نیز شناخته می شود. این تکنولوژی به دلیل پیوستگی بدون درز به مشخصات و سهولت و همچنین سرعت ساخت و ساز بسیار به صرفه و مورد استفاده قرار می گیرد.

مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

3- سیستم قالب تونلی شکل

با استفاده از این تکنیک تونلی، ساختار سلولی با الگوهای تکراری، از طریق ساخت دیوارها یا واحدهای یکپارچه، در یک عملیات واحد در روز، انجام می شود.
کاری سریع، با استفاده از قالب و بتن به راحتی درشرایط کارخانه به دست می آید. فرم ها در فرم تونل جمع شده و در اسکلت ساختمان با استفاده جرثقیل انجام می شود.

سیستم قالب تونلی شکل

4- روش استفاده از تخته های لغزنده

این تکنیک از سادگی قالب بندی معاصر برای سریع ساخت قطعات مسطح استفاده می کند تا به راحتی و با سرعت بالا،قرار دادن امکانات رفاهی و پارتیشن بندی ها صورت گیرد.
حداکثر سازی خدمات پیش ساخته زمانی اتفاق می افتد که بتوان خدمات را بدون وقفه در نواحی زیرین قطعات، انجام داد.
هر شرکت ساختمانی با ساختار بالا از همان شیوه استفاده می کند که طرح های داخلی را می توان به راحتی برای تغییرات در یک تاریخ تغییر داد.
علاوه بر این، مصالح مورد نیاز کمتر است که هزینه های کار را به طور قابل توجهی، کاهش می دهد. استفاده از تخته های لغزنده

5- روش پایه های پیش ساخته

پایه ها را می توان به سرعت با واحدهای بتنی پیش ساخته که در کارخانه تولید می شوند و از کیفیت بالایی برخوردا هستند، ساخت. در این روش، مصالح ساختمانی مرتبط با پایه، از طریق شمع های بتونی مرتبط با یکدیگر، دارای استحکام لازم هستند.
این تکنیک امکان انجام کارهای ساختمانی را حتی در شرایط نامطبوع هوا فراهم می کند ومیزان فعالیت حفاری را، به حداقل می رساند.

پایه های پیش ساخته

6- روش ساخت بتن ترکیبی

این تکنیک با به کار بردن مزایای پیش ریخته گری بتن در ساختمان در محل، زمان تحویل ساخت و ساز را افزایش می دهد. کیفیت را بهبود می بخشد، و این در حالی است که هزینه های ساخت و ساز کاهش یافته است.
سازه های بتنی ترکیبی، روشی آسان برای ساخت، ساختار رقابتی و انجام هماهنگی هستند.

روش ساخت بتن ترکیبی

مجتمع تجاری طوبی از مجتمع هایی است که بر اساس اصول مدرنیته در منطقه  22، واقع شده است.

مجتمع تجاری طوبی یک از مجتمع های تجاری – اداری شخصی ساز منطقه 22 است که در  تاریخ 12 ام شهریور ماه سال 1394 افتتاح شده است. این مجتمع با مساحت 9000 متر مربع و زیر بنای 105000 متر مربع در قالب 21 طبقه ساخته شده است و 100 ها واحد تجاری، اداری و تفریحی را در خود جای داده است.

مجتمع تجاری طوبی

این مجتمع تجاری در بلوار کوهک این منطقه واقع شده است که می توان از این محله، از آن جهت که دارای دسترسی های مناسب و آب و هوای عالی است، به عنوان یکی از بهترین محله  های منطقه 22 یاد کرد.  مجتمع تجاری – اداری  طوبی بر اساس تمامی اصول مدرنیته ساخته شده است و هدف از ساخت این مجتمع استفاده از فضاهای خالی شهری بوده است تا با توقف کوتاه بتواند بسیاری از امکانات تجاری و تفریحی را در اختیار  هم شهریان قرار دهد.

مجتمع تجاری طوبی

همانطور که گفته شده، این مجتمع تجاری در محله کوهک واقع شده است، محله ای که دارای برج ها و مجتمع های مسی بسیاری است و هزاران واحد مسی را در خود جای داده است، بنابراین این مجتمع تجاری یکی از بهترین گزینه برای تامین نیاز های تجاری ساکنین این منطقه است.

علاوه بر 700 واحد تجاری که از طبقه همکف تا طبقه پنجم این مجتمع را تشکیل داده اند، تعدا 100 واحد اداری نیز در این مجتمع وجود دارد که در طبقات 5 تا 15 قرار گرفته اند تا با قرارگیری در محیطی آرام ، بهترین شرایط را برای استفاده اداری، فراهم آورند.

مجتمع تجاری طوبی

مجتمع تجاری – اداری- تفریحی طوبی ، دارای معماری و ظاهر بسیار زیبایی است که علاوه بر زیبای سازی محیط شهری، یکی از عوامل جذب مشتریان به این مجتمع شده است.

مجتمع تجاری طوبی

از امکاناتی  که در این مجتمه تجاری – اداری – تفریحی تغبیه شده است، می توان به:

• 18 پله برقی

• 2 لاین آسانسور پانوراما

• 4 لاین  آسانسور در قسمت تجاری با ظرفیت 13 نفر

• 4 لاین آسانسور در قسمت تجاری و اداری با ظرفیت 13 نفر

• 4 لاین آسانسور در قسمت تالار های پذیرایی با ظرفیت 20 نفر

• سیستم اعلام و اطفا حریق

• سیستم برق اضطراری

• تهویه مطبوع

• سیستم سرمایش و گرمایش چیلر مرکزی

اشاره کرد که برای آسایش هر چه بیشتر مراجعه کنندگان و صاحبان واحد ها اعمال شده است.

مجتمع تجاری طوبی

همانطور که اشاره شد، در این مجتمع، تالار های پذیرایی نیز وجود دارد که در طبقات 5 و 6 واقع شده اند و می توان آن ها را از زیبا ترین و لوکس ترین تالارهای پذیرایی منطقه دانست.  هم چنین، سالن های بدنسازی، اییروبیک، استخر، سونا و جکوزی در 4 طبقه، وجود دارند. این مجتمع  21 طبقه، شامل 6 طبقه منفی است که شامل 2000 واحد پارکینگ و کارواش می شود.

مجتمع تجاری طوبی

همانطور که گفته شد، در این محله و در اطرف مجتمع تجاری طوبی، واحد های مسی بی شماری وجود دارد، از همین رو، در طبقه زیر همکف، هایپرمی بسیار بزرگی با مساحت 4000 متر مربع و زیربنای 19000 متر مربع ساخته شد که برای آسایش  هرچه بیشتر مشتریان، نوار نقاله برای ارتباط بین هایپرمی و پارکینگ تعبیه شده است.

مجتمع تجاری طوبی

آنچه که از اسم تجاری – اداری – تفریحی این مجتمع پیدا است، وجود واحد های تفریحی است.  تعداد زیادی رستوران سرباز و سربسته سنتی، ایتالیایی، فست فود و کافی شاپ در طبقات منفی 1، همکف، 4 و 7 وجود دارد که می تواند ساعات خوشی را فراهم می آورد.

هم چنین، شهربازی های متعدد و سربسته در  طبقه زیر همکف، این مجتمع زیبا وجود دارد. مجتمع تجاری طوبی

بی شک چنیین مجتمع عظیمی، می بایست دارای دسترسی های رفت و آمدی بسیاری باشد تا بتواند دسترسی هرچه سریعتر را فراهم سازد و همانطور که گفته شد، این مجتمع در موقعیت مکانی بلوار کوهک قرار دارد که این موقعیت مکانی، دسترسی هایی هم چون دسترسی به بزرگراه های همت، حکیم و تهران- کرج را به همراه خود دارد.

هم چنین، این موقعیت مکانی، دسترسی چند دقیقه ای به ایستگاه مترو چیتگر را دارد که می توان این امکان را به اشخاصی دهد که، می خواهند ترافیک تهران را دور زده و با استفاده از مترو، به مجتمع طوبی مراجعه کنند.

جهت مشاهده  فایل های فروش وقیمت های به روز، بر روی لینک ( مجتمع تجاری طوبی ) کلیک نمایید.

مدارس منطقه 22 از عواملی هستند که در جذب هر منطقه ای بسیار تاثیر گزار خواهند بود.

بر ای معرفی و توضیح مدارس منطقه 22 ، شاید بهتر باشد که در ابتدا، اهمیت وجود مدرسه را در تمام کشور برسی کنیم.
داشتن پیشرفت تحصیلی و موفقیت در امر علم و افزایش سطح اخلاق و رفتار دانش آموز، از همان ابتدای تحصیل، همراه کودک است.منطقه 22

از همین رو، نیاز است که مورد توجه مسئولین، معلمان و مربیان، به خصوص در مقطع دبستان، قرار گیرد. مدارس، چه دولتی، چه غیر دولتی، مکان مقدسی است که نقطه آغاز علم آموزی هر فردی در جامعه محسوب میشود که تهنا هدف آن، ارتقای سطح سواد دانش آموزان و تربیت و پرورش آنان در محیطی پاک و سالم است.

بی شک، برای هر خانواده ای، انتخاب محیط آموزشی مناسب، از اولویت های تربیت فرزندان خود است. از همین رو، وجود و تعدد مدارس مناسب و استاندارد در هر منطقه، از گزینه های مهمی است که برای انتخاب محل زندگی، مورد بررسی و سنجش قرار می گیرد.
از آنجا که آموزش به کودکان، این قابلیت ر ا می دهد که به صورت مستقل، به سوی اهداف مورد نظرشان حر کت کنند و هویت ویژه ای بیابند، اهمیتی غیرقابل چشم پوشی برای پدر ها و مادرها دارد.

خبر خوب در مورد منطقه 22، وجود مدارس استاندارد و هوشمند در سطح منطقه است که به ساکنین این امکان را می دهد تا علاوه بر استفاده از امکانات بی شمار این منطقه، امکان اعتماد و استفاده از مدارس را نیز داشته باشند و آن ها را از خارج شدن از منطقه به منظور تحصیل، بی نیاز نماید.

i مدارس منطقه 22

برخی از مدارس دخترانه منطقه22

دبستان دخترانه ستاره نو:

شهرک راه آهن، بلوار هاشم زاده، کوچه سروستان یازده، پلاک ۷۱ .

تلفن: ۴۴۷۴۷۲۳۳ – ۴۴۷۴۹۶۱۲

دبستان دخترانه بهار پروانه ها:

دبستان دخترانه شهدای راه آهن2:

دبیرستان د خترانه شهدای راه آهن:

 شهرک راه آهن - بلوار گلها- بنفشه 6

دبستان دخترانه پویندگان راه شفق:

 شهرک گلستان - قائم دوم شرقی- پلاک 6

دبستان دخترانه رویا:

بلوار کاج سروستان دوم غربی پ70
44700948 - 44700219

دبستان دخترانه نور ایمان:

خ امیرکبیر، بلوار گلها، یاس دوم، پ 66

دبیرستان دخترانه تهذیب:

 بلوار امیرکبیر، خیابان بنفشه، کوچه بنفشه چهارم شرقی پلاک 15

021۴۴۷۲۵۰۴۰-۳۰-۲۰ / ۴۴۷۰۲۸۶۳ / ۴۴۷۰۱۵۱۸

پیش دبستانی ستاره نو:

دبستان دخترانه مهرماندگار:

بلوار گلها - بنفشه هفتم

مدرسه دخترانه ساجده:

مدرسه دخترانه شریف:

مدرسه دخترانه متانت:

برخی از مدارس پسرانه منطقه 22

دبستان پسرانه رضویون:

شهرک گلستان، بلوار امیرکبیر، خ بنفشه، نبش بنفشه دوم، پ 18

دبیرستان پسرانه آفرینش:

- انتهای بلوار گلها- نبش بنفشه 14- پلاک 156

دبستان پسرانه آرمان دانش:

•  میدان اتریش ، یاس9 ، پلاک 44
• تلفن : 44728811-44726051

دبستان پسرانه پویش نوین:

۴۴۷۰۰۲۱۷ – ۴۴۷۰۰۱۹۳ – ۴۴۷۱۶۹۸۴

شهرک گلستان، میدان اتریش، بنفشه نهم شمالی، پلاک ۳۱

دبستان پسرانه طوبی1

دبیرستان پسرانه فرزانگان نیروی انتظامی

مدرسه پسرانه امید اسلام2:

مدرسه پسرانه امیدان آینده:

مدرسه پسرانه پویش نوین:

مدرسه پسرانه شهدای پاسدار:

مدرسه پسرانه شهید بهشتی 2:

مدرسه پسرانه شهید خرازی:

فلسفه آموزش و پرورش: به بررسی ماهیت و اهداف آموزش و ابزارهای آن می پردازد و در ارتباط با نظریه آموزش است.

با توجه به گستردگی منطقه و پیشرفت روز افزون آن، تعداد مدارس استاندارد و هوشمند منطقه، بیشتر از آنچه که گفته شد است و بر اساس مطالب گفته شده و با در نظرگرفتن امکانات آموزشی ، فرهنگی و رفاهی یاد شد، می توان منطقه 22 را یکی از مناطق ایده آل برای هر قشری از جامعه دانست که علاوه بر مزایایی همچون آب و هوای مناسب و دسترسی های عالی، ساکنین را از هر نظر، تامین میکند.

شهرک شهید باقری یکی از شهرک های قدیمی با قدمت 20 سال در منطقه 22 و غرب تهران.

شهرک شهید باقری، یکی از شهرک هایی است که، جزو شهرک های پر امکانات  و خوش آب و هوا محسوب می شود. شهرک شهید باقری

ساخت و پیش فروش این شهرک از 20 سال پیش آغاز شده و 14 سال پیش تحویل داده شد.

دو نوع بافت قدمی و جدید در این شهرک وجود دارد که بافت قدیمی آن در قالب بیش از 500 بلوک مسی و بافت جدید آن در قالب سه برج مسی، تعریف و ساخته شده است.

در بافت قدیمی این شهرک، آپارتمان های 4 طبقه بدون آسانسور و آپارتمان های 6 طبقه مجهز به آسانسور وجود دارد.

شهرک شهید باقری

هم چنین، در بافت جدید در قسمت غرب شهرک، که به صورت برج  ساخته شده اند، برج هایی با طبقات 12 الی 20 طبقه، وجود دارند. برج های این بافت عبارت اند از:

برج  سفید منطقه 22 :

شهرک شهید باقری

که یکی از مدرن ترین برج های این منطقه است و از برج های شخصی ساز محسوب می شود. این برج در قالب 4 بلوک ساخته شده که هر بلوک، 20 طبقه است که 19 طبقه آن مسی و 5 واحده است، و یک طبقه آن پارکینگ می باشد.

این برج ها دارای تمام امکانات رفاهی مانند:

• مهد کودک
• امکانت ورزشی 
• امکانات آموزشی

برج های سماء شهرک باقری:

که در قالب 12 برج، 15 الی 20 طبقه ساخته شده اند. این برج ها به دو قسمت تقسیم شده اند و بین هر 6 برج، مسجد و امکانات رفاهی، تعبیه شده است.

در ابتدا، این شهرک، متعلق به زمین های تعاونی سپاه بوده است ولی بعدا، امتیاز آن به بخش خصوصی ، شرکت تعاونی سازمان آتش نشانی و تعاونی نظام پزشکی واگذار می شود.

این شهرک دارای مساجد، مدارس مختلف و تمامی امکانات رفاهی است که ساکنین منطقه را از جابه جایی برای رفع نیاز های خود، بی نیاز کرده است و مکانی مناسب برای ست می باشد.

دسترسی ها:

این شهرک قدیمی، در مجاورت آبشار تهران قرار دارد و یکی از  راه های دسترسی به این شهرک، مسیر آبشار، می باشد.

از دیگر دسترسی های این محدوده، می توان به دسترسی راحت و آسان به بزرگراه شهید خرازی و بزرگراه تهران – کرج، اشاره کرد.

همچنین یکی از مزیت های بزرگ و دسترسی های این منطقه، دسترسی راحت و سریع به بیمارستان در حال ساخت دکتر سمیعی است که به زودی به اتمام خواهد رسید.

شهرک شهید باقری

از دیگر امکانات این شهرک نیز، می توانیم به وجود شهرداری منطقه 22 ،در این محدوده، اشاره کنیم.

این شهرک دارای ویو بسیار زیبایی از دریاچه خلیج فارس، بزرگراه همت و آبشار تهران است که از مزیت های مهم برای یک منطقه مسی به شمار می رود.

هم چنین، این شهرک، به خاطر موقعیت مکانی که در آن قرار گرفته است، از آب و هوای بی نظیری نیز برخوردار می باشد.

با در نظر گرفتن تمام مزیت ها و دسترسی های این منطقه، می توان از این شهرک، به عنوان یکی از شهرک های ایده آل برای ست در منطقه 22،  یاد کرد.

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( شهرک شهید باقری)  کلیک نمایید.

برج های ایزدیار دارای سه فاز هستند که فاز 3 آن ها، در حال حاظر یکی از بهترین و لوکس ترین برج های  منطقه 22 می باشند.

برج های ایزدیار متعلق به تعاونی مسکن ایزدیار هستند و متاسفانه هنوز نقل و انتقال، در خود تعاونی انجام می گیرد.

دسترسی به بزرگراه هایی همچون آزادگان، همت و حکیم؛ و همچنین دسترسی سریع به بلوار امیرکبیر شهرک گلستان، یکی از دلایل ایده آل شدن این برج ها است.

برج های ایزدیار

این برج ها از سه فاز تشکیل شده اند که برای معرفی کامل این مجتمع مسی، نیازمند توضیح مختصر هر یک ازاین فاز ها هستیم.

فاز 1 برج های ایزدیار:

این فاز که فاز قدیمی این مجتمع مسی محسوب می شود، در سال 1388، تحویل اعضا گردید. اگرچه این فاز قدیمی محسوب می شود ولی باز هم می توان گفت که یکی از برج های ایده آل برای ست است.

برج های این فاز، در قالب برج های 12 طبقه ساخته شده اند که در هر طبقه 3 واحد تعریف شده است و مجموعا، 36 واحد مسی در هر برج وجود دارد.

متراژ این برج ها از 107 متر تا 160 متر به صورت های دو خواب و سه خواب است. همچنین یکی از خصوصیات بزرگ و مهم این واحد ها، داشتن بالکن و سراسری است که بی شک مزیتی محسوب می شود که نمی توان آن را نادیده گرفت.

آنتن مرکزی، لابی، نگهبان  و 2 لاین آسانسور از مزیت های دیگراین برج ها هستند. هم چنین، لازم به ذکر است که برخی از بلوک های غربی این فاز، دارای دید دریاچه نیز، می باشند.

فاز 2 برج های تعاونی ایزدیار:

این فاز از 8 بلوک 12 طبقه تشکیل شده که در هر طبقه 3 واحد طراحی شده است.

این برج ها نیز در سال 1392 تحویل داده شدند ولی نقل و انتقال این برج ها نیز، هنوز در تعاونی انجام می پذیرد.

این برج ها در متراژ های 120 متری دو خواب و متراژ های 143 و 161 متری 3 خواب، ساخته شده اند.

این برج ها نیز از تمام امکاناتی که در مورد فاز 1 برج های ایزدیار گفته شد، برخوردار هستند.

جهت مشاهده قیمت های به روز و فایل های فروش، بر روی لینک ( برج های ایزدیار ) کلیک کنید.

برج های پاریز یکی دیگر از برج های مسی ای هستند که در اطراف دریاچه وضلع شمالی جنگل چیتگر ساخته شده اند.

برج های پاریز شامل دو برج مسی  23 طبقه (هر بلوک) می شوند که 55 درصد از سهام آن ها متعلق به هیئت علمی دانشگاه و 45 درصد آن متعلق به صندوق های بازنشستگی، پس انداز و رفاه کارکنان صنعت نفت است.

برج های پاریز

این برج ها در قالب برج هایی 23 طبقه ساخته شده اند که 19 طبقه آن مسی، 3 طبقه پارکینگ و 1 طبقه متعلق به لابی به همراه لابی من 24 ساعته است. در هر طبقه 4 واحد تعریف شده است و در هر برج، جمعا 76 واحد مسی وجود دارد.

متراژ این واحد ها از 104 متر تا 340 متر متغیر است و به صورت 2 خوابه و 3 خوابه ساخته شده است؛ البته، واحد های 340 متری که در طبقات 19 و 20 وجود دارد، پنت هوس برج محسوب می شود و به صورت 5 خواب می باشد.

تمامی واحد ها دارای آیفون تصویری و بالکن های بزرگ می باشند. این واحد ها به صورت شمالی و جنوبی ساخته شده اند  و واحد های جنوبی دارای ویو کامل جنگل چیتگر و برخی از واحد ها نیز، ویو دریاچه چیتگر را دارا هستند. واحد های شمالی نیز، واحد هایی هستند که از متراژ های بزرگتری برخوردارند.

این برج ها در موقعیت مکانی خوبی واقع شده اند و علاوه بر آب و هوای مناسب، دارای دسترسی خوبی به بزرگراه حکیم هستند، به طوری که نیازی به عبور از مسیر دریاچه نیست و می توانند به راحتی وارد این بزرگراه شوند. نزدیکی به مجتمع تجاری – تفریحی ایران مال که پنجمین مجتمع بزرگ چهان است و به زودی به افتتاح کامل خواهد رسید؛ و هم جواری با مجتمع مسی امین و دریاچه چیتگر نیز، از دسترسی های مهم این برج ها  محسوب می شود.

سند این واحد ها آماده نیست و نقل و انتقال سند ها در خود تعاونی انجام می شود.

برج های پاریز

تمامی بلوک ها از امکاناتی همچون استخر، سونا و جکوزی و همچنین باشگاه بدنسازی برخوردار هستند که در آینده نزدیک، آماده بهره برداری خواهند شد.

آنتن مرکزی و 4 لاین آسانسور، از امکاناتی هستند که برای رفاه هرچه بیشتر ساکنین انجام شده است.

زیر بنا این مجتمع مسی حدود 45000 متر مربع است.

برج های پاریز

سازه این برج از اسکلت بتنی است و سقف آن ها از نوع پس تنیده می باشد.

جهت مشاهده قیمت های به روز و فایل های فروش، بر روی لینک ( برج های پاریز ) کلیک نمایید.

برج ساحل یکی دیگر از برج های مسی است که توسط نیروی سپاه ساخته شد و به همین جهت نام دیگر آن بر اساس نام تعاونی مسکن سپانیر سپاه، برج سپانیر می باشد.

برج ساحل که در ضلع شمالی دریاچه چیتگر و ضلع شمال شرقی میدان ساحل واقع شده است، در سال 1394 توسط اعضا انتخاب واحد شد و  به زودی تحویل داده خواهد شد. ویژگی منحصر به فرد این برج، طراحی  و معماری آن است که به صورت مخروطی شکل ساخته شده است و به آن جهت که برج هایی چهار طبقه کوتاه را در حول خود دارد، دارای ویو های ابدی دریاچه و کوه های البرز می باشد.

برج ساحل

برج ساحل را باید به عنوان برجی تجاری - مسی شناخت زیرا اگرچه در فالب یک  برج 1 طبقه است اما، دارای 23 واحد تجاری در طبقه همکف نیز می باشد. هم چنین این برج دارای 3 طبقه پارکینگ و لابی بسیار شیک و مجللی است که از مزایای بارز این برج محسوب می شوند. 15 طبقه این برج مسی است و به علت مخروطی شکل بودن برج، تعداد واحد ها متغیر است و با افزایش طبقات، تعذاد واحد ها نیز از 10 واحد تا 2 واحد کم می شود. این برج دارای پنت هوس نیز می باشد که داخل پنت هوس، علاوه بر اتاق خواب، یک سوئیت به همراه مستر نیز، طراحی شده  است. متراژ واحد های این برج از 64 متر الی 240 متر می باشد.

برج ساحل

خصوصیات و مزایای برج سپانیر:

یکی از خصوصیات بارز این برج طراحی و دیزاین بیرونی و داخلی این برج است، به طوری که در هر طبقه از این برج، پاگرد ها دارای دیزاین متفاوت و منحصر به فرردی هستد.

هم چنین در لابی شیک و مجلل این برج، علاوه بر لابی من 24 ساعته، سالن اجتماعات و سالن ورزشی مجهز نیز وجود دارد. همانطور که در ابتدا گفته شد، این برج یک برج تجاری - مسی است، بنابراین واحد های تجاری می تواند ساکنین را از تمامی نیاز های تجاری، تامین نماید.

برج ساحل

دسترسی های برج مسی سپانیر سپاه:

این برج دارای فاصله 2 دقیقه ای تا مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر و مجتمع تجاری خیام می باشد.

برای عبور و مروور نیز، دسترسی به بزرگ راه های همت، حکیم و آزادگان نیز، رفت و آمد را سهولت بخشیده است.

مشخصات فنی برج تجاری - مسی ساحل:

این برج از اسکلت پیچ و مهره ساخته شده است که بهترین نوع سازه در برابر زله می باشد. نمای این برج از سیمان سفید می باشد و  درب تمامی واحد ها به صورت ضد سرقت تعبیه شده است.

برج ساحل

3 لاین آسانسور، آیفون تصویری، سیستم اعلام  حریق، آنتن  مرکزی و برق اضطراری نیز از دیگر امکاناتی است که در ساخت این برج انجام شده است. لازم به ذکر است که سرمایش و گرمایش برج سپانیر، به صورت چیلر مرکزی می باشد.

جهت  مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( برج مسی - تجاری ساحل سپانیر ) کلیک نمایید.

شهرک سیمان تهران یکی دیگر از شهرک هایی است که در شمال بزرگراه همت واقع شده است.

شهرک سیمان تهران که توسط تعاونی مسکن کارکنان کارخانه سیمان تهران ساخته شده است, 8 سال پیش, تحویل اعضا داده شد.

این مجتمع مسی, دارای 320 واحد مسی است که در قالب 8 بلوک, با تعداد طبقات 8 طبقه و 9 طبقه, قرار گرفته اند. در تمامی بلوک ها, در هر طبقه 4 واحد مسی تعریف شده است.

شهرک سیمان تهران

متراژ واحد های این شهرک, 132 متر است که به صورت 3 خواب, طراحی و بنا شده اند.

از مزایای این شهرک می توان به دسترسی عالی آن به بزرگراه همت (خرازی), حکیم ( همدانی) و آزادراه تهران کرج اشاره کرد. هم چنین, این شهرک نیز, همانند دیگر شهرک های مسی که در این محدوده ساخته شده اند, دسترسی به مجموعه تفریحی آبشار تهران و بوستان جنگلی لتمان کن نیز دارد.
یکی دیگر از مزیت هایی که موقعیت مکانی برای شهرک سیمان تهران ایجاد کرده است, آب و هوای بسیار مناسبی است که به جهت قرار گیری در ارتفاع , در اختیار ساکنین قرار می دهد.

شهرک سیمان تهران

در مورد امکانات و مزایای بلوک ها نیز, باید به سرایداری 24 ساعته در تمامی بلوک ها اشاره کرد که باعث رفاه و نظم هرچه بیشتر این ساختمان ها می شود. هم چنین, تمامی واحد ها دارای پارکینگ و انباری مستقل هستند و در تمامی بلوک ها, علاوه بر پلکان رفت و آمدی, پلکان اضطراری نیز وجود دارد

در محوطه این شهرک, فضا سازی و باغچه کاری های زیبا و فضای سبز وجود دارد که موقعیت مناسبی برای گذران اوقات فراغت ساکنین است. هم چنین, خیابان کشی که در این شهرک وجود دارد, امکانی مناسب برای پارکینگ مهمان را فراهم می آورد.

اگرچه این شهرک در شمال بزرگراه همت واقع شده است و ویو زیبای شهری را برای بلوک ها به همراه دارد اما, مزیتی که این شهرک نسبت به شهرک های همجوار خود دارد, وجود ویو زیبای دریاچه, برای بلوک های جنوبی است.

مشخصات فنی شهرک مسی سیمان تهران:

همانطور که گفته شد, ساختمان های این مجتمع مسی, به صورت 8 طبقه و 9 طبقه ساخته شده اند که, سازه تمامی بلوک ها از اسکلت فی می باشد و نمای آن ها را سنگ و سیمان, تشکیل داده است.

شهرک سیمان تهران

در تمامی بلوک ها 2 لاین آسانسور وجود دارد و سیستم اعلام و اطفا حریق نیز, برای آسایش ساکنین. تعبیه شده است.

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز, بر روی لینک ( مجتمع سیمان تهران ) کلیک نمایید.

مجتمع مسی پارسیان یکی از قدیمی ترین مجتمع های مسی منطقه 22 است که در اصلی ترین بلوار شهرک گلستان ( بلوار امیرکبیر) قرار گرفته است.

مجتمع مسی پارسیان به دلیل مدیریت، انضباط و امنیت بسیار خوب و بالایی که دارد، از همان ابتدای تحویل، در زمره برج های بسیار ویژه و پر طرفدار منطقه 22 قرار گرفته است و هنوز نیز این افتخار را حفظ کرده است. این مجتمع مسی که توسط تعاونی مسکن بانک پارسیان ساخته شد، جزو برج های سند دار منطقه22 می باشد.

مجتمع مسی پارسیان

این مجتمع مسی در قالب 7 برج 5 الی 8 طبقه ساخته شده است که در هر طبقه 4 واحد مسی وجود دارد که درب هیچکدام از واحد ها، رو به روی واحد دیگر نمی باشد.

متراژ واحد های برج های پارسیان از 90 تا 135 متر است و نکته ای که در مورد این متراژ ها دانست این است که تنها یکی از بلوک ها دارای واحد های 135 متری سه خواب است و متراژ دیگری ندارد.

مجتمع مسی پارسیان در هم جواری و همسایگی مجتمع مسی دانشگاه تهران می باشد.

مجتمع مسی پارسیان

خصوصیات و امکانات مجتمع تعاونی ساز پارسیان:

همانطور که گفته شد این برج دارای سند است و برای نقل و انتقال نیازی به مراجعه به تعاونی نیست. این مجتمع مسی از پر امکانات ترین مجتمع های مسی محسوب می شود که علاوه بر درب ورودی حفاظت شده به همراه نگهبانی 24 ساعته، دارای دستگاه خودپرداز بانکی، محوطه بازی کودکان و وسایل ورزشی نیز می باشد. هم چنین این مجتمع مسی دارای فضا سازی زیبا و محل نشستن نیز هست.

تمامی واحد ها دارای پارکینگ هستند ولی این امکان را دارند که علاوه بر خیابان کشی که برای پارکینگ مهمان انجام شده است، از اجاره کردن پارکینگ مهمان ریموت دار نیز برخوردار باشند.

نکته قابل توجه دیگر در مورد این مجتمع مسی، دارا بودن ویو زیبای دریاچه برای برخی از واحد ها است. هم چنین این مجتمع مسی به خاطر موقعیت مکانی که در آن قرار دارد، دارای دسترسی های بسیار مناسب داخل شهری و دسترسی سریع و آسان به تمامی واحد های تجاری است. دسترسی به دریاچه چیتگر و بزرگراه های همت، حکیم و آزادگان نیز، از دیگر خصوصیات و مزایای بسیار خوب این مجتمع مسی برای ساکنین خود است.

مجتمع مسی پارسیان

مشخصات فنی مجتمع مسی پارسیان امیرکبیر:

سازه این برج از اسکلت فی است و نمای آن  را سیمان پلاستر رنگی تشکیل  داده است. تمامی پنجره ها به صورت دو جداره تعبیه شده اند و گرمایش برج ها نیز، مرکزی است.

دوربین مداربسته در محوطه و تمامی طبقات و آیفون تصویری برای تمامی واحد ها نیز از دیگر امکاناتی است که در ساخت این برج به کار برده شده است.

مجتمع مسی پارسیان

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( مجتمع مسی پارسیان ) کلیک نمایید.

مجتمع تجاری  مال مون یکی از مجتمع های شخصی ساز در منطقه 22 می باشد.

مجتمع تجاری مال مون  که در بلوار امیر کبیر شهرک گلستان و رو به روی مجتمع تجاری تهران مال ساخته شده است از مجتمع های تجاری است که دارای ظاهر و معماری بسیار زیبایی می باشد.

مجتمع تجاری مال مون

این مجتمع تجاری – اداری در قالب 11 طبقه ساخته شده است که شامل 4 طبقه منفی نیز می باشد که جمعا شامل 230 پارکینگ می  شود. هم چنین، 7 طبقه آن شامل 3  طبقه تجاری و 4 طبقه اداری  شده است.

مجتمع تجاری مال مون

در این مجتمع، تعداد 98  واحد تجاری وجود   دارد که شامل بهترین و به روز ترین برند های روز  دنیا شده است، متراژ این واحد های تجاری از 9 متر تا 160 متر متغیر است.

تعداد 48 واحد تجاری نیز در 4 طبقه ساخته شده است که دارای محیطی آرام و کاملا اداری می باشد که می تواند بهترین محیط  برای  انجام امور اداری باشد. متراژ این واحد های اداری از 50  متر الی 97 متر می باشد و نکته حائز اهمیت این است که این واحد های اداری به صورت فلت ساخته شده اند و  قابل تغییر می باشد.

مجتمع تجاری مال مون

از آنجایی که این مجتمع تجاری داراری جذابیت های بسیاری است و می تواند اشخاص  را ساعت های زیادی مشغول کند، رستوران و کافی شاپ نیز در محوطه بیرونی این مجتمع ساخته شده است.

مجتمع تجاری مال مون

همانطور که گفته شد، این مجتمع از معماری و ظاهر بسیار زیبایی برخوردار است؛ نور  پردازیی که برای این مجتمع تعبیه  شده است را می توان از یکی  از زیبا ترین نورپردازی ها دانست که  نمای بسیار زیبایی را در شب،  به این ساختمان می دهد و می تواند یکی از عوامل جذب باشد.

مجتمع تجاری مال مون

مجتمع تجاری  مال مون دارای دو لاین آسانسور می باشد که تمامی طبقات تجاری و اداری و هم چنین پارکینگ ها را پوشش می دهد. بری  طبقات تجاری نیز، پله برقی تعبیه شده است تتا علاوه  بر جابه جایی بین طبقات، این امکان را به افراد دهد تا با تمامی واحد های تجاری آشنا شوند.

مجتمع تجاری مال مون

از آنجایی که موقعیت مکانی این مجتمع در اصلی ترین بلوار شهرک گلستان است و تعدداد زیادی واحد مسی و تجااری در اطراف آن قرار دارد، می تواند گزینه ای مناسب برای رفع نیاز های تجاری ساکنینی این محدوده باشد

هم چنین، این موقعیت مکانی، دسترسی های  بسیاری از جمله بزرگراه آزادگان، همت و حکیم را در دسترس قرررار داده است تا بتواند رفتت و آمد به این مجتمع زیبا را سهولت ببخشد.

مجتمع تجاری مال مون

جهت مشاهده قیمت های به رووز و فایل های فروش، بر روی لینک ( مجتمع تجاری – اداری مال مون ) کلیک نمایید.

در نگاه اول شاید خیلی سخت بتوان به پروژه های شخصی ساز اعتماد کرد اما داستان مروارید خیام و سازنده اش کمی متفاوت است. سازنده برج های خیام و چندین پروژه معتبر دیگر درمنطقه 22 به اندازه ای نامش دارای اعتبار است که پای هر پروژه ای اسم این سازنده بیاید، خریداران و سرمایه گذاران از فرجام آن پروژه مطمئن می شوند.

معرفی برج مروارید خیام

سازنده این پروژه مهندس لالوی است که از سازندگان به نام و مطرح منطقه 22 محسوب میشود از رزومه کاری قدرتمند ایشان میتوان به : مجتمع تجاری اداری گلستان خیام ، پروژه  مسی 410 واحدی خیام ، پروژه مسی طلوع خیام ، پروژه مسی 200 واحدی هانا و پروژه تجاری خیام ، اشاره کرد .  که تماما ساخته و تحویل خریداران شده این سازنده خوش نام بیش از 20 سال سابقه متوالی سابقه ساخت در منطقه 22 دارد

مشخصات پروژه مروارید خیام

برج مسی  خیام شامل 22 طبقه مسی است که در قالب یک تک برج در حال ساخت است.  که دارای 3 طبقه منفی (پارکینگ)نیز میباشد که جمعا دارای 25 طبقه است .  که در هر طبقه 7 واحد قرار دارد زیر بنای کلی  برج های مسی خیام 7600 متر مربع است زیر بنای مفید آن در 22 طبقه 15350 متر است. متراژ دقیق واحد ها   ، 93 متری ، 97 متری ، 100 متری  ،103 متری ، 108 متری است

و از امکانات زیر برخوردار است:

• پارکینگ
• انباری
• شوتینگ
• لابی مجلل و شیک همراه با لابی من 24 ساعته
• دوربین مداربسته
• دارای فاظلاب سایلنت ( فاضلاب بدون صدا)
• دارای 3 لاین  آسانسور که 1 لاین مخصوص باربری

شرایط خرید امتیاز پروژه مروارید خیام

قیمت پایه متری 5،400 میلیون تومان است به اضافه 150 هزار تومان ضریب طبقات به ازای هر متر مربع با شرایط پرداخت 30 درصد نقد + الباقی به صورت اقساط همراه با پیشرفت پروژه. کلیه واحدهای پروژه مروارید خیام قابل نقل و انتقال در دفتر شرکت سازنده می باشد به این معنی که قرارداد رسمی در دفتر شرکت سازنده بسته می شود.

به عنوان وجه تمایز این پروژه نسبت به سایر پروژه در منطقه 22 میتوان به این مورد اشاره کرد که خریدار در ابتدا توانایی انتخاب واحد مورد نظر خود را در طبقه انتخابی دارد اما سایر پروژه های در حال کار در منطقه 22 به واریزی و امتیاز شخص تکیه کرده و واحد و طبقه انتخابی آن شخص مشخص نیست

برج H2 نیروی هوایی در پهنه C شهرک چیتگر

برج نیروی هوایی H2 یک برج دو قلو است که در پهنه C شهرک چیتگر در منطقه 22 و در ضلع جنوبی برج مرجان واقع شده است و به لحاظ ویو و دید موقعیتی بهتر از برج مرجان دارد. برج نیروی هوایی H2 که در پهنه C واقع شده است به همراه برج B6 خلبانان واقع در پهنه A شهرک چیتگر متعلق به تعاونی مسکن مرکزی نیروی هوایی ارتش (نهاجا) می باشند که اطلاعات کامل برج B6 خلبانان را پیش از این ذکر کردیم

مشخص بودن طبقه و جهت واحدهای اعضا، موجود بودن تمامی متراژهای یک، دو و سه خوابه متناسب با نیاز خریداران و همینطور پیشرفت فیزیکی مناسب (شروع دیوارچینی) از مزایای اصلی پروژه H2 نیروی هوایی ارتش به شمار می روند که موقعیت مکانی منحصر به فرد را نیز می توان به موارد فوق اضافه کرد. موقعیت مکانی برج H2 به گونه ای است که واحدهای جنوبی برج چشم اندازی ابدی و زیبا رو به باغ ملی گیاهشناسی دارند

مشخصات کلی پروژه H2

. برج نیروی هوایی H2 دارای ۲۹ طبقه می باشد که ۲۶ طبقه مسی، دو طبقه پارکینگ وانباری و یک طبقه لابی است.

در هر طبقه ۱۷ واحد تعریف شده و جمعا ۴۴۲ واحد می باشد. برج H2 دارای متراژ های از 73 تا 190 متر میباشد که بسته به متراژ 2 تا 3 اتاق خواب برای آنها در نظر گرفته شده است

تعداد اقساط برای تمامی متراژها ، بسته به قیمت تمام شده در زمان تحویل داشته و به صورت علی الحساب می باشد.

برای اطلاع از شرایط پرداخت و خرید امتیاز به لینک(برج H2 نیروی هوایی در پهنه C شهرک چیتگر) مراجعه کنید.

معرفی پروژه آبشار

پروژه متعلق به شرکت سرمایه گذاری مسکن بوده که یکی از معتبرترین و بزرگترین شرکت های سازنده مسکن در کشور بوده و وابسته به بانک مسکن می باشد. این پروژه در منطقه 22 شهرداری تهران و ضلع شمالی اتوبان شهید خرازی و در شمال دریاچه شهدای خلیج فارس و در زمینی به مساحت حدود 26000 مترمربع در حال احداث می باشد.

لازم به ذکر است در صورتی که پروژه در زمان مقرر توسط سازنده تحویل نگردد به ازای مدت زمان دیرکرد معادل سود بانکی به خریدار خسارت پرداخت خواهد گردید.

مشخصات پروژه برج های آبشار

این پروژه شامل 5 برج 21 طبقه از مجموع 11 بلوک بوده است که زیر بنای کل این برج ها حدود 124,000 مترمربع می باشد. برج ها شامل 17 طبقه مسی3 طبقه زیر زمین و یک طبقه همکف می باشد. تعداد واحدهای در دست ساخت در این 5 برج 731 واحد دو و سه خوابه، با زیر بنای مفید حدود 106 متر می باشد

دسترسی های پروژه مسی آبشار

پروژه آبشار به واسطه نزدیکی به اتوبان همت دارای دسترسی بسیار خوبی بوده و به دلیل قرار گرفتن در شمال اتوبان همت دسترسی مناسبی به مراکز درمانی از جمله بیمارستان تریتا و بیمارستان پروفسور سمیعی داشته و همچنین دسترسی بسیار خوبی به مراکز خرید منطقه 22 از جمله رز مال و ایران مال دارد.

پروژه آبشار نزدیک مجموعه تفریحی آبشار تهران نیز قرار دارد.

امکانات پروژه آبشار 

• استخر سونا جکوزی 
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
• لابی و مشاعات بسیار شیک
• لابی من 24 ساعته 
• 750 متر تجاری برای نیاز های ساکنین 

پروژه آبشار یکی از معتبرترین و از لحاظ موقعیت مکانی پرمتقاضی ترین پروژه های منطقه 22 است که از میان پروژه هایی که در شمال بزرگراه خرازی واقع شده اند برج های این پروژه به دلیل تعدد واحدهای مسی، شهرک آبشار نام گرفته که ورودی اصلی آن درست در ضلع جنوبی میدان خرم آباد واقع شده است که با راه اندازی این شهرک، با قرارگیری مرکز تجاری تفریحی رزمال و همچنین بیمارستان تخصصی تریتا در جنوب این شهرک و افتتاح شهرک آبشار در نیمه دوم سال 98، بدون تردید شهرک آبشار در شمال همت مرکزیت خاصی خواهد یافت که باعث رشد واحدهای مسی آن خواهد شد مخصوصا با نزدیک شدن هر چه بیشتر به افتتاح و راه اندازی بیمارستان تخصصی مغز پروفسور سمیعی.

معرفی پروژه مسی دریا تعاونی مسکن صدا و سیما

این پروژه توسط تعاونی مسکن کارکنان صدا و سیما از اول اردیبهشت ۹۸ در خیابان 45 متری کاشان در منطقه 22 در حال اجرا می باشد. پروژه مسی تجاری دریا توسط تعاونی مسکن کارکنان صداوسیما در تاریخ ۱۷ شهریور ۹۷ از شرکت کشتیرانی و بنادر، در حالی که بیشتر از ۲۵% اسکلت اجرا شده بود خریداری شد. 

مشخصات پروژه دریا 

پروژه دریا در قالب دو بلوک a, b در حال اجرا می باشد که بلوک a یک برج 16 طبقه مسی می باشد که در هر طبقه آن 4 واحد تعریف شده و در مجموع 64 واحد دارد

بلوک b نیز یک برج 14 طبقه مسی در حال ساخت است ، که در هر طبقه 4 واحد قرار دارد و 56 واحد را شامل می شود.

در مجموع در این پروژه 120 واحد ساخته خواهد شد

هر برج دارای 4 طبقه منفی برای پارکینگ و انباری است و برای این پروژه 2500 متر فضای تجاری نیز در نظر گرفته شده است. واحدهای برج ها از ۷۶ واحد دوخوابه ۱۰۳ تا ۱۲۵ متری و ۴۴ واحد سه خوابه ۱۲۸ تا ۱۳۶ متری تشکیل شده است.

شرایط خرید و پرداخت 

قرار داد ساخت این پروژه  به صورت علی الحساب متری  4.400.000 تومان است و به ازای هر طبقه متری ۵۰ هزار تومان ضریب طبقات اضافه می شود. واریزی اعضا تا پایان سال ۹۷ مبلغ 380 میلیون تومان است. انتخاب واحد براساس رتبه و امتیاز بندی اعضا محاسبه می شود به این صورت که هر عضو خوش حساب تر باشد و اقساط خود را به موقع پرداخت کند رتبه و امتیاز بیشتری کسب میکند .

شهرک چیتگر یا شهرک امام رضا

شرکت بنیان توسعه و عمران هادی چند سالی می‌شود که پروژه‌ای بزرگ را به عهده گرفته است. ساخت شهرک چیتگر؛ بزرگ‌ترین و لاکچری‌ترین شهرک منطقه 22 به لحاظ کیفیت ساخت برج‌ها و آپارتمان‌های این شهرک وضعیت فوق ایده‌آلی دارند.

دسترسی های شهرک امام رضا

شهرک چیتگر در جنوب بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در نزدیکی دامنه رشته کوه البرز واقع شده است.
همجواری با بزرگراه های حکیم و همت به عنوان دو شریان اصلی تهران، دسترسی آسان و روان از نقاط مختلف تهران به این شهرک را ممکن کرده است.

دو بزرگراه آزادگان و تهران- کرج نیز در نزدیکی شهرک چیتگر باعث شده است تا دسترسی شهروندان عزیز به فرودگاه مهرآباد، فرودگاه امام خمینی و کرج به راحتی و با سهولت انجام شود. نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه ۲۲ از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده می‌شود که سه پهنه آن یعنی A،B و C در حال حاضر در دست احداث هستند. آنطور که به نظر می‌رسد، صاحب خانه شدن در این شهرک، می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد.

پهنه A

در جنوب شرقی شهرک، نزدیک به اتوبان حکیم پهنه A یا بوستان ساخته شده است. فاصله این پهنه تا دریاچه هزار و صد متر گزارش شده است. در سند توسعه این پهنه، ۲۱ برج باید ساخته شود که در حال حاضر بسیاری از آن‌ها به اتمام رسیده‌اند. برج‌های پامچال و ارکیده، از معروف‌ترین برج‌های ساخته شده در این پهنه محسوب می‌شوند.

پهنه B

پهنه B یا سروستان، برخلاف پهنه A در شمالی‌ترین بخش شهرک قرار دارد. این قسمت از شهرک چیتگر که به برج های پروانه ای معروف است با توجه به امکانات رفاهی تعریف شده در نزدیکی آن مانند پروژه‌های هزار و یک شب و چهارباغ، به نظر می‌رسد در آینده‌ای نه چندان دور به پرطرفدارترین بخش شهرک چیتگر تبدیل شود.

پهنه C

پهنه C یا نارنجستان، به نوعی خانه‌های تعاونی برای کارمندان نیروی دریایی، زمینی و هوایی است. آپارتمان‌های این قسمت از شهرک چیتگر، آنطور که گفته‌اند بعد از سال 1400 تحویل داده می شود.

موقعیت پروژه خدمات موتوری حکیم

این پروژه مربوط به منطقه 5 شهرداری بوده و در شهرزیبا، تقاطع بلوار تعاون و خیابان الهام در حال ساخت است. عملیات اجرایی این پروژه که متعلق به کارکنان سه سازمان از شهرداری می باشد مراحل تکمیلی را طی می کند. سازمان خدمات موتوری، سازمان پسماند و سازمان میادین میوه و تره بار دارندگان حق امتیاز این پروژه می باشند.

مشخصات پروژه خدمات موتوری حکیم

پروژه موتوری حکیم در دو سایت شمالی و جنوبی بلوار تعاون واقع در منطقه 5 می باشد و در حال حاضر تمامی اعضا واحدهای خود را انتخاب کرده اند. واحد های این پروژه از 85 تا 169 متر متغیر بوده و قیمت آن بسته به طبقه و جهت و موعد تحویل تغییر خواهد کرد.

شرایط خرید و تحویل

تحویل پروژه به اعضا این تعاونی از نیمه اول سال 98 آغاز و همچنان ادامه دارد.

همانطور که گفتیم قیمت ها قطعی نبوده و بسته به زمان تحویل تغییر می کند

تمامی نقل و انتقالات تنها در دفتر تعاونی انجام می شود.

در کل این پروژه به دلیل موقعیت مکانی ویژه ای که دارد برای آن دسته از خریدارانی که قصد خرید و ست فوری دارند، بسیار توصیه می شود.

پروژه بازنشستگان ارتش(نگین ساحل)

پروژه نگین ساحل توسط تعاونی خوشنام بازنشستگان و درجه داران ارتش در حال ساخت میباشد. تعاونی بازنشستگان و درجه داران ارتش تا قبل از این پروژه ۱۰۷۴ واحد مسی در منطقه ۲۲ تهران با کمترین تاخیر تحویل اعضا داده اند. زمان اعلام شده برای تحویل این مجموعه آخر سال 99 می باشد.

موقعیت پروژه نگین ساحل

پروژه نگین ساحل در شمال دریاچه چیتگر در میدان ساحل منطقه 22 در خیابان نیما یوشیج واقع شده که در قلب منطقه 22 و بهترین دسترسی را به شهرک چیتگر دارد، پروژه بازنشسنگان ارتش در قالب یک برج ، ۲۵ طبقه است که ۴ طبقه پارکینگ  یک طبقه لابی و بیست طبقه مسی میباشد.

مزایای پروژه نگین ساحل

پروژه درجه داران بازنشسته ارتش یکی از پروژه های سود آور منطقه 22 محسوب میشود به این دلیل که این تعاونی هنگامی که قیمت زمین به طور ناگهانی افزایش پیدا نکرده بود و بازار در س قرار داشت اقدام به خرید زمین در منطقه 22 کرد ، به همین دلیل قیمت ساخت این واحد ها نسبت به سایر برج ها مناسب تر است و برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در منطقه 22 را دارند بسیار سود آور محسوب میشود.

علاوه بر این موقعیت جغرافیایی، دسترسی عالی و چشم انداز بی نظیر پروژه نگین ساحل از مزایای این برج در حال ساخت می باشد. لازم به ذکر است که طبقه واحدها حدودا مشخص می باشد.

شرایط پرداخت

واریزی اعضا تا شهریور 98 مبلغ 400 میلیون تومان و امتیاز بسته به طبقه واحدها متفاوت می باشد. اقساط  پرداختی هر 3 ماه 10 میلیون تومان می باشد.

پروژه فرزانگان 

پروژه مسی فرزانگان منطقه ۲۲ توسط تعاونی توسعه ابنیه همت ساخته شده است. این تعاونی مجزا شده از تعاونی همت سپاه می‌­باشد. با اینکه بسیاری از پروژه­های منطقه ۲۲ به علت رکود مسکن یا مشکلات مالی متوقف شده است. تعاونی توسعه ابنیه همت در حال ساخت و مشارکت ۴ پروژه­‌ی همزمان از جمله لکسون، پروژه مسی آسمان و پروژه مسی فرزانگان منطقه ۲۲ است.

مشخصات کلی پروژه فرزانگان 

پروژه مسی فرزانگان برج مسی در منطقه بلوار کوهک و نزدیک به پارک جنگلی چیتگر میباشدکه در سال 1395 توسط تعاونی ابنیه همت سپاه از شرکت پاسارگاد طب سازه خریداری شد. این شرکت یکی از تعاونی های فعال و خوشنام از اتحادیه تعاونی های مسکن نمونه رسا میباشد و پروژه های موفقی همچون پروژه آرتمیس و برج های رسا و برج های نمونه و پروژه لکسون را در پرونده خود دارد.
برج مسی فرزانگان با 22 درصد پیشرفت فیزیکی توسط شرکت طب سازه و با متراژ واحد ها 200 متری متوقف شده بود و پروژه فرزانگان در اواخر سال 1395 پس از عضوگیری و دریافت پیش پرداخت از اعضا توسط تعاونی توسعه ابنیه همت خریداری گردید.

متراژ واحدهای پروژه فرزانگان :

پروژه فرزانگان در سه متراژ 95 و 175 و 205 به اعضا تعاونی واگذار گردیده است که البته دارندگان متراژ 95 متری می توانند متراژهای متفاوتی نسبت به این متراژ را داشته باشند.

دسترسی های پروژه مسی فرزانگان منطقه ۲۲:

این پروژه دارای دسترسی بسیار مناسبی از شمال به اتوبان حکیم از شرق به اتوبان آزادگان و از جنوب به بزرگراه تهران کرج و جاده مخصوص و از غرب به بلوار کاج می­باشد و همچنین مترو چیتگر در فاصله­‌ی کمی از  پروژه مسی فرزانگان چیتگر قرار دارد.

برتری های پروژه فرزانگان:

پیش فروش برج فرزانگان منطقه ۲۲ دارای امتیازات ویژه نیز هست. یکی از امتیاز ها وام ۹۰ میلیون تومانی روی هر واحد می­باشد که از قیمت کلی هر واحد کم می­کند. همینطور به دلیل فاصله­‌ی کم با پارک جنگلی چیتگر و داشتن آب و هوایی بسیار مناسب و تمیز به عنوان امتیاز دیگر پروژه فرزانگان منطقه ۲۲ می توان نام برد.

امکانت پروژه نیز شامل مجموعه ورزشی تفریحی ،استخر,سونا,جکوزی  ،سالن ورزشی، امکانات رفاهی، رستوران ،کافی شاپ ،سوپرمارکت، سالن اجتماعات می باشد

هر واحد مسی پروژه مسی فرزانگان دارای وام مسکن 90 میلیون تومان  می باشد که مبلغ وام از هزینه ساخت کسر خواهد گردید.

پروژه مهتاب 2

برج مهتاب2 توسط شرکت سرمایه گذاری صنعت ساختمان الدوز آذربایجان ایرانیان در شمال اتوبان حکیم و در مروارید شهر منطقه 22 تهران در حال اجرا می باشد. این شرکت سرمایه گذاری دارای سابقه ای درخشان و قابل اعتماد می باشد. این شرکت دارای چند پروژه تمام شده و موفق با نام های مهتاب ( 1 ) در استان های اردبیل، تبریز و تهران می باشد.

 پیش فروش پروژه مهتاب مروارید شهر با دفترچه پیش سند انجام می شود و امکان انتخاب واحد برای خریدار فراهم می باشد که مزیتی برای این پروژه به حساب می آید.

سازه این برج از نوع اسکلت فی است و دارای واحدهایی با متراژهای ۱۲۵ / ۱۳۰ / ۱۳۱ / ۱۳۲/ ۱۵۰ / ۱۵۵ / ۱۶۸ / ۱۷۰ متر می باشد. برای هر متر 4.5 میلیون ( قراداد ساخت پایه ) + 1.5 میلیون ( تراکم ) می باشد.

امکانت رفاهی پروژه مهتاب به شرح زیر خواهد بود:

 مجهز به باند هلی کوپتری

کلیه واحد ها دارای پارکینگ و انباری

دارای چهار دستگاه آسانسور ( باربر، نفربر)

دربهای ورودی واحدها ضد سرقت

درب های اتاق خواب و سرویس از نوع  HDF

پنجره واحد دو جداره از نوع  UPVC

رنگ آمیزی و نقاشی کلیه واحدها

نصب کابینت در کلیه واحدها از نوع  MDF

کف هال،پذیرایی و اتاق خواب ها از نوع سرامیک درجه 1

کاشی کاری حمام، سرویس و آشپزخانه تا سقف

شوتینگ زباله

آیفون تصویری

سیستم سرمایش و گرمایش از نوع چیلر و موتورخانه

کلیه واحدها دارای توالت فرنگی و ایرانی

شیرآلات درجه یک از نوع استاندارد

سیستم آنتن مرکزی

سیستم اطفاء حریق

برق اضطراری

در پارکینگ برقی از نوع استاندارد (ریموت کنترل)

کلید و پریز استاندارد

برج B6 که به برج خلبانان معروف شده در ۳۹ طبقه در پهنه A شهرک چیتگر توسط نیروی هوایی ارتش در حال ساخت است و همانطور که از نامش پیداست مخصوص خلبانان نیروی هوایی  ارتش جمهوری اسلامی ایران میباشد ,ساخته می شود.
محل آن در منطقه۲۲  پهنه A شهرک چیتگر ضلع جنوبی مجتمع تجاری و تفریحی  ایران مال , ضلع شمالی اتوبان حکیم و نزدیک باغ گیاهشناسی میباشد.
تمامی واحدهای برج خلبانان ۱۰۵، ۱۱۴ و ۱۳۳ متری هستند جز ۲ طبقه بالای برج که واحدهای ۳ خوابه ۱۵۵ و ۱۶۵ متری می باشند.

موقعیت مکانی پروژه B6

منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، ضلع غربی دریاچه خلیج فارس، شهرک چیتگر، پهنه A (بوستان)، بلوک B6 خلبانان نیروی هوایی ارتش

مشخصات کلی پروژه خلبانان نهاجا

بلوک B6 یا خلبانان در قالب یک برج 39 طبقه در مرحله اتمام دیوارچینی با موعد تحویل نیمه دوم 1399 در حال ساخت می باشد. در هر طبقه 8 واحد با متراژهای 105، 114 و 133 متری طراحی شده است به جز 2 طبقه بالایی برج با واحدهای سه خوابه 155 و 165 متری. 

امکانات پروژه خلبانان شهرک چیتگر

لابی 24 ساعته، سالن اجتماعات، سالن ورزشی

کاربری پروژه خلبانان ارتش

برج خلبانان با بلوک B6 یک برج مسی می باشد.

سازنده برج خلبانان

برج خلبانان توسط تعاونی مسکن مرکزی نیروی هوایی ارتش ساخته می شود.

روال خرید و فروش و نقل و انتقال برج خلبانان B6

واحدهای برج خلبانان با اینکه انتخاب طبقه شده اند اما همچنان به صورت واریزی و امتیاز خرید وفروش می شوند و قیمت امتیاز نیز بسته به طبقه و جهت واحد دارد. کلیه واحدهای بلوک B6 دارای دفترچه مالکیت هستند و این دفترچه ها در دفتر تعاونی مسکن مرکزی نهاجا به صورت قطعی قابل نقل و انتقال می باشند. 

جهت کسب اطلاعات بیشتر جهت خرید از برج خلبانان و هماهنگی برای بازدید با کارشناسان بخش پیشفروش مسکن صدف تماس بگیرید.

معرفی پروژه نارنجستان 1

پروژه نارنجستان واقع در بلوار کوهک، بلوار علوم فنون یکی از معتبرترین پروژه های منطقه 22 است که باتوجه به مدت زمان کوتاهی که از آغاز بکارش می گذرد اما درصد پیشرفت فیزیکی خوبی داشته است.برج های نارنجستان توسط تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام ساخته می شوند و از مزایای آن می توان به کم واحد بودن و دنج بودن موقعیت مکانی اش اشاره کرد همچنین باید گفت منطقه بلوار کوهک در حال حاضر یکی از رو به رشدترین بخش های منطقه 22 به شمار می رود و تا چند سال آینده که موعد تحویل پروژه نارنجستان است، رشد چشمگیری خواهد داشت و این رشد اثر مستقیم بر ارزش افزوده ی واحدهای مسی این بخش از جمله پروژه نارنجستان خواهد داشت.

مشخصات پروژه نارنجستان 1

پروژه نارنجستان در قالب 2 برج 10 طبقه شامل 2 طبقه منفی،1 طبقه لابی و 7 طبقه مسی می باشد که در هر طبقه 6 واحد و در مجموع 84 واحد مسی با متراژ تقریبی 130 متر (دو و سه خوابه) را شاهد هستیم که با موعد تحویل 36 ماهه از ابتدای سال 98 شروع بکار نموده است. ضمنا پروژه نارنجستان قابلیت واحدهای تجاری داشته که عواید و منافع واحدهای تجاری در آینده به نفع پروژه و اعضا خواهد بود. 

امکانات برج های نارنجستان 1

• پارکینگ و انباری 
• لابی و لابی من 24 ساعته
• سیستم اطفا حریق
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی

پروژه نارنجستان برای مشتریانی که قصد سرمایه گذاری میان مدت داشته و یا به دنبال ست در مجموعه ای کم واحد و لوکس هستند گزینه ی بسیار مناسبی محسوب می شود. امتیاز واحدهای پروژه نارنجستان در دفتر تعاونی ابنیه آکام به صورت قطعی نقل و انتقال می یابد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا سفارش خرید و فروش امتیازهای پروژه نارنجستان با مشاورین ما در بخش پیشفروش مسکن صدف تماس بگیرید. 

مشخصات پروژه مروارید 3(برج مسی میلان)

شرکت سازنده پروژه های مروارید با توجه به پیشرفت پروژه های قبلی(مروارید1 و مروارید2) پروژه ای دیگر در شهرک دانشگاه شریف و با شرایط ویژه را آغاز کرده است.

این پروژه دارای پلاک ثبتی به شماره4/1420/35 و پروانه ساختمانی به شماره 220006296 می باشد

طراحی این مجموعه به گونه ای است که آخرین آئین نامه ها و استانداردهای داخلی و بین المللی را در خود جای داده و همانند پروژه های قبلی کیفیت ساخت جزو اولویت های سازنده می باشد. پروانه ساخت این پروژه با تراکم 45965 مترمربع بوده که در 4 بلوک مجزا اجرا خواهد شد. هر کدام از این بلوک ها دارای 26 طبقه می باشد که شامل 168 واحد مسی و همچنین پارکینگ می باشد. متراژ واحد ها 137.5 و 173.5 و 177 مترمربع می باشد.

پروژه مروارید 3 در خیابان شهید اردستانی منطقه 22 تهران و محدوده ورودی شهرک دانشگاه شریف نبش خیابان عباسپور واقع شده است.

امکانات در نظر گرفته شده برای پروژه مروارید 3

علاوه بر کیفیت که بسیار برای هر پروژه ای ضروری می باشد امکانات اجرایی برای این پروژه به شرح زیر است:

• پارکینگ
• سالن جلسات
• سالن ورزشی در طبقه همکف
• لابی مجلل
• تاسیسات مرکزی
• شش دستگاه آسانسو  با سرعت بالا
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• دوربین مداربسته
• پد هلیکوپتر و
   

امکان بازدید از پروژه قبلی برای متقاضیان فراهم می باشد.

 برج های سروستان شهرک چیتگر

برج های G و B و Dدر پهنه B یا سروستان شهرک چیتگر منطقه 22، در انتهای بزرگراه خرازی به سمت غرب، بعد از مجموعه ایران مال قرار دارد. این برج ها توسط شرکت عمران هادی بتاجا در حال ساخت می باشد. این برج ها دارای پیشرفت خوبی به لحاظ اجرایی می باشند اما از کل مجموعه تنها 6 برج کاملا تعیین واحد و طبقه شده اند و قابل خرید و فروش اند.
برج هایG2،G4  و B3 و D2 همان سهام 33 و 63 متری هستند که پس از تجمیع توسط اعضای بتاجا تعیین واحد شده اند. اما برج های آزاد فروش این مجموعه از همان اول طبقه و واحدشان مشخص بوده است. این برج های آزادفروش شامل برج های G1 و G3می باشد که قابل انتقال می باشند.

این برج ها از امکانات زیر برخوردار می باشند:

• انباری
• آسانسور
• خروجی اضطراری
• لابی
• سرایدار
• سالن اجتماعات
• سرمایش و گرمایش مرکزی(چیلر) 
• اینترنت wifi
• پارکینگ
• سالن ورزشی
• دوربین مداربسته

به جز برج های آزادفروش بقیه برج های ذکر شده بصورت وکالتی خرید و فروش می شوند و قیمت پایه آنها به شرح زیر است:

• D2  از متری 7.5 به بالا
• G1  از متری 10 میلیون تومان به بالا
• G2  از متری 8 میلیون تومان به بالا
• G3  از متری 10 میلیون تومان به بالا
• G4  از متری 7.8 میلیون تومان به بالا
• B3  از متری 7 میلیون تومان به بالا

معرفی برج عقیق

برج عقیق در شهرک چشمه می باشد که جزو قدیمی ترین شهرک های غرب تهران بوده و بافت فرهنگی آن بسیار قوی می باشد و این برج در مجاورت این شهرک ساخته شده که دسترسی محلی عالی و دسترسی به شاهراه همت وحکیم و آزادگان را دارا می باشد.

منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، شهرک چشمه، بلوار چشمه جنوبی، برج عقیق

مشخصات برج عقیق شهرک چشمه دهکده المپیک

پروژه برج عقیق چشمه در قالب یک برج ۲۰ طبقه (۳ طبقه منفی+ ۱طبقه لابی و ۱۶ طبقه مسی) متعلق به تعاونی مسکن سازمان ملی زمین و مسکن توسط شرکت عقیق سازه گستر در منطقه 22 حال ساخت می باشد

در این برج واحد ها جانمایی شده و جهت و طبقه مشخص است و در هنگام خرید می توانید طبقه ، جهت و جانمایی دقیق ، طبقه و جهت واحد خود را انتخاب کنید. قیمت پایه و بیس پیش خرید واحدهای برج عقیق چشمه ، در حدود متری ۶ میلیون تومان محاسبه شده که 2% ضریب طبقات نیز به آن تعلق می گیرد.

به جز واحدهایی که در اختیار سازنده ی این برج است و به صورت عقد قرارداد رسمی در دفتر کمپانی سازنده  همراه با تایید تعاونی، فروش آن ها صورت میپذیرد، نقل و انتقال بقیه واحد ها در هنگام خرید و فروش در دفتر تعاونی به طور قطعی انجام می پذیرد.

امکانات برج عقیق 

این مجموعه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

۳ لاین آسانسور
شوتینگ
سونا و جکوزی
دستگاه خودپرداز در لابی
دوربین مدار بسته 
سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)
پارکینگ و انباری
فضای سبز
سرایدار
سالن ورزشی
خروجی اضطراری
لابی 24 ساعته
سالن اجتماعات

پروژه شهید خرازی

شهرک شهید خرازی منطقه 22 بعد از شهرک مسی چیتگر در غرب دریاچه واقع شده است. این پروژه 44 بلوک مسی را شامل می شود که هر کدام از 24 تا 30 طبقه متغیر هستند. متراژ واحدهای این مجموعه 100 تا 127 مترمربع می باشد و همه آنها دارای دو اتاق خواب هستند. پروژه خرازی یکی از بزرگترین پروژه های مسی کشور می باشد و  پروژه به این عظمت نیازمند نیرو های زیادی است در نتیجه توسط 5 نعاونی اصلی و تعدادی تعاونی دیگر به عنوان زیرمجموعه این ها در حال اجرا می باشد. تعاونی ها هیچ تفاوتی ندارند و فقط از نظر زمان تحویل متفاوت می باشند که باز هم هیچ تاثیری ندارد. چون تمامی پروژه یکباره باید تحویل داده شوند و بخاطر اینکه تمامی تعاونی ها مربوط به یک ارگان می باشند خدمه تعاونی که زودتر کار خود را تکمیل کرده است به سایر تعاونی ها کمک رسانی خواهد کرد. تحویل واحدها نیمه دوم سال 99 می باشد.

انتخاب واحدها بر اساس امتیاز نهایی ( فرزند شهید ، مقام ی و … ) ، خوش حسابی ،  پرداخت زودتر از موعد پرداختی ها است

امکانات رفاهی پروژه شهید خرازی

• سالن ورزشی
• سالن اجتمائات
• گرمایش و سرمایش مرکزی
• لابی هتلینگ
• شوتینگ
• سیستم اعلام و اطفا حریق و سیستم مانیتورینگ

معرفی برج آترا

برج 17 طبقه آترا بدون تردید یکی از بهترین برج های مسی منطقه 22 می باشد. این برج در منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، بلوار کوهک، روبروی مجتمع تجاری اداری طوبی، خیابان سهراب سپهری قرار دارد

کیفیت ساخت و طراحی نقشه واحدها به کامل ترین شکل ممکن انجام می شود و تمامی تیپ ها متناسب با نیاز قشری از خریداران طراحی شده است. تمامی واحدها در زمان پیش خرید دارای کدپستی و قابل دریافت کد رهگیری هستند. قیمت ساخت به صورت قطعی بوده و هیچگونه افزایش قیمتی در پایان پروژه از خریدار اخذ نمی شود. تمامی خریدارها می توانند نسبت به انتخاب متراژ، طبقه و جهت واحد خود در همان ابتدای قرارداد اقدام کنند و سازنده نیز متعهد است در صورت دیرکرد در تحویل پروژه، ضرر و زیان خریداران را طبق قرارداد محاسبه و پرداخت  نماید. در زمان تحویل نیز هیچگونه هزینه ی اضافی تحت عنوان محوطه سازی یا مشاعات و انشعابات از خریدار دریافت نخواهد شد. برج آترا نمونه ی یک برج لوکس و مجلل است که برای خانواده ساخته شده است. خریدارهایی که هدف شان سرمایه گذاری صرف نیست و خانه ای می خواهند که در نهایت آسایش و رفاه زندگی کنند و تمامی نیازهایشان از یک خانه را یکجا داشته باشند.

برج  آترا در قالب یک برج ۱۷ طبقه که شامل ۳ طبقه منفی ۱ طبقه لابی با مساحت ۸۲۰ متر مربع و ۱۳ طبقه مسی هر طبقه ۶ واحد در کل ۸۷ واحدمی باشد، بسیار لوکس در حال ساخت است

تمامی متراژ های این پروژه به صورت تیپ میباشد ،

٨٧ متری (دوخوابه)
٩٧ متری (دوخوابه)
١٠٧ متری (دوخوابه)
١٢٢ متری (دوخوابه)
١٣۵ متری (سه خوابه)
١۴۵ متری (سه خوابه)

امکانات برج آترا

• لابی مجلل
• سالن ورزش
• کافی شاپ
• سالن اجتماعات و مراسم
• روف گاردن
• سیستم برق باس داکت
• سه لاین آسانسور
• سیستم اعلام و اطفاء حریق در کل پروژه

قیمت پایه: بروز و قابل استعلام، هرطبقه ٢ درصد افزایش

نحوه پرداخت: 60 درصد عقد قرارداد 30 درصد اقساط 5 درصد تحویل 5درصد سند 

پروژه نارنجستان 2 محله کوهک

پروژه نارنجستان با توجه به اینکه در منطقه رو به رشد کوهک واقع است دارای امتیاز بزرگی از نظر موقیعت مکانی است و کم واحد بودن برج نارنجستان باعث شده خریدارن و سرمایه گذاران در منطقه 22 با تامل بیشتری نسبت به این پروژه فکر کنند. علاوه بر این معتبر بودن شرکت سازنده و خوشنام بودن شرکت خیال سرمایه گذاران و خریدارن برج نارنجستان را نسبت به زمان تحویل و متریال کیفیت ساخت راحت ساخته است.

این پروژه در سه فاز در حال ساخته شدن می باشد و به دلیل تفاوت در موقعیت مکانی فاز ۱ و ۲  و ۳ این پروژه مورد استقبال بیشتری قرار گرفته است و اکثر خریداران به دنبال خرید در این پروژه می باشند. پروژه دارای دو برج 14 طبقه (2 طبقه منفی+ 1طبقه لابی+ 11 طبقه مسی) با 132 واحد مسی به متراژ میانگین 100 متر 2 خوابه با پارکینگ و انباری خواهد بود.

امکانات پروژه نارنجستان 2

• 4 لاین آسانسور
• سالن بازی کودکان
• سالن بیلیارد و فوتبال دستی
• آنتن مرکزی
• سرمایش گرمایش هر واحد مستقل
• دوربین مداربسته
• نورپردازی نما
• پارکینگ دوچرخه
• اینترنت مرکزی
• اعلام و اطفای حریق
• دو دستگاه سوئیت سرایداری طبقه همکف
• سالن اجتماعات
• درب ضدسرقت
• زمین ورزش و زمین های بازی

دسترسی های پروژه نارنجستان 2

پروژه نارنجستان با توجه به اینکه در محله کوهک واقع است دسترسی راحت به بزرگراه های آزادگان – همت –حکیم را دارا می باشد و همچینین کم بودن فاصله نسبت به دریاچه چیتگر و مراکز تفریحی همانند پارک جنگلی چیتگر پارک آبی اوپارک از دسترسی های ارزشمند برج نارنجستان می باشد.

معرفی برج الماس سروستان

برج حفاظت (الماس) شهرک چیتگر یک برج مسی می باشد که در منطقه 22 شهرداری تهران، شهرک گلستان، غرب دریاچه خلیج فارس، شهرک چیتگر، پهنه B (سروستان) قرار داشته و تعاونی مسکن ایثارگران مربوط به حفاظت ارتش ساخت آن را برعهده دارد. برج الماس در پهنه سروستان شهرک چیتگر تنها پروژه ایست که به صورت متراژ، طبقه و جهت مشخص به اعضا واگذار گردیده است و در کل شهرک چیتگر نیز تنها برجی است که نمایی متفاوت از بقیه داشته و شیشه ای کار شده است. از نظر کیفیت طراحی و ساخت می توان گفت برج الماس یکی از متفاوت ترین و مرغوب ترین پروژه های در حال ساخت می باشد که اگر چه از نظر قیمتی برای خریدار، آورده ی اولیه بیشتری نسبت به مابقی پروژه های شهرک چیتگر نیاز دارد اما به همان میزان ارزش افزوده ی بیشتری را نصیب خریداران و سرمایه گذاران می نماید. 

مشخصات برج الماس سروستان

برج الماس چیتگر در قالب یک برج 40 طبقه پروانه ای شکل در مرحله نازک کاری و نما با واحدهای طبقه و جهت مشخص در متراژ 90 متر به بالا (در مجموع 434 واحد) با تحویل 1400 در حال ساخت می باشد. واحدهای این مجموعه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار است:

• پارکینگ
• انباری
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• نمای شیشه ای
• سازه فی
• دیوار های داخلی تماما کناف

شرایط خرید و پرداخت

واحدهای پروژه الماس به صورت طبقه و واحد مشخص و تسویه درجا خرید و فروش می شوند و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت بوده و در دفتر تعاونی به صورت قطعی قابل نقل و انتقال می باشند و قیمت واحدها بسته به طبقه و جهت و مرغوبیت آنها متفاوت و قابل استعلام می باشد. 

معرفی برج خلبانان هما پارسه

برج هما پارسه که توسط تعاونی مسکن خلبانان و مهندسی پرواز هما اجرا و ساخته شده در منطقه 22 شهرداری تهران، شهرک گلستان و در شمال بزرگراه خرازی(امتداد همت غرب) و روبروی مجموعه عظیم ایران مال قرار گرفته است. پروژه خلبانان هما از جمله پروژه هایی در منطقه 22 است که باید جدی تر به آن فکر کرد و از دید سرمایه گذاری میان مدت، آینده درخشانی در انتظار این پروژه و اعضای آن است. 

مشخصات پروژه خلبانان هما پارسه

پروژه 500 واحدی هما در قالب 4 برج 30 طبقه (5 طبقه منفی+1 طبقه لابی+ 24 طبقه مسی) در مرحله فونداسیون بوده و با تحویل 4 ساله از سال 97 آغاز به کار نموده است. متراژ واحد های این برج به ترتیب 130، 160 و 180 متر میباشد که با در نظر گرفتن اینکه برج هما در ارتفاعات قراردارد دارای ویوی ابدی به سمت دریاچه و ایران مال و هم به سمت کوهستان خواهد بود

امکانات پروژه خلبانان هما پارسه

این پروژه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار است:

• پارکینگ
• انباری
• لابی مجلل و لابی من 24 ساعته
• هلی پد
• سالن اجتماعات و مراسم
• سالن ورزشی
• فضای بازی کودکان

شرایط پرداخت

قرارداد ساخت متری ۴,۵ میلیون تومان
میزان واریزی اعضا تا تاریخ 31 تیرماه 1398 برابر با 92 میلیون تومان

اقساط پروژه هر 3 ماه یکبار 15 میلیون تومان 

معرفی پروژه زیتون 2

این پروژه که در بلوار کوهک در منطقه 22 تهران قرار دارد توسط تعاونی شمیم رحمت اجرا و ساخته شده است. از جمله پروژه های اجرا شده توسط این تعاونی می توان به پروژه ترنج، زیتون 1 و پروژه نخل(در حال ساخت) اشاره کرد. این تعاونی مربوط به هوافضای سپاه بوده و از طریق سهام این برج را به اعضا واگذار می کند بطوری که هر1 سهم در این پروژه برابر با 1 متر مسی و 18 سانتیمتر سهم تجاری می باشد.

مشخصات پروژه زیتون 2

این پروژه شامل 22 طبقه مسی و 2 طبقه تجاری می باشد که در مجموع 220 واحد مسی و 71 واحد تجاری را شامل می شود. واحد های مسی این مجموعه از 107 تا 230 متر متغیر بوده و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد

امکانات پروژه زیتون 2

• ۱۲۰۰ متر لابی مجلل با ارتفاع ۴ متر
• شش لاین آسانسور
• شوتینگ زباله
•  سالن ورزش
• سالن اجتماعات
• روف گاردن

جهت کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین گروه مسکن صدف تماس بگیرید.

معرفی پهنه سروستان شهرک چیتگر

شهرک چیتگر یا همان شهرک امام رضا دارای موقعیت مکانی بسیار مناسبی بوده بطوری که در مجاورت اتوبان های همت و حکیم قرار داشته و در غرب دریاچه مصنوعی چیتگر و جنوب شهربازی هزار و یک شهر واقع شده است. مجتمع بزرگ ایران مال (بازار بزرگ ایران) نیز در نزدیکی این شهرک قرار دارد

پهنه B شهرک امام رضا یکی از مرتفع ترین سازه های تهران و منطقه 22 بوده و دارای دارای طراحی و نمای بسیار ویژه و منحصر بفرد می باشد. 

اگر از اتوبان همت به سمت غرب در حال گذر باشید بعد از دریاچه سازه های عظیم این شهرک را که از بالا شبیه به عدد بی نهایت (&) میباشند مشاهده میکنید. سازه های این مجموعه از نوع فی و با اتصالات پیچ و مهره است که از ویژگی های مثبت این سازه می توان انعطاف پذیری آن در مقابل زله و سرعت اجرای آن را نام برد.

خرید و فروش در پهنه B یا سروستان شهرک چیتگر به صورت خرید آزاد و یا سهام 63 متری و 33 متری انجام می شود.

• واحدهای پهنه سروستان دارای 75 الی 400 متر زیر بنا بوده و خریداران بسته به متراژ در نظر گرفته، باید ترکیبی از این دو عدد 63 و 33 را انتخاب کنند. به عنوان مثال:

برای یک واحد 100 متری، یک سهام 63 متری و یک سهام 33 متری می خرید.

برای یک واحد 120 متری دو سهام 63 متری می خرید

در این نوع خرید، شما هیچگونه قسطی پرداخت نکرده و تنها هزینه ساخت را پرداخت می کنید که آنهم بسته به اولویت سهام خریداری شده قیمت های متفاوتی دارد. هر چه اولویت سهام دورتر باشد قیمت آن پایین تر خواهد شد. زمان تحویل هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات را بسته به اینکه کدام طبقه را انتخاب می کنید، پرداخت می کنید و واحد خود را تحویل می گیرید. در این نوع خرید هزینه تمام شده برای واحدی که انتخاب می کنید، بسیار مقرون به صرفه خواهد بود.

در این نوع قیمت تمام شده بسیار پایین بوده و به طبع بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.

• در خرید آزاد، شما از برج هایی که پیشرفت کار بیشتر بوده و تعاونی آنها را به عنوان فروش آزاد در نظر گرفته، واحد خود را(متراژ،طبقه،سمت) انتخاب می کنید و تعاونی نسبت به معیارهای از پیش تعیین شده، قیمت واحد مربوطه را مشخص و جدول نحوه و زمانبندی پرداخت را اعلام می کند،

در این نوع فروش، برعکس نوع قبل، تعاونی جهت دیرکرد در تحویل واحد، پرداخت ضرر و زیان را نیز پیش بینی کرده است. 

معرفی پروژه باران

پروژه باران متعلق به تعاونی مسکن هلیکوپتر سازی (پنها) بوده و در منطقه 22 تهران، شهرک راه آهن، بین میدان موج و میدان ساحل، نبش میلاد 2 قرار دارد. اینپروژه یک برج 26 طبقه (5 طبقه منفی و تجاری و لابی+21 طبقه مسی) را شامل می شود که در هر طبقه از آن 8 واحد و در مجموع 168 واحد 92 ، 98 ، 102 ، 145 و 150 متری تعریف شده است. موقعیت مکانی مناسب و نزدیک بودن این پروژه به دریاچه چیتگر موجب شده تا واحد ها دید مناسبی به دریاچه و ابشار تهران داشته باشند. این پروژه در زمینی به وسعت 3042 مترمربع و زیربنای 31300 مترمربع در حال اجرا می باشد. و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• لابی مجلل به ارتفاع 6 متر
• کابینت و نقاشی
• استخر و سونا و جکوزی
• فضای بازی کودکان
• سالن چندمنظوره
• سقف عرشه فولادی
• بام سبز مشرف به دریاچه چیتگر و .
• قابلیت تبدیل به واحدهای دوبلکس در طبقات 18 تا 21
• موتورخانه مرکزی
• اسکلت فی پیچ و مهره

  شرایط پرداخت برج باران

• 35 درصد پیش پرداخت
• 45 درصد اقساط 24 ماهه
• 10 درصد زمان تحویل
• 10 درصد زمان سند 

معرفی برج مرجان

برج مرجان که متعلق به نیروی دریایی ارتش است، در پهنه C شهرک چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران قرار داشته و یکی از بلندمرتبه ترین برج ها در تهران می باشد. 

مشخصات برج مرجان

برج 42 طبقه مرجان هم اکنون در مرحله نصب میباشد و به سبب موقعیت مکانی مناسب از چشم انداز زیبای دریاچه، پارک جنگلی چیتگر و باغ گیاهشناسی برخوردار است. واحدهای برج مرجان دارای 80،  105،  120،  130 و  150 متر زیربنا بوده و از امکانات بسیاری به شرح زیر بهره مند می باشد:

• نیروگاه برقی(برق و انرژی برای ساکنین رایگان خواهد بود)
• لابی
• سالن مراسم
• سالن ورزشی
• دوربین مداربسته
• سیستم IP Media و BMS 
• سیستم اعلام و اطفاء حریق  
• اسکلت فی به صورت پیچ و مهره

برای آگاهی از نحوه خرید و پرداخت این مجموعه با مشاورین املاک صدف در ارتباط باشید

معرفی برج های پارلمان

برج های پارلمان که در منطقه 22 و در ضلع شمال غربی دریاچه خلیج فارس قرار دارد متعلق به نمایندگان مجلس دوره ششم شورای اسلامی می باشد و یکی از لوکس ترین برج های این منطقه می باشد. این مجموعه به سبب قرارگیری در موقعیتی بسیار مناسب در منطقه 22، به بزرگراه شهید خرازی، اتوبان حکیم و بزرگراههای تهران-کرج ، آزادگان، شهید لشگری و فتح دسترسی خوبی دارد. علاوه بر این برج های پارلمان در مجاورت مجتمع ایران مال قرار گرفته که بر مزایا و دسترسی های آن افزوده است.

مشخصات برج های پارلمان مجلس

وسعت این برج ها 14000 مترمربع می باشد که 4500 متر آن مربوط به زیربنای برج ها بوده و 10000متر دیگر به فضای سبز اختصاص داده شده است. این برج 3 بلوک دوقلو و مجزا را شامل می شود. هر کدام از برج ها که به صورت دوقلو می باشند از 9 و 16 طبقه تشکیل شده که این روال در هر 3 بلوک دیده می شود. در طبقات اول تا دوازدهم برج های پارلمان شاهد 4 واحد 130 تا 140 متری و در طبقات بالاتر با افزایش متراژ واحدها، شاهد 2 واحد 270 متری هستیم. این واحد ها بسته به متراژ آن از 2 تا 4 اتاق خواب برخوردارند.

امکانات برج های پارلمان مجلس

• لابی شیک و مجلل
• سالن اجتماعات با ظرفیت ۲۵۰ نفر مجهز به آشپزخانه، رختکن و سرویس بهداشتی
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• سیستم اطفای حریق
• شوتینگ زباله
• دوربین مدار بسته

شرایط خرید

طبقه و جهت واحدهای این مجموعه مشخص بوده و در دو تیپ کیفیتیایرانی درجه یک و فرانسوی درجه یک ساخته می شوند؛ که خریداران محترم پس از انتخاب متراژ، طبقه و جهت واحدشان می توانند تیپ کیفیتی واحد را نیز انتخاب کنند که طراحی و دیزاین آن واحد براساس انتخاب آنها انجام پذیرد.

90 درصد نقد+80 درصد نقد (تحویل تا آخر سال)+مابقی اقساط تا زمان تحویل

معرفی برج ارمغان صبا

برج ارمغان صبا در بلوار کوهک در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده و از جمله پروژه های شخصی ساز این منطقه می باشد. از مزایای این مجموعه می توان به تقل و انتقال قطعی اسناد در دفتر شرکت سازنده اشاره کرد.

مشخصات برج ارمغان صبا

برج ارمغان شامل یک برج 25 طبقه مشتمل بر 21 طبقه مسی، 1 طبقه لابی و 3 طبقه منفی به عنوان پارکینگ می باشد.  17 طبقه از این مجموعه  دارای 4 واحد در هر طبقه می باشد که واحدهای این طبقات از ١١٥ و ١١٧ و ١٢٠ و ١٣٤ متر زیربنا برخوردارهستند. در 4 طبقه دیگر 2 واحد با متراژ 230 و 260 متر را شاهد هستیم. برای واحد های برج ارمغان بسته به متراژ آنها 2 تا 3 اتاق خواب در نظر گرفته شده و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشند:

امکانات برج ارمغان صبا

• استخر
• سونا
• جکوزی
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
• لابی ٢٠٠ متری
• اسکلت فی پیچ و مهره
• پنجره ها آلومینیوم دو جداره آلمانی
• گرمایش مینی چیلر
• سقف عرشه فولادی
• دیوارها ایزی وال و مقاوم در برابر زله تا ٩ ریشتر و تا ١٢٠٠ درجه حریق و عایق صدا و حرکت

شرایط خرید و پرداخت

• ٥٠٪ نقد
• ٣٥٪ اقساط یکساله
• ٥٪ تحویل
• ١٠٪ سند
• پروژه دارای وام ٧٠ میلیونی بانک مسکن با نرخ ١٨٪ می باشد

معرفی پروژه چشمه-منطقه 22

پروژه چشمه توسط تعاونی مسکن قدر در منطقه 22 شهرداری تهران در حال اجرا می باشد. این تعاونی پیش از این با نام های لانه کو و خاتم در بخش مسکن فعالیت داشته و با شماره ثبت 44444 از جمله فعالترین تعاونی های مسکن می باشد که از سال 61 با 200 عضو در حال فعالیت است. 

تعداد اعضا تعاونی برای پروژه چشمه 355 نفر می باشد.

مشخصات پروژه چشمه

این پروژه در قالب 2 برج 16 و 20 طبقه در زمینی به مساحت 15000 مترمربع حال اجرا می باشد. واحد های این مجموعه دارای 120 الی 130 متر زیربنا بوده و در مجموعه از 46000 مترمربع تراکم مفید برخوردار می باشد.

شرایط خرید و پرداخت

این پروژه به صورت مشارکت می باشد(پیمانکار نیز از سهم مشارکت خود واگذار می کند)

تعاونی مسکن قدر با قرار داد ساخت متری 1.800.000 و مبنای محاسبه 120 متر اقدام به ساخت واحد های مسی نموده است

خرید از اعضای قدیمی تعاونی به سبب مناسب تر بودن قیمت و هزینه، به صرفه تر است

معرفی پروژه سکنا ساحل

این پروژه متعلق به تعاونی مسکن 12 فروردین می باشد که در محدوده شرق دریاچه چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران و در انتهای بلوار امیرکبیر قرار دارد. از بهترین مزیت های مجموعه سکنا ساحل جهت گیری مناسب وهمجواری آن با دریاچه چیتگر می باشد که چشم انداز زیبایی را برای این برج ها فراهم آورده است بطوری که واحدهای ضلع شمال غربی، غرب و جنوب غربی مجموعه از دید کامل دریاچه برخوردارند. این مجموعه تنها پروژه مسی لب دریاچه در منطقه 22 می باشد که جلوی آنها هیچگونه ساخت و سازی صورت نمی گیرد

مشخصات پروژه سکنا ساحل

سازه بلوک های این مجموعه که شامل 7 بلوک مجزا می باشد، اسکلتی از نوع فی است و 6 بلوک از این برج های 23 طبقه دارای 76 واحد بوده و یک بلوک آن 114 واحد را شامل می شود برج های این مجموعه شامل 19 طبقه مسی، 3 طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی می باشد و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشند.

امکانات پروژه سکنا ساحل

• سه دستگاه آسانسور نفربر و باربری 
• سیستم های جدید سرمایشی و گرمایشی با رعایت اصول بهینه سازی مصرف انرژی 
• تجهیزات درجه یک
• سالن ورزشی
• دوربینهای مداربسته
•  سیستم اطفاء حریق آدرس پذیر

معرفی پروژه علوم و فنون

این پروژه در منطقه 22 شهرداری تهران، در بلوار کوهک، بلوار علوم و فنون در حال اجرا بوده و 3 بلوک مجزا را شامل می شود. پروژه علوم و فنون متعلق به تعاونی سپاشهر و اعضای بانک ملی می باشد

مشخصات پروژه علوم و فنون

پروژه علوم و فنون 3 بلوک 21 طبقه را شامل می شود که از 16 طبقه مثبت و 5 طبقه زیرزمین تشکیل شده است. هر کدام از بلوک های این مجموعه مشتمل بر 65 واحد 120 تا 160 متری بوده و از امکانات بسیاری به شرح زیر برخوردار است.

امکانات پروژه علوم و فنون

• باربیکیو
• هلی پد
• آب نما
• شوتینگ زباله
• سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)
• مهدکودک اختصاصی
• سالن اجتماعات
• فضای سبز
• آلاچیق اختصاصی
• مجموعه ورزشی (سالن بدنسازی ، سونا ، استخر ، جکوزی)
• سالن بیلیارد
• سینمای اختصاصی
• کافی شاپ
• سامانه مدیریت هوشمند مصارف انرژی ساختمان ( SUB Metering)
• استقلال شارژ
• اینترنت مرکزی
• آنتن و ماهواره مرکزی
• تلفن فیبر نوری
• دوربین مداربسته
• برق اظطراری

نحوه پرداخت

قرارداد ساخت متری 3.7 میلیون تومان با موعد تحویل 36 ماهه می باشد

واریزی اولیه اعضا 355 میلیون تومان بوده و بقیه اقساط توسط تعاونی اعلام می گردد.

معرفی پروژه امام حسن مجتبی

پروژه امام حسن مجتبی یا پروژه چیتگر توسط تعاونی ستاد مشترک ارتش، در ضلع جنوب شرقی دریاچه چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران در حال ساخت می باشد و موقعیت مکانی بسیار خوبی از نظر دسترسی به بلوار امیرکبیر و بلوار کاشان و اتوبان همت و حکیم دارد.

مشخصات پروژه امام حسن مجتبی

این پروژه در قالب 4 بلوک 26 طبقه مشتمل بر 21 طبقه مسی و 4 طبقه به صورت منفی برای پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی شیک در حال ساخت است.

• طبقه همکف مشتمل بر ورودی اصلی، لابی، نگهبانی، سالن اجتماعات و واحدهای تجاری است.
• طبقات اول الی شانزدهم شامل ۶ واحد مسی در ۳ مساحت مختلف می باشد.
• در این طبقات ۲ واحد ۱۲۰ متری، ۲ واحد ۱۰۰ متری و ۲ واحد ۸۵ متری وجود دارد.
• طبقات هفدهم الی بیستم شامل ۵ واحد مسی در ۳ مساحت مختلف می باشد.
• در این طبقات ۱ واحد ۱۷۰ متری، ۲ واحد ۱۰۰ متری و ۲ واحد ۸۵ متری وجود دارد.
• طبقه بیست و یکم شامل ۲ واحد با مساحت ۲۵۰ متر می باشد.

امکانات برج های امام حسن مجتبی

•  لابی
• نگهبانی
• سالن اجتماعات
• ۲ دستگاه راه پله و ۴دستگاه آسانسور
• کانال شوتینگ زباله 
•  ۷ باب واحد تجاری ۳۰ متری ودو باب واحد تجاری ۳۴۰ و ۱۰۰ متری با ارتفاع ۶ متر ویک باب واحد ۷۰۰ مترمربعی

موقعیت پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف

پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف در بزرگراه شهید خرازی (همت) شرق به غرب، بعد از شهرک شهید خرازی، ابتدای بلوار وردآورد، خیابان شیراز قرار گرفته است. این برج توسط تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه صنعتی شریف با کاربری مسی و با پلاک ثبتی (ق ع ۱) ۱۴۲۰/۴در منطقه 22 شهرداری تهران ساخته شده است. شرکت تعاونی مسکن دانشگاه صنعتی شریف تا الان حدود ۴ پروژه خانه سازی، برای کارکنان دانشگاه صنعتی شریف و اعضای هیئت علمی را کامل کرده است. هم اکنون هم 2 پروژه ی خانه سازی ۵ و ۶ را در دست ساخت دارد.

مشخصات پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف

این پروژه که دارای 10طبقه می باشد از مزایای بسیاری برخوردار می باشد. از جمله این موارد می توان به آب و هوای بسیار مطلوب این ناحیه در کنار دسترسی به امکانات تفریحی رفاهی از جمله: آبشار تهران، دریاچه شهدای خلیج فارس و نیز پارک جنگلی چیتگر و مواردی از این دست اشاره کرد.

معرفی پروژه ترنج دژبان

تعاونی امید دژبان یکی از تعاونی های بسیار خوش نام در منطقه 22 شهرداری تهران با پیشینه ای بسیار خوب در زمینه ساخت مجتمع های مسی برای اعضا می باشد. پروژه ترنج دژبان ارتش در قالب ۱۰ برج به اجرا در آمده است که تا کنون ۸ برج از این پروژه به اتمام رسیده و تحویل اعضای تعاونی داده شده و در حال حاضر 2 برج آن به اتمام نرسیده و در مرحله ساخت است که در ادامه به آن میپردازیم. پروژه ترنج به دلیل نام اصلی پروژه همراه با 8 برج دیگر پروژه امید دژبان ارتش نیز گفته میشود و در منطقه 22، شهرک گلستان، بین میدان ساحل و میدان دریاچه، جنب پروژه تجاری مسی پاسارگاد قرار دارد.

مشخصات پروژه ترنج

این پروژه شامل 2 برج مسی 21 طبقه می باشد که واحد های آن تقریبا 100 متر زیربنا دارند

دسترسی های پروژه ترنج

دسترسی آسان به:

• دریاچه چیتگر و اتوبان همت
• نمرکز خرید ایران مال
• مرکز خرید آفتاب
• پروژه آرتمیس

شرایط خرید و پرداخت

واریزی پروژه ترنج تا ابتدای سال ۱۳۹۷ مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان(با قرارداد ساخت متری 1.5 میلیون تومان و با احتساب 30% هزینه مشاعات تقریباً متری 2 میلیون و 800 هزار تومان) میباشد که الباق طی ۴ فقره چک ۲۰ میلیون تومانی هر ۶ ماه یکبار بایستی پرداخت شود
حق امتیاز یا همان حق عضویت در پروژه ترنج بسته با قیمت بازار و نحوه واریزی عضو متغییر میباشد

امتیاز پروژه ترنج دژبان کل ارتش در تعاونی مسکن امید گستر، برابر مصوبه، بنام خریدار جدید منتقل می گردد.

معرفی پروژه خانه هنرمندان سینما

پروژه h2 در مروارید شهر در منطقه 22 شهرداری تهران قرار گرفته و در مجاورت پروژه های عظیم مسی در حال ساخت مانند آتی شهر و نگین غرب و شهرک الهیه غرب قرار دارد. این پروژه توسط تعاونی مسکن خانه هنرمندان سینما در حال ساخت و اجرا می باشد و به سبب موقعیت مکانی مناسب به شاهراه های اصلی تهران مانند اتوبان های همت و حکیم و اتوبان کرج و . دسترسی مناسبی دارد. 

مشخصات پروژه خانه هنرمندان سینما

این مجموعه دارای سازه ای فی با اتصالات پیچ و مهره است، در قالب یک برج 30 طبقه مشتمل بر 4 طبقه منفی به عنوان پارکینگ، 1 طبقه لابی و 25 طبقه مسی می باشد. جهت گیری واحدها در این برج بگونه ای است که ۲ واحد ۱۵۰ متری در شمال برج، ۲ واحد ۱۰۷ متری در جنوب برج و ۴ واحد ۱۲۸ متری در غرب و شرق برج واقع شده است.

امکانات پروژه خانه هنرمندان سینما

• ۲ دستگاه آسانسور نفربر و ۱ دستگاه آسانسور باربر
• ۲ پله‌ی اضطراری 
• لابی اختصاصی برای هر طبقه از برج
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
•  

معرفی واحد های پامچال و ارکیده

برج های پامچال و ارکیده در پهنه A، شهرک چیتگر در  منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده و در ضلع جنوبی مجتمع تجاری اداری ایران مال قرار گرفته اند. شهرک مسی چیتگر توسط بنیاد تعاون ارتش ( بتاجا ) اجرا و ساخته شده است و دارای 5 پهنه می باشد.

پهنه A دارای ۲۱ برج به نام های پامچال ۱ الی ۱۰ و ارکیده ۱ الی ۱۱ می باشد. برج های پامچال ۷ و پامچال ۸ پهنه A مربوط به نیروی هوایی ارتش بوده و برج های پامچال ۱۰ و پامچال ۹پهنه A مربوط به سازمان قضایی می باشد. الباقی برج های پهنه A همگی مربوط به بتاجا(بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) می باشد.

مشخصات برج های پامچال و ارکیده

برج های پامچال ۱ و پامچال ۳ و پامچال ۵ و پامچال ۶ و ارکیده ۱ و ارکیده ۸ و ارکیده ۹ پهنه A دارای پلان L شکل هستند.بدین منظور که وقتی از بالا به آن ها نگاه می کنیم به صورت حرف لاتین L دیده می شوند.اما جهت گیری پلان این برج ها متفاوت است.
الباقی برج ها دارای پلان مکعبی می باشند.

برج های چیتگر پامچال ۲ و پامچال ۴ دارای ۱۶ طبقه هستند.
برج های چیتگر پامچال ۱ و پامچال ۳ و پامچال ۵ و پامچال ۶ و ارکیده ۱ و ارکیده ۸ و ارکیده ۹ دارای ۱۹ طبقه هستند.
برج های چیتگر ارکیده ۲ و ارکیده ۵ دارای ۱۸ طبقه هستند.
برج های چیتگر ارکیده ۳ و ارکیده ۴ و ارکیده ۶ و ارکیده ۷ دارای ۱۵ طبقه هستند.
برج های چیتگر ارکیده ۱۰ و ارکیده ۱۱ دارای ۲۷ طبقه هستند.

در پهنه A متراژ واحد ها از ۶۸ متر تا حدود ۲۵۰ متر می باشد و دارای واحد هایی در این بازه متراژ هست.

شرایط خرید و پرداخت

پیش خرید اعضای پهنه A: 

• 30 درصد پیش پرداخت
• 30 درصد اقساط 36 ماهه
• 30 درصد زمان تحویل
• 10 درصد هنگام سند

اگر شما قصد خرید واحدهای پهنه A را داشته باشید در این مرحله باید 60 درصد اولیه را پرداخت کنید و در دفتر تعاونی نقل و انتقال انجام دهید و مابقی پرداختی ها را خودتان انجام دهید.

قیمت آپارتمان در برج های پهنه A ، بسته به جانمایی برج و اینکه وسط قرار گرفته است و واحد مشرف دارد و یا کنار ساخته شده است و واحدی که قصد خرید دارید بدون مشرف است و ویوی ابدی به جنگل یا کوه داشته باشد، متفاوت خواهد بود.

معرفی پروژه صدف

پروژه صدف در منطقه 22 شهرداری تهران و در ضلع شمال غربی دریاچه چیتگر در مجاورت شهرک مسی چیتگر و مجتمع عظیم ایران مال قرار گرفته و توسط تعاونی مسکن شرکت واحد اتوبوس رانی اجرا شده است

مشخصات پروژه صدف

این برج ها در قالب برج های دوقلوی 20 طبقه ساخته شده اند که دارای لابی و پارکینگ نیز می باشند. در هر طبقه مسی از این برج، 8 واحد مسی با تیپ های مشابه و متراژ های 90 الی 120 منر، تعریف شده است که، بیشتر واحد ها دارای بالکن نیز هستند. سازه این برج های دو قلو از اسکلت فی بوده و نمای آن را سیمان سفید شسته تشکیل می دهد.

یکی از مزایای مهم این پروژه دارا بودن سهام تجاری برای تمامی واحد ها و اعضا است

دسترسی های پروژه صدف

از مزیت های بسیار خوب این پروژه، دسترسی هایی است که این پروژه دارا می باشد. این پروژه در نزدیکی مجموعه تفریحی دریاچه  چیتگر واقع شده است و می توان گفت که یکی از مهم ترین دسترسی هایش به حساب می آید.علاوه بر نزدیکی و دید دریاچه قابلیت دسترسی آسان به اتوبانهای همت و حکیم و تهران-کرج  را نیز دارامیباشد . پروژه مسی صدف در جوار شهرک مسی چیتگر پروژه امام رضا و مجتمع عظیم تجاری تفریحی ایران مال واقع شده است و از نظر نزدیکی به مراکز تفریحی و مراکز خرید نیز دارای موقعیتی بسیار ویژه میباشد 
 

معرفی پروژه تعزیرات حکومتی

پروژه آبشار که توسط تعاونی تعزیرات حکومتی با همکاری شرکت سامان گستران پویا در منطقه 22 شهرداری تهران در حال ساخت است. این پروژه در شمال اتوبان همت قرار داشته و با موقعیتی مناسب نسبت به آبشار تهران دسترسی آسان به بزرگراه همت دارد

 موعد تحویل این پروژه سه ماهه آخر ۹۸ اعلام شده است.

مشخصات پروژه تعزیرات حکومتی

پروژه آبشار در قالب ۱۲ برج پشت بیمارستان تریتا و پروژه تجاری رزمال ساخته شده که موقعیت مناسبی جهت یک ست آرام بخصوص واحدهای شمالی با ویوی ابدی کوه به خریداران می دهد. متراژ واحدهای این پروژه از ۹۰ متر تا ۱۳۰ متر می باشد.

شرایط خرید و پرداخت

این پروژه اکنون از حالت امتیاز و واریزی خارج شده و اعضا تمام اقساط خود را پرداخت کره اند و واحد ها بر اساس متراژ خرید و فروش میشود.

معرفی پروژه الماس بهداری سپاه

پروژه الماس در منطقه 22 شهرداری تهران، در انتهای اتوبان شهید خرازی و در مروارید شهر واقع شده و توسط بهداری سپاه ساخته شده است.

مشخصات پروژه الماس بهداری سپاه

این پروژه شامل یک برج 30 طبقه مسی می باشد که ۸ واحد در هر طبقه از برج تعریف شده و در مجموع 200 واحد را شامل می شود. متراژ واحد های این مجموعه متفاوت بوده و دارای 137 تا 170 متر زیربنا می باشد. واحدهای این مجموعه دارای 2 تا 3 اتاق خواب بوده و علاوه بر آب و هوای مطلوب از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

امکانات پروژه الماس بهداری سپاه

• ۵۰۰ متر لابی از دو طرف دارای شاه نشین جهت انتظار مهمان
• هلی پد
• پارکینگ و انباری 
• سرمایش و گرمایش مجزا جهت هر واحد
• ۴ لاین آسانسور نفربر و باربر،
• ۳۵۰ متر سالن تشریفات
• آسانسور مجزا جهت تشریفات
• دارای مشاعات راهروی تمام سنگ

شرایط خرید و پرداخت

این پروژه در حال حاضر صورت متری خرید و فروش می شود

معرفی شهرک گلستان

شهرک راه‌آهن یا شهرک گلستان نام محله‌ای در شمال غرب شهر تهران است. این شهرک یکی از محلات منطقه ۲۲ شهرداری تهران می‌باشد.

تاریخچه پیدایش شهرک به سال‌ 1340 با تشکیل تعاونی کارکنان شرکت راه‌آهن و واگذاری قطعات در ابعاد پانصد و سیصد متری به اعضا بازمی‌گردد این زمینها تا پیش از آن مزرعه و باغ متعلق به فئودالهای زمیندار اهل منطقه کن بوده و با نام لتمال کن شناخته میشده است .

موقعیت و خیابان های شهرک گلستان

شهرک از شمال به ارتفاعات البرز و بزرگراه شهید خرازی، از شرق به بزرگراه آزادگان شمال، از غرب به بلوار طبیعت، مجتمع ایران مال و دریاچه چیتگر و از جنوب به پارک جنگلی چیتگر و آزاد راه تهران کرج محدود می‌گردد.

بلوار امیرکبیر ، ‌بلوار گلها ، بلوار کاج ، بلوار کاشان ، بلوار جدی اردبیلی ، بلوار علامه قزوینی ، بلوار صدف ، بلوار موج و بلوار میعاد اصلی ترین خیابانهای شهرک هستند که بیشتر دارای کاربری تجاری-اداری و تفریحی می‌باشند. بلوارهای هاشم‌زاده ،اقاقیا ، طبیعت ، کوهک و یاس سوم خیابان‌های اصلی و هوانیروز ، بنفشه ، بنفشه نهم ، گلفام ، میلاد ، نیما یوشیج ، قائم ، نور و مولوی خیابان‌های فرعی شهرک می‌باشند.

دسترسی های شهرک گلستان

1. دسترسی  به بزرگراه همت غرب و بزرگراه حکیم.
2. دسترسی  به آزادراه آزادگان شمال.
3. دسترسی به بزرگراه تهران- کرج.
4. دسترسی به مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر.

مراکز مهم شهرک گلستان

از جمله مراکز خرید میتوان به مرکز خرید بزرگ طوبی اشاره کرد همچنین مراکز خرید بزرگ دیگر که در این منطقه  در حال ساخت هستند نیز میتوان اشاره کرد مرکز خرید بزرگ ایران مال ، مرکز خرید مال مون ، مرکز خرید آفتاب ، مرکز خرید رزمال ، مرکز خرید پارامیس مرکز میوه و تربار نیز در انتهای بلوار امیر کبیر نیز از مراکز مهم خرید روزانه در شهرک راه آهن است در این مرکز خرید همه چیز برای خرید وجود دارد

معرفی پروژه مروارید

برج ایران سازه واقع در مروارید شهر منطقه 22 شهرداری تهران، توسط تعاونی ایران سازه در حال ساخت است. شرکت ایران سازه یکی از شرکت های سازنده قدیمی در سطح کشور و منطقه خاورمیانه است این شرکت از ادغام سه شرکت قدیمی تر با عنوان های ایران سازه (سهامی خاص)، پارس سازه تامین (سهامی خاص) و ایوان بهشت (سهامی خاص) حوالی نیمه دوم سال ۹۶ با ساختار و استراتژی های جدید، شکل گرفت.

مشخصات پروژه مروارید

 مساحت زمین این پروژه 4153 و  زیر بنای کلی پروژه 43199 متر است. این پروژه از سازه ای فی با اتصالات پیچ و مهره ای و سقف عرشه فولادی است و در قالب یک برج 30 طبقه مسی که شامل 25 طبقه مسی -1 طبقه لابی و 4 طبقه منفی است. در هر طبقه از برج 8 واحد مسی تعریف شده و جمعا 200 واحد می باشد. متراژ واحد ها 126 متر 2 خواب و 160 متری 3 خواب است.

امکانات پروژه مروارید

• لابی و لابی من 24 ساعته
• شوتینگ زباله
• سالن اجتماعات
• سرمایش و گرمایش مرکزی و سیستم تهویه مطبوع
• نما از سیمان و پلاستر رنگی 

معرفی پروژه آسمان

پروژه آسمان آبی در شمال دریاچه چیتگر قرار دارد و توسط تعاونی ابنیه همت، یکی از خوش نام ترین تعاونی های سازنده در منطقه 22 شهرداری تهران ساخته شده است.

مشخصات پروژه آسمان

پروژه آسمان آبی در زمینی به مساحت 991 متر مربع در قالب 16 طبقه اجرا شده و شامل 3 طبقه پارکینگ، 1 طبقه لابی، مشاعات و 12 طبقه مسی می باشد. این مجموعه جزو معدود ساختمان های کم واحد در محدوده دریاچه چیتگر می باشد.
پروژه آسمان آبی چیتگر در مجموع 22 واحد را شامل می شود. دوطبقه از برج آسمان تک واحدی و 10 طبقه دوواحدی ساخته میشود
متراژ واحد های پروژه آسمان آبی 146 متر مربع میباشد

امکانات پروژه آسمان

• دید و منظره کوهستان و پارک جنگلی و دریاچه چیتگر
• نزدیکی به دریاچه چیتگر 
• دسترسی عالی به بزرگراه خرازی 
• کم واحد بودن پروژه آسمان آبی
   

معرفی پروژه مروارید بهارستان

پروژه مسی مروارید بهارستان که در ناحیه مرواریدشهر، منطقه 22 شهرداری تهران قرار دارد، برجی است ۳۰ طبقه مربوط به کارکنان مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی که در انتهای بزرگراه همت غرب، بلوار پژوهش، خیابان دانش، بعد از میدان دانش، خیابان اردستانی، مجموعه آتی شهر، تقاطع اول سمت چپ، خیابان سراوان، بعد از شهرک دانشگاه شریف، ضلع شمالی مجموعه مرواریدشهر، بلوک F5، قرار گرفته است

مشخصات پروژه مروارید بهارستان

این پروژه متشکل از ۵ طبقه پارکینگ در طبقات منفی، یک طبقه لابی و ۲۴ طبقه مسی می باشد. متراژ  واحدهای پروژه بین ۱۰۰ تا  ۱۵۰ متر است که حدود ۶۵ تا ۸۴ متر نیز پارکینگ و انباری و مشاعات به آن اضافه می شود.

شرایط خرید و پرداخت

این دسته پروژه ها به مراحل پایانی کار خود نزدیک شده اند و تقریبا به پایان رسیده اند و به صورت خرید و فروش متری در بازار معامله میشوند

معرفی بلوار کوهک

بلوار کوهک با نام خیابان برادران شهید علیمردانی محله ای است که در شرقی ترین قسمت از منطقه ۲۲ شهرداری تهران قرار دارد. منطقه کوهک از ضلع شرقی به اتوبان آزادگان، از ضلع غربی به پارک چیتگر، از ضلع شمالی به شهرک گلستان و از ضلع جنوبی به اتوبان تهران کرج دسترسی دارد. بلوار کوهک به دلیل هم جوار بودن با پارک جنگلی چیتگر و قرار گرفتن در شرق دریاچه چیتگر دارای آب و هوای مناسبی است. در این محله شهرکی با همین نام (کوهک) وجود دارد که بیش از 4000 خانوار در آن ست دارند و اکثر آنها از افراد مهم کشور و تهران بزرگ می‌باشند. 

از ویژگی های محله کوهک می توان به داشتن تالارها ، باغ ها و مجتمع های پذیرایی اشاره کرد ، که در خیابانهای مختلف محله قرار دارند.

پروژه های مسی کوهک

این محله به صورت تفکیک شده شامل برج های مسی مختلفی میباشد که آپارتمانهایی با منظره ی زیبای جنگل چیتگر و حتی دریاچه میباشد لذا طرفدار بیشتری دارند ، از قسمت های خاص و قابل توجه منطقه ی کوهک ، قسمت آپارتمان های ویلایی و کم واحد ( سه طبقه ) میباشد که معمولا با نماهای زیبایی از نظر معماری شهرسازی طراحی گردیده است و از پرطرفدارترین آن میتوان به شهرک های اطراف پارک جنگلی چیتگر اشاره کرد.

• شهرک یاس(زیتون): در مجاورت مجتمع تجاری طوبی که تعداد زیادی واحد تجاری و مسی را در خود جای داده است.
• برج نیلوفر: ساختمانی 18 طبقه اداری، که 15 طبقه آن مسی می باشد.
• برج آرتمیس: برجی بسیار لوکس  و پر امکانات که شامل 25 طبقه و 75 واحد مسی  شده است.
• برج کادوس: زیبا ترین، لوکس ترین، پر طرفدار ترین و گران ترین برج منطقه 22 که شامل تمامی امکانات رفاهی است که در 25 طبقه ساخته شده است و علاوه بر واحد های مسی، شامل واحد های مسی و تجاری بسیاری نیز می باشد.

 هم چنین، در این محله پروژه های مسی و تجاری بسیار دیگری نیز وجود دارند که هم اکنون در حال ساخت بوده و در مرحله پیش فروش می باشند. از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فرزانگان
• انرژی (آریا4)
• دندانپزشکان
• شمیم رحمت

مزایا و دسترسی های بلوار کوهک

از مزایا و خصوصیات این محله دسترسی سریع و آسان به بزرگراه آزادگان و بزرگراه همت است که بهترین دسترسی ها را در اختیار ساکنین و سرمایه گزاران قرار می دهد. هم چنین، دسترسی بسیار سریع به ایستگاه مترو چیتگر نیز از  دیگر مزایای این محدوده به حساب می آید.

در محله کوهک شما بطور مستقیم به ایستگاه مترو چیتگر واقع در بلوار کوهک خیابان نسیم دوم دسترسی دارید. شما در ایستگاه چیتگر وارد خط مترو شماره ۵ از مبدا گلشهر به صادقیه شده و سپس می توانید در ایستگاه ارم سبز وارد خط شماره ۴ شده و یا به سمت ایستگاه صادقیه حرکت نمائید.

معرفی شهرک چیتگر

شرکت بنیان توسعه و عمران هادی چند سالی می‌شود که پروژه‌ای بزرگ را به عهده گرفته است. ساخت شهرک چیتگر؛ بزرگ‌ترین و لاکچری‌ترین شهرک منطقه ۲۲ شهرداری تهران به لحاظ کیفیت ساخت، برج‌ها و آپارتمان‌های شهرک چیتگر وضعیت فوق ایده‌آلی دارند. 
شهرک چیتگر در جنوب بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در نزدیکی دامنه رشته کوه البرز واقع شده است.
همجواری با بزرگراه های حکیم و همت به عنوان دو شریان اصلی تهران، دسترسی آسان و روان از نقاط مختلف تهران به این شهرک را ممکن کرده است. 
دو بزرگراه آزادگان و تهران- کرج نیز در نزدیکی شهرک چیتگر باعث شده است تا دسترسی شهروندان عزیز به فرودگاه مهرآباد، فرودگاه امام خمینی و کرج به راحتی و با سهولت انجام شود. نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه ۲۲ از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده می‌شود که سه پهنه آن یعنی A،B و C در حال حاضر در دست احداث هستند. آنطور که به نظر می‌رسد، صاحب خانه شدن در این شهرک، می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد.

مشخصات و امکانات برج های شهرک چیتگر

این شهرک  یکی از بزرگترین شهرک های مسی کشور و بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران می باشد که در زمینی به وسعت ۱۸۰ هکتار و برای احداث ۲۰۰۰۰ واحد مسی در نظر گرفته شده است.
 شهرک چیتگر در ۵ پهنه با نام های پهنه A یا همان بوستان و پهنه B یا همان سروستان و پهنه C یا همان نارنجستان و D و E در حال احداث می باشد.
واحد های برج های این شهرک  از ۶۴ متر الی ۳۸۶ متر و همچنین از تک خواب تا ۴ خواب به همراه انباری اختصاصی موجود می باشند. سازه های فی برج های شهرک چیتگر برگزیده کنفرانس سازه های فولادی کشور می باشد. برج های برخی پهنه های شهرک چیتگر دارای چشم انداز دریاچه زیبای چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه شناسی می باشد. لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و همچنین دستگاه خودپرداز بانک. در طبقه همکف برج های شهرک چیتگر موجود می باشد همچنین همسایه ها و لابی با تلفن داخلی امکان ارتباط با یکدیگر را دارند. 
برج های شهرک چیتگر با دارا بودن ماهواره مرکزی امکان دریافت کلیه شبکه های داخلی و خارجی را دارد و علاوه بر این برج مرجان مجهز به سیستم IP Media و BMS می باشد. برج های پهنه بوستان در شهرک چیتگر دارای هلی پد برای امداد و نجات و همچنین دارای سیستم اعلان و اطفاء حریق  می باشند

قیمت واحد ها در برج های چیتگر بر اساس معیارهای زیر تعیین می شود

•  ویو و دید برج چیتگر
• طبقه اپارتمان چیتگر
• نقشه واحد اپارتمان چیتگر
• دکوراسیون داخلی
• بزرگ متراژ یا کوچک متراژ بودن برج(معمولا کوچک متراژ ها به دلیل قدرت خرید بیشتر مردم، قیمت بالاتری دارند)
• تعداد واحدهای موجود در هر طبقه (طبیعتا هر چه تعداد واحد در طبقات زیاد تر شود قیمت پایین تری دارد)

ترتیب مواردی که در بالا آمده مهم است، به عنوان مثال تاثیر ویو در قیمت از تاثیر طبقه بیشتر است.

اگر قصد سرمایه گذاری دارید، پهنه B شهرک چیتگر بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است. چون به لحاظ سازه ای، معماری، موقعیت قرارگیری در شهرک و همچنین دسترسی به راه های ارتباطی نسبت به سایر برج ها شرایط بهتری دارد. پهنه B یا سروستان به لحاظ جایگیری در منطقه، موقعیت بسیار خوبی دارد به طوری که از یک سمت ویوی خوبی به شهربازی هزار و یک شهر و از سمت دیگر به پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاهشناسی ویوی جذابی دارد. ناگفته نماند که همه این مزایا به نوبه خود باعث بالاتر بودن قیمت ملک در این پهنه می شود.

معرفی برج آسمان

پروژه آسمان سپاه با موقعیتی بسیار عالی در منطقه22 شهرداری تهران شمال دریاچه چیتگر(همت غرب – روبروی شهرک شهید باقری – شمال میدان دریاچه – پروژه مسی آسمان) قرار گرفته است. پروژه آسمان یا فاز 3 شهید باقری توسط تعاونی های مختلف سپاه از قبیل آماد و بقیه الله و قرارگاه مسکن و حفاظت و . اجرا و ساخته شده است.

مشخصات برج آسمان

پروژه آسمان شامل 22 برج بسیار مدرن مشتمل بر 24 طبقه ( 3 طبقه زیر همکف + 1 طبقه لابی + 20 طبقه مسی) می باشد. واحدهای برج آسمان درقالب 100 الی 114 متری ساخته شده است و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

امکانات برج آسمان

• لابی و لابی من 24 ساعته
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• مهدکودک
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• هلی پد

دسترسی های برج آسمان

• دسترسی بسیار عالی به بزرگراه های همت ، حکیم غرب(رسالت) و آزادگان
• حدود دو کیلومتر فاصله تا مترو چیتگر
• 2000 متر فاصله تا درب شرقی پارک چیتگر
• پیاده 3 دقیقه فاصله تا دریاچه چیتگر

معرفی شهرک مسی شهید باقری

محله ی شهرک شهید باقری تهران از شهرک‌های 12-13 ساله منطقه 22 تهران است که در شمالی‌ترین بخش این منطقه از تهران واقع شده‌ است. با توجه به موقعیت منطقه  اکثر ساکنان این محله را بازنشستگان و کارکنان نیروهای مسلح کشور تشکیل داده اند و روز به روز بر جمعیت این محله از تهران افزوده می شود. این شهرک در منطقه 22 و در مجاورت آبشار تهران قرار گرفته و دارای امکانات فراوان و همچنین آب و هوایی مطلوب می باشد. شهرک شهید باقری در شمال دریاچه خلیج فارس و پارک جنگلی چیتگر و غرب شهرک نمونه قرار دارد. جنوب شهرک باقری در موازات اتوبان خرازی قرار داشته و شمال آن به دامنه کوه و آبشار تهران منتهی می شود. زمان ساخت برخی قسمت های این شهرک مربوط به 20 سال پیش است لذا دارای دو نوع بافت قدیمی و جدید می باشد. این شهرک که توسط تعاونی مسکن سپاه احداث شده، امتیاز آن به سازمان آتش نشانی و تعاونی نظام پزشکی واگذار شده است.

مشخصات شهرک شهید باقری

با توجه به پیشینه این شهرک و زمان ساخت آن بافت قدیمی شهرک شهید باقری دارای آپارتمان هایی 4 و 6 طبقه  می باشد که تنها در آپارتمان های 6 طبقه آن آسانسور تعبیه شده است. این بخش از شهرک در مجموع 500 بلوک مسی را شامل می شود. بافت جدید شهرک شهید باقری که شامل 3 برج تازه تاسیس می شود، دارای برج های 12 تا 20 طبقه 6 سال ساخت می باشد. برج های این مجموعه دارای سند نیز می باشد که برای مالکین و خریداران آن بسیار حائز اهمیت است.

دسترسی های شهرک شهید باقری

بزرگراه شهید خرازی یکی از مسیرهای اصلی دسترسی به شهرک است که از تقاطع بزرگراه شهید همت با بزرگراه آزادگان شروع می‌شود. این بزرگراه در چهارده کیلومتری خود از محله زیبادشت و دهکده المپیک می‌گذرد و با عبور از شمال شهرک از تقاطع بلوار پژوهش نیز عبور می‌کند، البته قابل ذکر است که در حال حاضر دسترسی به بخش شمالی این شهرک از ورودی آبشار تهران نیز انجام می‌گیرد.

معرفی برج صیاد 2

پس از برج صیاد1، مجموعه برج صیاد 2، دومین فاز اجرا شده از برج های صیاد شیرازی می باشد که درپاییز سال 94 تحویل مالکین گردید. این برج ها توسط تعاونی مسکن ستاد مشترک ارتش در منطقه 22 شهرداری تهران اجرا و ساخته شده است. مجتمع صیاد 2 در فاصله 500 متری از دریاچه چیتگر و در قسمت جنوبی آن قرار گرفته است که به لحاظ جایگیری در منطقه، شرایط خوبی از نظر موقعیت مکانی و همچنین آب و هوایی دارا است. 

مشخصات برج صیاد 2

این برج شامل 8 بلوک مجزا بوده که نیمی از بلوک ها در قسمت جنوبی و بقیه در بخش عقبی مجتمع بنا شده اند. هرکدام از بلوک ها دارای 20 طبقه بوده که در هر کدام از طبقات این بلوک ها 4 واحد بصورت غربی و 4 واحد در بعد شرقی بلوک قرار گرفته است. برای طبقات این برج ها، 19 طبقه به واحد های مسی تعلق داشته و 1 طبقه که پایین ترین طبقه بلوک نیز می باشد به عنوان لابی در نظر گرفته شده است.
در کل می توان گفت برج صیاد2، دارای 1100 واحد مجزا می باشد که در بلوک های جداگانه تعبیه شده است. واحد ها به لحاظ متراژ از 116 تا 161 متر متغیر بوده و از نظر تیپ آپارتمان نیز با یکدیگر متفاوت هستند، بطوری که واحد های 116 و 144 متر دو خوابه (یک خواب مستر) و واحد های 157 و 161 متر سه خوابه (یک خواب مستر)؛ می باشند.
بلوک های این مجتمع با حرف S نامگذاری شده و در این بین، بلوک S8 دارای ظاهر و همچنین ارتفاعی متفاوت نسبت به دیگر برج های این مجتمع مسی می باشد.

دسترسی های برج صیاد2

شهرک صیاد در ضلع شمال غرب میدان دریاچه و جنوب اتوبان خرازی واقع شده است همچنین دسترسی عالی به اتوبان حکیم و بزرگراه آزادگان را دارا میباشد. برج های صیاد در جوار مجتمع تجاری خلیج فارس واقع شده که این مجتمع تجاری توانایی براورده کردن نیاز های روزمره افراد شهرک مسی صیاد را دارد

دسترسی عالی به مراکز تفریحی و تجاری: آبشار تهران ، دریاچه چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر ، بزرگ ترین مرکز خرید خاورمیانه (ایران مال) ، رزمال ، بزرگ ترین شهر بازی خاورمیانه(پارک هزار و یک شهر)

امکانات برج صیاد 2

• سالن اجتماعات
• 4 لاین آسانسور که آسانسور ها به صورت هتلینگ هستند
• لابی شیک و مجلل و  لابی من 24 ساعته
• پله اظطراری و سیستم اعلام حریق
• 3 طبقه پارکینگ مجهز و همچنین وجود فضای کافی برای پارکینگ میهمانان برج
• مجهز به دورببین مداربسته
• تراس و بالکن های بزرگ مشرف به دریاچه
• آنتن مرکزی

معرفی برج صیاد 1

برج های صیاد توسط ستاد مشترک ارتش در 2 فاز جداگانه اجرا و ساخته شده است، در منطقه 22 شهرداری تهران و در شرق دریاچه چیتگر قرار دارد. برج صیاد1 دارای سند تک برگی بوده و جزو مجتمع های قدیمی ساز منطقه به حساب می آید که در اواخر سال 89 تکمیل و به مالکان تحویل داده شد. 

مشخصات برج صیاد 1

برج صیاد 1 شامل 9 بلوک مجزا بوده و دارای نمایی از سیمان شسته شده می باشد. بلوک های برج صیاد دارای 14 الی 17 طبقه در هر بلوک می باشد. بطوری که طبقات پایینی در هر بلوک دارای 4 واحد بوده اما طبقات بالاتر با افزایش متراژ واحد ها دارای 2 واحد می باشد. متراژ واحد ها در بلوک های برج صیاد از 80 تا 180 متر متغیر بوده و هر کدام دارای 2 یا 3 اتاق خواب بوده و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد.

امکانات برج صیاد 1

از جمله امکانات این برج می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• 2 لاین آسانسور مجزا در هر برج از مجتمع
• لابی شیک با لابی من 24 ساعته
• سالن اجتماعات 
• نمازخانه در لابی برج ها
• سیستم گرمایش مرکزی و سرمایش به وسیله کولر
•  سیستم اطفا حریق
•  پارکینگ و انباری اختصاصی برای تمام واحد ها به اضافه پارکینگ مهمان

دسترسی های برج صیاد 1

بین بلوک های این بخش از منطقه محوطه سازی مناسبی صورت نگرفته اما دارای خیابان کشی کامل در بین بلوک ها می باشد که دسترسی به آنها را سهولت بخشیده و عبور و مرور ساکنین به هر کدام از بلوک ها را با وسیله نقلیه امکان پذیر کرده است.

مجتمع صیاد به سبب نزدیکی به بزرگراه های همت(خرازی) و حکیم دارای دسترسی مناسبی می باشدو علاوه بر این نزدیکی برج صیاد به مجتمع تجاری-اداری ایران مال که بزرگترین مرکز خرید در خاورمیانه می باشد نیز مزیتی قابل تامل برای این مجتمع مسی می باشد.

معرفی برج های سروناز

مجتمع سروناز مربوط به ارتش می شود و حق امتیاز آن متعلق به تعاونی مسکن دژبان ارتش می باشد. این برج ها در حدفاصل میدان ساحل و میدان دریاچه منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده اند.

مشخصات برج های سروناز

این برج ها در قالب ۸ بلوک ساخته شده که ۵ بلوک آن ۱۵ طبقه و ۳ بلوک ۸ طبقه است که هر یک از بلوک‌ها دارای سه طبقه پارکینگ نیز می باشد. در بلوک‌های ۱۵ طبقه در هر طبقه ۶ واحد و در بلوک های ۸ طبقه در هر طبقه ۳ واحد مسی قرار گرفته است. متراژ واحد های برج ها از 70 تا 140 متر متفاوت هستند.

امکانات برج های سروناز

• لابی و لابی من 24 ساعته
• سالن اجتماعات
• 2 لاین آسانسور
• گرمایش مرکزی و سرمایش اسپیلت
• آنتن مرکزی

دسترسی های برج های سروناز

همانطور که گفته شد، این مجتمع مسی، در حدافاصل میدان ساحل و میدان دریاچه واقع شده است؛ بنابراین، یکی از مهم ترین دسترسی های آن، دسترسی سریع و آسان به مجموعه تفریحی دریاچه خلیج فارس و استفاده از مزایای آن است.

هم چنین، دسترسی آسان به بزرگراه های همت، حکیم و آزادگان، عبور و مرور ساکنین این مجتمع را بسیار سهولت می بخشد.

نیاز به واحد های تجاری نیز، بی شک یکی از نیاز هایی است که برای مجتمع های مسی ضروری است. دسترسی سریع به میدان ساحل که مملو از واحد های تجاری است، این مشکل را نیز، حل نموده است.

معرفی برج های عرفان

برج های عرفان در منطقه 22 شهرداری تهران و در ضلع شمالی دریاچه چیتگر واقع شده و توسط شرکت ساختمانی آ.اس.پ اجرا و ساحته شده است. این برج ها از امکانات بسیاری برخوردار بده و دارای مشخصاتی به شرح زیر می باشد.

مشخصات برج های عرفان

این مجموعه شامل 4 بلوک مسی می باشد که در هر بلوک، 2 برج مجزا را شاهد هستیم که دو به دو مشابه یکدیگر و به لحاظ تعداد طبقات شرایط زیر را دارند. در هر طبقه، 6 واحد مسی و دو طبقه پنت هوس دوبلکس و فلت، در تمامی برج ها نیز تعریف شده است.

• 2برج: 16 طبقه
• 2 برج: 17 طبقه
• 2 برج: 20 طبقه
• 2 برج: 24 طبقه

امکانات برج های عرفان

برج های عرفان علاوه طراحی زیبا از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• سالن اجتماعات
• لابی و لابی من 24 ساعته
• مهد کودک
• فضای بازی کودکان
•  درمانگاه
•  داروخـانه
•  کـتابخانه
• سیستم اعلان و اطفاء حریق
• پیست دوچرخه سـواری
• سـالن اجتمـاعات
• آمفی تئاتر روباز
• سوپر مارکت
• سیستم گرمایش ـ سرمایش : موتورخانه مرکزی + دیگ آب گرم
• 3 لاین آسانسور( 2 دستگاه نفربر 8 نفره و 1 دستگاه آسانسور باری)
• فست فود
• بانک
• خشکشویی
• آژانس اتومبیل
• شیرینی فروشی

دسترسی های مجتمع مسی عرفان

از جمله مهم ترین دسترسی های این مجتمع مسی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دسترسی به دریاچه چیتگر و مجموعه بام لند 
• دسترسی به بزرگراه هایی همچون همت، آزادگان و تهران – کرج

معرفی برج احرار

این برج ها توسط تعاونی احرارامان و آزادگان، در سال 1385 در منطقه 22 شهرداری تهران در ضلع شمال شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت برج های آسمان و عرفان، اجرا و ساخته شده است. این تعاونی صاحب امتیاز اولیه این برج ها بوه ولی بعدا امتیاز برخی از آن ها را به تعاونی هایی مانند تعاونی سازمان برنامه بودجه و تعاونی مسکن آموزش و پرورش واگذار کرده و دو برج از مجموعه نیز، با مشاکت پیمانکار دیگری ساخته شد.

مشخصات برج احرار

این مجتمع مسی شامل 7 برج 15 الی 18 طبقه می باشد که در هر کدام از طبقات برج ها 4 واحد شمالی و جنوبی را شاهد هستیم. متراژ این واحد ها از 125 تا 135 متر متغیر بوده و تمام واحد ها از 3 اتاق خواب به همراه امکانات زیر برخوردار می باشند.

• چشم انداز دریاچه
• 3 لاین آسانسور
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• لابی و لابی من 24 ساعته
• پارکینگ
• انباری
• موقعیت مکانی مناسب

دسترسی های برج احرار

از جمله دسترسی های این مجموعه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دسترسی سریع و آسان به مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر
• دسترسی به بام لند
• دسترسی به بزرگراه های همت و آزادگان

معرفی شهرک امید دژبان

شهرک امید دژبان در شمال بزرگراه همت در منطقه 22 شهرداری تهران و در مجاورت شهرک نمونه سپاه قرار دارد و توسط تعاونی مسکن ارتش ساخته شده است. تاریخ ساخت این شهرک مربوط به 12 سال پیش بوده و در زمره ساختمان های سند دار منطقه 22 می باشد.

مشخصات شهرک امید دژبان

این شهرک 28 بلوک 4 طبقه را شامل می شود که در مجموع از 850 واحد مسی تشکیل شده است. بلوک های این شهرک دارای 36 واحد مسی با متراژ 75 تا 130 متر بوده و از 2 تا 3 خواب برخوردار می باشد. بلوک های این شهرک دارای دو نوع سازه و نما می باشد. بطوری که برخی بلوک ها دارای اسکلت فی و نمای سنگبوده و بقیه دارای اسکلت بتنی و نمای سیمانی می باشند. از مزایای این شهرک می توان موارد زیر را نام برد:

• ویو بسیار زیبای کوهستان و دریاچه
•  پارکینگ و انباری
• 1 لاین آسانسور در برخی از بلوک ها 
• بازارچه میوه و تره بار
• آب و  هوای بسیار مناسب

دسترسی های شهرک امید دژبان

از جمله دسترسی های این شهرک می توان به موارد زیر اشاره کرد:

•  دسترسی به بزرگراه های همت، حکیم و تهران -کرج 
• دسترسی به مجموعه های تفریحی دریاچه چیتگر، آبشار و لتمان کن
• دسترسی سریع به بلوار هاشم زاده که یکی از بلوار های اصلی شهرک گلستان است

معرفی برج های امین

برج های امین در منطقه 22 شهرداری تهران ضلع غربی دریاچه چیتگر و ضلع شرقی شهرک چیتگر و در بلوار حدادی واقع شده است. برج های امین متعلق به نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران می باشد. این موضوع سبب شده تا این برج ها از امنیت خوبی برخوردار باشند چرا که بافت پرسنل نیروی انتظامی همچنان در آن حفظ شده است. اگرچه که تعدادی از آن ها نیز واحد های خود را به عموم مردم فروخته اند و قسمتی از بافت مجتمع مردم عادی هستند.

مشخصات برج های امین

برج های امین ۷ برج دارد. نام برج ها به تفکیک A1 یا همان نرگس، A2 یا همان نسترن، A3 یا همان نیلوفر، A4 یا همان مریم، A5 و A6 یا همان مینا، A7 یا همان یاس

در کل این مجتمع ۴۳۶ واحد با ۸۷۰۰۰ متر مربع زیربنا دارد. واحد ها یک یا دو یا سه خوابه هستند.

در برج A1 در هر طبقه ۶ واحد وجود دارد.
در برج A2 در هر طبقه ۴ واحد وجود دارد.
در برج A3 در هر طبقه ۴ واحد وجود دارد.
در برج A4 در هر طبقه ۴ واحد وجود دارد.

در برج A5 و A6 در هر طبقه ۸ واحد وجود دارد. توضیحی در رابطه با این برج بدهیم. این دوبرج یعنی A5 و A6 به هم چسبیده اند و فی الواقع یک برج محسوب می شوند. در نتیجه هم از پارکینگ و هم از راهروی طبقات به هم متصل هستند و این دو برج روی هم، در هر طبقه ۸ واحد دارند. یعنی در واقع یک برج است ولی نام دو برج را بر روی آن گذاشته اند.

در برج A7 نیز در هر طبقه ۴ واحد وجود دارد.

متراژ واحدها در برج های امین از ۶۱ تا ۱۶۰ متر هستند.

امکانات برج های امین

• پنجره های آلومینیومی با شیشه های دوجداره
• دوربین مداربسته 
• شوتینگ زباله
• سرمایش و گرمایش چیلر بویلر مرکزی
• سیستم اعلام حریق و اطفا حریق 
• ماهواره مرکزی
• درب ضد سرقت برای واحدها
• کناف و نور مخفی سقف
• فن کوئل سقفی
• اگزاست مرکزی سرویس ها و هود آشپزخانه
• شیر آلات kwc
• سالن اجتماعات 

دسترسی های برج های امین

از مهم ترین دسترسی های این برج، دسترسی سریع و بدون نیاز به وسیله نقلیه، تا دریاچه چیتگر است.

هم چنین، این مجتمع مسی، در نزدیکی مجتمع تجاری ایران مال نیز قرار دارد.

دسترسی به بزرگراه همت و حکیم نیز، از دسترسی های رفت و آمدی این برج ها محسوب می شوند.

معرفی دهکده المپیک

محله دهکده المپیک یکی از محلات قدیمی تهران است ، قدیمی ترین بخش محله مربوط به ساختمان های دهکده المپیک است و بخش جدید محله نیز بلوار دهکده المپیک از همت تا میدان المپیک را شامل می شود.  این منطقه در شمال غربی تهران قرار دارد. در گذشته جزئی از اراضی کن بوده و جزو منطقه ۵ تهران محسوب شده است، اما با تقسیم اراضی شهرداری منطقه ۵ و تأسیس شهرداری منطقه ۲۲، محله‌ای از محلات این منطقه جدید شد.

تاریخچه احداث این محله به زمان برگزاری بازیهای المپیک در فواصل بین سال های۱۳۵۰ الی ۱۳۵۷برمی گردد. هدف از احداث چنین محله ای که تحت عنوان دهکده المپیک نامگذاری گردیده ، ایجاد امکانات اسکان ورزشکاران سایر کشورها و همچنین توسعه و گسترش امر ورزش از نظر آکادمیک بوده است. بعدها محدوده ی فعلی دانشگاه علامه طباطبایی تبدیل به مکان اسکان هموطنان جنگ زده در جریان جنگ تحمیلی شده و محله مذکور مدتی به عنوان میزبان در خدمت شهروندان شهرهای جنوبی کشور گردیده بود.

این محله در شمال غربی تهران در منطقه 22 واقع شده است. در ضلع شرقی این شهرک رودخانه و باغ‌ های کن و در ضلع شمالی آن رشته کوه‌های البرز قرار دارند، همچنین این شهرک از ضلع جنوبی به اتوبان همت ختم می‌شود.

مشخصات دهکده المپیک

بافت این محله قدیمی محسوب می شود چرا که این شهرک در دهه 40 قبل از انقلاب ساخته شده است. دهکده المپیک به خاطر کاربری اولیه، معماری خاصی دارد، بلوک های چهار یا پنج طبقه با فضای سبز از یکدیگر جدا شده اند و محله ای نسبتا دنج و خاصی را تشکیل داده اند.

دسترسی های دهکده المپیک

در ضلع شرقی این محله رودخانه و باغ‌ های کن و در ضلع شمالی آن رشته کوه‌های البرز قرار دارند. همچنین این محله از ضلع جنوبی به اتوبان همت ختم می‌شود. دسترسی اصلی این محله از اتوبان شهید همت است که از شرق به غرب آن ختم می شود. از سمت جنوب به شمال با اتوبان آزادگان هم مسیر می شود.

اماکن تفریحی و ورزشی دهکده المپیک

دهکده المپیک به دلیل همجواری با بزرگترین قطب های گردشگری منطقه 22 یعنی دریاچه چیتگر و آبشار تهران توانسته است توجه خانواده های بسیاری را به خود جلب کند. از جمله امکان تفریحی نزدیک به این محله می توان به بوستان بزرگ جوانمردان، آبشار تهران و پارک جنگی چیتگر و دریاچه خلیج فارس تهران در همسایه غربی این محله اشاره کرد. معروفترین مکان برای ورزش و ورزش دوستان باشگاه ورزشی توحید است که برای تمامی ساکنین محله شناخته شده می باشد. سینما دهکده جایی برای تفریح ساکنین داخل شهرک و دیگر شهروندان می باشد.

معرفی برج های مسی پارسیا

این پروژه با 888 واحد مسی، دومین پروژه بزرگ اتحادیه نمونه رسا می باشد که عملیات اجرایی آن در تابستان سال 85 آغاز شد و با اتمام آن در تابستان سال 90، واحدهای مربوطه طبق زمان بندی از پیش تعیین شده به مالکان آن تحویل شد.
 برجهای مسی پارسیا علاوه بر در همجواری با یکی از بزرگترین و بهترین مجتمع های تجاری اداری منطقه 22 شهرداری تهران بنام آرتمیس، جزو نزدیکترین برج ها به دریاچه چیتگر نیز می باشد. 

مشخصات برج های مسی پارسیا

این پروژه در قالب 12 برج 26 طبقه در زیربنای 19 هزار و 500 متر مربع اجرا شد و متراژ مفید مسی آن 123 هزار مترمربع می باشد. همچنین مجموعه مجتمع های مسی پارسیا از 14 واحد تجاری و دو واحد خدماتی نیز برخوردار هستند. استفاده از مرغوب ترین مصالح و بهترین روش های اجرایی از شاخصه های اصلی این پروژه است. این پروژه با دارا بودن امکانات رفاهی مانند زمین بازی برای کودکان، پارکینگ روباز و آبنمای بزرگ، از پروژه های شاخص اتحادیه رسا در غرب تهران است.
واحدهای این مجموعه دارای دو تیپ 130 متری و 190 متری می باشد که از طبقه 1 تا 17 هر طبقه چهار واحد 130 متری سه خوابه در دو نقشه می باشد و از طبقه 17 تا 21 هر طبقه شامل 2 واحد مسی 190 متری است.

امکانات برج های مسی پارسیا

• شوتینگ زباله
•  آنتن و ماهواره مرکزی
•  لابی و لابی من
• درب ریموت دار
•  سه  طبقه پارکینگ
• 2 لاین آسانسور
• سرمایش و گرمایش مرکزی
•  محوطه سازی بسیار زیبا

دسترسی های برج های مسی پارسیا

دسترسی به میدان ساحل و بلوار کاشان نیز از دیگر دسترسی های محلی این مجتمع مسی است؛ هم چنین، دسترسی به بزرگراه هایی همچون همت (خرازی) ، بزرگراه حکیم و بزرگراه آزادگان، از دسترسی های سریع و کاربردی این مجتمع مسی است.

معرفی شهرک نمونه

شهرک نمونه سپاه به عنوان اولین پروژه های ساخته شده توسط اتحادیه تعاونی های نمونه رسا در منطقه 22 شهرداری تهران با سرعت و کیفیتی بالا در زمان خود در مناطق غرب تهران و ضلع شمالی بزرگراه همت ساخته شد و پس از مدت کوتاهی به یکی از ستگاه های پرطرفدار منطقه 22 تهران تبدیل شد. ساخت و ساز در این شهرک همانند سایر شهرک هایی مطرح تهران در بیش از یک فاز رونق گرفت به نحوی که فاز 1 دارای بیش از 10 سال قدمت و در فاز 2 تقریبا دارای 8 سال قدمت است. یکی از مهمترین مواردی که خانه های این شهرک را برای خرید محبوب کرده است مجتمع هایی با واحدهای زیر 80 متر در منطقه 22 است که همگی دارای سند هستند و توجه بساری از زوج های جوان و خانه اولی ها را برای ست در این محدوده جلب کرده است.

مشخصات شهرک نمونه

ساختمان های شهرک نمونه سپاه در قالب ساختمان های 8 و 10 طبقه ساخته شده اند که در بلوک های فاز 1، در هر طبقه 8 واحد به صورت های غربی و شرقی و در بلوک های فاز 2، در هر طبقه، 4 واحد مسی تعریف شده است.

متراژ واحد های این شهرک، به صورت واحد های 60 و 68 متری 1 خواب و واحد های 67، 70 و 77 متری 2 خواب طراحی شده است که تمامی واحد ها دارای آیفون تصویری و سیستم تهویه مطبوع می باشند.

امکانات شهرک نمونه سپاه

•  2 لاین آسانسور باربر و نفربر
• سیستم اعلام حریق
• آنتن مرکزی
• شوتینگ زباله
• سیستم سپتیک تانک
•  درب ریموت دار
• نگهبانی 24 ساعته

دسترسی های شهرک نمونه

دسترسی ها و خیابان های مهم هر منطقه یکی از مهمترین مواردی است بعد انتخاب یک خانه مناسب در بهترین محله های تهران برای ست باید در نظر بگیریم. اگر بخواهم دسترسی های مهم محله آبشار تهران را به شما معرفی کنم، باید به بزرگراه شهید همت و شهید خرازی اشاره کنم که مهمترین دسترسی های محلی برای تردد به مرکز شهر هستند که مدت زمان تقریبی برای رسیدن به هر کدام از این بزرگراه ها را می توانیم کمتر از 10 دقیقه تخمین بزنیم. یکی از مشکلات عمده ی منطقه ی 22 شهر تهران عدم دسترسی به سیستم حمل و نقل سریع السیر مثل مترو و اتوبوس های تندرو در این نواحی است، اما نا گفته نماند که سیستم حمل و نقل با اتوبوس برای دسترسی به مرکز شهر و ایستگاه های مهم مترو، مثل مترو صادقیه و مترو چیتگر عملکرد خوبی برای ساکنین این محله داشته است.

معرفی برج های پاریز

کارفرمای برج های پاریز در منطقه 22 شهرداری تهران صندوق بازنشستگی، پس انداز و رفاه کارکنان صنعت نفت می باشد.
اما از نظر ملکیت زمین ۵۵%متعلق به شرکت تعاونی مسکن کارکنان و اعضای هیأت علمی دانشگاه صنعت نفت و ۴۵% متعلق به صندوقهای بازنشستگی، پس انداز و رفاه کارکنان صنعت نفت می باشد. مجری برج های پاریز شرکت مهندسی و ساختماتی صبا نفت می باشد. مشاور : مهندسین مشاور سارادرسا ( طراح ) ، مهندسین مشاور سانو ( کنترل کیفی ) ، شرکت CCL ) سازه (، مهندسین مشاور تدبیر ساحل پارس ( کنترل مضاعف سازه ) و پیمانکاران : شرکت ساختمانی کتام ( عملیات اجرایی اصلاح گود ، فونداسیون ، اسکلت و سقف )

مشخصات برج های پاریز

برج مسی پاریز منطقه ۲۲ متعلق به تعاونی مسکن شرکت صبا نفت واقع شده در قسمت غربی دریاچه چیتگر که شامل ۲ بلوک دوقلو شمالی و جنوبی است. بلوک شمالی ۲۰ طبقه مسی دارای لابی و ۳ طبقه منفی پارکینگ میباشد. هر طبقه ۴ واحد و مجموعا ۷۶واحد است. از طبقه ۱ تا ۱۸ در هر طبقه ۴ واحد ۱۶۰ متری دیده می شود. در طبقه ۱۹ و ۲۰ چهار واحد دوبلکس ۳۴۰ متری وجود دارد که ۵ اتاق خواب در آن تعبیه شده است .

بلوک جنوبی ۲ ساختمان به هم چسبیده است که ۱۷ طبقه مسی + لابی + ۳ طبقه پارکینگ و انباری را شامل می شود و دارای واحدهایی با متراژ ۹۸ تا ۱۳۷ متر است.

امکانات برج های پاریز

برج ها مجهز به لاندری روم، آیفون تصویری، تلفن داخلی، درب ضد سرقت، برق اضطراری، اینترنت پر سرعت، دستگاه خود پرداز، آبنما در محوطه فضای سبز برج ها، لابی من ۲۴ ساعته، دوربین مدار بسته، اعلام حریق، سیستم اطفا خودکار حریق (اسپرینکلر آتش نشانی)، ماهواره مرکزی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و استخر و سونای خشک و بخار می باشند.

دسترسی برج های پاریز

• دسترسی مستقیم به بزرگراه حکیم، اولین دسترسی مهم و رفت و آمدی این برج ها است.
• هم چنین، برج های پاریز دارای دسترسی  سریع به دریاچه چیتگر  و مجتمع ایران مال هستند. هم جواری با مجتمع های مسی همچون امین نیز از دیگر دسترسی ها و مزایای این مجتمع مسی است.

معرفی برج های مسی هواپیمایی کشوری

برج های هواپیمایی کشوری در منطقه 22 شهرداری تهران با مساحت زمین 28000 متر که 20000 متر آن محوطه برج می‌باشد توسط شرکت کیان سازه چکار ساخته شده است. برج های مسی هواپیمایی کشوری در منطقه ۲۲، بلوار کوهک، روبروی مجتمع طوبی، ابتدای بلوار علوم فنون قرار دارد.

واحدهای مربوط به هواپیمایی دارای حدوداً 4 قدر السهم تجاری می باشد. نقل و انتقال واحدهای مربوط به هواپیمایی کشوری در دفتر تعاونی واقع در فرودگاه مهرآباد انجام میشود.

مشخصات برج های مسی هواپیمایی کشوری

این برج دارای 6 بلوک شامل: 18 طبقه مسی + 1 طبقه لابی + 3 طبقه منفی (پارکینگ) متراژ واحدهای هر بلوک 127 متر و 3 خواب می باشد. 3 بلوک شمالی مربوط به هواپیمایی کشوری می باشد که واحدهای شمالی دید کوه و بعضی از واحدها دید دریاچه شهدای خلیج فارس را هم دارد. واحد های جنوبی نیز دید محوطه و بعضی واحدها دید پارک جنگلی چیتگر را دارد.

تیپ واحد های این برج شمال غربی، جنوب غربی، شمال میانی، جنوب میانی، شمال شرقی و جنوب شرقی می باشد.

بلوک جنوب غربی یا A1: مربوط به وزارت صنایع دفاع می باشد که انتقال آن در دفتر تعاونی صنایع دفاع واقع در میدان نو بنیاد مجتمع چمران انجام می شود.

بلوک وسط یا B1: مربوط به شرکت سازنده (چکار) می باشد که نقل و انتقال آن در دفتر شرکت واقع در خود پروژه انجام میشود در این بلوک تعداد 6 واحد 192 متری در طبقه 17 و 18 ساخته شده است.

بلوک جنوب شرقی یا C1: مربوط به وزارت امور خارجه که بلوک دیپلمات معروف می باشد.

امکانات برج های مسی هواپیمایی کشوری

• سه لاین آسانسور باربر و نفر بر
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• آنتن مرکزی تلوزیون و ماهواره
• دربهای ضد سرقت
• آیفون تصویری
• سیستم سرمایش و گرمایش چیلر جذبی مرکزی
• محیطی مناسب جهت بازی کودکان  در محوطه این مجتمع 

دسترسی های برج های مسی هواپیمایی کشوری

• دسترسی آسان به پارک چیتگر
• دسترسی به مترو چیتگر
• دسترسی آسان به اتوبانهای حکیم و اتوبان کرج 

معرفی برج های ایزدیار(فاز1و2)

برج های ایزدیار که متعلق به تعاونی مسکن ایزدیار هستند در منطقه 22 شهرداری تهران قرار داشته و دارای سه فاز هستند که فاز 3 آن ها، در حال حاضر یکی از بهترین و لوکس ترین برج های  منطقه 22 می باشند.
برج های ایزدیار دارای سند تعاونی بوده و هنوز نقل و انتقال، در خود تعاونی انجام می گیرد.

فاز 1 برج های ایزدیار

این فاز که در سال 1388، تحویل اعضا گردید، فاز قدیمی این مجتمع مسی محسوب می شود،  اگرچه این فاز قدیمی محسوب می شود ولی باز هم می توان گفت که یکی از برج های ایده آل برای ست است.

برج های این فاز مجموعا، 36 واحد مسی در هر برج را شامل شده و در قالب برج های 12 طبقه ساخته شده اند که در هر طبقه 3 واحد تعریف شده است.

واحد های این مجموعه از 107 متر تا 160 متر به صورت دو خواب و سه خواب است و یکی از خصوصیات بزرگ و مهم این واحد ها، داشتن بالکن بزرگ و سراسری است.

فاز 2 برج های ایزدیار

این برج ها نیز در سال 1392 تحویل داده شدند ولی نقل و انتقال آنها همچنان در تعاونی انجام می پذیرد. این فاز از 8 بلوک 12 طبقه تشکیل شده که در هر طبقه 3 واحد طراحی شده است. واحد های این برج ها در متراژ 120 متری دو خواب و متراژ های 143 و 161 متری 3 خواب، ساخته شده اند.

امکانات برج های ایزدیار

• آنتن مرکزی
• خوش نقشه بودن واحدها
• لابی
•  نگهبان 
•  2 لاین آسانسور
• دوربین مداربسته(قابلیت پخش تصویر برروی نمایشگرهای خانگی واحدها)
• آیفون تصویری

دسترسی های برج ایزدیار(فاز 1 و 2)

یکی از بهترین ویژگی های برج های ایزدیار دسترسی بسیار مناسب آنها به راه های ارتباطی و همچنین اماکن تجاری و تفریحی می باشد. از جمله راه های ارتباطی این برج ها می توان دسترسی به بزرگراه های آزادگان، همت و حکیم را نام برد. بطوری که برای رسیدن به این مجموعه می‌توان از بزرگراه همت و بلوار کاشانی جنوب به میدان موج رسید و پس از آن وارد خیابان امیری صفت شد. علاوه بر این نزدیکی برج های ایزدیار به شهرک گلستان و همچنین بلوار امیرکبیر بر سهولت این دسترسی ها افزوده است.

معرفی مجتمع یاس 2

پروژه مسی یاس 2 با نام پروژه زیتون در محله کوهک منطقه 22 شهرداری تهران قرار دارد .از مزایای ویژه این پروژه نزدیکی به محور تجاری اداری چهار باغ و پروژه تجاری اداری طوبی می باشد. این مجموعه که توسط تعاونی شمیم رحمت اجرا و ساخته شده است در کنار فاز یک مجموعه در بلوار کوهک قرار گرفته است

مشخصات مجتمع یاس 2

تعداد برج ها یا بلوک های شهرک مسی یا برج های مسی زیتون(یاس۲) ۱4برج یا بلوک 15 طبقه هست که دارای متراژ های متفاوتی می باشد. بطوری که ۸۷، ۹۲، ۹۵، ۱۰۰ و ۱۰۷متر بوده و دارای دو اتاق خواب می باشد.
هر برج 15 طبقه میباشد و در هر طبقه بین ۶ و ۸ واحد تعریف شده است و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• نور گیری عالی
• بالکن بسیار بزرگ
• نگهبانی 24 ساعته
• سیستم شوتینگ
• دو لاین آسانسور نفر بر و یک لاین آسانسور باربر
• گرمایش و سرمایش مرکزی(چیلر)

دسترسی های مجتمع یاس 2

دسترسی به مرکز خرید طوبی،هایپر می،تهران مال و ایران مال
دسترسی به مراکز تفریحی چون پارک جنگلی چیتگر،بوستان جوان مردان،دریاچه شهدای خلیج فارس(چیتگر)،بوستان لتمان کن،آبشار تهران و روستای وردیج
دسترسی های محلی و بزرگراهی چون بزرگراه آزادگان،بزرگراه تهران کرج،بزرگراه شهید همدانی(شهید حکیم) و بزرگراه شهید خرازی(شهید همت) و دسترسی های محلی عالی

معرفی برج های 12 فروردین

برج های 12 فروردین(سکنی ساحل ) اطراف دریاچه چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران یکی از معدود پروژه های نزدیک به ساحل دریاچه چیتگر در ضلع شرقی دریاچه می باشد که ویوی ابدی و بدون مشرفی نسبت به دریاچه، بام لند و جنگل چیتگر داراست.

مشخصات برج های 12 فروردین

مجتمع مسی سکنا ساحل شامل 7 برج جداگانه می باشد که هر برج شامل 23 طبقه می باشد که مشتمل بر سه طبقه پارکینگ زیرزمینی، یک طبقه لابی و 19 طبقه مسی است

 هر طبقه از برج ها 4 واحد و هر واحد با مساحت مفید در حدود 133 مترمربع بصورت سه خوابه می باشد که جمعاً با مشاعات 223مترمربع را شامل می شود و فقط یک بلوک بصورت 6 واحد مسی است.

امکانات برج های 12 فروردین

برج های 23 طبقه با بهترین و جدیدترین طرح معماری و نما به تصویب رسیده است. بلوکها از نوع اسکلت فی، دارای امکاناتی به شرح زیر می باشد:

• سه دستگاه آسانسور نفربر و باربری
• سیستم های جدید سرمایشی و گرمایشی
• بهینه سازی مصرف انرژی با کلیه لوازم و تجهیزات درجه یک
• سالن ورزشی
• دوربینهای مداربسته
• سیستم اطفاء حریق

دسترسی های برج های 12 فروردین

برج های 12 فروردین به سبب قرارگیری در بلوار امیرکبیر دسترسی مناسبی به بزرگراه های خرازی و آزادگان دارد که جزو شریان اصلی پایتخت بوده و راه ارتباطی این مجموعه با دیگر نقاط را فراهم آورده است. علاوه بر راه های ارتباطی، ساکنین این برج ها دسترسی آسانی به اماکن رفاهی و تفریحی داشته که از جمله می توان به مجتمع تجاری گلستان خیام، مجموعه فرهنگی ورزشی پردیسان نور، مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر و بخش تجاری آن اشاره کرد.

معرفی برج هانا

برج های هانا در مرکزیت شهرک گلستان ( راه آهن ) ، تقاطع بلوار اقاقیا و کاج در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده اند. زمین این برج متعلق به تعاونی مسکن بانک توسعه صادرات است که با مشارکت آقای امن الله لالوی در سال 1391 ساخته شده است و در سال 95 تحویل اعضاء گردیده است. این مچموعه دارای متریالی خوب با محوطه ای شیک ، دنج ، همراه با پارکینگ میهمان است و با توجه به این که بافت شهرک گلستان کم جمعیت و دارای ساختمان های سه طبقه هستند این برج از موقعیتی عالی و همچنین ویو خوبی در واحد ها برخوردار است.

مشخصات برج هانا

پروژه هانا از 2 بلوک شمالی و جنوبی در 15 طبقه با یک طبقه لابی و 3 طبقه پارکینگ تشکیل شده است. 

در طقات این مجموعه 9 واحد در هر طبقه تعریف شده و متراژ واحد های آن، از 109 متر شروع شده و تا 145 متر نیز می رسد. هم چنین برخی از واحد ها دو خواب و برخی از واحد ها داری 3 خواب هستند.

 یکی از نکات مثبت این برج ها، آماده بودن سند تمام واحد های آن می باشد

امکانات برج هانا

از امکانات رفاهی این برج‌ها می توان به لابی لوکس و شیک با لابی من 24 ساعته، 4 لاین آسانسور، آسانسور باربری، سیستم اعلام و اطفاء حریق، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سیستم مانیتورینگ و دوربین های متعدد مدار بسته اشاره کرد.

سیستم سرمایشی و گرمایشی این برج‌ها چیلر مرکزی می‌باشد ضمناً می توان به محوطه سازی زیبای بین دو بلوک که شامل باغچه کاری و فضای سبز و آبنمای زیبا به همراه نیمکت‌هایی برای ساکنین و همچنین محوطه‌ی پارکینگ میهمان است اشاره کرد.

تمامی واحد ها دارای پارکینگ و انباری و تراس مجزا هستند.

سازه این برج ها از اسکلت پیچ و مهره است که بهترین سازه در برابر زله و سوانح طبیعی می باشد. نمای ساختمان ها نیز از سیمان شسته و پنجره های دو جداره است.

دسترسی های برج هانا

• دسترسی آسان به بلوار های اصلی شهرک گلستان همچون بلوار اقاقیا، امیر کبیر و کاج 
• دسترسی آسان به بزرگراه خرازی
• دسترسی به مجموعه تفریحی آبشار 

معرفی محله آزاد شهر(سرو آزاد)

محله آزاد شهر یا همان سرو آزاد جزء منطقه ۲۲ شهر تهران به حساب می آید.

واحد های مسی معروف به پیکان شهر و آزاد شهر را در سال ۱۳۴۸ توسط مهندسان اروپایی بنا نمودند و چند سال بعد کارکنان ایران خودرو در این منازل ساکن شدند تا سال ۱۳۸۲ بیشتر این منازل در اختیار کارمندان دولت بوده و از سال ۱۳۸۲ به بعد افراد عادی هم در این محله ساکن شدند ولی به دلیل بالا بودن هزینه خدمات رسانی به این محله تهران تصمیم بر آن شد که شهرداری تهران کلیه امور رسیدگی به شهرک را بر عهده بگیرد بر همین اساس از سال ۱۳۸۷ بطور کلی شهرداری منطقه ۲۲ به سراسر این محلات خدمات رسانی می نماید.

با توجه به این نکات می توان گفت که شهرک پیکان شهر به عنوان یکی از قدیمی ترین بخش های محله آزاد شهر تهران دارای بافت قدیمی و فرسوده تری بوده که در صورت عدم توجه به آن می تواند مشکلات دردسر آفرینی را به وجود بیاورد ولی خوشبختانه با ایجاد مجتمع مسی نگین و… در این محله و همچنین مهاجرت افراد بیشتر، تغییراتی در بافت محله ایجاد شده است که می توان امید داشت در آینده ای نزدیک بافت فرسوده این محله تبدیل به سایر بخش های محله آزاد شهر تهران شود. متاسفانه محله آزاد شهر تهران با وجود آن که دارای بافتی جدید و نو می باشد ولی از لحاظ امکانات عمومی، رفاهی و تفریحی در وضعیت مناسبی به سر نمی برد و امیدواریم با پیشرفت های پیش روی منطقه ۲۲ تهران به محله آزاد شهر به عنوان یکی از محلات جدید تهران بیشتر توجه شود.

امکانات محله آزاد شهر

خوشبختانه در اطراف محله آزاد شهر بوستان چیتگر قرار دارد که به عنوان بزرگترین بوستان تهران شناخته شده است همچنین درون محله آزاد شهر پارک سرو، پارک صفا و پارک کودک قرار دارد. از جمله مراکز ورزشی و تفریحی محله هم می توان به یک سالن ورزشی و ۲ زمین چمن مصنوعی و همچنین به وجود باغ گیاه شناسی در بخش غربی محله آزاد شهر اشاره نمود.

دسترسی های محله آزاد شهر

این شهرک به لحاظ موقعیت مکانی شرایط بسیار مناسبی را دارا است بطوری که دسترسی خوبی به بزرگراه همت و همچنین آزادراه تهران کرج دارد. علاوه بر این بلوار 45متری شهرداری، بلوار گیاه شناسی و خیابان سروناز نیز عبور و مرور ساکنین را سهولت بخشیده است. ایستگاه مترو ایران خودرو نیز در فاصله کوتاهی از شهرک آزاد شهر قرار گرفته که برای ساکنین این محله حائز اهمیت می باشد. 

 برای همه افراد جامعه پیش می آید که درگیر فروش خانه و مسائل مربوط به آن باشند. در این مواقع کمک گرفتن از افراد متخصص و حرفه ای در این امر نه تنها از بسیاری مشکلات احتمالی جلوگیری می کند بلکه در بسیاری از مواقع منفعتی را برای فروشنده و یا خریدار رقم می زند. در این میان به عنوان فروشنده ملک، می توان تدابیری اندیشید تا شرایط به سود ما باشد. لذا توجه به برخی نکات ساده موجب می شود که این روند بسیار بهتر و سریعتر انجام شود. با ما همراه باشید تا به شما بگوییم چطور خانه خود را بهتر بفروشید یا اجاره دهید.

با ایده های خلاقانه ظاهر خانه را بهتر کنید

ظاهر خانه اهمیت بسیاری در زمان فروش دارد و باید به آن توجه کرد. بطوری که ظاهر زیبا و پرانژی می تواند موجب جذب مشتری و رضایت او شود و در مقابل یکنواختی و بی روح بودن خانه در همان ابتدای کار در جهت عکس عمل کرده و مشتری را از دست خواهید داد. در این میان بهره گیری از برخی ترفند های ساده مانند استفاده از رنگ ها، کاغذ دیواری و همچنین نورپردازی ها سبب تغییرات بسیاری شده و لذا موجب انرژی بخشیدن به محیط و ظاهر خانه می شود. در نتیجه براحتی می توان به سمتی پیش رفت که خانه ای دلچسب تر ارائه کنیم.

به چیدمان و دکوراسیون خانه توجه کنید

شما برای زندگی در منزل خود، اختیار دارید هر گونه که تمایل داشتید چیدمان آنرا انتخاب کنید اما باید توجه داشته باشید که چیدمان ساده تر و منظم تر تاثیر بیشتری در جلب رضایت مشتری دارد و می تواند تاثیر مستقیمی در نظر وی بر روی خانه داشته باشد. لذا از شلوغی چیدمان در زمان بازدید مشتری بپرهیزید و حتی وسایلی را که موجب شلوغی چیدمان خانه شده است را جمع کنید.

بخش ورودی خانه، حیاط و باغچه یکی از مهمترین نقاطی است که باید به آن توجه داشت. این بخش از خانه را بایستی مرتب و با چیدمانی مناسب ارائه کرد تا در زمان ورود مشتری به خانه تاثیر خوبی در دید او داشته باشد. حیاط را تمیز کرده، کفش ها را مرتب کنید و از یک گلدان مناسب برای زیبا کردن این بخش از خانه استفاده کنید

با مشتری و یا خریدار برخوردی دوستانه داشته باشید

روابط اجتماعی در بسیاری از امور نقش تعیین کننده دارد و این موضوع در زمان ارائه کالا و یا خدمات به دیگران اهمیت بیشتری پیدا می کند چرا که شما باید توانایی ارتباط با خریدار را داشته و بتوانید کالای مورد نظر را به بهترین شکل به او ارائه دهید. در این زمان می توان به گونه ای تمایل مشتری به ادامه روند خرید را بالا برده و با برخوردی گرم اجازه آشنایی بیشتر به محیط و خانه را به او بدهیم.

لذا داشتن برخوردی گرم و دوستانه می تواند شما را به سمتی پیش ببرد که به هدف خود یعنی فروش و یا اجاره ملک نزدیک تر شوید.

خانه و امکانات آن را بطور کامل معرفی کنید

به منظور ارائه بهتر خانه و جلب نظر مشتری بایستی خودتان پیش از پرسیدن وی، تمامی امکانات و بخش های خانه را شرح داده و معرفی کنید. به عبارتی وجود و اهمیت امکانات خانه را برای مشتری توضیح دهید. از جمله این موارد می توان امکاناتی مانند نورگیر بودن خانه، کمد دیواری، انباری، کابینت ها، پکیج و سرامیک را نام برد که برای هر خانه ای مزیت به حساب آمده و می تواند نظر مساعد مشتری را جلب کند

معایب خانه را مخفی نکنید

در زمان فروش خانه و بازدید مشتری نیاز نیست معایب خانه بطور کامل شرح دهید اما آنها را پنهان نیز نکنید چون در نهایت با دیده شدن آنها مشکلاتی را ایجاد کرده و موجب سلب اعتماد مشتری می شود اما در عوض دیده شدن آنها موجب اعتماد آنها خواهد شد. بهرحال در صورتی که برخی ترک خوردگی ها و رنگ پریدگی ها قابلیت تعمیر دارند پیش از اقدام برای فروش آنها را رفع کنید چرا که با صرف هزینهای اندک، خانه شما در نگاه مشتری بهتر دیده خواهد شد.

به روشنایی خانه در زمان بازدید توجه کنید

یکی از اولین مواردی که در کنار ظاهر خانه به آن توجه می شود روشن و نورگیر بودن خانه می باشد. پس اگر جهت گیری خانه به گونه ای است که آفتاب گیر نمی باشد از چراغ ها برای روشنایی خانه کمک گرفته و نور کافی را برای آن تامین کنید و در عوض بر دیگر امکانات و مزایای خانه تاکید داشته باشید.

ویژگی های خوب و بد محله را نیز توضیح دهید

شنیدن شرح جزئیات مربوط به محله از زبان شما، می تواند باعث بالا بردن اعتماد مشتری به شما شود و در نتیجه در موارد دیگر می توانید تاثیر بیشتری بر وی بگذارید. لذا برای جلب اعتماد مشتری از مزایا و همچنین معایب محله اطلاعاتی کامل به او بدهید اما توجه داشته باشید که بر نکات مثبت تاکید بیشتری داشته و آنها را پراهمیت تر جلوه دهید. از جمله این موارد می توان وجود بوستان ها، بیمارستان، بازارچه ها و مغازه های محله، مدارس، مسجد و پمپ بنزین را نام برد که جزو امکانات رفاهی و تفریحی محله به حساب آمده و هر کدام برای رفع مایحتاج روزانه و زندگی راحت تر لازم می باشند. 

برای حضور بازدید کنندگان آماده باشید

از پذیرفتن بازدید‌کنندگان بدون هماهنگی قبلی پرهیز کنید و با توجه به نکات گفته شده و اهمیت پاکیزگی منزل سعی کنید برای حضور بازدیدکنندگان آماده بوده و خانه مرتب و تمیز باشد. اما در صورت نا مرتب بودن منزل و رعایت نکردن نکات ذکر شده زمان بازدید را تغییر داده و از پذیرفتن آنها خودداری کنید

قیمت منصفانه ای را برای خانه در نظر بگیرید

پیش از اقدام برای فروش خانه، از افراد حرفه ای در امر مسکن کمک گرفته و با توجه به موقعیت و امکانات خانه خود نرخی را برای آن تعیین کنید و از بالابردن قیمت، خارج از آن محدوده مشخص شده خودداری کنید چرا که گرانی های بی مورد موجب از دست رفتن مشتری و زمان شما می شود. لذا با توجه به ارزش خانه خود نرخ مشخصی را به خریدار و یا مستاجر اعلام کنید چرا که این موضوع سبب می شود تا خریداران واقعی به شما مراجعه کنند و سریعتر می توانید مشتری مورد نظر خود را پیدا کنید.

حق کمیسیون چیست؟

مشاورین در بخش خودرو و املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای باتجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.

این مبلغ حق احمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات می باشد و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت می باشد و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک خواهد بود.

بنگاه‌های معاملات ملکی

بنگاه های معاملات ملکی، دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند و لذا به عنوان واسط بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه می دهد و به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها، از حقوقی برخوردار می باشند که توسط اتحادیه صنف مربوطه تعیین و رسیدگی می شود. در این میان مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های مختلف حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته می شود.

حق کمیسیون املاک و انواع آن

حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:

• حق کمیسیون خرید و فروش املاک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون معاوضه ملک
• حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

نحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.

نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک

همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.

این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که برای معاملاتی تا سقف 500میلیون 0.5 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون از هر دوطرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از500میلیون بالاتر باشد 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود. علاوه بر این در تمامی معاملات 9درصد نیز تحت عنوان مالیات در یافت می شود.

لازم به ذکر است این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد یعنی 0.5 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.5 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 600 میلیون باشد برای این ملک تا 500 میلیون حق کمیسیون، 0.5 درصد محاسبه شده و برای 100 میلیون بالاتر، 0.25 درصد محاسبه می شود. مجموع این مبالغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.

(500 میلیون × 0.5 درصد) + (100 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون

۲,۷۵۰,۰۰۰  = (۰٫۰۰۵ × ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) + (۰٫۰۰۲۵ × ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰) = حق کمیسیون

حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات

 ۲۴۷,۵۰۰ = ۲,۷۵۰,۰۰۰ × ۰٫۰۹  = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

تومان   ۲,۹۹۷,۵۰۰  =  ۲۴۷,۵۰۰  +  ۲,۷۵۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.

به عنوان مثال اگر ملکی 7۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

  ۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجاره

مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

  ۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک

مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.

به عنوان مثال برای قراردادی شامل ۲۰ میلیون تومان رهن به اضافه ۱ میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۰ = تبدیل رهن به اجاره

 ۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها

مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

 ۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۱,۶۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

 ۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ × ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمیتواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.

گروه مسکن صدف مفتخر است تا با تمرکز کامل بر املاک منطقه 22 راهنمای شما در انجام معاملات ملکی باشد.

نحوه انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش مسی و تجاری،اداری

در کل موضوع انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش در عین جذابیت و هیجانی که با روزهای نزدیک به تحویل پروژه همزمان می شود، به نوعی حساسیت برانگیز هم می باشد چرا که این ظن همیشگی وجود دارد که شاید دست اندرکاران در دفتر تعاونی واحدهای خوب و مرغوب را خیلی زودتر از بقیه بین خود و آشناهای خود تقسیم کنند.

در این مقاله قصد نگارنده بر این است که روند و چگونگی انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش تجاری، اداری و مسی در تعاونی مسکن ها را تشریح نموده و عواملی را که بر روند انتخاب واحد تاثیر مستقیم دارند بررسی کند.

ابتدا باید بگویم اگر در میان گزینه های پیشنهادی تان پروژه ای وجود دارد که انتخاب طبقه در آن انجام شده است و شما طبقه و جهت واحدتان را می دانید و در مقابل گزینه دیگری است که انتخاب واحد در انتهای پروژه انجام می شود- و شما توان خرید هر کدام از این گزینه ها را دارید- بدون شک از پروژه ای که طبقه و جهت واحد مشخص است خرید کنید.

اما بسیاری از مخاطبان در پروژه های منطقه 22 ثبت نام کرده اند و منتظر مرحله انتخاب واحد هستند یا قصد خرید امتیاز یا سهام از این پروژه ها را دارند که در هر صورت موضوع انتخاب واحد دغدغه مشترک عده زیادی از آنها می باشد.

• واریزی نفر قبلی؛ اگر امتیاز از اول در اختیار خودتان بوده باشد که تکلیف روشن است. باید تا به اینجای کار تمام اقساط را بدون تاخیر پرداخت کرده باشید تا امتیاز منفی نداشته باشید اما اگر تازه در این مرحله قصد خرید یک امتیاز را دارید حتما باید واریزی های نفر قبلی تا به اینجای کار برای شما مهم باشد چرا که هر یک میلیون تومان در هر روز یک امتیاز مثبت یا منفی محسوب می شود بنابراین در این مرحله با شخص فروشنده به دفتر تعاونی مراجعه می کنید و دفترچه امتیاز مربوطه را از واحد مالی استعلام کرده و تسویه حساب آن را دریافت می کنید. بدیهی است در صورت داشتن هرگونه بدهی و جریمه دیرکرد تا روز نقل و انتقال به عهده فروشنده و از آن روز به بعد با خریدار می باشد.

• پرداخت بموقع اقساط؛ پس از اینکه یک امتیاز را خریداری کردیم و سابقه اش را پاک و تسویه کردیم بهتر است تا انتهای پروژه این خوشحسابی را ادامه دهیم و در صورت امکان حتی یک قسط از بقیه اعضا جلوتر باشیم که امتیاز مثبت ما همچنان رو به افزایش باشد تا آخر پروژه که اولویت بندی انجام شده و اعضا طبق اولویت های دریافتی واحدهای خود را انتخاب می کنند.

در مجموع سیستم اولویت بندی براساس خوشحسابی یک سیستم عادلانه و تشویقی است که اعضا هر چه زودتر و بهتر اقساط خود را پرداخت کنند. از آنجا که پروژه های تعاونی ساز با قسط اعضا ساخته می شوند و بالا می روند، بنابراین نظام صحیح قسط گیری می تواند ضامن بقا و شکل گیری هر چه سریتر آن پروژه می باشد.

برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه خرید فروش و یا رهن و اجاره با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید

بازار مسکن شامل معاملات بسیاری از جمله خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش فروش مسی و یا پیش فروش تجاری و اداری و . می باشد که هر کدام از اینها دارای شرایط و نکات خاصی می باشد. به منظور جلوگیری از ضرر و زیان در زمان خرید و فروش ملک باید به نکات بسیاری توجه کرد که ندانستن آنها مشکلات بسیاری را بهمراه دارد. از جمله این نکات می توان به قدرالسهم آپارتمان و نحوه محاسبه آن اشاره کرد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

قدرالسهم چیست؟

قدرالسهم عبارتی است که برای آپارتمان ها مفهوم پیدا کرده و به سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که روی آن بنا شده است گفته می شود و به عبارتی هر چه قدرالسهم واحد مورد نظر بیشتر باشد آن واحد سهم بیشتری از زمین مربوطه می برد لذا از ارزش بالاتری برخوردار می باشد. لذا در زمان خرید آپارتمان بایستی به این نکته توجه داشت چرا که در صورت تصمیم برای خراب کردن آپارتمان این موضوع اهمیت بسیاری پیدا می کند. لذا بایستی در زمان خرید روی آپارتمان هایی که زمین آنها وسعت بیشتری دارد سرمایه گذاری کرد چرا که میزان قدرالسهم بیشتری داشته و از ارزش بالاتری برخوردار می باشند. بطوری که این مزیت به عنوان یکی از برتری های ملک به حساب آمده و ارزش بالاتری را برای آن رقم می زند. به منظور درک بهتر موضوع می توان به مجتمع هایی که در زمین هایی با وسعت بالای 1000 و یا 2000 متر بنا شده اند اشاره کرد که به سبب وسعت بالای زمین از ارزش بالایی برخوردار می باشند.

باید توجه داشت که میزان قدرالسهم واحد های تجاری و مسی با یکدیگر متفاوت می باشد.

آیا بررسی قدرالسهم اهمیت دارد؟

از آنجا که ارزش ملک با افزایش قدرالسهم آن افزایش می یابد، بررسی و تعیین سهم آپارتمان از زمین مربوطه جزو ضروریات می باشد. چرا که در زمان تخریب و ساخت و ساز در آن مجموعه این موضوع اهمیت پیدا می کند. لذا مشخص نبودن آن می تواند مشکلاتی را برای صاحبان املاک ایجاد کند. از آنجایی در این رابطه قوانین مشخصی تدوین نشده، بایستی میزان قدرالسهم واحد های یک مجموعه بطور کامل تعیین شود و توافق های لازم برای زمان تخریب مشخص شده باشد تا بتوان از مشکلات احتمالی جلوگیری کرد.

از جهتی دیگر در زمان فروش ملک اگر قدرالسهم آن مشخص باشد به عنوان مزیتی برای آن به حساب آمده و در نتیجه راحت تر به فروش می رسد. این مورد در املاکی که دارای قدرالسهمی بیشتر از 100 متر هستند اهمیت بیشتری پیدا کرده و به عنوان مزیتی قابل توجه در آگهی ها ذکر می شود چرا که خریدار علاوه بر واحد مربوطه بخشی از زمین را نیز بدست می آورد لذا بسیار برای هر دو طرف بهتر است که میزان قدرالسهم واحد و یا ملک مورد نظر مشخص باشد.  

این موضوع در پروژه های مربوط به مشارکت در ساخت اهمیت بیشتری پیدا می کند و بایستی این موضوع را برای جلوگیری از مشکلات احتمالی جدی گرفت.

نحوه محاسبه قدرالسهم آپارتمان

برای تعیین قدرالسهم آپارتمان ها بسته به تنوع تیپ واحد ها چند حالت را بایستی در نظر گرفت که در ادامه شرح خواهیم داد.

• اگر در مجتمع یا برج مربوطه تمامی واحدها دارای متراژی برابر باشند، مساحت زمین به میزان مساوی بین آنها تقسیم شده و در نتیجه میزان قدرالسهم همه واحد ها نیز با یکدیگر برابر خواهد بود. در این شرایط میزان قدرالسهم هر یک از واحد ها به روش زیر محاسبه می شود. به عنوان مثال اگر مجتمعی دارای زمینی به مساحت 500 مترمربع و 4 واحد مسی 250 متری باشد میزان قدرالسهم هریک از واحد ها به قرار زیر می باشد.

قدرالسهم واحد ها = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان

125متر = 4 ÷ 500 متر

• در حالت دیگر اگر متراژ واحد های مجتمع یا برج مربوطه با یکدیگر متفاوت باشد میزان سهمی که هر یک از واحد ها از زمین می برند نیز بایکدیگر متفاوت بوده و در نتیجه باید این تفاوت در قدرالسهم آنها لحاظ شود که در این حالت بایستی از روش زیر استفاده کرد. به عنوان مثال اگر مجتمعی دارای زمینی به مساحت 1000 مترمربع و 3 واحد 100متری و 2 واحد 250 متری باشد میزان قدرالسهم یک واحد 100 متری از این مجموعه به قرار زیر است:

قدرالسهم واحد مربوطه =  جمع مساحت کل واحدهای مسی ÷ (متراژ واحد مربوطه × متراژ کل ساختمان)

125 متر = {(3×100متر) + (2×250متر)} ÷ (100متر × 1000متر)

همانطور که عنوان شد بسته به میزان مساحت زمین و تعداد واحدهای یک برج یا مجتمع میزان قدرالسهم هر یک از واحد ها متفاوت بوده و هر چه مساحت زمین بیشتر و تعداد واحدها کمتر باشد قدرالسهم آنها نیز بیشتر خواهد بود و واحد مربوطه از ارزش بالاتری برخوردار می باشد.

قدرالسهم واحد های تجاری با استفاده از فرمول های ذکر شده محاسبه نمی شود.

تاثیر پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم

از جمله مواردی که در زمان تعیین میزان قدرالسهم برای مالکین و خریداران سوال ایجاد می کند تاثیر پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم است. در این مورد باید ذکر کرد این بخش های ساختمان در صورتی که در سند واحد مربوطه به عنوان بخشی از واحد به آنها اشاره شده باشد در محاسبه قدرالسهم نیز محاسبه می شوند در غیر این صورت در نظر گرفته نخواهند شد.

باید توجه داشت که ارزش این فضاهای غیر مسی در قیاس با فضاهای مسی ناچیز بوده و با ضریب یک دهم یا یک بیستم در نظر گرفته می شوند. لذا در محاسبات مربوط به قدرالسهم حتی اگر این فضاها در نظر گرفته شود میزان تاثیر آنها ناچیز خواهد بود.

برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه خرید فروش و یا رهن و اجاره املاک منطقه 22 با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید

شم اقتصادی مجموعه از مهارت هایی است که به ما کمک میکند ثروتی مثبت و مستمر و مطمئن را ایجاد کنیم. صاحبان شم اقتصادی از هیچ پول میسازند و آنرا بکار می گیرد تا باز پول تولید کنند آنهایی که ثروتمند شدند حتما افراد باهوش و نخبه نبودند بلکه کسانی بودند که متفاوت فکر کرده اند . کسانی که شم اقتصادی دارند به این فکر می کنند که از صفر،پول بسازند .یعنی پول را از هیچ ساختن. ولی آدمهای معمولی به این فکر می کنند که برای پول کار کنند.و این یکی از باورهای اشتباه است.

اشخاص به دو گروه تقسیم می شوند:

• افراد ثروت آفرین

افراد ثروت افرین کسانی که ثروت های بزرگ و برندها را ایجاد میکنند.فکر نو دارند.تنها 9 درصد از اشخاص جامعه را شامل میشوند این اشخاص خصوصیات مانند جسارت و پشتکار و اراده و اعتمادبنفس و قابلیت ریسک پذیری و حس آینده نگری دارند

• افراد ثروت جو

اشخاص ثروت جو که 39 درصد جامعه را تشکیل میدهند . افراد پیرو، عجول، مقلد ،محافظ کارند و به دنبال حجم پول بالا هستند و در تولید پول مدیریتی ندارند .

حال به بررسی شم اقتصادی در املاک میپردازیم

به دنبال ملکی برای سرمایه گذاری باشید که اجاره 10ماهه ان بتواند تمام هزینه های اضافی ،شامل (پرداخت وام)پرداخت مالیات، بیمه و هزینه های بازسازی را پوشش دهد قانون معروف دیگر برای سرمایه گذاری در املاک قانون 2 درصد است .طبق این قاعده اجاره ماهیانه باید حداقل 2 درصد از کل قیمت خرید ملک باشد

شناسایی زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک

شاخص dom خلاصه شده عبارت day on market است( یعنی چه مدت است که یک‌ملک برای فروش گذاشته شده است) در نتیجه اگر این شاخص در یک‌منطقه سقوط کند . نشانه رشد بازار قیمت در آن ناحیه است .از آنجا که این مورد قبل از افزایش قیمت رخ میدهد .نشانه این است که شما هنوز می توانید یک معامله خوب و سودآور روی املاک و مستغلات ان منطقه داشته باشد.

وجود مراکز خرید و بیمارستان در محل خرید ملک

فروشگاهها و سوپرمارکت ها در محله نشانه خوبی است. زیرا ماندگاری یک فروشگاه نشان از درآمد مناسب است و این درآمد از افراد محله که مستاجرهای اینده شما هستند تامین می شود . شما برای سرمایه گذارید نمی توانید فقط به اعداد نگاه کنید (شما باید به خوبی محله را ببینید ودرک کنید که در آن چه اتفاقی می افتد ،و به نوعی به این تفکر میگویند اینده نگری ) نزدیکی به ایستگاهای حمل و نقل عمومی هم یک مزیت ملک شما حساب می شود .منظور فقط نزدیکی به ایستگاه اتوبوس و مترو در شهرها نیست .در شهرهای کوچک و مناطق حومه شهر نیز این نکته اهمیت دارد البته با یک تفاوت دسترسی به بزرگراهها و جاده های شهر باید در نزدیکی ملک شما باشد اما نه خیلی نزدیک

برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه خرید فروش و یا رهن و اجاره با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید

گواهی پایان کار چیست؟

عملیات اجرایی و ساخت و ساز یک پروژه مسی با پروانه ساخت آغاز و با دریافت گواهی پایان کار خاتمه می بابد. به عبارتی برای هر گونه ساخت و ساز بایستی در ابتدای کار مجوز های لازم از شهردای اخذ شود و پس از آن اقدامات لازم جهت اجرای کار صورت پذیرد. پس از انجام کلیه مراحل ساخت و امور اجرایی ساختمان نیز در صورت رعایت کلیه اصول مربوطه و ضوابط شهرداری، می توان گواهی پایان کار را دریافت کرد. لازم به ذکر است که در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار هیچ گونه نقل انتقالی مربوطه به پروژه مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی منتقل نخواهد شد. به عبارتی برای دریافت سند مالکیت و نقل و انتقال آن بایستی برای ساختمان مربوطه گواهی پایان کار دریافت شده باشد.

ضرورت دریافت گواهی پایان کار

همانطور که عنوان شد گواهی پایان کار در انتهای عملیات اجرایی دریافت می شود لذا داشتن گواهی پایان کار به منزله:

• پایان یافتن تمامی مراحل اجرایی ساختمان می باشد
• ساختمان مربوطه هیچ گونه تخلفی ندارد
• ساختمان مربوطه مورد تایید شهرداری می باشد
• کلیه عوارض و مالیات آن پرداخت شده است
• ساختمان مربوطه دارای سند مالکیت ثبتی می باشد و یا قابلیت دریافت آن را دارد
• به سبب سنددار بودن ساختمان معاملات آن با اطمینان بیشتری از سوی خریداران انجام می شود
• خرید و فروش اینگونه ساختمان ها راحت تر انجام می شود
• به سبب داشتن سند مالکیت، دریافت وام مسکن از روی سند مربوطه امکانپذیر می باشد

مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار

• سند مالکیت(اصل و کپی)
• شناسنامه وکارت ملی(اصل و کپی)
• درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه(درصورت فوت مالک )
• رسید عوارض نوسازی سالیانه(اصل و کپی)
• فیش آب، برق، گاز، تلفن(اصل و کپی)
• ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین گواهی تایید استاندارد، برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
• پروانه ساختمانی(اصل و کپی)
• نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD

مراحل دریافت گواهی پایان کار

پس از اتمام مراحل ساخت پروژه مورد نظر نوبت به دریافت گواهی پایان کار می رسد که بدین منظور بایستی مراحل زیر طی شود:

مراجعه به شهرداری یا مرجع دریافت پروانه ساخت(در برخی مناطق بخشداری، دهیاری، فرمانداری و استانداری می باشد)

• ارائه درخواست پایان کار ساختمان و تکمیل فرم های مربوطه
• پرداخت عوارض نوسازی در صورت نوساز بودن ساختمان و دریافت رسید مربوطه
• ثبت درخواست در دبیرخانه(شامل شماره و تاریخ ثبت و زمان)و دریافت نوبت بازدید کارشناس فنی
• بازدید کارشناس فنی از ساختمان مربوطه
• دریافت تاییدیه ناظر پس از بررسی مدارک بازدید 
• گزارش مهندس ناظر مبنی بر روند اجرای ساختمان 
• قسمت محاسبات (در صورت نداشتن خلافی )
  • کنترل زیربنا از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ
  • ارائه رسید عوارض
  • گزارش ناظر در مرحله اتمام
  • تسویه حساب کامل
• برگ اتمام بنا(پیش نویس پایان کار و تایید رئیس بازرسی)
• تایید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه
• صدور گواهی پایان کار

شارژ ساختمان یکی دیگر از مسائلی اسست که هم در خرید ملک و هم در رهن و اجاره، از مسائل مهم محسوب می شود.

از آنجایی که شارژ ساختمان، به خصوص در مجتمع های مسی، ممکن است یکی از عوامل ایجاد نزاع بین ساکنین و مدیران ساختمان شود، پیشنهاد تمام مشاورین املاک، روشن کردن تکلیف شارژ ساختمان و نوشتن مقدار دقیق و شرایط پرداخت آن، در بندهای قرارداد است.

در ابتدا، به این می پردازیم که شارژ ساختمان چیست؛ و صرف چه مواردی می شود؟ .

هر ساختمانی، اعم از مسی یا اداری، دارای هزینه های مشترکی است که می بایست تمام اعضا، در پرداخت آن سهیم باشند و شارژ، بین اعضا با قوانین مشخصی، تقسیم می شود.

مدیر ساختمان نیز، مسئولیت دریافت شارژهای ماهیانه و مدیریت آنها را، بر عهده دارد.

این هزینه، صرف بخش هایی همچون: تعمیرات لازمه، ایزوگام پشت بام، حیاط، پلکان، راهروها، هزینه نظافت، حقوق سرایدار، پارکینگ و قبوض مشترک می شود.

محاسبه شارژ ساختمان برای هر واحد، چگونه صورت می گیرد؟

شارز ساختمان به نحوهای مختلف و بر اساس قوانین مشخصی، محاسبه و تعیین می شود. اولین معیار برای محاسبه شارژ هر واحد، به نسبت متراژ هر واحد، به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان است. معیار بعدی این کار، باقی هزینه هایی است که ربطی به مساخت زیر بنا ندارد و به صورت مساوی و برابر تقسیم میشود.

شارژ ساختمان دارای انواع مختلفی است که همانطور که گفته شد، مسئول محاسبه آنها، مدیر ساختمان می باشد.

انواع شارژ

1. شارژ واحدی
2. شارژ نفری
3. شارژ متراژی
4. شارژ بر اساس هزینه های مجتمع مسی و آپارتمانها

نکته: یکی از سوالات متداول در محاسبه شارژ نفری، به حساب آوردن نوزادان است. طبق قوانین، در صورتی که خانواده ای دارای نوزاد باشند یا پس از مدتی، صاحب فرزند شوند؛ نوزاد نیز، به مجموع افراد خانواده اضافه شده و می بایست برای او نیز، شارژ در نظر گرفته شود.

شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است یا مالک؟

میزان پرداختی شارژ مستاجر و مالک، یکی از مهم ترین مسائلی است که صحبت و توافق نظر اولیه درباره آن، از ضروریات اجاره ملک است. طبق قوانینی که برای این موضوعات وضع شده است، پرداخت شارژ هزینه های همچون: آب، برق، گاز و تلفن، بر عهده مستاجر است که از انها استفاده می کند.

ولی پرداخت هزینه هایی همچون: تعمیرات عمده آسانسور، هزینه رفع مشکل فاضلاب و هزینه عوارض نوسازی شهرداری، بر عهده مالک می باشد که در بسیاری از موارد، در بدو ورود مستاجر، می بایست پرداخت شود.

تکلیف شارژ واحدهای خالی در ساختمان ها چیست؟

مالکین واحدهای خالی و بلااستفاده، با وجود اینکه از واحد های خود استفاده نمی کنند، می بایست در هزینه هایی همچون هزینه ایزوگام کردن پشت بام یا دیگر هزینه هایی که برای جلوگیری از مشکلات یا رفع مشکلات اساسی ساختمان انجام می شود ، شرکت داشته باشند؛ ولی مجبور به پرداخت هزینه هایی همچون برق، آب یا گاز که استفاده ای از آنها ندارند، نیستند.

نکته: ماده 33 قانون تملک= از آنجا که علاوه بر هزینه های جاری، برخی از هزینه های عمرانی و سرمایه ای نیز از محل شارژ انجام می شود؛ نحوه تسویه حساب این هزینه ها، فی ما بین مالکین و مستاجرین، بر عهده ایشان بوده و مدیر ساختمان، تعهدی در این خصوص ندارد.

پرداخت نشدن شارژ ماهیانه

یکی از مشکلاتی که معمولا در مسئله پرداخت شارژهای ماهیانه مطرح است، عدم پرداخت شارژ توسط برخی از واحد ها و ایجاد بی نظمی است. در این شرایط، اولین قدمی که مدیر ساختمان می بایست انجام دهد، نوشتن اخطارنامه به واحدهایی است که در پرداخت شارژ خود، تاخیر داشته اند. در صورتی که ایشان توجهی به اخطار مدیر نکنند و از پرداخت شارژ محاسبه شده خود سرباز زنند، مدیر ساختمان، می بایست به قوه قضائیه مراجعه کرده، دادخواستی نوشته و این مسئله را از این طریق پیگیری کند.

چه روش هایی برای پرداخت شارژوجود دارد؟

در گذشته، این کار به صورت نقدی و دستی انجام میشد که ممکن بود باعث رخ دادن مشکلاتی اعم از بی نظمی یا بهم ریختگی در حساب ها شود؛ امروزه با پیشرفت تکنولوژی، برنامه هایی طراحی شده است که امکان نصب آنها بر روی رایانه و موبایل وجود دارد و این امکان را به ساکنین و مدیران می دهد تا سریع ترین و راحت ترین راه را برای پرداخت و مدیریت شارژها داشته باشند.

همانطور که در ابتدا نیز گفته شد، بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات مربوط به شارژ ساختمان، توافق در ابتدای بستن قرارداد است.

چالش های احتمالی یک تعاونی مسکن کدامند؟

اگر در منطقه 22 تهران بدنبال خرید یا پیش خرید آپارتمان در برج های مختلف رفته باشید، حتماً می دانید که بالای 90درصد برج های منطقه را تعاونی مسکن های ارگانی و سازمانی می سازند و از آنجایی که هر کدام از این تعاونی ها برای شما بعنوان خریدار یک گزینه محسوب می شوند، دست به بررسی و مقایسه برج ها و طبیعتاً عملکرد تعاونی ها زده اید.

در این مقاله قصد تحلیل و بررسی تعاونی های سازنده را ندارم بلکه تنها به بیان چالش هایی که بر سر راه تعاونی ها قرار دارد بسنده می کنم. اصولا در ساخت و ساز به صورت پیشفروش، سازنده شخصی ساز داستان متفاوتی دارد نسبت به ساخت و ساز به صورت تعاونی. سازنده ی شخصی، واحدها را می سازد، مشکلات سر راه را خودش حل می کند، واحدها را تحویل می دهند و علاوه بر قیمت تمام شده مبلغی به عنوان سود از خریداران دریافت می کند و تمام. اما در پیش فروش تعاونی مسکن ها کار به این صورت است که اعضا خودشان برای خودشان خانه می سازند و فقط قیمت تمام شده را پرداخت میکنند، تنها اعضا هیئت مدیره و مدیرعامل که از بین اعضا و توسط خود اعضا انتخاب می شوند، حداقل حقوقی را به عنوان دستمزد دریافت می کنند.

 چالش های احتمالی بر سر راه یک تعاونی سازنده 

• یک دست نبودن هیئت مدیره

معمولا وقتی اعضای تعاونی در مجمع عمومی از بین داوطلبان، اعضای هیئت مدیره را انتخاب می کنند باید تا جایی که امکان دارد بین اعضای هیئت مدیره همدلی و یکدستی وجود داشته باشد از هر لحاظ و تنها ارزش و معیار مشترک بین آنها نیز پیش بردن کار ساختمان باید باشد که اگر غیر از این باشد و پای منافع شخصی به میان بیاید، اتفاقی که خواهد افتاد باند بازی و دو دستگی بین اعضای هیئت مدیره است که باید مدیرعامل را نیز انتخاب کنند و پس از آن هر تصمیم کوچک و بزرگی که گرفته می شود هیئت مدیره را به میدان جنگی بین آنها تبدیل می کند و این وسط کسانی که ضرر می کنند، اعضای پروژه هستند و برج یا پروژه ای که از هر لحاظ عقب می افتد و کلیت پروژه دستخوش ضرر و زیان خواهد شد.

• بنیه مالی ضعیف 

دلایل اینکه یک پروژه از نظر مالی و در نتیجه از برنامه زمانبندی عقب بیفتد به خیلی از عوامل بستگی دارد. نبود برنامه ریزی و برآورد صحیح. عمل نکردن اعضا به تعهدات شان و عدم پرداخت اقساط و واریزی هایی که از پیش تعیین شده. عدم پیش بینی بحران توسط تعاونی و نبود صندوق ذخیره ای که در زمان بحران بتواند از آن طریق نیازهای مالی پروژه را تامین کند. قسط بندیهای غیرواقع بینانه و در نتیجه اعمال فشار بر روی اعضا و نهایتا انصراف اعضا از پروژه و . خیلی دیگر از عواملی که در نتیجه ی آنها پروژه از لحاظ مالی فلج شده و نتواند ادامه دهد.

• خوشنام نبودن پروژه 

اگر پروژه ای روی برنامه زمانبندی پیش برود و این پیشرفت دیده شود، متقاضیان زیادی پیدا می کند که این باعث می شود بازار خرید و فروش امتیاز واحدهای پروژه داغ باشد و اعضای جدید با واریزی به روز و تازه نفس پروژه را احیا می کنند که از غیر از این باشد، هم اعضای قدیمی اقساط خود را واریز نمی کنند هم اینکه برای امتیازهای پروژه در بازار خریداری وجود ندارد و انبوه فروشندگان پروژه هستند که به بازار سرازیر می شوند و قیمت و ارزش و اعتبار پروژه را بیش از پیش پایین می آورند.

• عدم پایبندی تعاونی به تعهدات اولیه و افزایش قیمت قرارداد ساخت اولیه

معمولا حسابداری و مسئولین تعاونی درصدی تورم سالیانه را در نظر می گیرند و قیمتی را به عنوان قرارداد ساخت اعلام می کنند ولی در عمل با آن قیمت نمی توانند پروژه را به اتمام برسانند و قیمت را افزایش می دهند که این افزایش قیمت دراصل به اعتبار تعاونی لطمه جدی وارد می کند و اعضا را دلسرد می کند که در نتیجه با عدم پرداخت مبلغ اضافه شده توسط اعضا پروژه نیز به حالت نیمه تعطیل در می آید، آنهم درست زمانی که زیر یکسال به اتمام پروژه باقی مانده است. به عنوان مثال تعاونی قرارداد ساخت را براساس متری 2 میلیون تومان اعلام می کند و یک سال که از شروع کار می گذرد به هر دلیلی 1 میلیون تومان به قیمت ساخت اضافه می کند و به اعضا اعلام می کند که باید خود را برای متری 3 میلیون تومان آماده کنند که این پیشنهاد و افزایش قیمت با واکنش شدید و ناراحتی اعضا مواجه می شود و اعضا از پرداخت مبلغ اضافه سر باز می زنند و پروژه می خوابد.

• موقعیت مکانی پروژه 

اگر تعاونی جهت ساخت برج ، زمین مناسبی را انتخاب نکند مثلا زمین نزدیک مرکز تجاری شلوغی باشد و یا به هر دلیلی مورد پسند اعضای تعاونی و یا اعضای بالقوه- خریداران امتیازهای پروژه، نباشد، پروژه با شکست مواجه می شود و رشدی را که استحقاق دارد، نمی کند.

شاید دلایل متعدد دیگری را نیز بتوان به این مطلب اضافه کرد اما از اصلی ترین دلایل و چالش های پیش روی تعاونی های سازنده ، موارد فوق می باشد که هر تعاونی اگر بتواند با این چالش ها مقابله کند و در دام آنها نیفتد، ساخت و ساز موفقی را به اتمام می رساند و طبیعتا سود خوبی نیز نصیب اعضای تعاونی و صاحبان واحدها خواهد شد.

فسخ قرارداد چیست؟

به لحاظ لغوی واژه فسخ به معنای نقض و انحلال می باشد که در قراردادها به معنی بر هم خوردن تمامی توافقات صورت گرفته بین طرفین معامله می باشد و بطور ارادی توسط یکی یا هر دو طرف قرارداد انجام می شود. در برخی از موارد نیز شاهد فسخ قراردادها توسط شخص سوم و یا هم قانون هستیم که در هر کدام از این موارد قوانین خاصی تدوین شده تا از ضرر و زیان افراد جلوگیری شود. در تمامی قراردادهای معاملاتی از جمله قراردادهای ملکی امکان فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین وجود دارد و به لحاظ قانونی هر یک از آنها اجازه فسخ را در بازه زمانی مشخص و در حیطه قانونی آن و با ذکر دلایل مشخص را دارد اما در مواردی نیز شاهد فسخ قراردادها در خارج از این بازه زمانی هستیم. بطور کلی قانون در صورت ضرر یکی از طرفین با دلایل مشخص و منطقی، اجازه فسخ قرارداد را می دهد تا از حقوق طرفین دفاع کرده باشد و این امر در صورت رفع مشکلات پیش آمده امکان پذیر نمی باشد.

در مجموع فسخ قرارداد به دو صورت انجام میگیرد:

• توافقات ذکر شده در قرارداد و یا خارج از آن

در این مورد دو طرف قرارداد با ذکر زمان مشخص توافق میکنند که هر یک از طرفین اجازه دارد نسبت به فسخ قرارداد در بازه زمانی تعیین شده اقدام کرده و تمامی حقوق مشخص شده را ابطال کند.

• فسخ قرارداد به کمک قانون

در این مورد از فسخ قراردادها قانون به منظور جلوگیری از ضررهای احتمالی وارد عمل شده و حتی با عدم رضایت دیگری قرارداد مربوطه را فسخ شده اعلام می کند. به عنوان مثال اگر کالای خریداری شده معیوب باشد بر طبق قانون خریدار اجازه فسخ قرارداد را داشته و می تواند نسبت به این امر اقدام کند.

لازم به ذکر است اگر عبارت اسقاط کافه خیارات” در قرارداد مربوطه ذکر شده باشد امکان فسخ آن حتی با ادله محکم نیز امکان پذیر نخواهد بود چرا که این عبارت هرگونه حق فسخ قرارداد را از بین می برد و تمامی اختیارات را از طرفین سلب می کند. لذا در زمان عقد قراردادها مطالعه دقیق متن مربوطه بسیار ضروری خواهد بود.

فسخ در قراردادهای ملکی مختلف

قراردادهای ملکی مانند پیش فروش، خرید و اجاره ملک می باشد که در ادامه به توضیح فسخ آنها خواهیم پرداخت. اما نکته ای که در همه آنها مشترک می باشد این است که در صورت نداشتن حق فسخ یکطرفه، هیچ کدام از طرفین معامله اجازه فسخ قرارداد بدون رضایت دیگری را نخواهد داشت. در مواردی نیز همانطور که ذکر شد قانون بر اساس مواردی مشخص اجازه فسخ قرارداد را به طرفین می دهد تا از ضرر و زیان آنها جلوگیری کند. به عنوان مثال اگر ملک تحویل داده شده توسط فروشنده، معیوب باشد، خریدار اجازه فسخ قرارداد را داشته و قانون نیز از او حمایت می کند.

فسخ در قرارداد پیش فروش و خرید ملک

در زمان پیش خرید و یا پیش فروش املاک اگر خریدار و یا فروشنده پس از تحویل ملک مربوطه متوجه تفاوتی در قرارداد عقد شده و ساختمان احداث شده، شود بر طبق قانون اجازه فسخ قرارداد و مطالبه حقوق خود را دارند. به عنوان مثال اگر متراژ ساختمان از متراژ ذکر شده در قرارداد کمتر باشد(کمتر از 95 درصد توافق شده) خریدار اجازه فسخ قرارداد را دارد. به عبارتی اگر متراژ ساختمان به اندازه 5 درصد متراژ توافق شده کمتر و یا بیشتر باشد خریدار اجازه فسخ ندارد و بایستی تنها نسبت به مابه تفاوت مبلغ پرداختی اقدام کند. اما اگر تفاوت متراژ بیش از این باشد خریدار، حق فسخ را خواهد داشت

در خرید ملک نیز اگر خریدار پس از تحویل ملک متوجه مشکلاتی در ساختمان و یا تفاوت در متراژ شود می تواند نسبت به فسخ قرارداد و یا شکایت از فروشنده، اقدام کرده و ادعای دریافت حقوق خود را داشته باشد.

فسخ در قرارداد اجاره

در قرارداد اجاره امکان فسخ از طرف موجر(صاحب خانه) و یا مستاجر امکان پذیر می باشد. در این میان اگر ملک مورد اجاره نقص و یا عیبی داشته باشد که مستاجر پس از دریافت ملک از آن مطلع شود و برای رفع آن نیاز به هزینه زیادی می باشد، می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند اما اگر موجر برای تعمیر و رفع مشکلات موجود اقدام کند و از ضرر و زیان به مستاجر جلوگیری شود اجازه فسخ قرارداد از مستاجر سلب خواهد شد.

در برخی موارد نیز شاهد فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر هستیم که بیشترین موارد مشاهده شده برای این نوع فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر می باشد. موجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها به مدت 4 ماه حق فسخ قرارداد اجاره را داسته و میتواند نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. 

در مواردی نیز شاهد فسخ قراردادهای اجاره به دللایل شخصی از سوی موجر و یا مستاجر هستیم بطوری که پیش از موعد تعیین شده در قرارداد درخواست تخلیه ملک مربوطه را داشته که در این موارد در صورت ذکر نشدن حق فسخ یکطرفه توسط طرفین در قرارداد و توافق آنها بر سر این موضوع، هیچ کدام از آنها نمی تواند بدون رضایت دیگری اقدام به این کار کنند. در نتیجه برای تخلیه پیش از موعد ملک مانند دیگر قراردادها، نیاز به رضایت هر دو طرف قرارداد می باشد. علاوه بر این در صورت فروش ملک توسط موجر به شخص دیگر، هیچ کدام از مالکین قدیم یا جدید، حق بیرون کردن مستاجر و تخلیه اجباری ملک پیش از موعد تعیین شده را ندارند، مگر اینکه مستاجر پیش از این در جریان فروش قرار گرفته و با موجر توافق کرده باشند.

تخلیه ملک در قراردادهای اجاره تنها در صورتی امکان پذیر است که هر دو طرف رضایت داشته و یا حداقل دو ماه پیش از آن طرف دیگر قرارداد را مطلع کرده و با یکدیگر توافق کرده باشند تا موجر برای آماده کردن مبلغ رهن و مستاجر جهت پیدا کردن مکانی مناسب وقت کافی داشته باشند. در این صورت فسخ قرارداد به صورت دوطرفه و با دریافت تمامی حق و حقوق ذکر شده در قرارداد صورت خواهد گرفت.

ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد

همانطور که گفته شد فسخ قراردادها تنها در صورت توافق طرفین و رضایت آنها امکان پذیر می باشد. در غیر این صورت فسخ کننده قرارداد موظف به پرداخت ضرر و زیان به طرف مقابل می باشد. میزان ضرر و زیان ناشی از فسخ قراردادها معمولا در متن قرارداد ذکر شده و  بر سر آن توافقی بین طرفین شکل می گیرد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. 

برای هرکسی که قصد خرید خانه یا سرمایه گزاری داشته باشد، بی شک این سوال پیش خواهد آمد که چگونه میتواند بهترین تشخیص و بهترین انتخاب را داشته باشد. از همین رو است که بسیاری به مشاورین املاک مراجعه می کنند تا بتوانند با استفاده از دانش، مهارت و کمک آن ها، بهترین انتخاب را داشته باشند.

از آنجایی که منطقه 22 و چیتگر، در سال های اخیر، رشد روز افزون و چشم گیری، هم در زمینه مسی و هم در زمینه پروژه های تجاری یا اداری را  داشته و همچنین به خاطر موقعیت مکانی و اب وهوای مناسب خود، بستر بسیار مناسبی را برای سرمایه گزاری های کوچک و بزرگ فراهم آورده است و از شرایط ستی بسیار ایده آلی نیز، برخوردار شده است. اما، آیا تمام کسانی که به این منطقه مراجعه می کنند، با بهترین برج های این منطقه آشنایی کافی و لازم را دارند؟

یک برج مناسب و ایده آل، از چه خصوصیاتی باید برخوردار باشد؟

شرکت سازنده

اولین و مهم ترین مورد برای خوب بودن یک پروژه مسی، انتخاب درست شرکت سازنده آن است که تاثیر بسیار زیادی در کیفیت، نوع ساخت و سرعت ساخت آن خواهد داشت. یک شرکت ساختمانی معتبر، می تواند تاثیر بسیار زیادی در اعتبار ساختمان نیز داشته باشد.

اسکلت و متریال ساختمان

در مورد تمام سازه ها، به خصوص ساختمان های مسی، نوع اسکلت و متریال استفاده شده، از اهمیت ببسیار بسیار زیادی برخوردار است. قطعا ساختمانی با متریال با کیفیت و مناسب که بتواند ساختمان را از سوانحی همچون زله حفظ نماید، تاثیر بسیار زیادی در کیفیت ساختمان خواهد داشت. چه بسا که سازنده های بسیاری هستند که برای ارزان تر تمام شدن و سریع تر انجام شدن کار، ساختمان ها را از متریال بی کیفیت و اسکلت بندی های غیر  استاندارد استفاده کرده و سازه ای بی کیفیت که نخواهد توانست در برابر سوانح طبیعی مقاومت کند را با قیمت های بسیار بالایی عرضه می کنند. از همین رو،  توجه به این موضوع از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و اولین  کار در بررسی و مطالعه یک ساختمان، اطلاع دقیق از مشخصات فنی آن می باشد.

کم واحد بودن ساختمان ها

یکی از موارد و مشکلاتی که غالبا گریبان گیر برج ها می تواند باشد، تعداد زیاد واحد در هر طبقه است. این موضوع علاوه بر کوچک کردن متراژ واحد ها، باعث برهم خوردن آرامش  ساکنین نیز خواهد شد.

زیاد بودن واحد ها در هر طبقه، منجر به کوچک شدن فضا و در نتیجه کم شدن فاصله بین واحد ها می شود که معایبی همچون بازز شدن درب واحد ها روبه روی هم و الودگی های صوتی را در پی خواهد داشت.

ویو و چشم انداز های طبیعی و شهری

همانطور که گفته شد، منطقه 22 به علت موقعیت مکانی خود از شرایط بسیار مناسبی برخوردار شده است که یکی از آن ها وجود ویو ها وچشم انداز های زیبایی همچون ویو دریاچه چیتگر، ویو پارک جنگلی چیتگر، ویو باغ ملی گیاه شناسی، ویو رشته کوه های البرز و االبته ویو شهری بسیار زیبا می شود.

بنابراین یکی دیگر از خصیصه های مهم یک ساختمان مناسب، دارا بودن چنین ویو های زیبایی است که نه تنها در قیمت آن می تواند تاثیر زیادی داشته باشد بلکه آرامش بسیاری را برای ساکنین به همراه خواهد داشت.

دسترسی های داخلی و خارجی

دسترسی های رفت و آمدی و وضعیت ترافیکی از نکات و مزیات های بسیار مهم برای هر پروژه محسوب می شود.

این دسترسی ها می تواند شامل دسترسی به خیابان های اصلی، دسترسی به بزرگراه ها، دسترسی به امکانات تجاری  و تفریحی باشد. بسیاری از برج ها و ساختمان های منطقه 22، از دسترسی های مناسبی برخوردار هستند ولی قطعا هرچه قدر دسترسی های یک برج بیشتر باشد، مزیت بسیار بزرگی محسوب شده و آسایش بیشتری را به ارمغان خواهد آورد.

معرفی چند تا از بهترین برج های منطقه 22 و دریاچه چیتگر

برج های سفید

این برج ها که با نام پروژه آبشار نیز شناخته می شوند از برج های استاندارد و بسیار لوکسی  هستند که توسط سازنده ای شخصی، در شمال بزرگراه خرازی، در حال ساخت می باشد.این برج ها که از نظر متراژ و تعداد خواب دارای دو تیپ برج می باشند، در قالب 6 برج بسیار لوکس و پر امکانات تعریف شده اند.از مهم ترین و بارز ترین امکانات این برج می توان به  طراحی یک نیروگاه برق گازسوز کوچک که قابلیت تولید حدود 4.5 مگاوات برق را دارد و از این نظر مجموعه از شبکه محلی بی نیاز بوده و قادر است در صورت وم، قسمتی از برق مازاد بر مصرف خود را نیز به شبکه برق محل صادر نماید.

برج های پارلمان مجلس

این مجتمع مسی بسیار لوکس که در قالب دو تیپ ساختمانی ایرانی و فرانسوی در حال ساخت است، شامل 3 برج دو قلو شده است. موقعیت مکانی این برج ها بلوار طبیعت منطقه 22 می باشد.طبقه و جهت واحدها مشخص بوده و از ابتدای امر خریداران می توانند نسبت به انتخاب واحد مورد نظرشان اقدام نمایند.

برج های ایزدیار(فاز3)

این برج ها پس از انجام موفق فاز های 1 و 2 ایزدیار شروع شد و در قالب 3 برج 25 طبقه ساخته شد.برج های فاز 3 ایزدیار نیز از برج های لوکس و پر امکاناتی است که بر اساس موارد یاد شده، برگزیده شده است که از مهم ترین آنان می توان به دسترسی  بسیار مناسب آن اشاره کرد.نقل و انتقال سند های این برج در تعاونی به صورت آزاد انجام می شود.

برج عقیق

این برج که صاحب امتیاز آن تعاونی مسکن سازمان ملی زمین و مسکن است، توسط شرکت عقیق سازه گستر ، در شهرک چشمه، در حال ساخت می باشد.این برج لوکس و فول امکانات، قالب یک برج 20 طبقه (3 طبقه منفی+ 1طبقه لابی و 16 طبقه مسی) ساخته خواهد شد.

برج تریتیوم

این برج 26 طبقه، در قسمت غرب دریاچه چیتگر، توسط شرکت نیکان سازه سدید، در حال ساخت می باشد.این برج نیز بر اساس نکات گفته شده از بهترین برج های منطقه 22 و دریاچه چیتگر است و شامل امکاناتی همچون: استخر- سونا- جکوزی- سالن ورزشی- روف گاردن 360 درجه و امکانات بسیار دیگری، خواهد بود.

برج های زیتون 2

این برج زیبا نیز در محدوده محله کوهک در حال ساخت است و از برترین پروژه های مسی در حال ساخت به حساب می آید.از مهم ترین نکات این برج، دسترسی های بسیار مناسب آن است که از جمله آن ها می توان به دسترسی سریع به مجتمع تجاری طوبی اشاره کرد.

آپارتمان نشینی و نکات پیرامون آن

با توجه به تغییر الگوی زندگی و افزایش شهرنشینی به سبب کمبود زمین و افزایش قیمت آن امروزه شاهد گسترش آپارتمان و این سبک زندگی هستیم. آپارتمان ها بر اساس تعداد طبقات و تعداد واحد های تعریف شده شامل مجتمع های کم واحد و برج ها می باشد که هر کدام از مزایا و معایب خاصی برخوردار هستند. یکی از مهمترین دلایلی که موجب افزایش آپارتمان نشینی در بین مردم شده است، مناسب بودن قیمت واحد ها در مقایسه با خانه های ویلایی می باشد که این موضوع از مشترک بودن زمین در بین طبقات و واحد های مربوطه نشات می گیرد بطوری که هر واحد بر اساس متراژ زیربنایی که دارد از زمین آن ملک سهم می برد که تحت عنوان قدرالسهم شناخته می شود. 

در این میان برای خرید آپارتمان بایستی نکاتی را در نظر گرفت که در مقایسه با موارد مشابه بتوان بهترین گزینه موجود را انتخاب کرده و روی آن سرمایه گذاری کنیم. چرا که توجه به برخی نکات نه تنها از مشکلات احتمالی جلوگیری می کند بلکه موجب شده تا خریدار بهره خوبی از انتخاب خود ببرد. از جمله این نکات که در زمان خرید بایستی مد نظر داشته باشیم می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• موقعیت ملک
• عمر ساختمان
• امکانات آپارتمان و واحد مربوطه
• طبقه و جانمایی واحد مربوطه
• فرهنگ محله و افراد ساکن در آن
• وضعیت سند
• آب و هوای منطقه
• دسترسی های محلی
• اولویت های فردی

بهترین طبقه آپارتمان و معیارهای انتخاب آن

بهترین طبقه آپارتمان گذشته از کلیات آن که در ادامه شرح داده می شود، به اولویت های فردی و شرایط زندگی افراد بستگی دارد. بطوری که در این میان یکی از اصلی ترین مواردی که باید به آن توجه داشت، جوان و یا مسن بودن و یا مریض بودن افراد می باشد. چرا که در صورت مسن بودن و یا داشتن معلولیت یکی از افراد خانواده، طبقه اول بهترین گزینه خواهد بود در حالی که در صورت نبود موارد ذکر شده می توان به گزینه های بیشتر و دیگر طبقات فکر کرد.

از جمله نکاتی که در زمان انتخاب طبفه آپارتمان بایستی به آن توجه داشته باشید می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سهولت دسترسی و رفت آمد
• دوری از سر و صدا
• چشم انداز
• امنیت
• فشار آب 
• گرما و سرما

در حالت کلی هر یک از طبقات ساختمان چه در طبقات بالایی و چه طبقات ابتدایی برج ها مزایا و معایب مربوط به خود را داشته و نمی توان بطور قطع یکی از آنها را خوب یا بد دانست اما بر اساس اولویت های فردی می توان روی مزایایی که با نیاز های شما همسو باشد تمرکز کرده و بهترین انتخاب را داشته باشید.

سهولت دسترسی در طبقات مختلف آپارتمان

اولین موردی که در طبقات مختلف آپارتمان ها به ذهن می رسد دسترسی به واحد مربوطه می باشد که در صورت وجود آسانسور در برج و یا آپارتمان براحتی می توان به طبقات بالاتر نیز دسترسی آسانی داشت اما بایستی این نکته را در نظر داشت که احتمال خرابی آسانسور همیشه خواهد بود. علاوه بر این در برخی از آپارتمان ها فاقد آسانسور هستند که در این موارد طبقه اول را می توان بهترین گزینه دانست چرا دسترسی به طبقات بالاتر به سختی و با استفاده از پله ها امکان پذیر می باشد.

 با در نظر گرفتن این مورد بهترین طبقه آپارتمان را می توان طبقه اول دانست، چرا که براحتی در دسترس بوده و در موارد احتمالی تعداد پله کمتری را بایستی طی کنیم.

چشم انداز و نور گیری خانه

این دو مورد در طبقات ابتدایی آپارتمان قابل توجه نمی باشد، بطوری که این طبقات از چشم انداز خاصی بهره نبرده و تنها شاهد عبور مرورها در خیابان و یا کوچه خواهند بود و در صورت همجواری با ساختمان های بلند، نور گیری آنها نیز بسیار تحت تاثیر قرار گرفته و کم خواهد بود، که این دو مورد، جزو نکات منفی و معایب طبقات ابتدایی به شمار می رود. در مقابل در طبقات بالایی برج ها علاوه بر امکان نورگیری مطلوب خانه، چشم انداز بهتری را شاهد هستیم بطوری که علاوه بر چشم انداز های شهری، در صورت وجود فضای سبز و یا بوستانی در آن نزدکی بسیار بر این برتری طبقات بالا افزوده خواهد شد که نکته ای قابل توجه و پر طرفدار برای ساکنین می باشد.

امنیت

به لحاظ امنیت واحد های یک آپارتمان طبقات بالا از امنیت بیشتری برخوردار می باشند چرا که علاوه بر رفت و آمد کمتر در این طبقات حمل وسایل نیز سخت تر انجام می گیرد در نتیجه می توان با اطمینان بیشتری روی طبقات بالایی اپارتمان ها حساب کرد.

فشار آب

فشار آب در طبقات بالایی آپارتمان ها به سبب افزایش ارتفاع بطور محسوسی کاهش می بابد که نکته ای منفی برای طبقات بالاتر برج ها و آپارتمان ها می باشد. هر چند که این موضوع با استفاده از تدابیری از جمله پمپ و منبع آب قابل بهبود می باشد اما در نهایت شاهد کاهش فشار آب در طبقات بالا هستیم که هر چه طبقه بالاتر باشد، این مورد بیشتر دیده می شود.

دوری از سر و صدا

در کنار مزیتی که برای طبقه اول بیان شد نکته ی منفی این طبقه، نزدیکی به پارکینگ، درب ورود و خروج ساکنین، حیاط، خیابان و رفت و آمد ماشین ها و سروصدای حاصل از آنها می باشد که می تواند آرامش ساکنین در این طبقات را مختل کرده و موجب مزاحمت آنها شود. لذا به سبب این سروصداها طبقات بالاتر آپارتمان در مقایسه با طبقه اول گزینه های مناسب تری خواهند بود. اما از طرف دیگر این باید به این نکته نیز توجه داشت که طبقات بالاتر به سبب ایجاد مزاحمت برای طبقات زیرین دارای نکته منفی دیگری هستند که برای طبقه اول مشاهده نمی شود. این مورد درصورت داشتن کودک بسیار مهم و حساس تر خواهد بود چرا که موجب افزایش تنش ها در برخورد با همسایگان خواهد شد.

سرما و گرما

سرما و گرما در طبقات اول و آخر آپارتمان ها اهمیت پیدا می کند چرا که طبقه اول به سبب نبود طبقه ای مسی در زیر آن، سرمای زیادی را متحمل می شود و طبقه آخر به سبب تماس سقف با هوا و تابش خورشید گرمای بیشتری را متحمل می شود، که هر دوی این موارد نکته ای منفی می باشد چرا که طبقه اول در زمستان و طبقه آخر در تابستان هزینه زیادی را صرف سرمایش و گرمایش خواهند کرد 

علاوه بر تمامی موارد ذکر شده می توان ترس از ارتفاع، قیمت خرید و فروش و یا رهن و اجاره، ایمنی در برابر حوادث غیر مترقبه، نفوذ آب و رطوبت به داخل سقف را نیز ذکر کرد که در طبقات اول و آخر شدت می یابد،در نهایت بر طبق گفته های بالا در تمامی طبقات آپارتمان نکات مثبت و منفی هر دو دیده می شود که در نهایت، افراد بر اساس اولویت های فردی و شرایط زندگی خانوادگی و شخصی خود بایستی تصمیم بگیرند. اما در مجموع می توان طبقات میانی آپارتمان را مناسب تر از ابتدا و یا انتها دانست چرا که حدودی از معایب و مزایای ذکر شده را با هم داشته و هیچ کدام از آنها به شدت طبقات اول و یا آخر نمی باشد. اما نمی توان طبقات اول و یا آخر را بطور قطع رد کرد چرا که برخی از مزایا برای بعضی افراد بسیار حائز اهمیت می باشد و این طبقات گزینه های مناسبی برای آنها خواهد بود

منطقه 22

منطقه 22 که در شمال غرب تهران قرار دارد امید مدیران برای توسعه شهری و ایجاد منطقه ای مطابق با الگوهای نوین شهرسازی می باشد. این منطقه که بزرگترین و جدیدترین قطعه پایتخت می باشد به عنوان قطب گردشگری تهران شناخته شده و با ظرفیت بالایی که دارد از چشم انداز روشنی برخوردار می باشد. منطقه 22 طی چندسال گذشته شاهد سرمای گذاری های بسیاری در بخش های مختلف می باشد. بطوری که برخی از اماکن رفاهی ایجاد شده در این منطقه، در خاورمیانه و کلاس جهانی مطرح شده و بسیار مورد توجه می باشند.

جاذبه های منطقه22

هر منطقه ای برای پیشرفت و ماندگاری نیاز به هویت و بافت مشخصی شامل مراکز تفریحی، تجاری، آموزشی، فرهنگی و درمانی می باشد. منطقه 22 با توجه به رویکرد مدیران در این منطقه و موقعیت مکانی مناسب آن از پتانسیل بسیار بالایی برخوردار می باشد و از مراکز بسیاری بهره می برد که هر کدام به نوبه خود دارای جایگاه ویژه ای در منطقه و همچنین فراتر از منطقه می باشد. از جمله این مراکز می توان به موارد زیر اشاره کرد:

دریاچه چیتگر(خلیج فارس)

دریاچه مصنوعی چیتگر با مساحت 130 هکتار، در شمال پارک جنگلی چیتگر قرار گرفته و علاوه بر این دارای 120 هکتار مجموعه تفریحی و تجاری در پهنه خشکی می باشد. بطور دقیق تر این مجموعه طوری در منطقه جایگیری کرده است که جنوب دریاچه آزاد راه تهران–کرج، شمال آن بزرگراه همت، شرق آن بزرگراه آزادگان و  غرب دریاچه بافت مسی منطقه ۲۲ شهرداری تهران قرار دارد. دریاچه چیتگر یکی از بهترین و پرطرفدارترین جاذبه های منطقه می باشد بطوری که گردشگران داخلی و خارجی بسیاری را به خود جلب کرده است و در کنار فضای سبز مناسب، موجب تلطیف و افزایش کیفیت هوای منطقه شده است.

مجتمع بزرگ ایران مال

مجتمع تجاری ایران مال که در مجاورت دریاچه چیتگر و همچنین در نزدیکی بزرگراه های همت و آزادگان قرار دارد یکی از پنج مال برتر جهان است و شامل قسمت های متفاوتی با کاربری های مختلف می باشد بطوری که در این مجموعه بزرگ شاهد قسمت های زیر هستیم:

• تجاری(هایپراستار، جواهرات و زیورآلات، کفش و محصولات چرمی، لوازم خانگی و الکترونیکی، دکوراسیون، زیبایی و آرایشی، فرهنگی و تفریحی، پوشاک و البسه ورزشی)
• شهربازی سرپوشیده
• مجموعه سینمایی
• مجموعه های ورزشی
• مسجد جامع و قطب مذهبی
• کتابخانه جندی شاپور
• باغ ایرانی
• باغ دیدار و آبشار های زیبا
• تالار آیینه
• نمایشگاه آثار هنری
• شربت خانه بزرگ و زیبا
• نمایشگاه تخصصی خودرو
• هتل بین المللی

اماکن شاخص منطقه 22

منطقه 22 تهران به لحاظ امکانات و اماکن رفاهی شرایط خوبی را دارا بوده و همچنان نیز در حال پیشرفت می باشد که از جمله این مراکز که به گونه ای هویت منطقه را شکل می دهند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مجتمع بزرگ ایران مال(بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه)
• پارک جنگلی چیتگر
• مجموعه ورزشی آزادی(استادیوم ورزشی آزادی، دریاچه آزادی، هتل المپیک، آکادمی فوتبال)
• پارک جنگلی خرگوش دره
• دریاچه چیتگر
• آبشار تهران
• مجتمع تجاری زرمال
• بوستان جوانمردان ایران
• باغ ملی گیاه‌شناسی
• بیمارستان تریتا
• هتل لکسون
• شهربازی هزار و یک شهر  
• پارک جنگلی لتمال کن
• پارک جنگلی وردآورد
• بنیاد علمی بین‌المللی علوم مغز و اعصاب ایران(با همکاری پروفسور سمیعی)

مراکز آموزشی و فرهنگی منطقه 22

علاوه بر مراکز تفریحی، مراکز علمی و فرهنگی نیز نقش بسیار موثری در پیشرفت مناطق مختلف داشته و موجب جذب و ماندگاری جمعیت در آن منطقه می شود. از جمله مراکز آموزشی و فرهنگی منطقه 22 می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پژوهشگاه صنعت نفت
• پژوهشگاه ژنتیک
• دانشکده علوم انتظامی
• پژوهشگاه پلیمر و پتروشیمی 
• مدارس دخترانه و پسرانه

سرمایه گذاری در بازار مسکن

بازار مسکن یکی از پرطرفدارترین بازار های خرید و فروش در ایران می باشد که علاوه بر رفع یکی از اساسی ترین نیاز های مردم بخشی عظیمی از سرمایه آنها را نیز در خورد جای داده است. سرمایه گذاری در بخش مسکن نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارد که همین امر نیاز به به آموزش و آگاهی از اخبار روز در این زمینه و همچنین راهنمایی گرفتن از مشاوران مربوطه را بالا می برد تا بتوان بسته به سرمایه و اولویت های فردی، در بهترین موقعیت و بهترین مکان، بهترین تصمیم را اتخاذ کرد.

بازار مسکن شامل معاملات بسیاری( خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش فروش مسی، پیش فروش تجاری و اداری) می باشد که هر کدام شرایط مربوط به خود را دارا می باشد اما زمانی که قصد سرمایه گذاری در این بازار را داریم گزینه هایی که می توان به آنها فک کرد شامل مواردی از جمله خرید زمین، آپارتمان، واحد های تجاری و. می باشد. در این میان بیش از دیگر موارد شاهد معامله زمین و آپارتمان هستیم که در ادامه به بررسی و مقایسه این دو مورد خواهیم پرداخت.

نکات مربوط به سرمایه گذاری در بازار مسکن

اولین نکته ای که در زمان خرید مسکن باید به آن توجه داشت توانایی پرداخت هزینه های مربوط به آن می باشد. بطوری که بخش زیادی از مبلغ مربوطه را بصورت نقد در دست داشته و برای بخش اندکی روی اقساط وام های مربوطه حساب کرده باشید تا با قرض و بدهی وارد این بازار نشوید. چرا که در این صورت علاوه بر فشار روانی احتمال فشار هزینه های زندگی بالا خواهد رفت.

در این میان داشتن شرایط اولیه و رعایت نکات زیر به شما کمک خواهد کرد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید:

• برای ورود به این بازار پول نقد داشته باشید
• هزینه های جانبی را نیز در زمان خرید در نظر بگیرید
• پیش از اقدام به خرید زمین یا آپارتمان ابتدا تحقیق و بررسی کنید تا اطلاعات کافی از این بازار داشته باشید
• با صبر و حوصله شرایط بازار را بررسی و در زمان مناسب اقدام به خرید کنید
• موقعیت ملک و زمین را بررسی کنید
• در مورد طرح های عمرانی که از طرف شهرداری احتمال انجام  آن می رود، تحقیق کنید
• آینده نگری داشته باشید و رشد منطقه را در نظر بگیرید
• به سهولت فروش ملک و یا اجاره دادن آن به سبب داشتن امکاناتی از جمله آسانسور، انباری، تراس و نورگیری آن توجه کنید
• به قدمت ساختمان و طراحی آن توجه کنید
• از خرید املاک مورد دار(موقوفی، وکالتی، بدون سند) خودداری کنید

با رعایت نکات ذکر شده می توان با اطمینان بیشتری به این بازار قدم گذاشت و در نتیجه سود بیشتری را دریافت کرد. در این باید به مورد دیگری نیز توجه کرد که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟ یا به عبارتی سرمایه گذاری روی کدام مورد به سود بیشتری ختم می شود؟

خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟

بررسی این موضوع که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان نیاز به بررسی جوانب مختلف این موضوع دارد که از جمله آن می توان به شرایط مالی و بودجه فرد، موقعیت مکانی، نوع خانه و یا زمین اشاره کرد. خریدار و یا سرمایه گذار اگر با قصد داشتن سرپناه و همچنین سرمایه گذاری وارد این بازار شود تکلیف معلوم بوده و حتما سراغ گزینه های مربوط به خرید خانه خواهد رفت اما اگر در این میان تنها قصد سرمایه گذاری داشته باشد و با هدف افزایش سرمایه وارد بازار مسکن شود باید موارد بیشتری را بررسی کرد تا به نتیجه مطلوب رسید. 

 در سالهای گذشته شاهد رشد قیمت زمین و خانه هر دو بوده ایم اما رشد زمین در مقایسه با خانه از شرایط بهتری برخوردار بوده و رشد بالاتری را تجربه کرده است و حتی بسیاری از کارشناسان معتقد اند که رشد قیمت خانه ها، که در این چندساله شاهد آن بوده ایم از رشد قیمت زمین نشات گرفته و به موجب آن افزایش داشته است. لذا اگر با این دید تصمیم به خرید داشته باشیم می بینیم که زمین گزینه مناسب تری می باشد اما نکته دیگری که باید به آن توجه داشت تغییر نوع نگرش مردم نسبت به خانه و ست در آن می باشد. از آنجایی که در حال حاضر تمایل مردم به ست در مرکز شهر و آپارتمان نشینی بیشتر شده است، که این خود از شرایط زندگی امروزی و اوضاع اقتصادی نشات می گیرد، تمایل به خرید خانه بیشتر شده و با بالا رفتن تقاضا در این بخش، شاهد تاثیر این موضوع بر الگوی رشد قیمت خانه و زمین نیز هستیم و این موضوع به سود خانه و جلب سرمایه ها به سمت آن پیش می رود. با این حال آپارتمان ها بسته به موقعیت مکانی، طراحی و نوع معماری، امکانات و دسترسی ها ازین تغییر قیمت سهم می برند و هرچه موارد گفته شده از ایده آل های مردم برای زندگی فاصله داشته باشد این افزایش قیمت کمتر خواهد بود. علاوه بر این آپارتمان هایی که در برج های بلند با تعداد واحد زیاد قرار دارند نیز رشد چندانی نخواهد داشت چرا که از قدرالسهم کمتری بهره می برند.

اما نکته ای دیگر در مورد خرید خانه این است که با گذشت زمان عمر خانه بالا رفته و این امر تاثیری عکس بر قیمت آن دارد به عبارتی با گذشت زمان چون عمر خانه بالا می رود شاهد کاهش قیمت آن در مقایسه با زمین هستیم و با توجه به رکود در بازار مسکن نمی توان سود چندان رضایت بخشی را برای آن قائل شد که این نیز نکته ای قابل توجه می باشد که سرمایه گذاری بر روی خانه، برای مدت طولانی را رد کرده و در مقایسه با زمین مناسب نمی دانیم.

در این میان باید به این نکته نیز توجه کرد که اگر سرمایه شما به گونه ای است که توانایی ساخت و ساز را دارید و یا اگر علاوه بر این، خانه یا ملک دیگری داشته و قصد خرید مجدد دارید، زمین در مقایسه با خرید خانه پیشنهاد بهتری برای شما خواهد بود. اما در این میان باید در نظر گرفت که اگر در کوتاه مدت قصد فروش زمین خود را داشته باشید، در مقایسه با خانه خرید و فروش آن روند کند تری خواهد داشت و به عبارتی سخت تر از خانه و یا آپارتمان به فروش می رسد که این نکته ای منفی برای زمین می باشد اما در مجموع می توان سرمایه گذاری بر روی زمین را برای طولانی مدت مناسب دانست چرا که همیشه شاهد این افزایش قیمت و سود دهی با وجود رکود در بازار مسکن بوده و خواهیم بود.

منظور از عرصه و اعیان چیست؟

مفهوم عرصه و اعیان برای تمامی املاک سند دار و سندهای ملکی با کاربری های متعدد از جمله مسی، تجاری، اداری و . معنا پیدا می کند. بر اساس تعاریف مشخص شده منظور از عرصه زمینی است که ساختمان (ویلایی، مجتمع کم واحد، برج، مجتمع تجاری و.) بر روی آن احداث شده و منظور از اعیان همان ساختمان می باشد که بر روی عرصه بنا شده است یعنی تمامی واحد های احداث شده در یک برج یا آپارتمان جزو اعیان آن ملک به شمار می رود. پس بطور کلی عرصه را همان زمین و اعیان را ساختمان مربوطه می گویند.

عرصه و اعیان در املاک و زمین های موقوفی به صورت مجزا فروخته شده و بسته به نوع خرید مشخص می شوند اما در بسیاری از معاملات ملکی که به صورت شش دانگ انجام می شود عرصه و اعیان ملک هر دو بهمراه یکدیگر به فروش می رسند. بطوری که در املاک شخصی، که یک نفر صاحب تمامی ملک می باشد، عرصه و اعیان هر دو به یک شخص تعلق دارد اما در مجتمع ها و برج های امروزی مالکان، صاحب اعیان و بخشی از عرصه هستند.

چرا آشنایی با عرصه و اعیان اهمیت دارد؟

در زمان خرید و فروش املاک اعیان مربوطه ارائه می شود و خریدار و فروشنده شاید صحبتی از عرصه به میان نیاورند چرا که این موضوع در زمان خرید و فروش چندان تفاوتی ایجاد نمی کند اما چنانچه قصد تخریب و نوسازی ملک به میان رود این موضوع اهمیت بسیاری پیدا می کند چرا که هر یک از صاحبان اعیان یا همان واحد آپارتمانی مربوطه بسته به میزان قدرالسهم خود از عرصه بهره می برد. به عبارتی هرچه عرصه یا زمین یک ملک بیشتر باشد و تعداد واحد ها و یا اعیان کمتر باشد قدرالسهم هر یک از آنها بیشتر بوده و در نتیجه از ارزش بالاتری برخوردار می باشند. لذا در صورت مشخص بودن این موارد اختلافات و مشکلات ناشی از آن به مراتب کمتر شده و مشخص بودن قدرالسهم هر یک از واحدها(اعیان) و عنوان کردن آن در آگهی های فروش موجب تسریع روند معاملات می شود.

چگونگی تفکیک عرصه

تفکیک عرصه بر اساس تقاضای مالک و یا وکیل قانونی صورت گرفته و شامل مراحل زیر می باشد:

• تقاضای نقشه تفکیک پلاک از شهرداری توسط مالک و یا وکیل قانونی
• اخذ مدارک لازم توسط شهرداری
• آماده سازی نقشه مصوبه
• ارسال یک نسخه از این نقشه جهت تطبیق با ضوابط ومقررات ثبت و تنظیم به اداره ثبت اسناد و املاک
• تطبیق نقشه شهرداری با سند مالکیت صادر شده و محل ملک توسط نقشه بردار 
• صدور گواهی عدم به مجاورین و معابر و شوارع به وسیله نقشه بردار
• اقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی توسط نماینده اداره ثبت اسناد و املاک
• طی مراحل اداری و پرداخت هزینه های مربوطه
• ارسال یک نسخه از نقشه مربوطه به دفتر اسناد رسمی و تحویل آن به مالک

چگونگی تفکیک اعیان

تفکیک اعیان با توجه به گواهی پایان کار مربوطه انجام شده و شامل مراحل زیر می باشد:

• تهیه گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک یا وکیل قانونی
• ارائه گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک یا وکیل قانونی به اداره ثبت اسناد و املاک
• ترسیم و مشخص کردن قسمت‌های مفروزی و قسمت های مشاعی ملک توسط نقشه بردار
• تهیه و تنظیم صورت مجلس تفکیکی توسط نقشه بردار
• طی مراحل اداری و هزینه‌های مربوطه

عرصه و اعیان در زمین های موقوفی

در زمین های موقوفی مالک تنها صاحب اعیان ملک بوده و هیچ اختیاری بر عرصه ندارد و سند عرصه آن بصورت موقوفی و در اختیار سازمان اوقاف می باشد و بر اساس شرایط وقف از آن بهره برده می شود. مالکیت این زمین ها به گونه ای است که عرصه بصورت دائمی در اختیار سازمان اوقاف بوده و در صورت ساخت و ساز و فروش واحدهای مربوطه تنها اعیان این املاک به فروش خواهد رسید و خریدار تنها صاحب اعیان می باشد.

در این نوع زمین ها و املاک، بر خلاف بسیاری از اسناد ملکی، صاحب اعیان و عرصه با یکدیگر متفاوت می باشد. لذا در این نوع از املاک به سبب اینکه عرصه در مالکیت صاحب اعیان نمی باشد بایستی سالیانه مبلغی را به عنوان اجاره به سازمان اوقاف پرداخت نماید. این اجاره به صورت 99 ساله خواهد بود و پس آن با بررسی شرایط درباره اجاره مجدد این زمین ها تصمیم گیری خواهد شد. علاوه بر این  هرگونه خرید و فروش در این اراضی باید تحت نظارت سازمان اوقاف انجام شود.

برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه خرید فروش و یا رهن و اجاره با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید

اجاره نشینی اعیانی!

سرمایه گذاری در بخش املاک از دیرباز یکی از انواع سرمایه گذاری های مطمین و پرسود محسوب می شده است و در تمام دنیا سرمایه گذاران و پولدارهایی که حتی کسب و کارشان مربوط به املاک نیست، بخش اعظمی از سرمایه انباشته ی خود را در املاک ذخیره می کردند. با گذر زمان و تخصصی شدن جوامع در تمامی بخش ها، بحث سرمایه گذاری نیز وارد فازهای علمی تر و تخصصی تری شده و خود به چند شاخه و زیرشاخه مجزا تقسیم شده است. هر شاخه نیز به نوبه خود دارای طرفدارهای خاص خود بوده و متخصصان در آن شاخه به ارائه خدمات مشاوره ای به سرمایه گذاران می پردازند. یکی از دلایل رونق همیشگی شغل مشاورین املاک در سراسر دنیا نیز به همین دلیل می باشد که مشاورین املاک جدای از خرید و فروش ملک برای مصرف کننده ها، دقیقا کارشان ارائه مشاوره به سرمایه گذاران ملکی می باشد.
اینکه سرمایه گذاری ملکی به چند شاخه تقسیم می شود بحث امروزمان نیست و قطعا خود مطلب مفصل و مجزایی می طلبد. در این مطلب به یکی از مدل های سرمایه گذاری ملکی می پردازیم که چند سالی است طرفداران پر و پا قرصی پیدا کرده و بسیاری از سرمایه گذاران در این مسیر به سودهای کلانی رسیده اند.
زمانی که تمام داشته و سرمایه ی شما به اندازه ی خرید یک خانه بوده که آن خانه نیز جهت ست و استفاده ی خودتان است و عملا پس از خرید آن خانه و ست در آن سرمایه ی در گردشی برای شما باقی نمی ماند، چگونه می شود به سرمایه گذاری در بخش املاک فکر کرد؟ البته که باید آفرین گفت به اولین نفری که در این موقعیت بوده است و توانسته راهکاری برای سرمایه گذاری پیدا کند که هم اکنون آن راهکار به یکی از پرطرفدارترین مدل های سرمایه گذاری ملکی تبدیل شده است.
شما می توانید پول خرید یک خانه را به خرید یک خانه اختصاص ندهید. بلکه با بخش کوچکی از آن پول یک واحد مناسب جهت ست خود را اجاره نمایید و با بخش باقیمانده آن پول وارد سرمایه گذاری شده و به یک پروژه مسی در حال ساخت مطمین وارد شده و پیش خرید انجام دهید. تا در طی زمان باقیمانده هزینه ی یک واحد را به صورت اقساطی پرداخت کرده و بعد از یک یا دو سال به یک واحد نوساز رسیده اید باتوجه به اینکه طی این دو سال در خانه ی خود نیز ساکن بوده اید با تمامی امکانات بدون هیچگونه کمبودی. با این روش سرمایه گذار موفق شده است ست خود را به شکل منطقی و کامل انجام دهد با حق انتخاب بالا و امکانات رفاهی کامل، به طور همزمان نیز به یک سرمایه گذاری مطمین و موفق پرداخته است و توانسته است سود قابل قبولی را نصیب خود نماید.
این روش سرمایه گذاری در جوامع شهری امروزی به یک روش جاری تبدیل شده است که معمولا کسانی که پس اندازشان به اندازه خرید یک خانه می رسد و یا آنهایی که در گذشته خانه ای خریده اند و با فروش آن، وارد این روند شده و اگر انتخاب های مناسبی از نظر قیمت و زمان خرید یا فروش و گزینه مورد نظر داشته باشند، سود حاصله را می توان تضمین شده دانست. مزیت این روش قابل توسعه بودن آن است چرا که آن بخش از سرمایه که صرف اجاره ی یک واحد می شود همیشه ثابت بوده و جز درصد کمی تغییر نمی کند ولی با گذشت زمان و زیاد شدن سرمایه ی انباشته در پروژه های پیشفروش، می توان به سرمایه گذاری در دو یا چند گزینه ی پیش خرید همزمان رسید و سود حاصله را به صورت تصاعدی افزایش داد.

معامله وکالتی چیست؟

امروزه به دلایلی مانند افزایش هزینه های مربوط به انتقال سند و یا در رهن بانک بودن سند ملک شاهد افزایش معاملات ملکی به صورت وکالتی هستیم بطوری که در این معاملات فروشنده به خریدار مربوطه وکالت بلاعزل می دهد تا تمامی کارهای لازم پیرامون انتقال سند و یا خرید و فروش ملک را انجام دهد. در این نوع معامله سند به نام خریدار منتقل نمی شود و به همین سبب مشکلاتی را برای این نوع معاملات شاهد هستیم و لذا انجام این نوع معامله خصوصا با افراد ناشناس پیشنهاد نمی شود اما اگر مجبور به انجام این گونه معاملات شدید، حتما در دفاتر اسناد رسمی آنرا به انجام رسانده و از انجام معامله در بنگاه ها خودداری کنید.

از جمله دلایلی که در برخی موارد شاهد انجام معاملات وکالتی هستیم می توان موارد زیر را نام برد:

• نداشتن سند و یا گم‌کردن سند رسمی ملک
• در رهن بانک بودن سند ملک(برای دریافت وام)
• عجله فروشنده ملک
• بالا بودن هزینه های نقل و انتقال اسناد
• فرار مالیاتی
• آماده‌نبودن اسناد تفکیکی واحدها(آپارتمان‌های نوساز)
• نداشتن وقت و فرصت کافی
• ارزان بودن ملک

چگونگی انجام معاملات وکالتی

معاملات وکالتی با تمام دردسری که ممکن است برای خریداران بوجود آورد همچنان در بازار مسکن شاهد این گونه معاملات هستیم. در معاملات وکالتی همانطور که ذکر شد سند مربوطه به طور رسمی به نام خریدار منتقل نمی شود و تنها از سمت فروشنده، وکالتی بلاعزل به خریدار داده می شود. بر اساس این وکالت نامه که به جز برخی موارد، امکان فسخ آن از سوی فروشنده وجود ندارد، خریدار می تواند ملک مربوطه را در هر زمان و به هر قیمتی که بخواهد به دیگری فروخته و نیازی به اجازه و حضور فروشنده نمی باشد. اما همانطور که گفته شد این نوع معامله دردسرهای زیادی را به همراه دارد که می تواند خسارات بسیاری را برای خریدار به همراه داشته باشد. لذا به همین سبب توصیه می شود که از انجام معاملات وکالتی تا حد امکان خودداری شود.

خطرات معاملات وکالتی

معاملات وکالتی به سبب منتقل نشدن سند و انجام معامله با وکالت بلاعزل از سوی فروشنده، مشکلات و خطرات بسیاری را برای خریداران در بر دارد که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• امکان فروش ملک توسط فروشنده پس از دادن وکالت بلاعزل به فرد دیگر
• امکان باطل شدن وکالت بلاعزل در مواردی مانند فوت و یا جنون فروشنده. باید توجه داشت ذکر شدن عبارت "وکالت بعد از فوت نیز برقرار باشد" در وکالت نامه نیز مانع از باطل شدن آن نمی باشد.
• عدم مالکیت اصلی با داشتن وکالت بلاعزل
• امکان توقیف ملک در معاملات وکالتی
• وجود حکم تخریب برای خانه مربوطه

همانطور که ذکر شد در این گونه معاملات امکان اینکه فروشنده قصد ی داشته باشد زیاد است. لذا برای داشتن مالکیت نسبت به ملک مورد نظر و همچنین جلوگیری از فروش ملک به افراد دیگر، پیش از سند خوردن آن به نام خریدار، بایستی در زمان گرفتن وکالت نامه، در متن آن ذکر شود که فروشنده حق فروش ملک به دیگری را ندارد و یا اینکه همزمان با تنظیم وکالت نامه بلاعزل یک مبایعه نامه نیز تنظیم شود و در آن ذکر گردد که خریدار می تواند ملک را به هر کسی و با هر قیمتی معامله کرده و فروشنده حق درخواست ثمن را ندارد. در این صورت ملک مورد نظر تحت تملک خریدار بوده و تنها مراحل ثبت رسمی آن بایستی طی شود و فروشنده اجازه فروش ملک به دیگری را نداشته و حتی در صورت فوت فروشنده نیز ملک مربوطه تحت اختیار خریدار خواهد بود.

از دیگر مزایای تنظیم مبایعه نامه، جلوگیری از توقیف ملک مورد نظر می باشد. بطوری که در صورت اعلام این مورد که تاریخ تنظیم مبایعه نامه، پیش از حکم دادگاه بوده است، امکان توقیف ملک دیگر وجود نداشته و خریدار می تواند نسبت به ملک مربوطه ادعای مالکیت کند. 

چگونگی تبدیل سند وکالتی به سند رسمی

در صورت انجام معاملات وکالتی در اولین فرصت اقدام به ثبت رسمی معامله مربوطه و انتقال نام آن کرده تا از هر گونه خسارات احتمالی پیشگیری کرده باشید. به منظور تبدیل سند وکالتی مربوطه به سند رسمی بایستی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با ارائه مدارک زیر اقدام به انجام مراحل مربوطه کنید.

• سند مالکیت ملک مورد نظر
• مدارکی برای اثبات تملک خریدار بر ملک مورد نظر مانند بنچاق انتقال قبلی، تقسیم‌نامه، حصر وراثت
• گواهی پایان کار ساختمان که توسط شهرداری صادر شده است (برای ساختمان‌هایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده‌اند نیاز نیست.)
• مفاصا‌ حساب شهرداری (پسماند و عوارض شهرداری)
• مفاصا‌حساب دارایی
• استعلام ثبت ملک
• اصل شناسنامه و کارت ملی
• اخذ اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه ای که آن را تنظیم کرده است

پیشنهاداتی پیرامون معاملات وکالتی

• از انجام معاملات وکالتی خودداری کنید.
• در مورد این نوع معامله حتما اطلاعات لازم را کسب کنید.
• از معامله وکالتی با افراد ناشناس خودداری کنید.
• از مالک بودن فرد فروشنده اطمینان حاصل کنید.
• در صورت انجام معامله وکالتی حتما در دفاتر اسناد مراحل مختلف آن را طی کنید.
• از انجام معاملات وکالتی در بنگاه ها خودداری کنید.
• وکالت بلاعزل را بدون محدودیت زمانی تنظیم کنید. 
• در وکالت نامه بطور صریح و کاملا واضح، حق هر گونه دخالت، در مورد ملک مربوطه را از فروشنده ساقط کنید
• همراه وکالت نامه حتما مبایعه نامه نیز تنطیم کنید.
• هر چه زودتر اقدام به ثبت رسمی سند کرده و سند وکالتی را به سند رسمی و قطعی تبدیل کنید.

با توجه به قوانین تدوین شده برای ساخت و سازهای ساختمانی، آشنایی با حد و حدود این قوانین می تواند شما را از بسیاری مشکلات مربوطه مصون دارد. لذا در ادامه به بررسی انواع تخلفات ساختمانی پرداخته و پیرامون آنها صحبت خواهیم کرد.

تخلفات ساختمانی

حد و حدود تخلفات ساختمانی موجود در شهرداری ها شامل موارد زیادی می شوند که در دسته بندی زیر جای می گیرند. اما بطور کلی تخلفات ساختمانی شامل اقداماتی می باشد که بر اساس آنها قوانین مربوط به ساخت و ساز، اصول بهداشتی و یا اصول فنی مربوطه نقض شده و به عنوان تخلف در نظر گرفته شده است. تخلفات مربوطه بر اساس نوع تخلف در یکی از دسته های زیر قرار می گیرد:

• نقض قوانین و اصول شهرسازی
• رعایت نکردن نکات ایمنی و تدابیر لازم برای استحکام بنا
• نقض اصول بهداشتی
• نادیده گرفتن مقررات مربوط به نمای ساختمان
• سایر تخلفات ساختمانی

اهمیت آشنایی با تخلفات ساختمانی

با توجه به میزان ساخت ساز ها و پرونده های موجود در شهرداری ها که به سبب تخلفات ساختمانی ایجاد شده اند ضرورت آشنایی با قوانین مربوطه را کاملا بیان می کند. لذا سازندگان بایستی با اطلاعات کامل و آگاهی نسبت به ملک و نوع کاربری آن، شرایط محیطی، متراژ زمین وارد پروژه مربوطه شده و پس از دریافت مجوز لازم از مراجع مربوطه آغاز به کار کند. جرا که در صورت تخطی از قوانین مربوطه و شرایط حاکم بر آن پروژه اقداماتی صورت گیر و به عنوان تخلف ثبت شوند بایستی سازنده مورد نظر جریمه های مربوط به تخلف صورت گرفته را پرداخت کرده و در برخی از موارد نیز نیاز به تخریب بخشی از ساختمان در حال ساخت خواند بود. لذا پیش از اقدام به ساخت بایستی بر اساس ماده 100 قوانین شهرداری، تمامی مجوزهای مربوطه، از جمله پروانه ساخت را دریافت کرده و پس از تایید مراجع ذیربط وارد فاز اجرایی عملیات ساخت ساز شد.

در همین رابطه بایستی با انواع تخلفات ساختمانی آشنایی داشته باشید که در ادامه به بررسی و توضیح آنها خواهیم پرداخت.

انواع تخلفات ساختمانی

از جمله تخلفات مربوطه به حوزه ساخت و ساز مسکن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

عدم دریافت پروانه ساخت

با توجه به ماهیت گواهی پروانه ساخت که به عنوان مجوزی برای ساخت و ساز و شروع عملیات اجرایی پروژه های ساختمانی می باشد، تمامی ساختمان هایی که بدون پروانه ساخت اقدام به ساخت و ساز کرده باشند، غیر قانونی تلقی شده و عملیات ساخت آنها توسط مراجع ذیربط متوقف خواهد شد. لازم به ذکر است تنها طی مراحل مربوط به دریافت پروانه ساخت مجوزی برای شروع کار نمی باشد و اگر بخشی از مراحل طی شده باشد اما به پایان نرسیده باشد، باز هم تخلف به حساب آمده و با سازندگان برخورد قانونی خواهد شد.

علاوه بر این چنانچه در محدوده شهری و در ملکی فاقد پلاک ثبتی، ساختمانی بصورت غیر مجاز در حال ساخت باشد، ساختمان مربوطه با توجه به ماده 100 شامل تخلف بوده و نداشتن سند نیز مانعی برای رسیدگی به تخلف مربوطه نخواهد بود.

عدم وجود پارکینگ

با توجه به نیاز مبرم خانواده به پارکینگ و وم احداث آن برای کاهش مشکلات مربوط به تردد در کوچه ها و همچنین کاهش مزاحمت برای همسایه ها از سویی و راحتی خیال مالکان از سوی دیگر، قوانین موجود، احداث پارکینگ را برای هر ساختمانی بسته نوع کاربری آن لازم و ضروری شمرده، که بایستی در زمان طراحی ساختمان به آن توجه داشت. ماده 100 قانون شهرداری نیز در این رابطه بسیار جدی وارد عمل شده و برای ساختمان هایی که فاقد پارکینگ می باشند و یا فضای قابل تغییری برای پارکینک ندارند، وارد عمل شده و برای مالکین مربوطه جریمه هایی را در نظر گرفته است که در صورت رفع مورد خلافی، از این جریمه ها مصون خواهند بود

عدم توجه به نوع کاربری ملک

کاربری ملک موردی است که بسته نوع فعالیت و شرایط محیطی، برای یک ملک در نظر گرفته می شود. نوع کاربری املاک در اسناد مربوطه ذکر می شود و چنانچه از ملک مربوطه استفاده دیگری شود خلاف قانون بوده و با مالکین برخورد خواهد شد. بطوری که اگر در ملک مورد نظر ساختمانی مغایر با نوع کاربری ذکر شده در پروانه ساخت احداث شود کمیسیون ماده 100 وارد عمل شده و با توجه به شواهد موجود موضوع را بررسی خواهد کرد و در صورت تخلف به ساکنین مربوطه دستور تخلیه ملک طی حداکثر 2 ماه را خواهند داد

عدم رعایت اصول مربوط به استحکام بنا

این مورد از جمله تخلفاتی است که در صورت احراز آن، مالک و یا سازنده بایستی حتما نسبت به مقاوم سازی ساختمان مربوطه اقدام کند. در غیر این صورت با عدم توجه سازندگان به دستورات داده شده و یا در صورت عدم امکان مقاوم سازی بنا، حکم تخریب ساختمان مربوطه صادر شده و اجرای آن در صورت عدم مقاوم سازی ساختمان، حتمی خواهد بود. لازم به ذکر است که مهندسین ناظر بر پروژهای ساختمانی، اجازه اعتراض به این مورد را داشته و در صورت معترض بودن آنها پرونده مربوطه به کارشناسان دادگستری سپرده خواهد شد.

به معابر شهری

اگر ساختمانی بر اساس طراحی انجام شده در آن به فضاهای عمومی و شهری کرده باشد بایستی در صورت نوسازی موارد ذکر شده را رفع کند اما در صورتی که تخلفات انجام شده بر خلاف پروانه ساخت باشد و خارج از طرح تصویب شده انجام شده باشد پرونده ملک مربوطه به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده خواهد شد.

تراکم ساختمانی

عدم رعایت اصول مربوط به تراکم ساختمانی بطوری است که ساختمان مربوطه دارای تعداد طبقات و واحدهایی بیشتر از حد مجاز ذکر شده در پروانه ساخت می باشد. این تخلف که زیر مجموعه عدم رعایت اصول فنی شهرسازی می باشد، قابل اصلاح بوده و با پرداخت جریمه های مربوطه، تراکم اضافه شده، مجاز به حساب آمده و می توان برای ملک مربوطه گواهی پایان کار نیز دریافت کرد. این حکم در صورت تخریب ملک به حالت قبل بازگشته و تراکم ذکر شده در پروانه ساخت مورد استناد خواهد بود.

رسیدگی به تخلفات ساختمانی

همانطور که ذکر شد قوانین مدون برای نظارت بر ساخت و ساز ها وجود دارد که تحت عنوان ماده 100 از آن یاد می شود و شامل 11 تبصره می باشد. علاوه بر این ماده 23 قانون نوسازی نیز اجازه نظارت بر نحوه استفاده از اراضی مختلف را به شهرداری ها داده و آنها را مکلف برای رسیدگی به تخلفات صورت گرفته می داند.

در این میان کمیسیون ماده 100 که شامل نماینده وزارت کشور(با انتخاب وزیر کشور)، یکی از قضات دادگستری و یکی از اعضای شورای شهر(با انتخاب شورای شهر) می باشد به منظور رسیدگی به تخلفات مربوطه تشکیل شده و وارد عمل می شود. این کمیسیون با دادن فرصت لازم به مالکین جهت رفع خلافی های انجام شده اقدام به تصمیم گیری خواهد کرد که می تواند شامل جریمه های نقدی، توقف عملیات اجرایی پروژه و تخریب بخشی از ساختمان و یا تخریب تمام ساختمان شود. تمامی دستورات صادر شده پس از اعلام به سازندگان و دادن مهلت زمانی مشخص جهت اجرای آن، پیگیری شده و در صورت عدم اجرای احکام صادر شده شهرداری ها اقدام به اجرای حکم مربوطه خواهند کرد.

منظور از سن ساختمان چیست؟

یکی از موضوعات مهمی که در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش ملک، به آن توجه می شود، تعیین سن ساختمان می باشد. ساختمان ها مانند هر چیز دیگری پس از مدتی از حالت نوسازی و بروز بودن خارج شده و به همین سبب قابلیت پاسخگویی به تمامی نیازهای زندگی را نخواهد داشت. این توانایی و ایده آل بودن ساختمان به کمک سن آن تعیین شده و در ساختمان های مختلف بسته به معیارهای گوناگون متفاوت می باشد. بسته به سن ساختمان برخی ساختمان ها را نوساز و برخی دیگر را گلنگی می گویند که دو اصطلاح معمول برای خانه ها و سن ساختمان می باشد.

اهمیت تعیین سن ساختمان

سن ساختمان یکی از مهمترین معیار های موجود برای ارزش گذاری املاک و ساختمان ها می باشد. بطوری که قیمت ساختمان ها ارتباطی مستقیم با سن ساختمان داشته و بر اساس آن بالا و پایین می رود. به عبارتی ارزش ساختمان های نوساز که از امکاناتی بسیار بالاتر و با کیفیت تر بر خوردارند و به لحاظ اصل بنا نیز سالم هستند، در مقایسه با خانه های کلنگی بسیار بالاتر بوده و این موضوع یکی از مهمترین مواردی است که اهمیت تعیین سن ساختمان را نشان می دهد.  

با توجه به نکات ذکر شده شاهد تفاوت قیمت ها بر اساس سن ساختمان ها هستیم. اما در برخی مناطق شهری و بافت قدیمی، این مورد بصورت کاملا برعکس دیده می شود. بطوری که بر خی خانه ها در بافت قدیمی به سبب قدمت و اهمیت نوع ساخت ساختمان، ارزشی بالاتر در مقایسه با خانه های نوساز آن منطقه دارد. در نتیجه تفاوت قیمت املاک علاوه بر سن ساختمان مربوطه به شرایط و معیار های دیگری نیز .ابسته می باشد اما از آنجایی که عمر مفید ساختمان ها 30 سال می باشد، خانه هایی با سن ساخت بالا که از کیفیت پایین تری برخوردار می باشند ارزش کمتری نیز در زمان خرید و فروش خواهند داشت.

یکی دیگر از مواردی که تعیین سن ساختمان در آن اهمیت می یابد اخذ وام مسکن و تسهیلات بانکی می باشد. بطوری که اگر خریدار قصد دریافت وام و تسهیلاتی از روی سند ملک داشته باشد بایستی به تاریخ پروانه ساخت و زمان صدور آن توجه کند. چرا که یکی از مهمترین معیار ها برای دریافت تسهیلات بانکی سن ساختمان مربوطه می باشد. بطوری که تسهیلات بانکی به ساختمان هایی با سن 15 سال و در برخی موارد بسته به نوع تسهیلات مربوطه به ساختمان هایی با سن بالاتر از 30 سال تعلق نمی گیرد. لذا توجه به این موضوع پیش از اقدام به خرید اهمیت بسیار بالایی دارد. 

چگونگی محاسبه سن ساختمان

محاسبه سن ساختمان با توجه به نکات گفته شده از اهمیت بالایی برخوردار بوده و بایستی در زمان خرید ملک به آن توجه داشت. یکی از مواردی که موجب اختلاف میان خریدار و فروشنده می شود نحوه تعیین سن ساختمان است. از آنجایی که سن ساختمان بر اساس معیار های مختلف، انواع متفاوتی دارد، روش های محاسبه آنها نیز متفاوت می باشد که در ادامه به شرح آن خواهیم پرداخت.

سن واقعی ساختمان

سن واقعی ساختمان همانطور که مشخص می باشد از زمان شروع عملیات اجرایی و ساخت محاسبه شده و تمامی روند ساخت و ساز و آماده شدن آن را شامل می شود. به عبارتی بایستی برای محاسبه سن واقعی ساختمان مورد نظر تاریخ پی ریزی و زمان تشکیل فوندانسیون ساختمان را در نظر گرفت و بر اساس آن قدمت ساختمان را محاسبه کرد. برای یافتن تاریخ شروع عملیات ساخت یک بنا، می توان به گواهی پروانه ساخت رجوع کرده و از تاریخ صدور جواز، سن واقعی ساختمان را برآورد کرد.

سن بهره‌ برداری ساختمان

منظور از سن بهره برداری ساختمان مدت زمانی است که عملیات اجرایی ساختمان مورد نظر به پایان رسیده و بنای مربوطه دارای انشعاباتی مانند برق شده و قابلیت ست داشته است. معمولا این سن را از زمانی که ساختمان آماده تحویل می باشد در نظر میگیرند اما بطور معمول برای محاسبه آن از کنتور برق ساختمان استفاده کرده و بر اساس تاریخ نصب کنتور، سن بهره برداری ساختمان را می سنجند.

سن سندی ساختمان

سن سندی ساختمان نیز بر اساس تاریخ ثبت اسناد مربوط به پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و تشکیل سند رسمی ملک مشخص می شود و بسته به زمان تنظیم سند، سن ساختمان مربوطه متفاوت خواهد بود. برای محاسبه این نوع از سن ساختمان نیز می توان به سند ملک مراجعه کرده و بر اساس تاریخ تنظیم آن، سن سندی ملک را محاسبه کرد.

در این میان باید توجه داشت که مبنای بانک ها و موسسات مالی برای پرداخت تسهیلات مسکن و میزان آن، سن واقعی ساختمان و به عبارتی تاریخ صدور پروانه ساختمان می باشد. لذا اگر قصد دریافت تسهیلات از بانک ها را دارید در زمان خرید، به این نکته توجه کرده و اسناد مربوطه را بررسی کنی. چرا که در صورت بالا بودن سن واقعی ساختمان نوع و میزان تسهیلات مربوطه تغییر کرده و در برخی موارد به ساختمان هایی با قدمت بالاتر تعلق نمی گیرد. سن سندی و سن بهره برداری ساختمان معمولا در خرید و فروش ها اعلام می شود که ممکن است با سن واقعی ساختمان بسیار متفاوت باشد. بطوری که در برخی موارد از زمان پی ریزی ساختمان تا زمان بهره برداری آن ممکن است 10 سال یا بیشتر فاصله افتاده باشد، به همین سبب بایستی در زمان خرید به این نکات توجه داشته و علاوه بر بررسی اسناد از همسایه ها نیز پرس و جو شود تا با اطمینان بیشتری نسبت به خرید ملک مربوطه اقدام شود.

ملک مشاع چیست؟

مشاع در لغت به معنی مشترک و تقسیم نشده بوده و منظور از ملک مشاع ملکی است که در تصرف چندین نفر می باشد و به لحاظ حقوقی هر کدام از مالکین بطور مساوی از ملک مربوطه سهم می برند و به عبارتی اجازه دخل و تصرف بر آن را دارند. نکته دیگری که در مورد این گونه املاک مشاهده می شود این است که نمی توان سهم هر یک از افراد را بطور مشخص نشان داد و به عبارتی تقسیم بندی ملک مشخص نمی باشد. در املاک مشاع هر کدام از مالکین اجازه استفاده از ملک مربوطه را داشته و هر گونه تصمیم پیرامون ملک مربوطه، باید با تایید و رضایت همه مالکین انجام گیرد .

به سبب نکات و شرایط ذکر شده در مورد املاک مشاع خرید و فروش آنها نیز دارای شرایط خاصی می باشد بطوری که برای فروش ملک مربوطه باید همه مالکین حضور داشته و با رضایت کامل آنها انجام شود. در صورت تقسیم شدن ملک مربوطه و تفکیک سند آن هر یک از مالکین به تنهایی می تواند برای سهم خود تصمیمات لازم را اتخاذ کرده و اقدامات لازم را انجام دهد. اما اگر ملک مربوطه بصورت مشاع باشد تنها با اجازه همه مالکین خرید و فروش آن اماکن پذیر می باشد و به همین سبب شاهد پایین بودن قیمت و همچنین دشوار بودن فروش این گونه املاک در مقایسه با املاک مفروز(یک مالک دارند) هستیم.

منظور از تفکیک سند مشاع چیست؟

همانطور که گفته شد هیچ یک از مالکین در املاک مشاع اجازه تصمیم گیری در مورد ملک مربوطه را نداشته و هر گونه اقدامی تنها با رضایت همه مالکان امکانپذیر خواهد بود. لذا در مواردی اشخاص به منطور داشتن حق دخل و تصرف بر سهم خود در املاک مشاع، نسبت به جداکردن سند مربوطه اقدام کرده و درخواست تفکیک سند را دارند. در این زمان در صورت توافق میان طرفین و مشخص شدن تقسیم بندی مربوطه، می توان اقدام به تفکیک سند مشاع کرد اما در صورت عدم توافق بایستی از طریق مراجع قانونی اقدام به افراز و تقسیم ملک کنند که به منظور این خواسته مالکین بایستی دادخواستی را تنظیم و به دادگاه ارائه دهند تا بررسی های لازم صورت گیرد.

آیا افراز ملک و تفکیک سند مشاع تفاوتی دارند؟

در افراز ملک نام تمامی مالکین در سند مربوطه ذکر شده ولی به لحاظ موقعیتی مشخص نمی باشد که با درخواست افراز تقسیم بندی ملک مربوطه مشخص خواهد شد اما در تفکیک سند مشاع با اینکه چندین نفر در مالکیت ملک سهم دارند، سند مربوطه تنها به نام یکی از مالکین می باشد که در صورت نیاز درخواست تفکیک سند را داده و سند هر یک از مالکین مشخص و مستقل خواهد شد.

در مجموع می توان تفاوت های زیر را برای این دو فعل بر شمرد:

• در افراز ملک، حتما نام تمامی مالکین در سند مربوطه ذکر شده اما در سند مشاع این مورد حتمی نمی باشد و امکان دارد سند ملک تنها به نام یکی از مالکین باشد.  
• در افراز ملک بر اساس سهم هر یک از مالکین که نام آنها در سند آمده است، موقعیت جغرافیایی مربوط به آن مالک مشخص می شود اما در تفکیک سند، سند مربوطه تقسیم و پس از آن برای هر یک از مالکین سندی جداگانه صادر می شود. به عبارتی در تفکییک سند مشاع سهم هر نفر و موقعیت آن مشخص می باشد و فقط سند مربوطه تفکیک می شود. اما در افراز ملک هم سند و هم موقعین سهم مربوطه در ملک مشخص خواهد شد.
• افراز درخواستی از سوی یکی یا چند نفر از مالکین به منظور تقسیم ملک مربوطه می باشد و به دلیل عدم توافق میان مالکین با اجبار و توسط قانون انجام می شود اما در تفکیک سند رضایت طرفین را شاهد هستیم. بطوری که در افراز رای دادگاه مشخص کننده خواهد بود اما برای تفکیک سند صورت جلسه تفکیکی را خواهیم داشت.
• در تفکیک سند در صورت اعلام عدم رضایت هر یک از مالکین، روند تفکیک متوقف خواهد شد اما در افراز به سبب اجباری که توسط قانون صورت گرفته، توقف عملیات و روند مربوطه امکانپذیر نخواهد بود و تنها بایستی از طریق شکایت به مراجع قضایی موضوع را پیگیری کرد.
• در افراز پس از تقسیم ملک بر اساس درخواست یکی از مالکین تنها سهم فرد متقاضی مشخص و جدا خواهد شد و مابقی ملک بصورت قبل خواهد بود در صورتی که در تفکیک سند مشاع، سند و ملک بطور کامل تقسیم شده و ملک مربوطه دیگر بصورت مشاع نخواهد بود.

مراحل تفکیک سند ملک مشاع

• ارائه درخواست تفکیک سند به اداره ثبت
• مشخص شدن سهم هر یک از اعضا
• تنظیم تقسیم نامه
• تنظیم صورت مجلس تفکیکی شامل مشخصات دقیق مانند متراژ، تعداد واحدها و به عبارتی اطلاعات کامل سهم تقسیم شده هر یک از اعضا 
• ارسال اصل مدارک مربوط به ملک مشاع و تقسیم نامه تنظیم شده به اداره ثبت اسناد
• ابطال سند ملک مشاع و تنظیم اسنادی جداگانه برای هر مالک بر اساس سهم آنها

نکات اولیه برای خرید خانه

خرید خانه مانند هر اتفاق و تصمیم دیگری نیازمند بررسی های خاص خود می باشد اما از آنجا که خرید خانه هزینه زیادی را در بر می گیرد و بخش مهمی از سرمایه خانواده ها خرج آن می شود بایستی با دقت و اطمینان بیشتری انتخاب کرد. برای این منظور موارد مختلفی که در زیر به آن اشاره خواهد شد را مد نظر داشته و بر اساس آنها تصمیم گیری کنید.

• ابتدای امر علاوه بر هزینه اصل ملک به هزینه های جانبی نیز دقت کنید و برای آنها نیز مبلغی را کنار بگذارید
• از یک راهنمای خوب و متخصص در این امر م بگیرید. مشاورین املاک به خوبی از فوت و فن خرید خانه باخبرند.
• در زمان تصمیم برای انتخاب محله و منطقه مورد نظر به نکاتی از جمله پیشرفت منطقه، امکانات منطقه، دسترسی های منطقه و فرهنگ آن توجه کنید(سرمایه گذاری در منطقه 22). چرا که علاوه بر سود دهی در کوتاه مدت در صورت اینکه قصد اجاره دادن خانه را داشته باشید براحتی امکان پذیر بوده و سریعتر می توانید این کار را انجام دهید.
• در مورد اسناد مالکیت اطلاعات لازم را کسب کرده و بیشتر دنبال خانه های سند دار باشید. از خرید ملک مشاع خودداری کرده و به نوع کاربری ساختمان در سند توجه کنید.
• در مورد عرصه و اعیان ملک اطلاعاتی کسب کنید و روی املاکی با قدرالسهم بالاتر برنامه ریزی کنید چرا که از ارزش بالاتری برخوردار می باشند.
• بهترین طبقه آپارتمان را بسته به اولویت های خود مد نظر داشته و بر طبق آن تصمیم گیری کنید.
• در طول روز و زمانی که هوا روشن است برای بازدید خانه اقدام کنید تا بتوانید میزان نورگیر بودن آنرا بررسی کنید.

در زمان بازدید از خانه نکات زیر را بررسی کنید:

• شرایط محله از جمله آرام بودن یا پر سر و صدابودن، فرهنگ خانواده ها، امکانات و دسترسی های محلی را از فروشنده و یا مشاور املاک مربوطه، جویا شوید
• در مورد همسایه ها نیز پرس و جو کنید.
• از جدا بودن کنتور آب، برق و گاز هر واحد مطمئن شوید.
• با توجه به موقعیت جغرافیای ساختمان از نبود گسل در آن ناحیه مطمئن شوید.
• وجود تراس نیز مزیتی بزرگ برای خانه های آپارتمانی می باشد  لذا تا جایی که امکان دارد روی خانه هایی که دارای تراس مس باشند سرمایه گذاری کنید.
• سیستم اعلام و اطفاء حریق را در نظر داشته و از سالم بودن آن مطمئن شوید
• مواردی از جمله آسانسور، عرض درب ورودی و راه پله ها جهت جابجایی وسایل، سالم بودن آیفون، دیوار ها، پله و درب ورودی ساختمان، سرامیک های کف ساختمان و سرویس ها، تعداد کابینت ها و کمد های دیواری، سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان و تعداد پنل های رادیاتور، سیستم فاضلاب از نظر گرفتگی ، سیستم برق کشی ساختمان، پنجره های ساختمان(دوجداره بودن یا نبودن آن) و عایق پشت بام(در واحد های مربوط به طبقه آخر) را بررسی کرده و از کیفیت آنها اطمینان حاصل کنید.

در زمان بازدید بایستی به تمامی نکات ذکر شده توجه کرده و در صورت نیاز به تعمیرات هزینه مربوطه را در کنار مبلغ مورد نیاز برای خرید خانه مورد نظر در ذهن داشته باشید تا دچار مشکل نشوید. علاوه بر نکات ذکر شده بایستی در صورت توافق بین شما و فروشنده و انجام معامله نکاتی را در روند انجام آن در نظر داشته باشید تا از ضرر و زیان های احتمالی و از دست دادن سرمایه خود جلوگیری کنید.

مشاورین املاک

در برخی موارد به جهت پرداخت نکردن حق کمیسیون مشاورین املاک شاهد معاملات مسکن و نوشتن قولنامه توسط خود طرفین معامله هستیم. باید توجه داشته باشید کار مشاورین املاک از چند جنبه در زمان خرید و فروش ملک بسیار حائز اهمیت می باشد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد:

• دادن مشاوره مناسب در زمان خرید
• بالا بردن تعداد گزینه ها، جهت انتخاب مناسب تر و همسو با اولویت های فردی
• دادن راهکارهای بسیار برای خرید بهتر
• معرفی خریدار و فروشنده به یکدیگر و تسریع روند خرید و فروش
• انجام معامله و ثبت قانونی و قابل استناد قولنامه

لذا م گرفتن از مشاورین املاکی که تحت نظارت اتحادیه فعالیت می کنند بسیار مهم بوده و در اکثر مواقع از مشکلات بسیاری جلوگیری می کنند. به همین سبب توصیه می شود از انجام معاملات ملکی بدون نظارت مشاورین املاک خودداری کنید چرا که نظارت و حضور آنها در این معاملات مبین صحت حقوقی و قابل استناد بودن آن معامله می باشد.

مبایعه نامه

مبایعه نامه املاک به معنی قراردادی است که به موجب آن ملکی خرید و فروش شده و توافقاتی به صورت مکتوب بین طرفین معامله شکل گرفته است. متن مبایعه نامه مواردی از جمله مشخصات طرفین، شیوه‌ی نقل و انتقال سند، زمان انجام قرارداد، شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها و مبلغ قابل پرداخت را شامل می شود. پیش از عقد قرارداد ذکر شده حتما از مالک بودن فروشنده مطمئن شوید و تمامی مدارک و اسناد ملک و مالک را بررسی کرده و دقت کنید که ملک مشاع نباشد. بر اساس مبایعه نامه و امضای آن توسط طرفین معامله، هر یک از آنها متعهد می شود تا مفاد ذکر شده در مبایعه نامه را اجرا و به تعهدات خود پایبند باشد. علاوه بر این در صورت اجرا نشدن توافقات ذکر شده در مبایعه نامه توسط هر یک از طرفین، دیگری می تواند با استناد به مبایعه نامه موجود، بصورت قانونی حقوق خود را طلب کند. 

قولنامه نیز قراردادی است که بین طرفین بسته می شود تا بر اساس آن پس از فراهم شدن شرایط لازم، در زمان و مکان مناسب معامله مربوطه انجام شود. باید دقت داشت که مبایعه نامه و قولنامه به لحاظ حقوقی کاملا مشابه بوده اما در اصل موضوع با یکدیگر متفاوت می باشد. بطوری که در برخی موارد به سبب فراهم نبودن شرایط لازم جهت انجام معامله طرفین بصورت مکتوب قول و قراری گذاشته و پس از فراهم شدن شرایط وارد معامله شده و مبایعه نامه بین آنها بسته خواهد شد. لازم به ذکر است به موجب قولنامه طرفین باید به تعهدات خود پایبند بوده و آنها را عملی کنند و در غیر اینصورت همانند مبایعه نامه تمامی حقوق طرفین قابل پیگیری بوده و می توان در صورت وم از طریق قانون آنها را طلب کرد.

انجام تعهدات طرفین

در زمان انجام معاملات یکی از طرفین موظف به پرداخت به موقع مبلغ توافق شده می باشد و دیگری موظف به انتفال سند مربوطه به نام خریدار است. در این میان بایستی دقت داشت که تمامی مراحل و تعهدات طرفین به صورت همزمان از طرف هر دو اجرایی شود. چرا که در صورت پرداخت وجه و منتقل نشدن سند مربوطه و یا سند زدن ملک به نام خریدار و پرداخت نکردن مبلغ مربوطه، خریدار و یا فروشنده متضرر شده و دچار دردسر خواهند شد. لذا توجه داشته باشید که ابتدا بخشی از مبلغ مربوطه را در حضور مشاورین املاک و در ازای رسید معتبر پرداخت کرده و درخواست انتقال سند را داشته باشید و مابقی مبلغ را در زمان انتقال سند تحویل فروشنده دهید.

توجه داشته باشید که فروشنده پیش از انتقال سند بایستی تمامی عوارض و مالیات مربوط به ملک را پرداخت کرده و مراحل دریافت مفاصاحساب خود در اداره مالیات را انجام دهد. چرا که بدون انجام این فرایند امکان انتقال سند وجود ندارد.

دریافت کد رهگیری و تاییدیه ثبت سند

پس از تمامی مراحل ذکر شده و رعایت نکات مربوط به آن ها بایستی تمامی توافقات و مشخصات طرفین معامله در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و سند مربوطه به نام خریدار انتقال یابد. از سال 87 تمامی معاملات بایستی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و برای تایید این عمل کد رهگیری یا تاییدیه ثبت سند دریافت شود و به عبارتی پس از ثبت تمامی مدارک و اسناد در سیستم دفاتر رسمی کدی تحت عنوان کد رهگیری به شما ارائه خوهد شد که نشان دهنده ثبت قطعی سند به نام شماست. از جمله مزایای دریافت کد رهگیری می توان به بررسی اعتبار مشاور املاک مربوطه و همچنین استعلام ملک اشاره کرد. بطوری که می توان مطمئن شد که مشاور املاک مورد نظر تحت نظارت اتحادیه بوده و یا پیش از این ملک مربوطه به فرد دیگری فروخته نشده باشد.

لازم به ذکر است در این مرحله تمامی اسناد از حالت دفترجه ای خارح شده و سند مربوطه بصورت تک برگ ارائه خواهد شد.

پروانه ساختمان و اهمیت دریافت آن

امروزه برای سازندگان و ساختمان های مربوطه دفترچه هایی تحت عنوان شناسنامه ساختمان صادر می شود که شامل پروانه ساختمان، نداشتن خلافی و گواهی پایان کار بطور همزمان می باشد.

پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت، مجوزی است که پیش از اقدام به هر گونه عملیات ساخت و ساز بایستی از مراجع مربوطه مانند شهرداری دریافت کرد. این مجوز تایید کننده قانونی بودن عملیات اجرایی بوده و در صورت صادر نشدن آن هرگونه ساخت و سازی غیرقانونی تلقی خواهد شد. علاوه بر تایید عملیات ساخت از نظر قانونی، صدور پروانه های ساخت اهمیت بسیاری برای سازندگان و مالکان مربوطه دارد که از جمله آنها می توان به موراد زیر اشاره کرد:

• قانونی بودن ساخت و ساز و مطابقت آن با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهر
• بهره مندی از تسهیلات بانکی
• بیمه شدن افراد مشغول به کار در صورت بروز حوادث ساختمانی
• بیمه شدن ساختمان
• حضور ناظرین و رعایت اصول فنی برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی 
• استفاده از تجارب فنی و مهندسی در تمامی مراحل ساخت
• بهره مندی از انشعابات آب، برق، گاز

اطلاعات موجود در پروانه ساخت

پروانه های ساختمان شامل اطلاعاتی از ملک و مالک مربوطه هر دو می باشد و بطور کامل تر موارد زیر را برای آن شاهد هستیم:

• نوع پروانه، شماره و تاریخ صدور
• مشخصات زمین و زیربنای ساختمان
• موقعیت و محل احداث ساختمان
• کروکی و مساحت زمین
• مشخصات ساختمان مانند نوع کاربری، نوع اسکلت، تعداد طبقات، میزان تراکم، وضعیت پارکینگ
• مشخصات کامل متقاضی صدور پروانه
• نوع مالکیت
• نام مهندس ناظر 
• اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده

پروانه های ساختمان دارای اعتبار مشخصی می باشند که در صفحه اول آن درج می شود. این مدت اعتبار قابل تمدید بوده و در صورت وم می توان با مراجعه به شهرداری ها آن را تغییر داد.

انواع پروانه ساختمان

همانطور که گفته شد برای انجام هرگونه عملیات ساختمانی نیاز به دریافت مجوز می باشد که بسته به نوع عملیات مربوطه انواع گوناگونی را شامل می شود

• تخریب و بازسازی

این نوع پروانه برای عملیاتی که طی آن ساختمانی قدیمی تخریب و بنای جدیدی احداث می شود، صادر شده و مشخصات بنای جدید در آن درج خواهد شد.

• اضافه اشکوب

این نوع پروانه مربوط به عملیاتی می باشد که قصد اضافه کردن طبقه بر روی طبقات موجود ساختمان را دارند و به عبارتی ساختمان مربوطه طی انجام عملیات، از نظر ارتفاع توسعه پیدا می کند.

• تبدیل

در این پروانه شرح عملیاتی را شاهد هستیم که طی آن یک واحد مسی به دو واحد مسی تبدیل شده و در برخی مواقع هم ملک مسی و یا بخشی از آن به واحد اداری و یا تجاری تبدیل می شود.

• تغییرات و یا تعمیرات

اگر مالک ساختمان قصد تعمیرات و یا تغییراتی کلی و یا جزئی در فضای ساختمان را داشته باشد پروانه صادر شده تحت عنوان تعمیرات یا تغییرات خواهد بود.

مراحل صدور پروانه ساختمان

تشکیل پرونده

به منظور دریافت پروانه ساختمان بایستی ابتدای امر مالک و یا وکیل وی به شهرداری و یا دفاتر خدمات الکرتونیکی مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کند. در این مرحله از روند صدور پروانه نیاز به مدارک زیر می باشد:

• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر( کارت ملی یا شناسنامه) 
• برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های پیشین

دستور صدور بازدید

پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست پروانه، مامورین مربوطه به موقعیت ملک مراجعه کرده و شرایط محیطی از جمله ابعاد ملک، عرض خیابان و ساختمان های مجاور را بررسی کرده و براساس معیار های گفته شده تعداد طبقات نیز مشخص خواهد شد. 

بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک

در این مرحله گزارش صادر شده توسط مامور فنی با طرح های شهرسازی مربوط به هر منطقه تطابق داده شده و ملک مربوطه بر اساس معیارهایی مانند پروژه های عمرانی و. بررسی می شود. پس از بررسی های لازم میزان تراکم ملک مشخص و یا اصلاح خواهد شد.

دستور نقشه

پس از بررسی های ذکر شده و مشخص شدن شرایط محیطی ملک مربوطه بر اساس گزارش مامور فنی دستور تهیه نقشه داده می شود و مالک مربوطه بایستی بر اساس مساحت زمین و تعداد طبقات اعلام شده در دستور مربوطه، نسبت به طراحی ساختمان اقدام کند

تهیه نقشه و دریافت تاییدیه شهرداری

همانطور که گفته شد پس از دستور نقشه، مهندس معمار مربوطه بایستی نقشه ساختمان را طراحی کرده و تمامی فضاها از جمله پارکینگ، واحدها و طراحی داخلی آنها را به بهترین نحو اجرا کند. پس از تهیه نقشه مربوطه و ارسال آن به شهرداری، نقشه ساختمان بررسی و اصلاحات آن به مهندس معمار اطلاع داده می شود. معمار ساختمان موظف است تغییرات و اصلاحات اعلام شده را انجام و نقشه جدید را جهت تایید به شهرداری ارسال کند.

پرداخت عوارض شهرداری

بر اساس نقشه تایید شده، واحد صدور پروانه در شهرداری ها، عوارض نوسازی و عوارض مربوط به شهرداری را محاسبه کرده و به مالک مربوطه اعلام می کنند. عوارض ذکر شده بر اساس متراژ طبقات و همچنین نوع کاربری ساختمان مورد نظر تعیین شده و پس از پرداخت آن می توان پیش نویس پروانه ساخت را تهیه کرد.

تهیه پیش نویس

برای تهیه پیش نویس پس از ارائه مدارک مورد نیاز، بایستی فرم درخواست تعیین ناظر توسط مالک تکمیل شود تا ناظر مربوطه مشخص شود. پس از تعیین ناظر و بسته شدن قرارداد مربوطه بین مالک و ناظر بایستی برگه های سهمیه بهمراه قرارداد بسته شده ارائه شود. علاوه بر این تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما نیز باید تهیه شود. در مواردی نیز باید تأییدیه نقشه‌های سازه، تأییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک، تأییدیه نقشه‌های تأسیسات برق و مکانیک از سوی سازمان نظام‌مهندسی دریافت شود که این موارد در ساختمان هایی با متراژ بالاتر از 2000 مترمربع ضروری می باشد.

مدارک لازم جهت تهیه پیش نویس:

• برگه سبز مهره شده ۴ رشته یا همان برگه های سهمیه خدمات مهندسی شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
• برگه سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
• تعهدنامه اصلاحیه و تأیید نما، فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک
• چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زله
•  تعهدنامه مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک

چاپ پروانه ساختمان

در مجموع با طی مراحل بالا، برای چاپ پروانه ساختمان نیاز به تاییدیه های زیر می باشد:

• تأییدیه نقشه‌های چهار رشته
• تأییدیه‌های دفتر خدمات شهری
• تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف
• تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان
• معاون شهرسازی و معماری
• تأییدیه شهردار

آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی

برای بررسی و تعیین زیربنای ساختمان و واحد آپارتمانی مورد نظر، بایستی با اصلاحاتی از جمله مساحت کل ساختمان، مشاعات و یا مفروزات ملک آشنا بود. لذا در ادامه به شرح این اصطلاحات می پردازیم.

زیربنا

همانطور که از این کلمه مشخص می باشد، سطح اشغال شده توسط بنا و یا به عبارتی مساحت هر یک از طبقات ساختمان را زیربنا می گویند.

مساحت کل

مجموع مساحت کلیه طبقات روی زمین و زیر زمین را مساحت کل می نامند.

مشاعات ساختمان

بخش های مشترک و عمومی ساختمان که تحت تملک شخص خاصی نیست و متعلق به تمامی مالکین ساختمان است، مشاعات ساختمان گفته می شود که از جمله آنها می توان به راه پله ها، حیاط، پشت بام و آسانسور اشاره کرد.

مفروزات ساختمان

در مقابل مشاعات که بین تمامی مالکین در یک ساختمان مشترک است، مفروزات به همان بخش های خصوصی و تحت تملک افراد گفته می شود. به عبارتی فضای داخلی آپارتمان ها شامل اتاق های خواب، آشپزخانه، تراس و . را مفروزات می گویند.

مراحل اندازه گیری زیربنای ساختمان

برای اندازه گیری متراژ و زیربنای ساختمان ابتدا بایستی درک درستی از از اشکال هندسی و ترکیب بندی ساختمان مورد نظر داشته باشیم. برخی از ساختمان ها به سبب زمین و نقشه مناسب آنها دارای اشکالی کاملا مشخص و ساده هستند لذا اندازه گیری آنها در مقایسه با ساختمان هایی با طراحی متفاوت و دارای اشکال هندسی نامشخص آسان تر بوده و براحتی انجام میگردد.

در مجموع برای اندازه گیری زیربنای ساختمان ها باید مراحل زیر را انجام دهیم:

• با توجه به ترکیب و طراحی ساختمان قسمت های مختلف را به اشکال هندسی(مثلث، مستطیل و مربع) تقسیم کنید
• بخش های مختلف را با توجه به شکل آنها مشخص کنید
• اضلاع مختلف شکل ها را نام گذاری کنید
• با توجه به فرمول های اندازه گیری مساحت و شکل های بدست آمده، مساحت قسمت های مختلف را اندازه بگیرید
• مساحت بخش های مختلف را بدست آورده و مجموع آنها را محاسبه کنید.

a × a = مساحت مربع

b × a = مساحت مستطیل(با اضلاع a و b)

 2 ÷ (b × a) = مساحت مثلث(ارتفاع a و قائده b)

3/14 × شعاع × شعاع = مساحت دایره

در برخی موارد اشکال در نظر گرفته شده در قسمت های مختلف ساختمان مانند باکن ها، بصورت نیم دایره و یا یک چهارم دایره می باشد که در این موارد ابتدا بر استفاده از شعاع، مساحت دایره کامل را بدست آورده و سپس آنرا به 2 و یا 4 تقسیم می کنیم و اندازه مورد نظرمان را محاسبه می کنیم.

اندازه گیری متراژ ساختمان با استفاده از کف پوش

بطور معمول کف ساختمان ها با استفاده از موزائیک و یا سرامیک پوشیده شده است. از آنجایی که این کف پوش ها دارای ابعاد استاندارد و مشخصی هستند، بر اساس تعداد استفاده شده از آنها در کف ساختمان می توان متراژ آن را براحتی محاسبه کرد. برای استفاده از این روش ابتدا اندازه ابعاد یکی از کف پوش ها را محاسبه کرده و سپس در تعداد آنها ضرب کنید. در بخش هایی که کف پوش ها برش خورده و به عنوان مثال نیمی از آنها استفاده شده مساحت کفپوش را تقسیم بر دو کرده و یا هر دو نیم کف پوش را به اندازه یک کف پوش کامل در نظر بگیرید.

نکاتی پیرامون اندازه گیری زیربنا

• دیوارها در صورت قرار گرفتن بین دو واحد بصورت مشترک محاسبه می شود و در صورت مجاورت با قسمت های مشاع ساختمان، جزو مفروزات هستند و به عبارتی جز زیربنای واحد مربوطه محاسبه خواهند شد.
• بالکن ها چه بصورت مسقف و چه روباز، جزو زیربنای ساختمان بوده و بایستی متراژ آنها محاسبه شوند.
• انباری و پارکینگ در صورتی که عمومی باشند جزو مشاعات بوده و در صورتی که خصوصی باشند جزو مفروزات محاسبه خواهند شد.
• پارکینگ اختصاصی برای هر واحد با اندازه 2/5 در 3 و با ارتفاع 5 متر در نظر گرفته می شود.
• نورگیرها در زمان محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نمی شوند و بایستی از مساحت زیربنا کسر شوند.

انواع خانه از نظر جهت گیری جغرافیایی

خانه ها یا واحد های آپارتمانی از نظر جایگیری در خیابان و یا جایگیری در برج های مسی با یکدیگر متفاوت می باشند و لذا میزان نورگیری و گرمای خانه در هر کدام از آنها متفاوت خواهد بود. اما برای تشخیص جهت گیری خانه ها بایستی با جهت های جغرافیایی آشنا بوده و قدرت تشخیص آنها را داشته باشیم.

یکی از بهترین روش ها در تشخیص جهت های جغرافیایی، طلوع و غروب خورشید می باشد. بطوری که خورشید در صبحگاه از مشرق طلوع کرده و در شامگاه از سمت غرب غروب میکند. لذا اگر در صبحگاه طوری بایستیم که دست راستمان به سمت خورشید باشد چهار جهت جغرافیایی را براحتی می توانیم تشخیص دهیم. بطوری که سمت راستمان شرق، سمت چپ غرب، روبرو شمال و پست سرمان جنوب را  خواهیم داشت. در مجموع خانه ها دارای جایگیری های زیر می باشند:

• خانه های شمالی-جنوبی
• خانه های شرقی-غربی
• خانه های نبش خیابان
• خانه های دوکله یا دو بر

خانه های شمالی-جنوبی

با توجه به جهت های جغرافیایی، خانه هایی که در سمت و جهت شمال قرار گرفته باشند شمالی بوده و معمولا حیاط این خانه در مجاورت با خیابان می باشد. بطوری که برای ورود به خانه ابتدا وارد حیاط و سپس وارد فضای داخلی خانه خواهیم شد. در مقابل این خانه و در سمت دیگر خیابان، خانه جنوبی قرار دارند بطوری که در این خانه ها ساختمان خانه در مجاورت با خیابان می باشدو به محض ورود با خانه وارد فضای داخلی شده و پس از آن می توانیم به حیاط حانه برویم. 

در این میان وجه تمایز خانه های شمالی و جنوبی میزان نورگیری آنها در طول روز و در فصول مختلف سال می باشد. بطوری که خانه های جنوبی نورگیری بیشتری در مقایسه با خانه های شمالی داشته و نور آنها بسیار دلپذیر می باشد. به سبب نورگیری بیشتر در این خانه ها، کنترل دمای آنها نیز راحت تر خواهد بود. اما خانه های شمالی به سبب نورگیری کمتر در مقایسه با خانه های جنوبی برای فصل تابستان مناسب تر بوده و سبب خنک تر بودن آنها هوای مطلوب تری را خواهند داشت. 

خانه های شرقی-غربی

برای تشخیص خانه های شرق و غربی کمی روند سخت تری را خواهیم داشت. اما اگر طوری بایستیم که در راستای کوچه قرار گرفته باشیم و روبروی ما شمال باشد، خانه هایی که در سمت راست کوچه قرار دارند خانه های شرقی بوده و در مقابل آنها و در سمت چپ شما، خانه های غربی خواهند بود. 

نورگیری در خانه های شرقی به گونه ای است که از ساعات اولیه روز تا نزدیک ظهر از نور بسیار خوبی برخوردارند اما پس از آن جهت گیری خورشید تغییر کرده و نور گیری در خانه های غربی بهتر خواهد بود. بطوری که در ساعات پایانی روز خانه های غربی نورگیری بسیار خوب و طولانی تری دارند. با توجه به نورگیری در خانه های شرقی و غربی اتاق های خواب و نشیمن در طراحی نقشه به گونه ای تعبیه می شوند که ساکنین این خانه ها بیشترین بهره از نور خانه را ببرند. بطوری که اتاق های خواب را در ضلع شرقی قرار می دهند تا بیداری افراد با نور مناسب ابتدای روز همزمانی داشته باشد و اتاق نشیمن خانه را در ضلع غربی آن قرار می دهند تا زمان طولانی تری در معرض نور باشد. 

نکاتی پیرامون جهت گیری ساختمان

• در فصول مختلف به سبب تغییر وضعیت زمین نسبت به خورشید، نورگیری خانه متفاوت بوده و تغییر می کند.
• بهترین خانه ها از نظر نورگیری، خانه های جنوبی بوده و گرمای بیشتری نیز در فصول سرد دارند.
• خانه های جنوبی به سبب نورگیری و گرمای مناسب تر قیمت بالاتری را تجربه می کنند.
• در ساختمان های شمالی واحدهای شمالی و در ساختمان های جنوبی واحد های جنوبی نورگیری بهتری دارند.
• هزینه سرمایش و گرمایش در خانه های شرقی و غربی بیشتر می باشد که این امر به دلیل سرد تر بودن دیوار های شرقی و غربی در زمستان و گرمای زیاد آنها در تابستان می باشد.
• خانه هایی که در جهت باد های جغرافیایی قرار دارند بیشتر مورد آسیب قرار می گیرند به عنوان مثال خانه های شرقی و غربی در مناطقی که دارای بادهایی در جهت غرب به شرق و یا برعکس باشند بیشتر مورد آسیب واقع می شوند.
• در خانه های صرقی غربی بایستی برای بهره بیشتر از نور روز، اتاق های خواب در ضلع شرقی و نشیمن در ضلع غربی تعریف می شوند.
• خانه های غربی به سبب نورگیری آنها در ساعات پایانی روز و همچنین زاویه تابش خورشید، برای پرورش گیاهان مناسب تر می باشند.
• خانه های چند بر به سبب نورگیری مناسب از جهات مختلف و همچنین معیار های دیگر از جمله دسترسی مناسب تر و امکان طراحی بهتر، خانه های مناسب تری می باشند و به همین سبب قیمت بالاتری دارند.
• در زمان خرید، نورگیری خانه تنها یکی از نکاتی است که باید به آن توجه کرد و در کنار آن دیگر معیارها از جمله نقشه ساختمان، کیفیت ساخت، دسترسی ها و . نیز اهمیت دارند که بایستی به درستی بررسی شوند.

آشنایی با برخی اصطلاحات

مبایعه نامه

مبایعه نامه به معنی قراردادی است که بین خریدار و فروشنده بسته می شود و به موجب آن ملکی خرید و فروش شده و توافقاتی به صورت مکتوب بین طرفین معامله شکل گرفته است. بر اساس این قرارداد هر یک از طرفین بایستی به توافقات انجام شده و ذکر شده در قرارداد پایبند باشد. باید توجه داشت که در صورت عدم تعهد هر یک از طرفین قرارداد، تعهدات ذکر شده و حقوق شخص مقابل، قابل پیگیری است.

قولنامه

قولنانه نیز بسیار مشابه مبایعه نامه می باشد با این تفاوت که یکی از طرفین معامله شرایط لازم جهت انجام و به پایان رساندن آن را ندارد به همین سبب طرفین بر اساس قولنامه با یکدیگر توافق می کنند تا در زمان مناسب و با فراهم شدن شرایط اقدام به انجام معامله کنند. با اینکه تفاوت بسیاری بین قولنامه و مبایعه نامه دیده می شود اما به موجب آن هر یک از طرفین موظف به انجام تعهدات ذکر شده می باشد و در صورت عدم پایبندی به آنها هر یک از طرفین می تواند با مراجعه به مراجع قانونی حق خود را طلب کند.

بنچاق

مدرکی است که حاوی  تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک از جمله کد انشعابات آب، برق و گاز  بوده و بصورت برگه ای به اندازه A2 در اختیار مالکین قرار می گیرد و به عبارتی پیش نیاز دریافت سند ملک است. 

اگر به هر دلیلی بنچاق ملک خود را ندارید، برای انجام معامله مربوطه می توانید به دفاتر اسنادی که معاملات و یا عملیات ثبت ملک در آنجا انجام شده، مراجعه کرده و درخواست خود را ارئه دهید. در برخی موارد هم در زمان انجام معامله خود دفاتر اسناد رسمی از دفترخانه ای که معامله قبلی ملک، در آن صورت گرفته، درخواست بنچاق می کنند.

مفاصا حساب

برای انجام مراحل نقل و انتقال سند بایستی ابتدا تمامی بدهی ها و هزینه های مربوط به ملک تسویه شود که از جمله آنها می توان به هزینه های مربوط به شهرداری، دارایی، بیمه و یا بخشداری اشاره کرد. این هزینه ها را مفاصا حساب می گویند که برای املاک با موقعیت ها و شرایط گوناگون و همچنین کاربری های مختلف، متفاوت خواهد بود.

مراحل دریافت سند

دریافت سند و انتقال آن به نام دیگری در اکثر مواقع با معامله ای همراه می باشد و بطور مجموع مراحل زیر را شامل می شود:

• توافق میان طرفین و انجام معامله
• مراجعه به دفاتر اسناد رسمی
• دریافت کد رهگیری
• انتقال سند

مدارک لازم جهت انجام مراحل ذکر شده و ثبت قانونی معامله مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی شامل موارد زیر است:

• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و کپی بنچاق ملک
• کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
• اصل و کپی وکالت‌نامه(در صورت حضور وکیل بجای هر یک از طرفین)
• اصل و کپی گواهی پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری(در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
• صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
• اصل و کپی حصر وراثت(سندهای ورثه‌ای)
• اصل و کپی فرم مالیات بر ارث(سندهای ورثه‌ای)

توافق میان طرفین و انجام معامله

پس از توافق میان طرفین معامله و به نتیجه رسیدن آن ها بر سر قیمت و دیگر مسائل تمامی مشخصات خریدار و فروشنده، شیوه‌ی نقل و انتقال سند، زمان انجام قرارداد، نکات تکمیلی پیرامون خانه، شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها و مبلغ قابل پرداخت آن به صورت کتبی ثبت شده و مبایعه نامه میان آنها بسته می شود.

کد رهگیری و وم دریافت آن

بر اساس قانون پس از عقد قرارداد و نوشتن مبایعه نامه بایستی معامله مربوطه در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا از هر گونه ی و خسارت به طرفین معامله جلوگیری شود. پس از ثبت مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی کدی تحت عنوان کد رهگیری به افراد داده می شود که به منزله ثبت قطعی سند به نام فرد خریدار است. از مزایای دریافت کد رهگیری می توان به استعلام ملک و بررسی اعتبار مشاور املاک مربوطه، اشاره کرد بطوری که می توان اطمینان حاصل کرد که ملک مربوطه پیش از این به فرد دیگری فروخته نشده است.

مراجعه به دفاتر اسناد رسمی

اگر پس از خرید ملک قصد بنام زدن آن را داشته باشید بایستی حتما فروشنده به همراه سند و شناسنامه خود، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و به منظور ثبت سند تشکیل پرونده دهد. همانطور که در بالا به مدارک لازم برای تشکیل پرونده اشاره شد، دفاتر اسناد رسمی آنها را به مراجعه کنندگان اعلام می کنند که بایستی برای انجام مراحل بعدی آنها را آماده کرد.

انتقال سند

برای انجام آخرین مرحله، بایستی خریدار و فروشنده در تاریخ درج شده در مبایعه نامه در دفتر اسناد مربوطه حاضر شوند. در صورت عدم حضور یکی از طرفین معامله و عدم پاسخگویی وی به تماس ها، بایستی فرد مقابل تا پایان ساعت اداری در دفترخانه منتطر وی بماند. در صورت حاضر نشدن شخص غایب تا پایان وقت اداری، فرد مقابل می تواند گواهی عدم حضور دریافت کرده و با مراجعه به مراجع قانونی نسبت به دریافت حقوق خود اقدام کند.

نوسازی و عمران شهری

در سال 1347 به منظور تامین هزینه های مربوط به توسعه معابر، ایجاد پارک ها، میدان ها و طرح های عمرانی، قانون نوسازی و عمران شهری تصویب شد که به موجب آن، شهرداری ها به عنوان مسئول این امر موظف به دریافت عوارض از مردم در قبال برنامه های اجرایی و نقشه های جامع شهری شد. این عوارض که یکی از مهمترین منابع درآمد شهرداری ها می باشد،  تمامی خانه ها و اراضی را شامل می شود. مبلغ عوارض توسط شهرداری، در زمان سند زدن ملک و یا انتقال آن براساس معیارهای تعیین شده محاسبه و از مالکین دریافت می شود. باید توجه داشت که تمامی افراد موظف به پرداخت مبالغ تعیین شده می باشند و در غیر اینصورت علاوه بر جریمه، اجازه ساخت و ساز و یا انتقال سند داده نمی شود. 

لازم به ذکر است تمامی قوانین مربوط به عوارض نوسازی و عمران شهری توسط مجلس شورای اسلامی و مجلس تشخیص مصلحت نظام تدوین و ارائه می شود. 

انواع عوارض شهرداری

عوارض نوسازی و عمران شهری

این عوارض که فروردین هر سال اعلام می شود مربوط به تمامی خانه و اراضی بوده و تا پایان همان سال مهلت پرداخت دارد. در صورت عدم پرداخت عوارض تعیین شده، در مدت مقرر افراد و ساختمان مربوطه مشمول 9 درصد جریمه دیکرد می شوند که به مبلغ قبلی اضافه خواهد شد.

اما درصورتی که افراد در همان سال نسبت به پرداخت عوارض ساختمان خود اقدام کنند، مشمول 10 درصد تخفیف خوش حسابی خواهند شد.

عوارض مدیریت خدمات پسماند

مدیریت جمع آوری و دفع پسماند ها در تمامی شهرها به عهده شهرداری ها می باشد. به همین سبب به منظور خدمات رسانی در شهرها عوارض مدیریت خدمات پسماند از مردم دریافت می شود که بر اساس معیارهای زیر تعیین و محاسبه می گردد.

• قیمت پایه
• ارزش منطقه ای
• مساحت

عوارض کسب و پیشه

این نوع از عوارض مربوطه به مغازه ها یا واحد های تجاری می باشد که در ابتدای کار و زمان افتتاح واحد مربوطه و سپس بطور سالانه از کاسبان دریافت می شود و در صورت عدم پرداخت عوارض به اتحادیه های مربوطه گزارش و توسط آنها پیگیری خواهد شد.

چگونگی تعیین عوارض نوسازی

عوارض نوسازی برای شهرهای مختلف متفاوت بوده و بر اساس فرمول هایی مشخص تعیین می شود. فرمول های محاسبه عوارض را وزارت کشور تعیین کرده و پس از ابلاغ آن توسط شوراهای اسلامی بررسی و تایید می شود. همانطور که ذکر شد مبلغ عوارض ساختمان ها و یا اراضی، در شهرهای مخلتف متفاوت می باشد و اساس تعیین آن ارزش منطقه ای املاک یا همان ضریب p می باشد که با افزایش و یا کاهش آن در شهر های مختلف، مبلغ عوارض مربوطه تغییر خواهد کرد.

اما در مجموع در تمامی شهر ها معیار های تعیین ارزش ملک و یا زمین مشابه بوده و شامل موارد زیر است:

• تعیین موقعیت ملک، در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
• مساحت زمین 
• پهنه ملک
• مساحت جبهه و پشت جبهه(تا سال 91)
• مشخصات ساختمان شامل سن ساختمان، تعداد طبقات، متراژ، نوع کاربری و.

فرمول محاسبه عوارض شهرداری

عوارض شهرداری برای زمین و ملک، به یک شکل محاسبه شده و تنها در فرمول مربوطه بایستی ارزش ساختمان(اعیان) و یا ارزش زمین(عرصه) را درج کرد. اما باید توجه داشت که در صورت دیرکرد پرداخت به مبلغ بدست آمده، 9 درصد جریمه افزوده می شود و در صورت پرداخت به موقع 10 درصد از آن کم می شود.

% 1.5 × ارزش ملک = عوارض نوسازی

ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک

قیمت منطقه ای × مساحت زمین = ارزش زمین

(قیمت بنا × % 30 ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان

عدم پرداخت عوارض شهرداری

علاوه بر جریمه های سالیانه که در بالا به آن اشاره شد، در صورت پرداخت نشدن عوارض و بالا رفتن بدهی فرد، این موضوع به شرکت برق اطلاع داده شده و این شرکت با ارسال اخطاریه، مدت 2 ماه به فرد مورد نظر فرصت پرداخت داده و در صورت پرداخت نشدن عوارض تعیین شده برق ملک مربوطه قطع خواهد شد. در مواردی نیز ملک مربوطه به منظور تامین هزینه های عوارض مصادره خواهد.

نقاشی ساختمان

نقاشی ساختمان از جمله کارهایی است که موجب زیبایی، بهتر دیده شدن خانه و پوشش نقص ها و کثیفی ها می شود. لذا یکی از بهترین و پرطرفدارترین کارها در زمان تغییرات خانه نقاشی ساختمان می باشد که می تواند زیبایی و جلوه ی بسیاری به خانه ها ببخشد. در این میان اگر خودتان قصد انجام کار را دارید باید به نکات بسیاری توجه کنید تا نتیجه رضایت بخش باشد. علاوه بر این بایستی از جنبه های گوناگون آمادگی لازم را کسب کنید. به عنوان مثال از نظر هزینه برآوردهای لازم را انجام داده و وقت کافی برای آن اختصاص دهید.

نقاشی ساختمان علاوه بر نیاز به مهارت کافی جهت انجام رنگ آمیزی نیاز به سلیقه و دید هنری دارد. به همین منظور بایستی به نکات لازم جهت انتخاب رنگ و نوع آن دقت کرد.

انتخاب رنگ

انتخاب رنگ در نقاشی ساختمان جزو اصلی ترین مراحل آن می باشد بطوری که تاثیر مستقیمی در رضایت شما از نتیجه کار دارد. لذا در زمان انتخاب رنگ به سبک دکوراسیون، مبلمان، رنگ فرش ها و معماری خانه توجه کنید. برای انتخاب رنگ از عکس های آماده می توانید بهره بگیرید تا دید بهتری در مورد ترکیب رنگ های مختلف در کنار یکدیگر داشته باشید. در زمان انتخاب رنگ کمی جسارت به خرج داده و از رنگ های جدید استفاده کنید. در کشور ما بشتر شاهد استفاده از رنگ های سفید، طوسی و یا خاکستری هستیم اما رنگ های جدید اگر مناسب فضا انتخاب شوند، می توانند تغییر زیادی در خانه ایجاد کنند. اما دقت کنید که رنگ های تیره و نا مناسب می تواند موجب خستگی و ددگی افراد شود. لذا در انتخاب رنگ بسیار دقت به خرج داده و در صورت وم از افراد با تجربه م بگیرید.

انواع رنگ های ساختمانی

پس از انتخاب رنگ نوبت به تعیین نوع رنگ می رسد. انواع رنگ های ساختمانی شامل ویژگی های خاص خود می باشند که بایستی در زمان انتخاب به آنها توجه کرد.

رنگ روغن

این نوع رنگ بر پایه روغن بوده و یکی از پرطرفدارترین رنگ ها می باشد. رنگ های روغنی همانطور که مشخص است بر پایه روغن بوده و قابلیت انحلال در آب را ندارند که این بدان معنی است که پس از رنگ آمیزی قابلیت شستشو داشته و براحتی تمیز می شوند. اما در مجموع این نوع رنگ مزایا و معایب خاص خود را دارد و بر اساس اولویت های شما بایستی مورد بررسی قرار گیرند. از جمله ویژگی های این نوع رنگ می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• محلول در نفت و تینر
• غیر قابل انحلال در آب
• قابلیت شستشو به دلیل ضد آب بودن
• عایق
• مناسب در و پنجره ها
• پوشش دهی مناسب
• بوی شدید رنگ
• مدت زمان خشک شدن طولانی
• طولانی بودن پروسه رنگ کاری و اجرا

رنگ پلاستیک

این نوع رنگ به سبب قابلیت انحلال در آب محدودیت های بیشتری داشته اما با این حال بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. به همین دلیل نیز رنگ های پلاستیک بیشتر در سقف خانه ها که تماسی با آب ندارند استفاده می شوند. از دیگر ویژگی های این نوع رنگ می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قیمت مناسب
• قابلیت انحلال در آب
• بوی تند ندارد
• سرعت بالای خشک شدن
• دوام کمتر
• سهولت انجام رنگ آمیزی
• غیر قابل استفاده برای ف و پنجره ها
• برخی انواع آن غیر قابل شستشو هستند
• مناسب برای سقف و مکان های دور از آب

انتخاب ابزار مناسب

برای انجام رنگ آمیزی در مراحل مختلف ابزارهای متعددی مورد استفاده قرار می گیرد. که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سمباده
• برس
• قلم مو
• غلتک
• حلال
• کاردک
• رنگ و سایر ابزار مورد نیاز

برای رنگ آمیزی، قلم مو ها و غلتک های متعددی در بازار وجود دارد که بسته به نوع رنگ و سطح مورد نظر می توان از آنها استفاده کرد. در زمان خرید باید به جنس آنها توجه کرد چرا که اگر به سبب قیمت پایین تر از انواع نامناسب استفاده شود پرز و موهای آنها ممکن است در حین رنگ آمیزی جدا شده و به سطوح بچسبد و در نتیجه از کیفیت کار کم کند. اندازه قلم مو و یا غلتک نیز تاثیر بسیاری در رنگ آمیزی و اجرای بهتر آن دارد که باید به آن توجه کرد.

علاوه بر این لازم به ذکر است برای رنگ های پلاستیک که بر پایه آب هستند از غلتک هایی با الیاف مصنوعی استفاده می شود چرا که آب را جذب نکرده و متورم نمی شوند. اما برای رنگ های روغنی غلتک های با الیاف طبیعی مناسب تر بوده و موجب کیفیت بالاتر کار می شوند.

تدابیر لازم برای شروع رنگ آمیزی

پیش از شروع رنگ آمیزی بایستی اقداماتی را جهت بهتر شدن کار و جلوگیری از کثیف شدن وسایل خانه انجام دهید، که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• جمع کردن و یا پوشاندن وسایل خانه با روکش های مناسب
• جداکردن کلید و پریز ها و یا دستگیره های در
• جدا کردن لوسترها و پوشاندن چراغ های هالوژن با نوار چسب
• پوشاندن کف زمین با برزنت
• پوشاندن قرنیز ها با نوار چسب
• پوشاندن شیشه ها با رومه

مراحل مختلف رنگ آمیزی

بسته به اینکه دیوار مورد نظر دارای چه پوششی باشد مراحل ابتدایی رنگ آمیزی متفاوت خواهد بود اما در مجموع می توان روال زیر را برای فرایند رنگ کردن دیوار ها در نظر گرفت.

• سمباده زدن دیوار ها و از بین برن برجستگی ها
• زدن روغن به عنوان زیرکار
• بتونه کاری و از بین بردن منافذ
• کشیدن مجدد سمباده پس از اتمام بتونه کاری و خشک شدن آن
• تمیز کردن دیوار از گرد حاصل از سمباده
• آماده کردن رنگ مورد نظر
• زدن آستر یا به عبارتی دست اول رنگ
• لکه گیری دیوار با کمک بتونه مخصوص بعد از خشک شدن آستر
• سمباده زدن قسمت های لکه گیری شده و گرد گیری آن
• زدن دست دوم رنگ
• زدن دست سوم رنگ(رنگ اصلی و رویه)

نکات طلایی برای رنگ کردن ساختمان

• از ابزارهای جدید و مناسب برای راحتی کار استفاده کنید.
• برای رنگ آمیزی دیوارها از بالاترین قسمت شروع کرده و به سمت پایین بروید.
• در زمان رنگ آمیزی از تهویه مناسب استفاده کنید و در صورت امکان در و پنچره ها را باز کنید.
• در نور کافی رنگ آمیزی و مراحل مختلف آنرا انجام دهید.
• رنگ های براق برجستگی ها و معایب را بیشتر نمایان می کنند، لذا در انتخاب آنها دقت کنید.
• با انجام هر مرحله از رنگ آمیزی مدتی فرصت دهید تا لایه قبلی کاملا خشک شود.
• از قلم مو هایی با ابعاد و جنس مناسب استفاده کنید.
• در زمان استفاده از حلال های نفتی، علاوه بر تهویه مناسب از ماسک استفاده کنید.
• محلول های آتش زا را از گرما و حرارت دور نگه دارید.

عقب نشینی ساختمان و قوانین حاکم بر آن

در بسیاری از طرح های اجرایی از سوی شهرداری، به منظور بهبود شرایط تردد و رفت و آمدها، شاهد عریض کردن خیابان ها و معابر قدیمی هستیم که در نتیجه این تغییرات برخی از منازل و املاک نیاز به تخریب کامل و تخریب جزئی دارند چراکه به لحاظ موقعیت مکانی در این طرح ها، بگونه ای قرار می گیرند که تنها با تخریب املاک ذکر شده می توان به عریض تر شدن خیابان ها دست یافت لذا این املاک به منظور اجرای طرح ها، موظف به عقب نشینی هستند که قوانینی مشخص نیز برای آنها در نظر گرفته شده است.

مالکان بر طبق قانون بایستی برای اجرای طرح های گفته شده، همکاری های لازم را داشته و در مقابل، از سوی شهرداری ها برای اینگونه املاک خساراتی پرداخت خواهد شد که بسته به ارزش ملک و میزان خسارات وارده به آن تعیین می شود و شهرداری ها موظف به پرداخت خسارات برآورد شده می باشند. در ادامه به بررسی نکات قانونی قابل توجه در عقب نشینی ساختمان ها خواهیم پرداخت.

نحوه اطلاع از طرح های عمرانی و وم عقب‌نشینی ساختمان

شهرداری ها در زمان اجرای طرح های عمرانی موظف اند مالکان را در جریان این طرح ها و قرارگیری املاک آنها در مسیر طرح های مربوطه قرار دهند که این اطلاع رسانی از طرق زیر انجام میگرد:

• درج و انتشار طرح های عمرانی مربوطه با جزئیات آنها در نشریات عمومی
• ارسال نامه ای شامل جزئیاتی مانند زمان اجرای طرح، چگونگی شرکت در جلسات تعیین قیمت و زمان تخلیه ملک، به تمامی مالکین
• مراجعه حضوری ماموران در محل املاک مربوطه و اطمینان از اطلاع مالکان

اام به همکاری در زمان اجرای طرح های شهرداری

بر طبق قوانین تدوین شده شهرداری ها اجازه اجرای طرح های مربوط به گسترش معابر و شهرها را داشته و به سبب منافع عمومی موجود در این طرح ها، می توانند ساختمان های واقع شده در موقعیت این طرح ها را تخریب و در جهت اجرای آن ها پیش بروند. این موضوع که با حمایت قانون انجام میگیرد مالکان را موظف به همکاری با شهرداری ها کرده و بر طبق قانون به آنها اجازه مخالفت با  طرح های ذکر شده را نمی دهد. اما در این میان توجه به برخی نکات می تواند از ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری کند.

بر طبق قانون شهرداری ها با اینکه اجازه اجرای طرح های عمرانی و تخریب ساختمان های قرار گرفته در مسیر این طرح ها را دارند، اما در کنار آن موظف به پرداخت خسارت به مالکان نیز می باشند.

خسارات وارده به املاک شامل دو دسته می باشد:

• خسارت به عرصه(زمین) ملک: در این نوع خسارت زمین ملک و یا همان عرصه تخریب شده و به همین سبب نوع محاسبه خسارت متفاوت می باشد. بطوری که خسارت وارده بسته به ارزش زمین مربوطه به نرخ سال گذشته محاسبه خواهد شد و مبلغی برابر با ارزش زمین به اضافه 6 درصد آن به مالکین پرداخت خواهد شد اما اگر مبلغ محاسبه شده از ارزش و قیمت بروز زمین بیشتر شود ملاک و معیار برای تعیین خسارت قیمت روز زمین مربوطه خواهد بود.
• خسارت به اعیان(ساختمان) ملک: در این نوع خسارت، کارشناسان مربوطه میزان خسارات را برآورد کرده و مبالغ مربوطه به مالکان پرداخت خواهد شد.

همانطور که گفته شد مالکین موظف به همکاری با شهرداری ها هستند اما در کنار آن تدابیری نیز به منظور رضایت خاطر آنها در نظر گرفته می شود. به عنوان مثال در ساختمان هایی که بصورت جزئی تخریب شده اند جواز ساخت با تراکمی بالاتر از تراکم منطقه داده می شود. علاوه بر این تخفیف های مالیاتی را نیز در برخی موارد شاهد هستیم. اما باید توجه داشت در صورتی که مالکین پیش از دستور رسمی مراجع مربوطه اقدام به تخریب و عقب نشینی ساختمان کنند شهرداری ها هیچ گونه همکاری در این موارد نداشته و امتیازی جهت این همکاری ها به آنها تعلق نمی گیرد. لذا با توجه به این موضوع، حتی در صورتی که از طرح های عمرانی و عقب نشینی ملک خود باخبر هستید، پیش از دریافت دستور از مراجع هیچ گونه اقدامی در جهت تخریب و عقب نشینی ساختمان انجام ندهید.

فروش املاک واقع در طرح های عمرانی

در پاره ای از مواقع مالکان املاکی که در مسیر طرح های عمرانی قرار گرفته اند و مشمول عقب نشینی می باشند اقدام به فروش املاک خود کرده و خریداران نیز بدون استعلام از شهرداری ها اقدام به خرید می کنند و پس از مدتی در جریان این طرح ها قرار می گیرند که بر اساس وم همکاری با شهرداری ها بایستی بخشی از ملک مربوطه یا تمام آن را تخریب کنند و با ضرر و زیان بسیاری رو برو می شوند. در این میان بهترین کار برای جلوگیری از اینگونه ضررها در زمان خرید املاک قدیمی، مراجعه به شهرداری ها و پرس و جو در مورد آنها می باشد. علاوه بر این توجه به املاک نوساز در حوالی ملک مربوطه نیز می تواند به شما کمک کند تا بسادگی در دام این گونه فروشندگان نیفتید.

عقب نشینی ساختمان در زمان نوسازی

بسیاری از طرح های عمرانی پس از تصویب، مدت زمان زیادی را سپری میکنند تا وارد مرحله اجرا شوند. در این میان از آنجایی که برای انجام نوسازی ساختمان ها نیاز به جواز ساخت از شهرداری ها می باشد، در برخی موارد زمانی که مالکان تصمیم به نوسازی و دریافت جواز می کنند متوجه طرح های عمرانی و قرارگیری ملک خود در مسیر این طرح ها می شوند لذا طبق دستور موظف به عقب نشینی بوده و بایستی با شهرداری همکاری کنند. باید توجه داشت که در این موارد با اینکه زمان اجرای طرح نرسیده اما بر طبق دستور شهرداری و صدور پروانه ساخت بر اساس طرح های مورد نظر، مالکان بایستی عقب نشینی ساختمان را اجرایی کرده و در غیر اینصورت به دلیل تخلف و رعایت نکردن اصول ذکر شده در پروانه ساخت، دریافت گواهی پایان کار و همچنین سند ملک امکان پذیر نخواهند بود. علاوه بر این براساس تصمیمات اتخاذ شده از سوی شهرداری، امکان تخریب و یا جریمه نیز وجود دارد.

ملک اداری

در سطح شهر ها املاک مختلفی با کاربری های گوناگون را شاهد هستیم که بسته به نوع فعالیت مربوطه دسته بندی می شوند. در این میان املاک اداری دفاتری هستند که بصورت واحد های آپارتمانی طراحی شده و برای انجام فعالیت های کاری مورد استفاده قرار می گیرند. کاربری این نوع املاک مانند دیگر املاک در اسناد مربوطه ذکر شده و تنها در حیطه کاربری تعریف شده برای ملک قابل استفاده می باشند.

موقعیت اداری

همانطور که مشخص می باشد منظور از موقعیت اداری محل قرارگیری و موقعیت مکانی ملک مورد نظر  می باشد. بطوری که ملک مربوطه به سبب قراگیری در موقعیت مکانی پر تردد مانند خیابان های اصلی، بر خلاف کاربری تعریف شده برای آنها، قابلیت استفاده برای فعالیت های اداری را داشته و از شرایط خوبی برای این منظور برخوردار می باشد. لذا این گونه املاک مسی، دارای موقعیت اداری بوده وتحت شرایط خاصی می توان از آنها برای فعالیت های اداری بهره گرفت.

آیا فعالیت اداری در ملک مسی مجاز است؟

به سبب قوانین تدوین شده، از املاک با کاربری مشخص نمی توان برای انواع دیگر کاربری استفاده کرد و در صورت انجام این کار به سبب تخلف شمردن این موضوع با آن برخورد قانونی خواهد شد. اما همانطور که در بالا اشاره شد برخی از املاک دارای موقعیت اداری بسیار خوبی به لحاظ دسترسی به راه های ارتباطی و همچنین قرارگیری در موقعیت های پرتدد می باشند. لذا این گونه املاک تحت شرایط مشخصی قابلیت استفاده برای کاربری اداری را خواهند داشت. اما باید توجه داشت که از این گونه املاک تنها برای برخی از اصناف می توان استفاده کرد. در مجموع می توان گفت از املاک مسی با موقعیت اداری، در صورتی که خود شخص، مالک ملک مربوطه باشد و قصد راه اندازی دفتری تحت عناوین زیر را داشته باشد استفاده برای انجام فعالیت های اداری، تخلف به حساب نیامده و برای انجام آن مجوزی از شهرداری لازم نمی باشد. از جمله این دفاتر می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دفتر وکالت
• مطب
• دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق
• دفتر رومه و مجله
• دفتر مهندسی

مقایسه املاک اداری و املاک با موقعیت اداری

یکی از بزرگترین مزیت های املاک اداری مجوز آنها برای انجام هرگونه فعالیت اداری و کار دفتری می باشد که این موضوع در مورد املاک با موقعیت اداری وجود نداشته و محدودیت های بسیاری دارد. بطوری که املاک اداری علاوه بر مجوزهای لازم برای اینگونه کاربری ها، اجازه نصب تابلو نیز داشته و همچنین از ارزش بالاتری در زمان خرید و فروش و یا رهن و اجاره برخوردار می باشند. این املاک از نظر طراحی نیز هماهنگی بالاتری با نوع کاربری مربوطه دارند اما املاک با موقعیت اداری برای ست طراحی شده و به سبب موقعیت مناسب آنها برای انجام فعالیت های اداری استفاده می شوند. از آنجایی که املاک با موقعیت اداری دارای کاربری مسی می باشند به لحاظ ارزش ملک شرایط خرید راحت تری دارند اما همانطور که عنوان شد محدودیت های زیادی دارند و تنها برای مالک و زمینه کاری خاصی قابل استفاده می باشند.

خرید ملک اداری بهتر است یا ملک با موقعیت اداری؟

بر اساس مقایسات انجام شده اگر قصد خرید ملک برای راه اندازی دفاتری مانند دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفتر رومه و مجله، دفتر مهندسی را دارید املاک مسی با موقعیت اداری گزینه مناسب تری می باشد چرا که در زمان خرید به سبب کاربری تعریف شده برای ملک، هزینه کمتری را شامل میشوند اما املاک با کاربری اداری به سبب مجوزهای دریافت شده از شهرداری برای این گونه فعالیت ها از ارزش بالاتری برخوردار می باشند لذا بایستی هزینه بیشتری برای خرید آنها پرداخت. در مجموع این انتخاب بسته به نوع فعالیت کاری و هزینه شما بستگی دارد اما بایستی در زمان خرید نکات ذکر شده و قوانین مربوطه را در نظر گرفت تا پس از خرید و صرف هزینه با مشکلی روبرو نشد.

تعریف سند رسمی

سند به معنای نوشته ای است مکتوب که بر اساس آن می توان مطلب یا ادعایی را ثابت و به آن استناد کرد. باید دقت داشت که طبق تعریف بایستی سند مورد ادعا حتما به صورت مکتوب باشد و همچنین قابل استناد تا بتوان آن را به عنوان سند در نظر گرفت، در غیر این صورت دلیل ارائه شده، سند محسوب نمی شود. در این میان انواع سند شامل اسناد رسمی و عادی می باشد که هر کدام شرایط مختص به خود را دارند. بطوری که سند رسمی برای اسنادی بکار برده می شود که در دفاتر اسناد رسمی و به عبارتی در اداره ثبت اسناد و املاک، توسط متخصصین مربوطه ثبت شده و تمامی مراحل قانونی آن طی شده باشد. این گونه اسناد براحتی قابل استناد بوده و نمی توان در مورد آنها ادعای انکار و یا تردید کرد در صورتی که اسناد عادی در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده و به همین سبب می توان در مورد آنها ادعای انکار و یا تردید کرد. 

با توجه به نکات گفته شده اسناد رسمی ادله محکم تری نسبت به اسناد عادی بوده و در نتیجه از اهمیت بالاتری برخوردار می باشند و به سبب ثبت در مراجع قانونی از اعتبار بالاتری بهره می برند.

اهمیت آشنایی با انواع سند ملکی

یکی از مهمترین دلایلی که می توان به کمک آن ادعایی را ثابت کرد اسناد می باشند که به سبب گوناگونی آنها بایستی پیش از اقدام به خرید و فروش در بازار مسکن در مورد آنها و شرایط حقوقی هر یک، اطلاعاتی کسب کرد تا از هرگونه خسارت احتمالی جلوگیری کرد. علاوه بر این سند و نوع آن تاثیر بسیاری بر ارزش ملک مربوطه دارد به عنوان مثال سند مشاع در مقایسه با دیگر اسناد مشابه از ارزش کمتری برخوردار می باشد، لذا بایستی پیش از تنظیم سند در موردسند و انواع آن اطلاعاتی کسب کرد.

انواع سند ملکی

اسناد ملکی بسته به نوع ملک و چگونگی تفکیک آن انواع گوناگونی را شامل می شود که هر کدام از آنها شرایط ثبتی و ماهیت خاص خود را دارند. از جمله انواع سند ملکی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سند منگوله دار
• سند تک برگ
• سند مشاع
• سند مفروز
• سند شش دانگ
• سند اعیان
• سند عرصه
• سند وقفی
• سند ورثه‌ای
• سند المثنی
• سند معارض
• سند شورایی
• سند وکالتی
• سند بنچاق
• سند رهنی

در ادامه به معرفی برخی از این اسناد خواهیم پرداخت.

سند منگوله دار

سند منگوله دار جزو اسناد قدیمی می باشد که بصورت دفترچه ای و دست نویس بوده است. امروزه اکثر املاک قدیمی ساز دارای این نوع سند می باشند اما پس از هر گونه تغییری در سند از جمله انتقال آنها تبدیل به سند تک بر می شود. تمامی اسناد منگوله دار دارای اعتبار می باشند و تنها در صورت وم به اسناد تک برگ تغییر پیدا می کنند.

سند تک برگ

بر خلاف اسناد قدیمی و منگوله دار که بصورت دست نویس مسی باشند اسناد تک برگ بصورت الکترونیکی و کاملا ایمن تهیه می شوند لذا جعل این اسناد که دارای هولوگرام مخصوص می باشد غیر ممکن است. علاوه بر این اسناد تک برگ قابلیت صادر شدن برای تمامی مالکین را داشته و پس از نقل و انتقالات اسناد به سبب خرید و فروش ملک تنها مشخصات مالک جدید در آن ثبت می شود.

سند مشاع

سند مشاع همانطور که مشخص است با توجه به معنی کلمه مشاع(شریک بودن)، بین چند مالک به صورت مشترک بوده و هر کدام از آنها بر ملک مربوطه حقی دارند و این نوع مالکیت برای هر کدام از آنها با یک سند مجزا مشخص شده است. به عبارتی هر یک از مالکین دارای یک سند جداگانه می باشند. اما ملک مورد نظر به لحاظ موقعیتی تقسیم بندی نشده و همه مالکین در تمام ملک با یکدیگر شریک اند. لذا این نوع املاک به سبب نوع سند و تعدد مالکین از ارزش پایین تری برخوردار بوده و لذا خرید و فروش آن سخت تر می باشد. اما این گونه املاک و اسناد مربوط به آنها قابل تفکیک بوده و می توان برای داشتن سند مفروز و به عبارتی تفکیک سند مشاع اقدام کرد.

سند مفروز

همانطور که گفته شد سند مفروز سندی است که پس از تفکیک سند مشاع صادر می شود. بطوری که با درخواست هر یک از مالکین یک ملک مشاع، برای انجام هرگونه عملیاتی بر روی ملک مربوطه، بایستی برای تفکیک و افراز ملک مشاع اقدام کرده و با طی مراحل قانونی آن سندی با موقعیت مشخص و جداگانه صادر خواهد شد که برای هریک از مالکین به صورت مجزا بوده و سند صادر شده سند مفروز نامیده می شود. این نوع سند نیز پیچیدگی های خاص خود را دارد که بایستی با آنها آشنا بود.

سند شش دانگ

سند شش دانگ که یکی از معتبر ترین اسناد رسمی کشور می باشد مربوط به املاکی است که تمامی آن ملک در شش جهت شمال جنوب غرب شرق بالا و پایین به یک نفر تعلق داشته و تنها تحت تملک وی باشد. این نوع سند یکی از بهترین نوع اسناد رسمی می باشد چرا که پیچیدگی های کمتری داشته و در نتیجه خرید و فروش آن بدون دردسر پیش خواهد رفت و همچنین مسائل حقوقی پیرامون آنها نیز کمتر خواهد بود.

سند وکالتی

زمانی که شخصی به دلایلی از جمله بیماری تمامی اختیارات مربوط به یک ملک را تحت یک وکالت نامه به دیگری واگذار می کند، سند صادر شده برای شخص وکیل تحت عنوان سند وکالتی شناخته شده و نام او به عنوان وکیل در سند ثبت می شود. لازم به ذکر است که وکالت نامه مربوطه بایستی بصورت محضری باشد تا بتوان روی اعتبار آن حساب کرد در غیر این صورت معاملات انجام شده غیر قانونی تلقی می شود.

سند وقفی

همانطور که از نام اینگونه اسناد مشخص است، سند وقفی مربوط به املاکی می باشند که مالک مربوطه آن را وقف کرده و تحت اختیار اداره اوقاف قرار گرفته است و این اداره املاک مربوطه را تحت قراردادهای مشخص و بصورت 99 ساله واگذار می کند. این گونه املاک در صورتی که به فروش برسند تنها اعیان آنها واگذار می شود و مالک تنها برای اعیان مربوطه سند دریافت خواهد کرد و عرصه ملک مربوطه تحت تملک اداره اوقاف خواهد بود.

سند رهنی

اگر در زمان خرید خانه از تسهیلات بانکی استفاده شود و ملک مربوطه در رهن بانک قرار گیرد، در سند صادر شده برای ملک این مورد ذکر خواهد شد و تا زمان پرداخت اقساط وام ملک مربوطه در رهن بانک خواهد بود. اسناد این گونه املاک پس از پایان اقساط به مالکین مربوطه تحویل داده خواهد شد.

اضافه اشکوب و قوانین حاکم بر آن

امروزه با توجه به اهمیت مسکن و افزایش قیمت آن بسیاری از مالکین به منظور بهره بیشتر از ملک خود اقدام به ساخت طبقه اضافی بر روی دیگر طبقات می کنند. اضافه کردن طبقه و یا توسعه بنا در ارتفاع، می تواند هم بر روی ساختمان هایی که عملیات اجرایی آنها تمام شده صورت گیرد و همچنین برای ساختمان های در حال اجرا انجام شود. برای انجام این کار مانند هر ساخت و ساز دیگری نیاز به دریافت مجوز از شهرداری همان منطقه بوده و در اصطلاح به مجوز مربوطه اضافه اشکوب گفته می شود. اضافه اشکوب یا همان جواز ساخت طبقه اضافی بایستی پیش از اقدام به ساخت دریافت شده باشد چرا که در غیر اینصورت شهرداری وارد عمل شده و به سبب اقدام غیر قانونی مانع از ادامه و انجام کار می شود. 

دریافت پروانه ساخت اضافه اشکوب به معنی تایید ساختمان و دارا بودن شرایط محیطی لازم جهت توسعه بنا از سوی شهرداری بوده و مجوزی برای انجام کار است. در برخی مناطق شهری و از جمله برخی مناطق پایتخت برای اضافه اشکوب تنها تحت شرایط خاصی مجوز داده می شود و بررسی این موارد و شرایط لازم به عهده شهرداری بوده و بر اساس معیارهایی از جمله طرح های تفصیلی، شرایط فنی ساختمان، شرایط محیطی و ساختمان های مجاور و . صادر می شود.

ضوابط شهرداری برای صدور مجوز اضافه اشکوب

همانطور که گفته شد به تمامی افراد و املاک مربوطه جواز اضافه اشکوب داده نمی شود و برای این منظور حتما بایستی مقررات مربوطه رعایت شده و ساختمان مورد نظر دارای شرایط لازم برای صدور پروانه اضافه اشکوب باشد. پیش از این شورای شهر تهران هرگونه اضافه اشکوب را در تمامی مناظق پایتخت ممنوع کرده بود و برای این هدف مجوزی صادر نمی شده است. اما پس از لغو این مصوبه، در حال حاضر پس از بررسی های لازم، ضمن تشکیل کمیسیونی متشکل از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری این امر امکان پذیر می باشد.

از جمله ضوابط و مقرراتی که بایستی در زمان اضافه اشکوب یا همان ساخت طبقه اضافه رعایت شود می توان موارد زیر را برشمرد:

• تایید فنی ساختمان از نظر مقاوت لازم جهت افزایش طبقات
• دریافت گواهی تقویت و مقاوم سازی بنا جهت اضافه کردن طبقه
• تامین فضای لازم جهت پارکینگ طبقات و واحد های اضافه شده
• رعایت ضوابط طرح های تفصیلی و تراکم مجاز پهنه
• رعایت اصول فنی برای جلوگیری از حوادثی مانند زله
• رعایت فاصله انقطاع با ساختامن مجاور
• بررسی و بازبینی تمام نقشه های تاسیسات ساختمان از جمله نقشه های معماری، الکتریکی و مکانیکی و تایید آنها توسط شهرداری

مراحل دریافت مجوز اضافه اشکوب

به منظور دریافت پروانه و یا مجوز اضافه اشکوب بایستی به شهرداری محل زندگی و یا محل ملک مربوطه مراجعه کرده و با ارائه درخواستی مبنی بر دریافت مجوز جهت اضافه کردن طبقه به ساختمان خواستار بررسی های لازم شوید. مجوز اضافه اشکوب تنها پس از بررسی های کارشناسی ساختمان از نظر سن ساختمان و مقاومت بنا، نداشتن تخلفات ساختمانی و رعایت اصول شهرسازی و همچنین پرداخت عوارض و در مجموع طی مراحل زیر امکان پذیر خواهد بود.

• ارائه درخواست مجوز اضافه اشکوب به شهرداری
• تشکیل پرونده به منظور بررسی استحکام و مقامت ساختمان جهت افزایش طبقات
• ارجاع دادن پرونده مربوطه جهت انجام بررسی ها به سازمان نظام مهندسی
• بازدید از ساختمان و بررسی موقعیت ساختمان و شرایط محیطی توسط کارشناس نظام مهندسی
• بررسی نقشه های ساختمان در صورت تایید کارشناس
• استعلام از اداره برق در صورتی که بالکن سمت خیابان قرار داشته باشد
• بررسی ساختمان و تعیین عوارض نوسازی و عوارض ساختمان
• ارائه رسید پرداخت عوارض برای ادامه مراحل
• تنظیم فرم بیمه و پرداخت هزینه های مربوطه
• تهیه پیش نویس پروانه اضافه اشکوب
• ثبت پیش نویس و صدور پروانه 

عقد قرارداد بیرون از دفتر املاک

یکی از دغدغه ها و دل نگرانی های مهم دفاتر و مشاورین املاک از دیرباز به هدر رفتن زحمات و نادیده گرفتن حق او می باشد. به این صورت که خریدار یا فروشنده کار خود را به یک مشاور می سپارند و زمانی که توسط مشاور املاک دو طرف خریدار و فروشنده همدیگر را می بینند و آشنا می شوند، مشاور را نادیده گرفته و در جایی دیگر غیر از دفتر املاکی که زحمت این فرآیند را کشیده است، معامله خود را انجام می دهند. 
موقعیت فوق برای هر مشاوری، یکی از تلخ ترین و ناگوارترین اتفاقات و تجربیات کاری اش به حساب می آید-مخصوصا اگر اوایل کار مشاور باشد- و ریشه های اعتماد و اطمینان را در وجود او سست می کند. در این مطلب اما نیت نگارنده اتفاقاتی که برای مشاور می افتد نیست، بلکه چالش ها و خطرات در کمین برای طرفین قراردادی است که بیرون از دفتر املاک انجام می شود. به این معنی که وقتی خریدار و فروشنده از طریق دفتر املاک با هم آشنا می شوند و تصمیم می گیرند بیرون از دفتر املاک معامله را انجام دهند، نمی دانند چه خطراتی از نظر حقوقی و ثبتی در آینده دامنگیرشان می شود و بخاطر ندادن حق احمه مشاور املاک دست به اشتباهی می زنند که در آینده چندین برابر آن مبلغ را باید هزینه کنند تا از مشکل بوجود آمده نجات یابند. در ادامه به چند مورد از این مشکلات اشاره می شود.

- قابل پیگیری نبودن قرارداد:

زمانی که توافقی بین دو نفر روی یک ملک انجام شده و مکتوب می شود اگر در قالب اجاره نامه و یا مبایعه نامه ی مصوب اتحادیه املاک باشد، در آن تمامی موارد حقوقی لازم به صورت پیشفرض قید شده است و تنها مشخصات طرفین و مورد معامله در آن ذکر می شود. اما اگر این قرارداد خارج از این چهارچوب بین دو نفر به صورت توافقی فقط مکتوب شود، از نظر حقوقی ارزشی نداشته و در صورت بروز مشکل و یا عدم تعهدات هر یک از طرفین در مراجع قانونی قابل پیگیری نمی باشد. 

- امکان خطا در نوع نگارش قرارداد:

در دفاتر املاک یک نفر به عنوان مدیر قرارداد حضور دارد که در امر نگارش قراردادهای ملکی آموزش دیده است و به تمامی زوایای ثبتی و حقوقی انواع قرارداد مشرف بوده و تمامی حق و حقوق طرفین قرارداد را در نظر گرفته و به آنها یادآور شده و در قرارداد ذکر می نماید. حال اگر به جای مدیر قرارداد، توافقات دو نفر تنها بین خودشان مکتوب شود قطعا خیلی از موارد و تعهدات ایجاد شده بین خود را نمی دانند و نمی توانند مکتوب کنند و در قدم های بعدی هر دو طرف به مشکلات ثبتی و حقوقی متعدد برمی خورند. 

- عدم آگاهی از روال کار و تسویه حساب:

نقل و انتقال ملک از هر نوعی که باشد از لحاظ قانونی روالی دارد که می بایست به ترتیب و کامل انجام پذیرد تا سند یا پیش سند یک ملک از فروشنده به نام خریدار انتقال یابد. تصور کنید اگر یک نفر مشاور و راهنما را در کنار خود نداشته باشید و حتی یکی از مراحل کار را انجام ندهید. به عنوان مثال در دفترخانه ها معمولا هنگام وکالت یا تفویض وکالت به خریدارها توصیه می کنم که علاوه بر وکالتنامه محضری، یک سند اقرارنامه محضری نیز از فروشنده دریافت کنند تا پس از فوت فروشنده حق هرگونه ادعایی از ورثه او سلب شود. این مورد چیزی نیست که جزو روال عادی نقل و انتقال باشد و هر خریدار و فروشنده ای آن را انجام دهند. حتما می بایست یک مشاور کاربلد و آگاه در کنارتان باشد تا محکم کاری های مربوطه را برایتان انجام دهد. مثال فوق یکی از چندین موردی بود که یک مشاور می تواند آن را به شما انتقال دهد.

- املاک در رهن:

یکی از مراحل معامله و نقل و انتقال که معمولا خریدارها انجام نمی دهند و اگر هم به ذهن شان برسد نمی دانند چگونه و از کجا باید شروع کنند، استعلام ملک مورد معامله است. به طور مثال شما قصد خرید یک ملک یا یک امتیاز پیش خرید را دارید. نقل و انتقال نیز انجام می شود و پس از چند ماه دادخواستی به شما می رسد که ملک را باید تسلیم کنید چرا که در رهن بانک بوده و یا بدتر از آن این ملک مهریه ی همسر فروشنده بوده است و او آن را بدون اطلاع همسرش به شما فروخته است. در این زمان کاری از شما برنمی آید و ابتدا باید ملک را تسلیم کنید و پس از آن دنبال شکایت و دادگاه و پاسگاه باشید. حال برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی می توانید به راحتی از مشاور خود بخواهید قبل از نقل و انتقال استعلامات ملک مورد معامله را بصورت مکتوب برای شما بیاورد و با خیالی آسوده قرارداد را امضا کنید.

- املاک در حال ساخت و پیش فروش:

علاوه بر تمامی مشکلات فوق، وقتی شما قصد خرید واحد از یک پروژه در حال ساخت را دارید و به اصطلاح پیش خرید انجام می دهید، فیلترهای بسیار بیشتری را باید مدنظر قرار دهید که تصور اینکه بتوانید بدون حضور یک مشاور این کار را بدون مشکل و ایراد و به تنهایی انجام دهید، بسیار سخت و تقریبا محال است. چرا که قراردادهای پیش خرید دارای آیتم های بسیاری هستند که می بایست در نظر گرفته شده و درباره آنها تحقیق کنید. آیتم هایی همانند قیمت ساخت (علی الحساب باشد یا قطعی)، سال تحویل (تعهد ضرر و زیان داشته باشد یا نه)، نحوه پرداخت و میزان اقساط، متراژ مفید و متراژ کل، مشاعات و امکانات پروژه، موقعیت مکانی، رزومه ی سازنده، بافت فرهنگی اعضای پروژه و . بسیاری از موارد دیگر که تنها یک مشاور که با این پروژه ها و این نوع معاملات سر و کار داشته و تجربه کسب کرده است می تواند این روند را برای شما به سلامت انجام داده و تسهیل کند. 

-  پروژه های مشارکتی:

یکی از مشکلاتی که طی سالهای اخیر بیشتر شده است و خیلی از خریداران را درگیر نموده است. البته درباره این موضوع مطلب جداگانه ای گردآوری شده است که به تفصیل درباره آن توضیح داده ام به نام "نحوه خرید ملک از پروژه های مشارکتی" اما در اینجا نیز به اختصار درباره این چالش تشریح خواهم نمود. زمانی که شما اقدام به پیش خرید از سازنده ی یک پروژه می کنید و آن سازنده در آن پروژه مالک نبوده بلکه به صورت مشارکتی آن پروژه را می سازد و به عنوان کل دستمزد یا بخشی از آن، تعدادی از واحدهای همان پروژه را در اختیار داشته و می تواند آنها را به فروش رسانده و به پول خود برسد. حال ایراد کار کجاست؟ نقل و انتقال واحدهای یک پروژه چه مربوط به واحدهای مالک باشد چه واحدهای سازنده، حتما می بایست توسط مالک تایید شود. حال از آنجایی که در قراردادهای مشارکتی سازنده به میزانی که درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد، به همان درصد تعداد واحدهایش آزاد می شود و می تواند آنها را بفروش برساند. بنابراین در خرید یک واحد از سازنده حتما می بایست تایید مالک را داشته باشید و در غیر اینصورت و بروز مشکل در آینده، مالک هیچگونه مسئولیتی در قبال شما نخواهد داشت. 

مواردی که ذکر شد تنها چند نمونه از چالش ها و خطراتی است که در صورت نداشتن یک مشاور با آنها روبرو خواهید شد. با یک مشاور آگاه و باتجربه می توانید انتخاب ها و خریدهای هوشمندانه ای داشته باشید و درصد ریسک و خطر را به حداقل و نزدیک به صفر برسانید.  

آشنایی با برخی اصطلاحات

در قراردادهای اجاره نیز مانند بسیاری امور دیگر با اصطلاحاتی بر می خوریم که ممکن است برای ما آشنا نباشند. لذا به منظور آشنایی با این اصطلاحات ابتدا به شرح آنها خواهیم پرداخت.

• مستاجر

  مستاجر به کسی گفته می شود که در قبال مبلغی مشخص ملک و یا هر چیز دیگری را از مالک آن اجاره کند

• موجر

  مالک و صاحب مورد اجاره را موجر می گویند. به عبارت دیگر اجاره دهنده را موجر می گویند.

• عین مستاجره

  عین مستاجره همان ملکی است که توسط مالک به مستاجر در ازای مبلغی و برای مدت معینی اجاره داده می شود.

• مال‌الاجاره

مبلغی که مستاجر در ازای استفاده از ملک یا همان عین الاجاره به موجر(مالک) پرداخت می کند

اگر مدت زمان اجاره پایان یابد و مستاجر ملک مربوطه را تخلیه نکرده باشد مبلغی که موجر برای این مدت از مستاجر دریافت می کند اجرت المثل نامیده می شود.

قرارداد اجاره

قراردادی که به موجب اجاره ملک برای مدت زمان مشخص و در قبال مبلغی توافقی، بین مالک ملک و اجاره کننده یا همان مستاجر بسته می شود، را اجاره نامه یا قرارداد اجاره می گویند. بر طبق قرارداد اجاره طرفین متعهد می شوند تا به موارد و نکات ذکر شده در قرارداد پایبند باشند. بر همین اساس در صورت عدم همکاری یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود، با استناد به قرارداد بسته شده، می توان موضوع را از طریق قانونی پیگیری کرد.

قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قرارداد های ملکی است که در دفاتر املاک تنظیم می شود. این نوع از قرادادها که در دفاتر املاک تنظیم می شوند، رسمی نبوده و لذا برای رسمی شدن قرارداد اجاره، بایستی پس از تنظیم قرارداد مربوطه در بنگاه های معاملات ملکی، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و نسبت به ثبت رسمی قرارداد اقدام کنید.

اطلاعات درج شده در قرارداد اجاره

قراردادهای اجاره ای که در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شوند، شامل 3 برگ قرارداد است که توسط اتحادیه مشاورین املاک در اختیار آنها قرار داده می شود. باید توجه داشت که تنها قراردادهایی معتبر هستند که در این 3 برگ ثبت و تنظیم شده باشد. در غیر اینصورت قرارداد مربوطه از نظر قانونی فاقد اعتبار است و قابل استناد نخواهد بود.

قراردادهای اجاره مانند تمامی قرارداد های ملکی، حاوی مشخصات کامل طرفین می باشد. در این نوع قرارداد به سبب اجاره ملک بایستی نوع ملک و کاربری آن، مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره بها و جزئیاتی پیرامون ملک و امکانات آن درج می شود. 

• در زمان عقد قرارداد اجاره تمامی مدارک طرف قرارداد را چک کرده و از اعتبار و درستی آنها مطمئن شوید. پس از اطمینان از صحت مدارک موجود مشخصات دقیق و کامل طرفین بایستی در قرارداد ذکر شود.
• در قرارداد اجاره باید مدت زمان اجاره و زمان تخلیه ملک بطور دقیق ذکر شود. در حالت معمول مستاجر بایستی ظرف مدت یک هفته از اتمام مدت قرارداد اجاره نسبت به تخلیه ملک مورد نظر اقدام کرده و آنرا تحویل دهد و در غیر اینصورت با استناد به قرارداد بسته شده می توان حکم تخلیه ملک را از مراجع قانونی گرفته و نسبت به بیرون کردن مستاجر اقدام قانونی کرد. 

در برخی موارد نیز شاهد تخلیه ملک زودتر از موعد مقرر و درج شده در قراردادها هستیم. در این مواقع مستاجر باید مبلغ اجاره یک ماه بعد را نیز به مالک پرداخت کرده و سپس ملک را تحویل دهد. اگر مالک این مورد را در قرارداد ممنوع کرده باشد، مستاجر نمی تواند ملک را زودتر از موعد تخلیه کند و بایستی تا پایان مدت قرارداد مربوطه مبلغ اجاره بها را به موجر بپردازد.

• مبلغ اجاره بها یکی دیگر از مواردی است که باید در اجاره نامه ذکر شود. این مبلغ که براساس عرف و امکانات ملک تعیین می شود، ابتدا طرفین بر سر آن به توافق رسیده و سپس در قرارد اجاره درج می شود. لازم به ذکر است این مبلغ تا زمان اتمام مدت اجاره قابل تغییر نخواهد بود. نکته ای که در مورد اجاره بها باید به آن توجه داشت این است که اگر این مبلغ از سوی مستاجر به موقع پرداخت نشود، موجر می تواند آنرا از مبلغ ودیعه و یا همان رهن کم کرده و مابقی را به وی بپردازد.
• در مواردی که اجاره ملک به رهن آن همراه است، بایستی مبلغ رهن و همچنین مدت زمان تحویل آن به مستاجر، پس از پایان قرارداد مشخص و در قرارداد درج شود تا در صورت بروز مشکل قابل پیگیری باشد.

نکات حقوقی پیرامون اجاره نامه

• تنها قراردادهایی به عنوان قرارداد اجاره قابل استناد می باشند که در دفاتر اسناد رسمی و یا در بنگاه های املاک و در 3 نسخه تهیه شده باشند.
• قرارداد اجاره بدون تعیین مدت زمان اجاره و درج تاریخ شروع و پایان قرارداد باطل است.
• در صورت حضور دونفر گواه و شاهد در زمان عقد قرارداد اجاره و امضای آن توسط آنها در زمان برزو مشکل تنها با مراجعه به مراکز حل اختلاف می توان موضوع را پیگیری کرده و نیازی به مراجعه به دادگاه عمومی نخواهد بود. پیش از بستن قرارداد از سالم بودن امکانات ملک مانند کولر، پکیج، موکت و . مطمئن شوید چرا که بایستی در پایان قرارداد آنها را سالم تحویل دهید.
• پس از بستن قرارداد اجاره در صورت مشاهده عیوب اساسی در ملک مورد نظر، مستاجر اجازه فسخ قرارداد را دارد.
• مبلغ اجاره را نمی توان تا پایان مدت اجاره تغییر داد. اما در صورت تمدید قرارداد اجاره تغییر مبلغ مربوطه امکان پذیر خواهد بود.
• پس از پرداخت ماهیانه مبالغ اجاره دریافت رسید از موجر ضروری است لذا در دریافت آن کوتاهی نکیند.
• تا زمان تحویل مبلغ ودیعه هیچ گونه رسیدی را تحت این عنوان امضا نکنید.
• چگونگی پرداخت هزینه تعمیرات ملک توسط طرفین قرارداد، بر اساس نوع تعمیر متفاوت می باشد بطوری که تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است.
• مستاجر نمی تواند ملک تحت اجاره را به کس دیگری اجاره دهد و یا خارج از محدوده کاربری مشخص از آن استفاده دیگری بکند. در غیر اینصورت موجر و یا همان مالک می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
• مستاجر اجازه ساخت و ساز در ملک مورد اجاره را ندارد.
• مستاجر موظف است پس از پایان قرارداد ملک مربوطه را سالم تحویل دهد. 
• در زمان عقد قرارداد برای پرداخت شارژ ساختمان و مبلغ آن به توافق برسید.
• تمامی نکاتی را که به ذهنتان می رسد پیش از عقد قرارداد عنوان کرده و در صورت وم در متن قرارداد آن را درج کنید. قرارهای شفاهی قابل پیگیری نخواهند بود.
• بهتر است برای تعیین مبلغ اجاره و غقد قرارداد به دفاتر املاک مراجعه کرده و از راهنمایی آنها بهره کامل را ببرید.
• در پایان بهتر است برای قرارداد اجاره خود کد رهگیری دریافت کنید و به عبارتی آنرا در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.

با توجه به پیشرفت روزافزون تجهیزات در بخش های مختلف انتخاب بر سر اینکه کدام مورد برای ما مناسب تر است و یا کدام سیستم عملکرد بهتری می تواند داشته باشد نیاز به مطالعه و بررسی دارد. در بخش ساختمان و تجهیزات مربوط به آن تصمیم گیری در مورد اتنخاب سیستم گرمایشی و حرارتی، یکی از مواردی است که نیاز به بررسی دارد. لذا در ادامه برای آشنایی باعملکرد سیستم های گرمایشی موجود، توضیحاتی را ارائه خواهیم داد:

گرمایش از کف بهتر است یا رادیاتور های دیواری؟

سیستم گرمایش از کف و چگونگی عملکرد آن

سیتم گرمایش از کف همانطور که از اسم آن مشخص است، به گونه ای طراحی و تعبیه شده است که آب گرم به وسیله لوله ها و تجهیزاتی که در کف ساختمان و زیر ساخت های آن قرار دارد، موجب گرمای مطلوبی در کف خانه می شود. گرما و حرارت مورد نیاز، توسط پکیج و یا موتورخانه تولید شده و توسط جریان آب به لوله های کف ساختمان منتقل می شود. سیستم گرمایش از کف و جریان آب گرم، موجب گرم شدن کف ساختمان و هوای اطراف آن شده و به سبب گرم کردن هوای سرد، که به دلیل سنگینی، همیشه در پایین قرار می گیرد، موجب صرفه جویی در مصرف انرژی و همچنین گرمای مناسب خانه می شود. اما در مجموع این نوع سیستم گرمایشی، مزایا و معایب خاص خود را دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

مزایا و معایب سیستم گرمایش از کف

مانند هر نوع سازه دیگری این سیستم گرمایشی دارای مزایا و معایبی بطور همزمان می باشد که بسته به نیازها و اولویت های فردی می توان سیستم مناسب را انتخاب کرد.

مزایای گرمایش از کف

• گرمای مطلوب و دلچسب
• گرمای یکنواخت در همه نقاط ساختمان
• کاهش مصرف سوخت
• حذف پنل ها از داخل خانه
• آزادی بیشتر برای چیدمان دکوراسیون خانه
• استهلاک کمتر
• حذف مشکل سیاه شدن دیوار ها
• کاهش هدر رفت گرما
• کاهش مصرف سوخت به سبب پایین تر بودن درجه حرارت آب
• تماس همیشگی با منبع گرما
• عدم کاهش سریع دما در زمان قطع شدن برق
• دارا بودن ضمانت نامه 
• افزایش ارتفاع خانه به سبب کاهش تعداد لوله ها و عبور نکردن آنها از روی یکدیگر
• عدم خشک شدن هوای خانه و حفظ رطوبت آن

معایب گرمایش از کف

• مدت زمان طولانی برای گرم شدن هوای محیط در ابتدای روشن کردن سیستم گرمایشی(برای جلوگیری از آسیب به کف ساختمان)
• متراژ بالای لوله مصرفی برای ایجاد سیتسم مناسب
• گرمای بیش از حد در زمان معیوب شدن سیستم

سیستم گرمایش رادیاتور و چگونگی عملکرد آن

در این نوع از سیستم گرمایشی آب توسط پکیج و یا موتورخانه گرم شده و با جریان در لوله ها به سمت پنل های رادیاتور که در داخل خانه قرار دارند جریان پیدا کرده و با انتقال گرما به فضای داخلی خانه، آب سرد مجدد به سمت پکیج حرکت می کند. در این میان هرچه پکیج و منبع گرما به فضای خانه نزدیک تر باشد فضای خانه سریعتر گرم شده و اتلاف انرژی کمتری نیز خواهیم داشت. سیستم گرمایشی رادیاتور به سبب مجزا بودن پنل ها معمولا گرمای یکنواختی نداشته و انرژی بالاتری برای تامین گرمای خانه مصرف می کنند . که این موارد نکاتی منفی در مورد این سیستم گرمایشی می باشد. در ادامه مزایا و معایب این نوع از سیستم های گرمایشی را بطور کامل شرح خواهیم داد.

مزایا و معایب سیستم گرمایش رادیاتور

مزایای سیستم گرمایشی رادیاتور

• کم بودن مدت زمان لازم جهت گرم شدن خانه
• نصب و راه اندازی آسان
• قابلیت کنترل و تغییر دما
• امکان نصب رادیاتورها برای خانه های تکمیل شده
• ایمن بودن کل سیستم

معایب سیستم گرمایشی رادیاتور

• عمر نسبتا کوتاه
• اشغال بخشی از فضای خانه توسط پنل های رادیاتور
• گرمای غیر یکنواخت
• تیرگی و سیاه شدن دیوار ها به مرور زمان
• امکان نشتی رادیاتورها
• کاهش راندمان سیستم در متراژهای بالا(بیش از 300 متر)
• امکان خرابی تجهیزات بکار رفته در رادیاتور ها

تفاوت قیمت گرمایش از کف و رادیاتور

این دو نوع سیستم گرمایشی شباهت های بسیاری با یکدیگر داشته و بخش های مختلف آن کاملا مشابه می باشد که از جمله آنها می توان به منبع تولید گرما یا همان پکیج های دیواری و نوع لوله های بکار رفته اشاره کرد. اما وجه تمایز این دو سیستم متراژ لوله های بکار رفته می باشد. بطوری که در گرمایش از کف، تمامی کف ساختمان بایستی لوله ها کار گذاشته شوند اما در رادیاتور ها فقط مسر پکیج تا پنل ها لوله کشی می شود. اما از طرف دیگر در سیستم رادیاتوری هزینه مربوطه صرف خرید رادیاتور ها شده و تقریبا هزینه برابری را برای هر دو سیستم رقم می زند.

با توجه به نکات ذکر شده و مقایسه دو نوع سیستم نتیجه میگیریم که گرمایش از کف دارای راندمان و مزایای بهتری می باشد اما در مواردی نیز رادیاتور ها مناسب تر از گرمایش از کف می باشند چرا که اگر ساختمان مورد نظر ساخته شده باشد برای راه اندازی یکی از این دو نوع سیستم، رادیاتور مناسب تر می باشد چرا که گرمایش از کف نیاز به تخریب کف ساختمان و صرف هزینه ای اضافه جهت بازسازی آن دارد در صورتی که رادیاتور ها با لوله کشی روکار و با هزینه ای بسیار کمتر قابل اجرا می باشد.

با توجه به کیفیت ساخت و ساز در کشور و نیاز ساختمان ها به بازسازی، این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار می باشد بطوری که در بسیاری از مواقع با توجه به پیشرفت امکانات و تجهیزات ساختمانی، تغییراتی مناسب در خانه می تواند به نتایج بسیار مطلوب در جهت بهبود کیفیت خانه و زندگی افراد ختم شود. لذا در ادامه به بررسی این موضوع و چگونگی آن خواهیم پرداخت.

آیا بازسازی خانه صرفه اقتصادی دارد؟

اغلب اوقات بازسازی خانه در مقایسه با تخریب و نوسازی آن بسیار مناسب تر بوده و هزینه کمتری را شامل می شود. اما در بسیاری مواقع خانه مورد بازسازی به دلیل قدیمی بودن نوع سازه و مقاومت پایین آن امکان بازسازی آن وجود نداشته و نمیتوان برای اینکار برنامه ریزی کرد. اما در مواردی که امکان بازسازی وجود دارد، تغییرات مورد نظر، می تواند علاوه رفع نیازهای ساکنین و نقاط ضعف خانه، بسیار مناسب و کم هزینه تمام شود. 

برای برسی این موضوع بایستی میزان فضای مورد بازسازی و همچنین امکانات جدید آن را برآورد کرد و با تصمیمات دیگر مانند فروش خانه و یا نوسازی آن مقایسه کرد. بازسازی خانه بسته به نوع مصالح، محدوده مورد بازسازی، تجهیزات مورد استفاده و بسیاری موارد دیگر از خانه ای به خانه دیگر متفاوت می باشد و لذا برای هر خانه، بایستی جداگانه برآورد و بررسی شود. 

دریافت مشاوره از متخصصین

مانند هر تصمیم دیگری، راهنمایی گرفتن از افراد متخصص و با تجربه می تواند بسیار مفید واقع شود. در مورد تصمیم برای بازسازی خانه نیز این امر می تواند به تصمیمات درست و حساب شده ختم شود. برای بازسازی خانه می توانید از شرکت های این حوزه از ساخت و ساز و یا معماران با تجربه کمک بگیرید.

در برخی موارد افراد به تصور اینکه امکان تخریب دیوار و یا بخشی از خانه وجود دارد برای آن برنامه ریزی می کنند، در صورتی که از نظر فنی تغییر مربوطه امکان پذیر نمی باشد. لذا با م گرفتن از افراد متخصص در زمان بازسازی خانه، می توان تصمیمات درستی از نظر فنی و همچنین زیبایی شناسی گرفت. در صورت مشاوره به موقع می توان علاوه بر بررسی سازه و استحکام ساختمان، از نظر چگونگی تغییرات و به صرفه بودن آنها مطمئن شد و سپس اقدام به بازسازی خانه کرد.

بررسی نقشه ملک بر اساس نیاز افراد

اکثر مواقع دلیل افراد برای بازسازی خانه، علاوه بر تعمیر بخش های فرسوده، تامین نیازهای افراد و از بین بردن نقاط ضعف ساختمان است. به عنوان مثال افزایش تعداد اتاق ها، بزرگ کردن فضای نشیمن، افزودن پنجره های مناسب برای افزایش نور خانه و . از جمله مواردی هستند که معمولا در زمان بازسازی خانه به آنها توجه می شود. 

به همین سبب پیشنهاد می شود پس از تصمیم قطعی برای انجام بازسازی ابتدا بر اساس نقشه موجود نقاط ضعف ساختمان را یادداشت کرده و بر اساس آنها نقشه جدید را طراحی کنید. در زمان طراحی توجه داشته باشید که نکات ضروری در طراحی خانه مانند نور گیر بودن آن را در نظر بگیرید. سعی کنید بخش های بلا استفاده ساختمان را حذف کنید. در نقشه جدید ساختمان تا جایی که امکان دارد فضاهای پرتی را کاهش دهید. از فضاهای موجود، با توجه به نحوه زندگی خود بهترین بهره را ببرید. 

برای طراحی نقشه جدید می توانید از افراد متخصص راهنمایی بگیرید و از آنها بخواهید براساس نیاز های فعلی شما نقشه جدید را طراحی کنند.

برآورد هزینه

پس از تهیه نقشه جدید و بررسی کامل آن، بایستی هزینه تغییرات ایجاد شده را محاسبه کرده و در صورت توانایی شما برای تامین هزینه مربوطه وارد کارهای اجرایی شوید. برای برآورد هزینه می توانید از افرادی که نقشه جدید را طراحی کرده اند کمک بگیرید و یا خودتان بر اساس هزینه مصالح مورد نیاز، دستمزد کارگران، تجهیزات مورد استفاده و امکانات جدیدی که قرار است اضافه شود هزینه ها را برآورد کرده و در کنار آن مبلغی نیز برای هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید. 

پس از برآورد هزینه های مورد نیاز برای بازسازی، مجدد به صرفه بودن بازسازی ساختمان نسبت به دیگر گزینه ها را بررسی کرده و با اطمینان کامل از این موضوع عملیات تخریب را آغاز کنید.

عملیات تخریب و بازسازی خانه

اولین قدم برای شروع بازسازی خانه تخلیه ساختمان و تخریب بخش های مختلف آن با توجه به نقشه جدید می باشد. اما در مجموع زمان بازسازی خانه بایستی مراحل زیر را طی کنیم:

• تخریب بخش هایی از ساختمان براساس نقشه جدید.
• ساخت مجدد با توجه به نیاز افراد و نقشه طراحی شده
• انجام سیم کشی ها، جابه جایی فاضلاب و تعبیه زیرساخت های سیستم گرمایش و سرمایش
• انجام گچ کاری
• اجرای سقف کاذب در طراحی جدید 
• نورپردازی 
• کف سازی و انتخاب نوع کف پوش آن
• رنگ آمیزی خانه 
• انتخاب پوشش دیوار ها 
• اجرای قرنیز
• تخلیه خانه و تمیز کردن آن
• دکوراسیون داخلی و چیدمان جدید خانه

با توجه به مراحل بالا بایستی نکاتی را در زمان بازسازی ساختمان در نظر گرفته و بر اساس آنها اقدامات لازم را انجام دهید. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• برای اطمینان از سلامت افراد و جلوگیری از اتفاقات ناگوار افراد خانه را طی مدت بازسازی در جای دیگر اسکان دهید.
• وسایل خانه را تخلیه کرده و برای جلوگیری از کثف شدن آنها در اثر گرد و خاک، پوشش مناسبی روی آنها قرار دهید.
• در صورت همکاری با گروه های پیمانکاری قراردادهای مناسبی را با آنها بسته و تحویل به موقع ساختمان را به آنها گوشزد کنید.
• در زمان طراحی نقشه جدید با حوصله کامل طرح ها و ایده های جدید را بررسی کنید.
• در زمان اجرای عملیات و تخریب بخش های مختلف نکات ایمنی را در نظر بگیرید. 
• در صورت کلنگی بودن ساختمان زیر ساخت های فاضلاب و لوله کشی ها را چک کرده و در صورت نیاز آنها را تعویض کنید.
• تجهیزات و امکانات بروز را وارد ساختمان کنید. 
• زیرساخت های سرمایش و گرمایش را به درستی اجرا کرده و برای برآورد پنل های مورد نیاز، به متراژ خانه و همچنین شرایط محیطی توجه کنید.
• پنجره های دوجداره را جایگزین پنجره های قدیمی کنید. چرا که موجب کاهش سروصدا و همچنین هدر رفت انرژی می شوند.
• با توجه به نیازهای خود تغییراتی را در تجهیزات آشپزخانهو همچنین کمد های دیواری ایجاد کنید.
• برای دوار ها و کف با توجه به بودجه ای که دارید بهترین و زیباترین پوشش ها را انتخاب کنید.
• در سرویس ها با توجه به فضای موجود و نیاز خود تغییرات را ایجاد کنید. می توانید توالت فرنگی نیز اضافه کنید. کاشی ها ، آینهو کمد های آن و همچنین روشویی تاثیر بسیاری در زیبای فضای سرویس دارد لذا در انتخاب آنها دقت کنید.
• درب های قدیمی را تعویض کنید.
• با نورپردازی مناسب می توانید جلوه بسیاری به خانه بخشیده و آنرا زیباتر کنید. 

سند دفترچه منگوله دار

اسناد دفترچه ای منگوله دار همانطور که از اسم آن مشخص است دارای چند برگ بصورت دفترچه هستند که توسط نخ و تکه ای سرب یعنی همان منگوله، پلمپ شده اند. این از اسناد جزو سندهای قدیمی به حساب آمده و برای املاک قدیمی شاهد آن هستیم. در اسناد دفترچه ای مشخصات تمامی مالکین قبلی، در یک ستون به طور کامل ذکر شده است. در حال حاضر به سبب معایب این نوع از اسناد،  سند های تک برگی که از ایمنی بسیار بالایی برخوردار است، جایگزین آنها شده است و بر همین اساس پس از هرگونه خرید و فروش و یا نقل و انتقالی در اسناد مالکیت، سند های دفترچه ای به اسناد تک برگ تبدیل می شوند.

سند تک برگی

سند تک برگی نوع جدید اسناد ملکی بوده و از مزایای بسیاری برخوردار است که در ادامه به شرح آنها خواهیم پرداخت. اما همانطور که از اسم این نوع اسناد مشخص است، تعداد کم برگ ها در مقایسه با سندهای دفترچه ای می باشد. این نوع اسناد که از امنیت بالایی برخوردار هستند، حاوی مشخصات کامل مالک جدید، مشخصات ملک مورد نظر شامل  کروکی و موقعیت مکانی آن، شماره قطعه، مساحت دقیق ملک، پلاک‌های اصلی و فرعی و مفروزی، بخش و ناحیه، نوع کاربری، سال ساخت، وضعیت خاص، آدرس پستی، کد پستی، شماره‌های دفتر الکترونیکی، سمت و طبقه و همچنین امکانات اختصاصی و مشاعی است.

نکته ای دیگر که در اسناد تک برگی با آن روبرو هستیم، ذکر نشدن اطلاعات مربوط به نقل و انتقالات ملک و سند مربوطه است به طوری که، تنها مشخصات مالک جدید در آن درج می شود.

مزایای اسناد تک برگی

• صدور الکترونیکی اسناد تک برگی 
• کاهش تعداد برگ ها در مقایسه با اسناد دفترچه ای
• خوانا بودن نوشته های سند
• دارا بودن هولوگرام امنیتی 
• غیر قابل جعل بودن این اسناد
• قابلیت صدور برای تمامی مالکین حتی برای نیم دانگ
• حاوی مشخصات دقیق ملک
• رفع شبهات مربوط به متراژ و زمین ملک
• رفع مشکل فرسودگی اسناد
• کاهش تردد ها جهت انجام برخی امور ثبتی
• نگهداری آسان تر

مدارک لازم جهت تبدیل سند

به سبب اینکه پس از هر نقل و انتقالی در سند ملک، بایستی اسناد قدیمی به سند تک برگ تبدیل شوند، لذا در بیشتر موارد که تبدیل سند داریم انتقال سند را نیز شاهد هستیم. لذا برای ذکر مدارک مورد نیاز، مدارک لازم جهت انتقال سند را عنوان خواهیم کرد. باید توجه داشت که همراه نداشتن هر یک از مدارک ذکر شده می تواند روال کار را برای مدتی هرچند کوتاه به تعویق بیندازد. لذا در ارائه و همراه داشتن مدارک مربوطه دقت لازم را داشته باشید.

• اصل و تصویر مدارک مربوط به تشخیص هویت مانند شناسنامه و کارت ملکی خریدار و فروشنده 
• مبایعه نامه و برگ خلاصه معامله
• درخواست خریدار
• اصل سند منگوله‌دار قدیمی
• قبض‌های مربوط به ملک خریداری شده
• قبض های مربوط به ملک(قبض تلفن)
• کروکی دقیق ملک
• کدپستی
• نشانی دقیق ملک
• رسید پرداخت بدهی هاو عوارض ملک
• در صورت حضور نماینده یکی از طرفین ارائه وکالت نامه معتبر نیز ضروری است.

مراحل تبدیل سند

همانطور که در بالا اشاره شد برای تبدیل سند دو حالت را شاهد هستیم بطوری که یا مالک ملک بدون هیچ گونه نقل و انتقالی قصد تبدیل سند ملک خود را دارد و در حالت دوم شاهد نقل و انتقالی در سند ملک هستیم  که منجر به تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به اسناد جدید و تک برگ می شود.

اگر مالک ملکی قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک خود به سند تک برگ را داشته باشد، بایستی به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و با ارائه درخواست و مدارک لازم، نسبت به تبدیل سند اقدام کند. با توجه به مراحل ذکر شده در ادامه مطلب، برای این نوع تبدیل سند بایستی مراحل 11 الی 13 را طی کنید. که پس از انجام مراحل مربوطه معمولا ظرف مدت 20 روز سند مربوطه برای شما ارسال خوهد شد.

اما در بیشتر موارد که تبدیل سند صورت می گیرد شاهد همزمانی نقل و انتقالی در سند ملک مربوطه هستیم. بطوری که خریدار ملک برای انتقال و سند زدن ملک خریداری شده به دفاتر اسناد مراجعه کرده و با ارائه مدارک لازم مراحل مربوطه را طی می کند. از جمله مراحلی که در این نوع از تبدیل سند باید طی شود می توان به موارد زیر اشاره کرد. پس از انجام مراحل ذکر شده طی بازه زمانی 50 روزه سند تک برگی ملک، به نام مالک جدید، برای وی ارسال خواهد شد.

1. مراجعه طرفین معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی 
2. ارائه مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی
3. ارائه مدارک و شماره ثبت حقوقی مربوط به مالکان حقوقی
4. استعلام سند ملک بصورت سیستمی توسط اداره ثبت و اطمینان از مشکل نداشتن سند 
5. رفع موانع موجود در صورت مشکل داشتن استعلام
6. ارائه مدارک لازم چهت تایید تسویه حساب های قبلی 
7. ارائه گواهی پایان کار
8. ارائه نامه از سازمان نوسازی جهت تعیین کاربری ملک
9. ارائه تاییدیه تسویه حساب از اداره تامین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی
10. ارسال الکترونیکی نامه نقل و انتقال صورت گرفته به اداره ثبت
11. مراجعه به اداره ثبت و ارائه درخواست سند 
12. پیگیری تسویه‌ حساب‌های شهرداری و استعلام سند 
13. مراجعه به باجه پست جهت پرداخت هزینه لازم برای ارسال سند

در تمامی مراحل ذکر شده همراه داشتن سند مالکیت قبلی و در صورت وم وکالت نامه معتبر از مالک ملک اامی است.

برای اطلاع از روند صدور سند می توانید به سامانه الکترونیکی ثبت سند مراجعه کرده و وضعیت صدور آن را چک کنید

اگر در بازار مسکن تاکنون فعالیتی داشته اید حتما با اصطلاحاتی که نشنیده اید روبرو شده اید. آشنایی با این اصطلاحات برای انجام معاملات ملکی و یا انجام ساخت وساز می تواند بسیار به شما کمک کند. لذا برای آشنایی با اصطلاحات رایج بازار مسکن مقاله زیر را مطالعه کنید.

اظهارنامه

زمانی که افراد تقاضایی قانونی دارند و برای پیی آن اقدام می کنند برای انجام روال قانونی تقاضای مورد نظر توسط قانون و ماموران آن، بایستی ابتدا تقاضای شخص به صورت مکتوب تنظیم شود که این متن مکتوب که حاوی مشخصات فرد، تقاضای وی و تاریخ درخواست آن می باشد را اظهارنامه گویند. تنظیم اظهارنامه برای هرگونه پیگیری قانونی مشکلات پیش آمده بین خریدار و فروشنده و یا مالک و مستاجر لازم و ضروری است. پس از تنظیم اظهارنامه در مراجع قانونی ماموران مربوطه تقاضای فرد شاکی را  به طرف دیگر گزارش می دهند تا برای رسیدگی به موضوع، به مرجع مربوطه مراجعه کند

مجهول المالک

اگر ملکی در زمان ثبت و نصب پلاک ها به نام شخص خاصی معرفی شود اما برای انجام مراحل ثبت قانونی آن، مالک مربوطه و یا نماینده وی به مراجع ذیربط مراجعه نکرده باشند ملک مورد نظر را مجهول المالک می گویند. 

مشاع

این اصطلاح به معنی مشترک بودن می باشد و عبارت آن، برای املاک و یا قسمت هایی از آنها استفاده می شود که بین چند نفر به عنوان مالک، مشترک است.

به عنوان مثال در آپارتمان ها پله ها، راهرو، آسانسور، پشت بام و . بین تمامی مالکان مشترک می باشد که به آنها مشاعات ساختمان گفته می شود. از طرفی هم برخی املاک به گونه ای هستند که دارای چند مالک به صورت همزمان بوده اما سهم هریک از آنها مشخص نیست که به این گونه املاک، ملک مشاع گفته می شود.

افراز

در املاک مشاع همانطور که ذکر شد شاهد تملک چندین مالک بطور همزمان بر ملک مربوطه هستیم. حال در این میان اکر یکی از مالکین قصد جدا کردن سهم خود را داشته باشد بایستی به مراجع قانونی مراجعه کرده و مراحل مربوط به افراز ملک را طی کند. پس از جدا شدن سهم فرد مورد نظر ملک مربوطه به صورت مفروز است. 

در مجموع به املاکی که ابتدا به صورت مشاع بوده، سپس تقسیم شده و دیگر بین چند مالک مشترک نمی باشد، ملک مفروز گفته می شود و به عمل تقسیم کردن آن افراز می گویند.

گواهی پایان کار 

این گواهی که در پایان عملیات اجرایی ساختمان، از سوی شهرداری برای املاک صادر می شود، به معنی تایید ساختمان مورد نظر از نظر فنی و رعایت اصول قانونی می باشد. گواهی پایان کار یکی از اامات املاک برای دریافت سند ملک می باشد. به عبارتی زمانی که ملکی گواهی پایان کار دریافت می کند به این معنی است که ملک مربوطه بصورت قانونی و استاندارد ساخته شده و همچنین فاقد تخلف ساختمانی است. علاوه بر این نشان دهنده این است که عوارض ملک تسویه شده و ملک مربوطه اجازه دریافت سند دارد.

تصرف عدوانی

تصرف غیر قانونی و به زور املاک و یا هر نوع دارایی دیگر، از مالک مربوطه و یا کسی که نسبت به آن حقی دارد، تصرف عدوانی گفته می شود.

تفکیک املاک 

تقسیم املاک بزرگ به بخش های کوچکتر را تفکیک املاک گویند و در بسیاری از مواقع اینگونه املاک، تحت تملک چندین مالک بوده و از نظر قانونی برای انجام تفکیک ملک مربوطه رضایت همه مالکان لازم و ضروری می باشد. 

سرقفلی

این عبارت مربوط به واحد های تجاری بوده و به عنوان شهرت و اعتبار یک ملک برای تجارتی خاص در نظر گرفته می شود. سرقفلی یک مغازه یا حق کسب و پیشه، به مبلغی گفته می شود که مستأجر در ابتدای کار و اجاره ملک مورد نظر، به مالک پرداخت می کند. این مبلغ در قالب یک قرارداد توافقی می باشد و بر اساس آن، قرارداد اجاره بطور خودکار تمدید می شود و مالک نمی تواند جهت تخلیه ملک اقدام کند.

عرصه و اعیان

منظور از عرصه ملک، زمینی است که ساختمان(ویلایی، مجتمع کم واحد، برج، مجتمع تجاری و.) مربوطه بر روی آن قرارگرفته و به عبارتی روی آن بنا شده است. 

منظور از اعیان نیز ساختمان احداث شده بر روی عرصه است و بطور کلی تمامی واحد های احداث شده در یک برج یا آپارتمان را اعیان آن ملک گویند.

پارکینگ مشاع

با توجه به مفهوم کلمه مشاع، که به معنی اشتراک و مشترک بودن است، منظور از پارکینگ مشاع، پارکینگ مشترک بین تمامی ساکنین و مالکین ساختمان می باشد. این نوع از مالکیت به گونه ای است که تمامی مالکین در آن سهیم بوده و تحت تملک خصوصی یک نفر نمی باشد. لذا هیچ یک از مالکین حق انجام تغییری در بخش های مشاع بدون رضایت دیگر مالکان را ندارد.

پارکینگ اختصاصی

این نوع از مالکیت بر خلاف بخش های مشاع ساختمان تحت تملک یک شخص خاص بوده و بطور اختصاصی متعلق به وی می باشد. این نوع از مالکیت در اسناد ملکی ذکر شده و تنها مالک مربوطه حق استفاده و دخل و تصرف در آن بخش یا فضا را دارد. بر طبق گفته های ذکر شده پارکینگ اختصاصی، بخش مشخصی از پارکینگ ساختمان می باشد که متعلق به یک شخص خاص بوده و به عبارتی جزئی از واحد آپارتمانی وی می باشد. با توجه به خصوصی بودن این نوع از پارکینگ ها دیگر ساکنین اجازه استفاده از آن را نداشته و نمی توانند وسیله نقلیه خود را در آن قسمت پارک کنند.

تقسیم بندی پارکینگ ساختمان

اگر در ساختمان و یا آپارتمانی تقسیم بندی پارکینگ مشخص نباشد و به عبارتی پارکینگ مربوطه به صورت مشاع تحت اختیار تمامی مالکین باشد، تقسیم بندی و چگونگی استفاده از آن نسبتا دشوار بوده و در برخی موارد با مشکلات همراه خواهد بود. اما در کل ساکنین می توانند نسبت به تقسیم بندی پارکینگ اقدام کرده و با یکدیگر توافق کنند و پس از آن بر طبق توافقات صورت گرفته از پارکینگ مربوطه استفاده کنند.

اگر پارکینگ ساختمان تقسیم بندی شده باشد و در عین حال اختلافی میان ساکنین وجود داشته باشد هر یک از آنها می تواند به سند مالکیت خود مراجعه کرده و بر اساس آن محدوده پارکینگ خود را مشخص کند. پس از تعیین و تقسیم بندی پارکینگ اگر دیگر ساکنین خودروی خود را در فضای مربوط به دیگر مالکان پارک کنند به سبب ایجاد مزاحمت مالک مربوطه می تواند نسبت به آن شخص معترض شده و یا به مراجع قانونی شکایت کند.

در مجموع می توان اختلافات بین ساکنین در خصوص پارکینگ ساختمان را در موارد زیر خلاصه کرد.

پارک نابجای خودرو

در برخی موارد ساکنین برخی واحد ها و یا مهمانان آنها خودرو خود را بگونه ای پارک کنند که امکان جابجهیی ماشین و استفاده از فضاهای اختصاصی دیگر ساکنین امکان پذیر نباشد. در این گونه موارد پیش از هر اقدامی ابتدا با رئیس ساختمان در خصوص مزاحمت ایجاد شده م کرده و از وی درخواست همکاری کنید. رئیس ساختمان می تواند با شخص مربوطه وارد گفتگو شده و نسبت به موضوع به وی تذکر دهد اگر با وجود تذکر های داده شده شخص مربوطه همچنان به خودرو خود را در مکانی غیر از فضای مشخص شده برای وی پارک کند شما می توانید به مراجع قانونی مراجعه کرده و درخواست شکایت کنید.

بر طبق قانون پس از رسیدگی های لازم توسط مراجع قانونی ممکن است علاوه بر رفع مزاحمت، حکمی مبنی بر 6 ماه تا یک سال زندان برای شخص مزاحم در نظر گرفته می شود.

استفاده از پارکینگ به عنوان انباری

در مواردی مالکین واحد های آپارتمانی بجای پارک خودرو در فضای مربوطه اقدام به گذاشتن وسایل در آن قسمت می کنند در صورتی که گذاشتن هرگونه وسیله اضافه در فضای مربوط به پارک خودرو غیرقانونی بوده و ممنوع می باشد. در صورت گذاشتن وسایلی مانند میز و صندلی و یا هر گونه وسیله اضافی در فصای پارکینگ، دیگر ساکنین اجازه اعتراض و پیگیری موضوع را دارند. لذا به سبب کاربری فضای مشخص شده بایستی تنها به همان منظور مورد استفاده قرار گیرد.

توقف خودرو در قسمت های مشترک ساختمان

با توجه به تقسیم بندی های ذکر شده در بالا برخی قسمت های ساختمان به صورت اختصاصی بوده و تحت تملک افراد قرار دارد. برخی از قسمت ها نیز بصورت مشاع بوده و تحت تملک تمامی افراد و مالکان می باشد. لذا استفاده از این فضاها تنها با رضایت تمامی افراد امکان پذیر خواهد بود. 

در برخی موارد افراد و ساکنینی که برای آنها فضایی اختصاصی جهت پارکینگ در نظر گرفته نشده است اقدام به پارک خودرو در فضای مشترک و مشاع ساختمان می کنند که این امر غیر قانونی بوده و در صورت شکایت افراد ساکن در ساختمان قابل پیگیری می باشد. 

علاوه بر این برخی از ساکنین به سبب تملک بر دو بخش از پارکینگ، اقدام به پارک خودرو در فضای بین محدوده های مشخص شده جهت پارک خودروها می کنند در صورتی که این امر نیز غیر قانونی بوده و قابل پیگیری است. چراکه که فضاهای بین پارکینگ ها برای مانور ماشین ها و سهولت پارک کردن در نظر گرفته شده اند و اشغال کردن آنها می تواند موجب مزاحمت و دردسر دیگر ساکنین شود. لذا بایستی از پارک در قسمت های مشترک و همچنین فضای تعبیه شده بین پارکینگ ها خودداری کرد.

واگذاری پارکینگ به اشخاصی غیر از مالکان ساختمان

با توجه به نیاز برخی افراد به پارکینگ اضافه و در کنار آن نداشتن خودرو در برخی واحدها، شاهد اجاره و یا فروش پارکینگ ها هستیم. اما باید توجه داشت که فروش و واگذاری پارکینگ به افراد دیگر غیرقانونی می باشد چراکه پارکینگ ها جزئی از واحد مربوطه بوده و دارای سند جداگانه نمی باشد لذا فروش آن بصورت جداگانه امکان پذیر نیست. 

اما اجاره پارکینگ ها به افراد ساکن ساختمان موردی نداشته و از نظر قانونی امکان پذیر می باشد.

نکاتی پیرامون پارکینگ ساختمان

• در زمان خرید و یا اجاره ملک محدوده پارکینگ خود را جویا و آن را مشخص کنید. 
• در صورت خرید واحد آپارتمانی و انتقال سند در صورت دارا بودن پارکینگ حتما آن را در سند مربوطه قید کنید.
• توقف در محدوده پارکینگ دیگران جرم بوده و در صورت ادامه آن قابل پیگیری است.
• از توقف در محدوده پارکینگ دیگر ساکنین و یا پارک در فضای بین پارکینگ ها و قسمت های مشترک ساختمان خودداری کنید.
• گذاشتن اشیا اضافی در محدوده پراکینگ غیر قانونی است لذا از انجام این عمل خودداری کنید.
• تردد افراد ساکن در ساختمان که پارکینگ اختصاصی به آنها تعلق نگرفته است مجاز بوده و مانعی ندارد.

برگه استحکام بنا چیست؟

با توجه به تدوین قوانین ساختمانی جدید و ضرورت تایید بنا از جنبه های گوناگون توسط مهندسین ناظر، در زمان دریافت گواهی پایان کار بایستی ساختمان احداث شده توسط مهندسین و متخصصین مربوطه تایید شود تا امکان دریافت گواهی پایان کار را داشته باشد. این در حالی است که برخی از املاک به سبب دلایلی مانند قدیمی بودن ساختمان، تغییر کاربری آن در طول زمان و. فاقد گواهی پایان کار بوده و مالکین مربوطه برای انجام برخی امور مانند نقل و انتقال سند، بازسازی ساختمان، اضافه اشکوب و یا غیره به شهرداری ها مراجعه می کنند. در این زمان، شهرداری مالکان را مم به دریافت گواهی پایان کار می کند که برای دریافت گواهی ذکر شده بایستی مراحل گوناگونی را طی کرد. یکی از این مراحل دریافت برگه استحکام بنا می باشد. به عبارتی برای دریافت گواهی پایان کار در هر زمان بایستی ابتدا ملک مربوطه از نظر استحکام و مقاومت بنا بررسی شده و توسط مهندسین ناظر مورد تایید باشد تا بتوان برای دیگر مراحل اقدام کرد.

برگه استحکام بنا و ضرورت دریافت آن

شهرداری ها در زمان مراجعه مالکان برای برخی عملیات ساختمانی و یا دریافت مجوز های گوناگون، آنها را مم به دریافت گواهی پایان کار ساختمان و برگه استحکام بنا می کنند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد. در این زمان با درخواست مالک مربوطه، مهندس ناظر به عنوان مامور شهرداری برای تایید ساختمان، به محل مورد نظر فرستاده می شود و با بررسی دقیق آن، بنای مربوطه را مستحکم و قابل تایید و یا غیرقابل تایید دانسته و نتیجه را به شهرداری اعلام می کند.

از جمله مواردی که افراد برای دریافت گواهی پایان کار مم به دریافت برگه استحکام بنا می باشند، می توان موارد زیر را نام برد:

• قدیمی بودن ملک و نداشتن گواهی پایان کار ساختمان
• تغییر کاربری ملک به انواع جدید کاربری(مغایر با کاربری قبلی) مانند تغییر کاربری مسی به اداری یا تجاری ، مسی به کارگاه مسی، مسی به آموزشی
• تغییر در ارتفاع بنا یا به عبارتی اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی
• جابجایی دیوارها، حذف ستون و یا تغییرات کلی در فضای داخل ساختمان و در مجموع تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان رخ می‌دهد
• ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
• عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
• تشخیص مهندس ناظر
• فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده 
• تعویض مهندس ناظر
• تمدید و یا ابطال پروانه ساخت
• اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه ،آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی

مدارک لازم برای دریافت برگه استحکام بنا

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

• گواهی پایان کار قبلی
• عکس ساختمان در وضعیت فعلی
• کپی سند ملک
• کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

• بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
• تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
• تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
• ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
• تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
• تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
• اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
• تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

جزئیات بازدید از ساختمان توسط مهندس ناظر

مهندسین ناظر در زمان بازدید ساختمان بایستی تهایت دقت را بخرج داده و با جزئی نگری بالایی تمام نقاط ساختمان را بررسی کند. چرا که در صورت تایید ساختمان مربوطه و صدور برگه استحکام بنا، مسئولیت هر گونه اتفاق ناگوار ناشی از عدم استحکام بنا بر عهده مهندس ناظر خواهد بود. 

در مجموع مهندسین ناظر برای تایید استحکام ساختمان ها، معمولا موارد زیر را در نظر داشته و آنها را به دقت مورد بررسی قرار می دهند.

• بررسی نقشه ساختمان و مقاومت آن بر اساس مدارک موجود 
• دستور انجام آزمایشات مورد نیاز برای تایید استحکام در صورت وم
• بررسی چاه های تعبیه شده در ساختمان
• بررسی خروجی های اصلی آب باران و بازدید از پشت بام
• بررسی دقیق هر گونه شکست، ترک و یا ریزش در نقاط مختلف ساختمان
• بررسی تمامی بخش های ساختمان از جمله پله ها، نرده های محافظ و جان پناه ها، پنجره ها، درها، دیوار و سقف ساختمان
• بررسی تاسیسات ساختمان مانند سیم کشی برق، لوله های آب و فاضلاب، لوله های گاز و شیرآلات، بخصوص در ساختمان های خالی از سکنه
• بررسی استحکام سنگ ها و کاشی های بکار رفته در نقاط مختلف ساختمان

تغییرات خانه و قوانین آن

زمانی که مالکان خانه ها تصمیم به ایجاد تغییراتی در داخل و یا خارج ساختمان می کنند بایستی توجه داشته باشند که از قوانین موجود پیروی کرده و حقوق همسایگان را زیر پا نگذارند. اگر شما مالک یک خانه ویلایی هستید تصمیم برای ایجاد هرگونه تغییر راحت تر بوده و با اختیارات بیشتری قادر به انجام آن خواهید بود. اما در مجموع برای هر گونه تغییر در ساختمان بایستی مواردی را در نظر داشت که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.

• برای انجام بسیاری از تغییرات در خانه نیاز به مجوز از شهرداری می باشد
• در صورت آپارتمان نشینی هیچ یک از ساکنین و مالکین خانه اجازه ایجاد تغییرات در قسمت مشاعات ساختمان را ندارد.
• انجام تغییرات در بخش های داخلی و شخصی واحد ها(قسمت هایی که در دید عموم نباشد) ممنوعیت نداشته و نیاز به رضایت دیگر ساکنین ندارد.
• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان ممنوع است.
• تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است.
• تغییر در بخش هایی که در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
• جابجایی راه‌پله‌ها
• تغییر در دیوارهای پارکینگ در صورتی که موجب به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
• تغییر و جابجایی در بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

نمای ساختمان جزو بخش های خصوصی است یا مشاع؟

در صورتی که در آپارتمان ها، مجتمع ها و یا برج های مسی زندگی می کنید حتما با عبارت مشاع و یا مشاعات ساختمان آشنا هستید. مشاعات ساختمان شامل بخش هایی از آپارتمان و یا مجتمع می باشد که بین تمامی مالکین و ساکنین آن مشترک بوده و تحت تملک شخص خاصی نمی باشد. نمای ساختمان نیز جزو این بخش ها بوده و به عبارتی متعلق به تمامی ساکنین است لذا هر گونه تغییری در این قسمت از ساختمان باید با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد.

از آنجا که نما و دیگر مشاعات ساختمان متعلق به تمامی مالکین ساختمان می باشد، نمی توان هر گونه تصمیم برای تغییر در این بخش ها مانند نصب تابلو، تصب بنر، تغییر در ظاهر ساختمان، رنگ کردن در و یا پنجره ها و . را به تنهایی اتخاذ کرد.

تغییر در نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن

همانطور که عنوان شد نمای ساختمان که مشتمل بر نمای کلی ، در ورودی ساختمان، در راهرو ها، پنجره ها و حفاظ های ساختمان می باشد تحت اختیار تمامی مالکین بوده و برای هر گونه تغییری در آن ابتدا رضایت تمامی افراد مالک در ساختمان جلب شده و پس از آن مراحل قانونی مربوطه طی شود. در نتیجه با اینکه در ورودی واحد ها و پنجره های مربوط به آن جزو واحد به حساب می آید اما هر یک از مالکین اجازه تغییر در آنها را ندارند چرا که هر گونه تغییر در این بخش های ساختمان بر زیبایی آن تاثیر گذار بوده و لذا باید با رضایت دیگر مالکین انجام پذیرد. از جمله این تغییرات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تغییر شکل در
• رنگ آمیزی در و پنجره ها
• تغییر در ورودی راهروها
• نصب تابلو، بنر و یا هر گونه شئ مشابه
• شستشوی نمای ساختمان

تغییراتی مانند رنگ کردن، نصب تابلو و موارد مشابه، نیاز به مجوز های شهرداری نداشته اما بایستی پیش از هر گونه تغییر، با دیگر مالکین م کرده و در صورت رضایت آنها اقدام به تغییرات مورد نظر کرد. اما در مواردی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری می باشد که در ادامه به برخی از این تغییرات اشاره خواهیم کرد.

• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان
• ترمیم نمای ساختمان
• بازسازی نمای قدیمی ساختمان
• ایجاد تغییرات کلی در نمای ساختمان

مراحل قانونی برای تغییر در نمای ساختمان

• جلب رضایت تمامی مالکین ساختمان و هماهنگی با تک تک آنها
• دریافت مجوزهای لازم از شهرداری
• دریافت تایید بابت مصالح قابل استفاده در نمای جدید ملک
• ارائه نقشه و طرح نمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
• دریافت تاییدیه مربوط به نقشه از کمیسیون‌های شهرداری
• اخذ مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری
• شروع عملیات اجرایی متناسب با جواز صادر شده

با توجه به افزایش میزان ساخت و ساز ها در سطوح مختلف، نیاز به مصالح جدید با کارایی آی بهتر و به صرفه تر به شدت احساس می شود. در ادامه به معرفی برخی مصالح ساختمانی خواهیم پرداخت که پیشرفتی قابل تامل در صنعت ساختمان به شمار می روند.

نسل جدید بلوک های سیمانی

بلوک های سیمانی جدید که به بلوک های سبک و یا نیمه سبک معروف اند از سمان و دانه های ریز سبک تشکیل شده اند. این بلوک های سیمانی که دارای مزایای بسیاری هستند در صنعت ساختمان بسیار مورد توجه بوده و تفاوت های زیادی را در مقایسه با نوع معمولی خود دارا می باشند. در برخی از انواع این بلوک ها تزریق هوا به بافت آن را شاهد هستیم که موجب کاهش وزن بیشتری در آنها شده است. در مجموع از جمله مزایا و ویژگی های این بلوک های سیمانی سبک، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کیفیت بالاتر
• کاربرد فراوان
• چگالی بالا
• سبک بودن بلوک ها
• کاهش وزن سازه
• کاهش خطرات و خسارات ناشی از زله و ریزش آوار
• مقاومت بالا
• عایق مناسب در برابر صدا و حرارت
• سازگار بهتر با محیط زیست

نسل جدید بلوک های بتنی

هبلکس و یا همان بلوک های بتنی متخلخل جزو جدیدترین و بهترین مصالح ساختمانی بوده و براحتی به عنوان جایگزین آجر مورد استفاده قرار می گیرد. این بلوک های بتنی دارای ویژگی های خاصی می باشد که در عین مقاومت بالا و بهبود کیفیت سازه مورد نظر، قابلیت های بسیاری مانند برش خوری با اره را دارند. از دیگر مزایای این بلوک ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وزن پایین
• مقاومت فشاری بالا 
• برش خوری با اره
• عایق صدا و حرارت
• ضد حریق(دارای سیلیس می باشد)
• نصب آسان تر
• سیم کشی و لوله کشی آسان تر
• کاهش وزن ساختمان
• صرفه جویی در زمان و هزینه

شیشه های هوشمند کریستال مایع

شیشه‌های هوشمند کریستال مایع یکی از انواع  شیشه‌های هوشمند می باشد که به کمک جریان الکتریسیته، قابلیت عبور و یا عدم عبور نور خورشید از شیشه به درون ساختمان را دارد. از دیگر ویژگی های این شیشه ها می توان حذف حداکثری اشعه های ماورا بنفش و مادون قرمز تا حدود ۹۸ درصد را نام برد. با مسدود کردن اشعه ماورا بنفش، بسیاری از اشیاء به ویژه اشیاء در نزدیکی پنجره از آسیب ها محافظت می شوند.

در مجموع ویژگی های این نوع از شیشه ها را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:

• قابلیت عبور و یا عدم عبور نور خورشید
• حذف حداکثری اشعه های ماورا بنفش و مادون قرمز
• قابلیت تغییر حالت از شفاف به مات
• حفظ حریم خصوصی
• محافظت از اشیاء داخل ساختمان
• کاهش دمای ساختمان در فصول گرم
• بدون خرد شوندگی
• طول عمر بالا

سالید سرفیس

سالید سرفیس یا سنگ مصنوعی ترکیبی از ذرات سنگ مرمر، بوکسیت، اکریلیک یا رزین های پلی استر و ذرات رنگی بوده و در سال 1967 با برای اولین بار توسط شرکت DuPont و نام تجاری کُرین(Corian) ارائه شد. این نوع از مصالح دارای ویژگی های بسیاری مفیدی برای صنعت ساختمان می باشد بطوری که صفحات سالید سرفیس و ویژگی های منحصر بفرد آنها تحول جدیدی را در این صنعت رقم زده است. از جمله مزایای این صفحات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• یکپارچگی و بدون درز بودن در کلیه محل های اتصال همراه با رنگ های متفاوت
• مقاوت در برابر ضربه و حرارت بالا
• ضد لک، ضد آب، ضد زنگ، ضد جرم و آنتی باکتریال
• قابلیت ترمیم و تعمیر دائمی
• مقاوم در برابر اسیدهای آزمایشگاهی
• قابلیت طراحی و فرم پذیری
• قابلیت بریده شدن، خم دادن، سوراخ کاری و …
• قابلیت بازیافت و تجدید پذیری

ورق‌های پلی کربنات

ورق های پلی کربنات به سبب شفافیت و مقاومت آنها یکی از مناسب ترین گزینه ها به عنوان جایگزین شیشه به شمار رفته و در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. این ورق ها به سبب رنگ های متنوع و ویژگی های خاص خود مورد توجه بسیاری قرار گرفته است که از جمله این ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مقاومت شیمیایی در برابر مواد پاک کننده و اسیدهای آلی
• مقاوم در برابر حرارت
• مقاوم در برابر ضربه و فشار(نشکن بودن)
• مقا.م در برابر خش خوردگی
• انعطاف پذیری بالا
• عایق حرارتی و مانع هدر رفت انرژی
• خودخاموشی و اشتعال ناپذیری
• قابلیت جذب نور خورشید
• مقاوم در برابر اشعه ماورا بنفش

تراکم ساختمانی

با توجه به مفهوم تراکم می توان بر اساس میزان و تعداد ساختمان های احداث شده در فضایی مشخص از شهر، تراکم ساختمانی را که به صورت درصد بیان می شود، را تعیین کرد. این تعداد ساختمان برای محاسبه تراکم ساختمانی، شامل تمامی کاربری ها از جمله مسی، تجاری، اداری و . می شود و به عنوان معیاری برای سنجش های شهرسازی و تصمیم گیری های شهری در نظر گرفته می شود. شهرداری ها با توجه به طرح های تفصیلی، شرایط شهری و جمعیت ساکن در آن تراکم های ساختمانی را در نظر گرفته و در زمان انجام ساخت و سازها در نقاط مختلف شهر مجوز های لازم را صادر می کنند که بر اساس آن تعداد ساختمان ها و در نتیجه میزان جمیعت ساکن در مناطق مختلف قابل کنترل خواهد بود.

بر اساس تراکم ساختمانی تعیین شده از سوی شهرداری ها، سازندگان مجاز به احداث ساختمان به همان میزان طبقات و متراژ بوده و در غیر اینصورت، میزان اضافه شده به بنا، تخلف ساختمانی به شمار می رود.

شاخص های کنترل تراکم

همانطور که ذکر شد تراکم ساختمانی راهی برای کنترل تراکم جمعیتی است. لذا برای کنترل تراکم بایستی بر ساخت و ساز ها در هر منطقه بسته به شرایط محیطی آن و ظرفیت آن منطقه نظارت داشته و حدودی مشخص را برای ساختمان سازی ها در نظر گرفت. از جمله این حدود و نظارت های هدف دار می توان موارد زیر را نام برد.

ضریب سطح اشغال

به منظور کنترل تراکم ساختمانی و همچنین کنترل جمیعیتی در بخش های مختلف شهری با توجه به وسعت کلی زمین مورد نظر تنها در متراژی مشخص، اجازه ساخت و ساز داده می شود. که این میزان در شهرهای مختلف و بسته به شرایط محیطی و پهنه ای که زمین در آن واقع شده متفاوت است. در طرح های تفصیلی برای مشخص کردن سطح اشغال و محاسبه آن نکاتی را در نظر گرفته می شود.

• داکت های اجرا شده در ساختمان ها، جزء سطح اشغال به حساب نمی آید اما در پروانه ی ساخت، جزء بنا محاسبه شده و لذا مشمول دریافت عوارض مربوطه خواهند بود.
• بالکن ساختمان و واحد های آن، جزء سطح اشغال به حساب آمده اما در زمان پرداخت عوارض بخشی از آن محاسبه نمی شود.
• مقدار سطح اشغال مجاز برای همکف، طبقات و زیر زمین‌ها، در هر طبقه به طور مجزا محاسبه و کنترل می گردد. 
• مساحت پیش آمدگی‌های روی گذر (کنسول ها) جزء سطح اشغال محاسبه نشده و از آن کسر می شود.

عوامل موثر بر سطح اشغال

• عرض گذر
• مساحت زمین
• پهنه محل قرارگیری ملک
• درصد مجاز سطح اشغال

مثلا اگر قصد ساخت و ساز در زمینی با متراژ ۵۰۰ متر را داشته باشید و ضریب سطح اشتغال در آن منطقه ۶۰ درصد باشد متراژی را که می توانید در آن ساختمان بسازید بصورت زیر محاسبه می شود:

500 متر × 60% = 300 مترمربع

ضریب سطح زیر بنا

منظور از ضریب سطح زیربنا میزان زیر بنای ساختمان در کل طبقات می باشد. این معیار برای مناطق مختلف با درصد بیان می شود. به عنوان مثال برای برخی مناطق این ضریب برابر 180 درصد است و این بدان معنی می باشد که 180 درصد مساحت کل زمین می توان زیر بنا برای ساختمان در نظر گرفت. 

به عنوان مثال در زمینی با متراژ ۵۰۰ مترمربع و سطح اشغال 60 درصد همانطور که محاسبه شد می توان در 300 مترمربع از زمین مربوطه اقدام به ساخت کرد. در این زمین اگر ضریب زیربنا 180 درصد باشد می توان ساختمانی 3 طبقه احداث کرد.

500 × 180 = 900مترمربع زیربنای ساختمان

300 / 900 = 3طبقه ساختمان در زمینی به وسعت 300 مترمربع

طبقات مجاز ساختمانی

این شاخص برای طراحان شهری از اهمیت بالایی برخوردار بوده و براساس دو شاخص قبلی تعیین می شود. و در مناطق مختلف بر اساس این معیار ساختمان ها نمی توانند بیشتر از تعدادی مشخص طبقه بالای زمین داشته باشند.

تراکم واحد مسی در سطح

همانطور که از عنوان این شاخص بر می آید، تعداد واحدهای مسی در سطح و یا مساحت مشخصی از شهر می باشد. این تعداد واحد شامل واحد های آپارتمانی، ویلایی و بوده و شاخص موثرتری برای کنترل جمعیت است. چرا که بر اساس تعداد واحد های ساخته شده می توان تعداد خانوار ساکن در منطقه و به همان ترتیب تعداد افراد را کنترل کرد.

محاسبه تراکم ساختمانی

برای محاسبه تراکم ساختمانی ابتدا بایستی به مساحت قید شده در سند مالکیت رجوع کنیم. بر همین اساس می توان میزان تراکم مجاز برای ملک مورد نظر را بدست آورد. تراکم ساختمانی که توسط شهرداری ها مشخص می شود، در هر منطقه متفاوت بوده و معمولا ۱۰۰، ۱۲۰، یا ۱۸۰ درصد می باشد.

به عنوان مثال اگر در یک زمین ۳۰۰ متری قصد ساخت و ساز داشته باشیم و تراکم ساختمانی آن ۱۸۰ درصد باشد، می توان در این زمین ۵۴۰ متر مربع ساختمان بنا کرد. این میزان تراکم بایستی در ضریب اشغال مربوط به ملک مورد نظر اجرا شود. به عبارتی اگر در منطقه ای ضریب اشغال 60 درصد و زمین ما 300 مترمربع باشد با یستی در 180 مترمربع از این زمین اقدام به ساخت و اجرای تراکم مجاز آن کرد. یعنی در 180 متر از زمین می توان 540 متر زیربنا را پیاده کرد.

عوامل موثر بر تراکم ساختمانی

•  جمعیت
• کاربرد ساختمان 
• عرض معبر
• مساحت قطعات
• نسبت ابعاد قطعات
• وم تابش اشعه زمستانی به بدنه جنوبی ساختمان
• وم رعایت حداقل فضای باز برای هر ساکن
• قیمت زمین
• قیمت مسکن
• هزینه ساخت

انرژی خورشیدی

انرژی خورشیدی یکی از بهترین انرژی های طبیعی می باشد که براحتی در دسترس بوده و در عین حال راندمان بسیار بالایی دارد. انرژی خورشیدی که با تابش خورشد به زمین می رسد فاقد آلودگی های جانبی بوده و می تواند در مدت زمان کوتاهی انرژی بسیار بالایی را تولید کند بطوری که انرژی حاصل از تابش خورشید به سطح زمین، طی مدت زمان 1 ساعت، معادل انرژی مورد نیاز زمین و انسان ها در طول 1 سال است. 

در مجموع می توان ویژگی های زیر را برای انرژی خورشیدی نام برد.

• فراوان ترین نوع انرژی
• ارزان 
• تجدید پذیر 
• قابل دسترس
• عدم آلودگی محیط زیست
• کم خطر
• انرژی بالا

این نوع انرژی همانطور که گفته شد از مزایای بسیاری برخوردار بوده و به همین سبب بسیار مورد توجه قرار گرفته است. بطوری که برای بسیاری مصارف مورد استفاده واقع شده و تحولات بزرگی را برای چگونگی استفاده از انرژی های طبیعی رقم زده است. یکی از مصارف این انرژی تامین برق و گرمای ساختمان ها می باشد که با استفاده از پنل های مخصوص دریافت و در جهت نیاز های مشخص مصرف می شود.

سلول های خورشیدی و چگونگی عملکرد آنها

سلول های خورشیدی صفحاتی هستند که بر پایه دو روش جذب ترمیک و فتوولتائیک استوار بوده و به منظور جذب نور خورشید مورد استفاده قرار می گیرند.

در هر کدام از این روش ها انرژی جذب شده از تابش خورشید به صفحات و سلول های خورشیدی،  به نوع دیگری از انرژی تبدیل شده و سپس در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. در روش جذب ترمیک انرژی حاصل از تابش خورشید به انرژی حرارتی تبدیل شده و برای گرمای محیط و آب مصرفی ساختمان بکار برده می شود اما در روش فتوولتائیک انرژی جذب شده از خورشید به الکتریسیته تبدیل شده و به این وسیله برق مورد نیاز ساختمان برای مصارف گوناگون تامین می شود. سلول های خورشیدی قابلیت نصب در ساختمان های مختلف را داشته و برای کاهش هدر رفت انرژی بدست آمده بایستی در نزدیک ترین نقطه نسبت به آن تعبیه شود. به همین منظور شاهد صفحات خورشیدی در پشت بام ساختمان ها هستیم.

نکته مثبت دیگری که برای پنل های خورشیدی می توان یادآور شد امکان ذخیره انرژی تولید شده در باتری های مخصوص می باشد. با ذخیره شدن انرژی جذب شده می توان در شب، روز های آفتابی و یا در زمان افزایش مصرف انرژی در ساختمان از آنها استفاده کرد و بدون قطع جریان انرژی مورد نیاز، روی آنها برنامه ریزی کرد.

سلول های خورشیدی دارای کاربردها و فواید فراوانی هستند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

تامین برق مورد نیاز ساختمان

پنل های خورشیدی قابلیت تامین برق مصرفی خانه ها مانند روشنایی خانه، پمپاژ آب، وسایل الکتریکی و . را داشته و با تبدیل برق تولیدی توسط آنها به برق AC براحتی قابل استفاده در ساختمان ها خواهد بود. پنل های خورشیدی با جذب انرژی حاصل از تابش خورشید و تبدیل آن به دیگر انواع انرژی می توانند برای اهداف گوناگون مورد استفاده قرار گیرند.

کاهش هزینه های تامین انرژی

اگر برای تامین انرژی ساختمان از سلول های خورشیدی استفاده شود به سبب قابلیت تولید برق با استفاده از تابش خورشید توسط این پنل ها، می توان براحتی شاهد کاهش هزینه های مربوط به برق و حتی گاز ساختمان بود. این پنل ها با تولید برق ارزان برای ساختمان در تمامی ساعات روز موجب کاهش هزینه ها شده و می توانند برای مصارف گوناگون براحتی مورد استفاده قرار گیرد. همانطور که در بالا ذکر شد پنل های خورشیدی قابلیت تولید برق و آب گرم را داشته و می توان جهت گرمایش ساختمان و یا تامین برق مصرفی وسایل الکتریکی از آن بهره برد. با توجه به نکات گفته شد می توان انتظار داشت هزینه های مربوط به تامین برق و گاز ساختمان بطور محسوسی کاهش داشته باشد که این از بزرگترین مزایای استفاده از پنل های خورشیدی در ساختمان ها است.

کاهش آلودگی های زیست محیطی

تامین انرژی مورد نیاز ساختمان ها با استفاده از پنل های خورشیدی موجب کاهش مصرف برق در ساختمان شده و به موجب آن آلودگی های ناشی از تولید برق کاهش می یابد. علاوه بر این برق تولیدی توسط پنل های خورشیدی کمترین آلودگی را بهمراه داشته و به سبب استفاده از منبعی تجدید پذیر گزینه بسیار مناسبی برای حفظ محیط زیست می باشد.

علاوه بر این به سبب گرمایش از طریق تابش خورشید و آب گرم، انتقال گرما توسط جریان آب در پنل های داخلی خانه موجب کاهش خطرات ناشی از سوخت های فسیلی مانند گاز و نفت خواهد شد. بطور مثال درصد انفجار در ساختمان ها کاهش یافته و ایمنی ساختمان و ساکنین آن در درجات بالاتری قرار خواهد داشت. 

در مجموع علاوه بر مزایایی که برای انرژی خورشیدی و پنل ها عنوان شد می توان موارد زیر را به عنوان کاربرد های این نوع انرژی نام برد:

• تامین انرژی برق برای ساختمان
• گرم کردن آب استخر
• تامین آب گرم مصرفی
• گرم کردن خانه
• سیستم های تهویه مطبوع
• تامین روشنایی فضای باز
• خشک کن خورشیدی
• آب شیرین کن خورشیدی

قیمت انرژی خورشیدی

انرژی خورشیدی جزو انرژی هایی محسوب می شود که براحتی در دسترس بوده و برای تمامی افراد قابل استفاده می باشد. این انرژی ارزان برای کشور هایی مانند ایران که ساعات زیادی در طول روز، از تابش خورشید بهره می برند گزینه بسیار مناسبی بوده و نیاز به توجه بسیار دارد. چرا که در مقایسه با دیگر انرژی ها از مزایای بسیاری برخوردار است.

پنل های خورشیدی برای استفاده از این انرژی در 3 نوع مونوکریستال، پلی‌کریستال و ترکیبی در دسترس می باشد که هر کدام از آنها برای نقاط مختلف و با میزان تابش متفاوت خورشید(مانند مناطق گرمسیری و یا مناطق سردسیر) مناسب هستند. این پنل های خورشیدی به سبب ساختار متفاوت آنها میزان جذب متفاوتی نیز داشته و در نتیجه قیمت آنها نیز متفاوت است. 

پنل‌های پلی‌کریستال

• سطح بیشتری را اشغال می‌کنند
• در مناطق گرم‌تر از راندمان بالاتری برخوردارند
•  قیمت‌شان بسیار مناسب است 

پنل‌های مونوکریستال‌

• بسیار قدرتمندعمل می کنند
• قابلیت جذب ذره‌های خورشید را دارند
• سطح کمتری را اشغال می‌کنند
• مناسب‌ترین گزینه برای مناطق سردسیر با نور خورشید کم هستند
• در مقایسه با پنل‌های پلی‌کریستال گران‌ترند

پنل‌های ترکیبی

• علاوه بر سلول‌های کریستالی از یک‌لایه نازک فیلم هم برخوردارند
• انرژی خورشیدی بیشتری را جذب می‌کند
• از تکنولوژی پیشرفته تری برخوردارند
• گران‌قیمت‌ترین مدل‌ پنل های خورشیدی است

پلاک ثبتی چیست؟

پلاک ثبتی کدی اختصاصی برای خانه ها و ساختمان های مختلف می باشد که بر اساس تقسیم بندی های شهری و موقعیت ساختمان مشخص می شود. این پلاک که ترکیبی از پلاک اصلی و فرعی می باشد توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می شود. این سازمان برای شناسایی املاک و درک بهتر از موقعیت مکانی اراضی و ساختمان ها، تقسیم بندی های مختلفی را در شهرها و استان های مختلف انجام داده است. بطوری که در این تقسیم بندی ابتدا با استان ها  و سپس شهر مربوطه روبرو می شویم. در ادامه این روند که وارد شهر های مختلف می شود تقسیم بندی هایی به نام بخش را در بر می گیرد. 

هر کدام از بخش ها به قطعات کوچکتری تقسیم شده که به عنوان قطعه مادر یا قطعه اصلی شناخته می شود و هر کدام دارای یک کد شناسایی هستند که پلاک اصلی نامیده می شوند. ساختمان ها و یا اراضی در این قطعات جا گرفته و برای تعیین موقعیت آنها شماره هایی را در نظر گرفته اند که نشان می دهد ملک و یا زمین مربوطه در کدام قطعه اصلی قرار داشته و کدام بخش از آن را شامل می شود. بنابراین هر ملک و یا زمینی دارای یک پلاک ثبتی می باشد که از دو شماره اصلی و فرعی تشکیل شده است که شماره اصلی نشان دهنده قطعه مادر یا اصلی بوده و شماره فرعی محل قرار گیری ملک در آن قطعه را نشان می دهد. 

تفاوت پلاک اصلی و فرعی

همانطور که در بالا اشاره شد پلاک های ثبتی شامل دو عدد می باشد که پلاک اصلی و فرعی نام دارند و هر دو در اسناد ملکی به عنوان پلاک ثبتی آن ملک درج می شوند. پلاک اصلی نشان دهنده قطعه مادر بوده و پلاک فرعی نشان دهنده محل قرار گیری ملک در قطعه اصلی است. عدد ثبت شده به عنوان پلاک اصلی و فرعی با یک ممیز(/) از یکدیگر جدا شده و برای تشهیص آنها می توان از قبل و بعد ممیز کمک گرفت. بطوری که عدد قبل از ممیز یعنی سمت چپ آن عدد اصلی و عدد بعد از ممیز و سمت راست آن عدد فرعی پلاک خواهد بود. 

پلاک تفکیکی چیست؟

پس از تقسیم بندی و ثبت اراضی مختلف شهر، شاهد تقسیم بندی هایی در املاک نیز هستیم. بطوری که بسیاری از املاک دارای تقسیم بندی هایی در خود ساختمان یا ملک مربوطه می باشند که برای تشخیص هر کدام از آنها و پیدا کردن آن، اعدادی را به هر قسمت اختصاص می دهند و معمولا بسته به تعداد قسمت های تفکیک شده در ساختمان از 1 تا هر چندتایی ادامه می یابد. به عنوان مثال در مجتمع های تجاری هر واحد تجاری احداث شده دارای یک پلاک مشخص می باشد که با توجه با محل قرارگیری آن واحد تعیین می شود. علاوه بر این ساختمان های مسی نیز این تقسیم بندی ها را داشته و به کمک آنها واحد های مسی تعریف شده در ملک مربوطه را تفکیک و مشخص می کنند. در مجموع می توان اینطور بیان کرد که اعدادی که به منظور تفکیک بخش های داخلی ساختمان و یا املاک مختلف، به آنها تعلق می گیرد را پلاک تفکیکی می گویند. این پلاک به معنی این می باشد که هر کدام از بخش های تفکیک شده قابلیت دریافت سند شش دانگ را داشته و می توان آن قطعه از ملک را براحتی خرید و فروش کرد.

پلاک تفکیکی همان شماره ردیف در صورت مجلس تنظیم شده برای ثبت اسناد و یا دریافت گواهی پایان کار است. علاوه بر این پلاک تفکیکی در سند، بنچاق و یا نقشه تفکیکی ملک نیز درج می شود.

استعلام وضعیت ثبتی ملک

پیش از انجام معاملات ملکی، برای اطمینان از شرایط معامله و مالک مربوطه، استعلام وضعیت ملک یکی از ضروریات معامله به شمار می رود. بطوری که با استعلام ملک می توان به اطلاعات کامل در مورد ملک و مالک آن دست یافت. به عنوان مثال اگر ملک مورد نظر در رهن بانک قرار داشته باشد با استعلام وضعیت ثبتی ملک پیش از انجام معامله،  می توان از این موضوع مطلع شد. 

برای استعلام ملک و شرایط ثبتی آن با ارائه پلاک ثبتی می توان براحتی به مهم دست یافت و با اطمینان در معملات مربوطه وارد شوید.

جانمایی پلاک ثبتی

منظور از جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت مکانی ملک بر اساس پلاک ثبتی آن است. این کار که تقریبا کاری دشوار و سخت می باشد نیاز به مهارت خاصی داشته و به کمک افراد متخصص قابل دست یابی خواهد بود. بطور معمول این روند زمانی که پلاک ثبتی یک ملک را داریم و از موقعیت مکانی آن اطلاعاتی نداریم بکار خواهد آمد. این موارد معمولا در املاک موروثی بسیار دیده می شود که می توان به کمک افراد متخصص نسبت به جانمایی ملک اقدام کرد.

جانمایی مع پلاک ثبتی

این مورد کاملا عکس روال قبلی بوده و به عبارتی پیداکردن پلاک ثبتی ملک بر اساس جانمایی و موقعیت مکانی آن است. برای بدست آوردن پلاک ثبتی ملک بایستی در سیستم یوتی ام اطلاعات دقیق ملک را وارد کرده و بر اساس آن به نقشه ملک دست یافت. پس از بدست آوردن نقشه ملک می توان براحتی و با استفاده از نقشه های موجود در سیستم ذکر شده به پلاک ثبتی ملک مورد نظر دست یافت. در مواردی که اطلاعات ثبتی ملک در دست نیست براحتی می توان از این طریق پلاک مورد نظر را بدست آورد. به عنوان مثال برای استعلام وضعیت ثبتی ملک که در بالا شرح داده شد نیاز به پلاک ثبتی ملک می باشد که می توان از طریق سیستم یوتی ام و موقعیت ملک آنرا بدست آورد و برای اهداف مختلف استفاده کرد.